山東省征地補償標準調整技術方案探析(編輯修改稿)
2025-05-22 01:01 本頁面
【文章內容簡介】 ⑴區(qū)片調整區(qū)片調整應在2006年成果的基礎上，對20062008年時間段內，實際征地案例和區(qū)域經濟變化進行分析，采用定性與定量相結合的方法對區(qū)片進行調整。原有區(qū)片(區(qū)域)之間，經濟發(fā)展水平大致相當，相鄰區(qū)片之間征地補償水平的差距較小的，應當對原有區(qū)片(區(qū)域)進行合并，區(qū)片的個數要滿足本方案第三部分(測算成果調整要求)的相關要求。⑵區(qū)片價調整區(qū)片價調整應在區(qū)片調整的基礎上，對20062008年時間段內，實際征地案例、物價指數變化、區(qū)域經濟變化進行分析，采用定性與定量相結合的方法對區(qū)片價進行調整。區(qū)片價調整過程中應滿足本方案第三部分(測算成果調整要求)的相關要求。區(qū)片價精確到千元/畝(如43000元/畝)。調整后成果的平衡⑴設區(qū)的市級平衡各設區(qū)的市的國土資源部門負責設區(qū)的市級平衡，設區(qū)的市級平衡應對行政轄區(qū)內各縣（市、區(qū)）的初步測算成果進行審查，并對初步測算結果進行平衡。設區(qū)的市平衡過程中應注意以下問題：①設區(qū)的市要對本市內各縣（市、區(qū)）的初步測算成果進行審查，對明顯不滿足本次調整工作要求的成果提出限期修改的意見；②設區(qū)的市級平衡既要平衡本市內各縣（市、區(qū)）之間的征地區(qū)片綜合地價，又要與相鄰地區(qū)的征地區(qū)片綜合地價進行比較平衡；③設區(qū)的市級平衡要充分考慮征地補償水平與新增建設用地等別、工業(yè)用地出讓最低限價之間的銜接關系，盡可能避免高等別城市的征地補償水平低于低等別城市征地補償水平的現象。⑵省級平衡山東省國土資源廳負責省級平衡，省級平衡負責平衡省內各設區(qū)的市之間的征地補償水平和與相鄰省之間征地補償水平的銜接，原則上不對設區(qū)的市內部縣(市、區(qū))之間的差異進行平衡調整。平衡省內各設區(qū)的市之間的征地補償水平的基本思路是，參照工業(yè)用地出讓最低限價所劃分的等級層次，綜合分析影響征地區(qū)片價的經濟、社會、自然等各項因素，運用定量和定性相結合的方法評定縣(市、區(qū))等別，使征地補償水平在同一個等別內具有可比性。與相鄰省之間征地補償水平的銜接的基本思路是在充分尊重歷史征地水平的基礎上，盡量縮小同等別縣(市、區(qū))間征地補償水平的差異，將差距控制在5000元/畝以內。公開聽證各縣(市、區(qū))根據省廳的平衡意見對測算結果進行修改后，組織由財政、統(tǒng)計、物價、農業(yè)等有關部門、工商企業(yè)、農村集體經濟組織、農民群眾代表及社會各界人士參加的聽證會，廣泛聽取意見和建議，根據意見和建議進行進一步修改，形成正式成果上報。聽證過程嚴格執(zhí)行《國土資源聽證規(guī)定》，保證聽證程序合法有效。正式成果上報時，各地的聽證材料(聽證公告、聽證紀要)一并上報。省級匯總各縣(市、區(qū))正式成果和聽證材料上報后，省廳進行匯總，形成匯總成果報省政府批準后公布實施。六、工作時間表開展制定征地區(qū)片綜合地價工作的總體時間安排在2008年7月15日2008年12月10日內進行，其中時間具體安排如下表：測算成果調整工作時間表序號工作內容截止時間1擬定測算成果調整工作方案、技術方案2008年7月15日2全省動員會2008年7月23日3確定組織機構、明確工作人員2008年8月15日對本地2006年的測算成果進行分析，根據實際情況制定工作方案設區(qū)的市將各地的聯(lián)系人名單上報省廳4資料的收集和基礎資料調查2008
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