【文章內容簡介】 好，要求每家都能分配到一個較貼近的領域空間。再次，強調居住物理環(huán)境的均好，使每個家庭都能獲得良好的日照、采光、通風、隔音和朝向，在規(guī)劃時就要保證有效的日照間距，創(chuàng)造溫馨、樸素和親切的視覺環(huán)境。二是景觀價值定位理念。即在規(guī)劃過程中，不單純追求平面構圖，重要的是先確定未來房地產(chǎn)的價值區(qū)域。依照確定的價值區(qū)域，明確每棟住宅中每戶的房型。三是空間滲透的思路。創(chuàng)造純靜空間，保證居住區(qū)安靜、安全、安逸。創(chuàng)造步行空間，保持景觀的連續(xù)性，規(guī)避車輛干擾，以美化環(huán)境。4．5總平面規(guī)劃設計平面布局以本方案從區(qū)位分析入手，結合該地塊自身的特點組織建筑布局、交通組織及景觀。整個住宅區(qū)的總體建筑布局，采用行列式的方式。整個住宅區(qū)采用條式和點式住宅。在規(guī)劃設計中，為了避免建筑形象的單調和圍合空間的壓抑感，所以將一些住宅樓體外裝飾樣式變化來取得變化，以加強節(jié)奏感和空間的變化，形成良好的空間感受，并且與綠化相融合，力圖創(chuàng)造良好的公共空間。道路交通系統(tǒng)組織以“人車分流”為原則。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和人行系統(tǒng)為框架，同時宅間道路和步行道路有機結合，使二者自成體系。充分考慮戶型的多樣性，同時考慮到職工家庭在不同的時期人口結構變化所帶來的對住房需求的變化，在戶型設計中充分考慮到建筑的“可持續(xù)發(fā)展”。戶型按動靜分區(qū)，潔污分區(qū)，客、餐廳空間獨立，各房型均采用大幅玻璃窗和挑窗臺，以增加視覺和空間的寬敞感。套形建筑面積 根據(jù)國家有關危房改造項目住房建設面積的相關規(guī)定，套形建筑面積為90平方米（見附后住宅戶型）。 住宅立面設計采用現(xiàn)代主義設計手法。造型簡單簡潔、明確。將局部必要的建筑構件演化為構架，同時起到裝飾的作用，整體穩(wěn)重大方又不失活潑靈動。立面材料采用高檔涂料，色澤明快溫馨，同時融入周圍綠化氛圍之中，色調上與綠化和諧而統(tǒng)一，相得益彰。 項目室外雨水排放利用地表坡度，將其收集入雨水口，再以暗管系統(tǒng)排入市政雨水管網(wǎng)。垃圾箱、桶：在宅間道路旁設置分類袋裝垃圾容器，服務半徑50—100米之間。果皮箱 在住宅區(qū)主干道設置果皮箱。垃圾收集點：本住宅區(qū)設有中型垃圾收集點一處，及時運走垃圾，減少住宅區(qū)的污染。：建設無障礙環(huán)境，提高人民社會生活質量，確保行動不便者能方便、安全使用區(qū)內道路和建筑物。人們行走和使用的道路、交通與建筑物的相應設施，符合乘輪椅者、拄盲杖者及使用助行器者的通行與使用要求。根據(jù)無障礙環(huán)境建設的用途和目的，本案無障礙設計中綜合考慮其所獲得的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。符合國家現(xiàn)行的有關強制性標準的規(guī)定。⑴對項目的各個入口均進行無障礙設計。入口的臺階旁安裝扶手，并就近設置方便殘疾人使用的坡道；⑵周圍廣場上人行道上設置方便視殘者安全行走和順利到達無障礙設施的行進盲道和提示盲道；⑶％，在人行道中有臺階的地方同時設輪椅坡道和扶手；⑷院內公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設施的地面平緩防滑；有高差的地方設輪椅坡道和扶手；⑸在院內少數(shù)休息座椅旁設輪椅停留位置。第五章 工程技術方案5．1設計依據(jù) 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》(GB500682001)；《建筑抗震設防分類標準》(GB502232008)；《建筑抗震設計規(guī)范應用與分析》(GB500112010)；《建筑結構荷載規(guī)范》(GB500092001—2006版)；《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GBJ500072002)；《建筑抗震設計規(guī)范》(GB500112010)；《混凝土結構設計規(guī)范》(GB500102010)；《砌體結構設計規(guī)范》(GB500032001)；《建筑地基處理技術規(guī)范》(JGJ79200J2202002)；《民用建筑設計通則》（GB503522005）；1《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(GB5018019932002年版)；1《居住區(qū)綠地設計規(guī)范》(DB11/T 214—2003)；1《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016—2006)；1《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》(JGJ50—2001)；1現(xiàn)行其它有關的國家及地方規(guī)范。住宅設計三室一廳，各個房間視野良好，采光通風俱佳，整體端莊氣派。住戶套型考慮到職工家庭人口情況，以及農場職工生產(chǎn)、生活特點，戶型90平方米，符合相關規(guī)定。建筑設計合理使用年限為50年，屋面防水等級為2級,住宅按單元式住宅設計為一梯二戶，房型面積緊湊，交通面積合理，功能分區(qū)明確。平面設計在滿足基本生活功一能的前提下，通過合理組合，營造出高品質的生活環(huán)境。住宅的單元入口采用了1：12的坡道及合理的平臺寬度。 本項目立面采用現(xiàn)代簡約建筑風格。造型簡單簡潔、明確。立面材料采用高檔涂料，色澤明快溫馨，同時融入周圍綠化氛圍之中，色調上與綠化和諧而統(tǒng)一，相得益彰。外立面上部采用外墻涂料，基座采用仿石材瓷磚，通過外立面不同材質、色彩的搭配，推敲各部分比例，從而達到對時代建筑風格的創(chuàng)建與構成，使組團建筑形成了整體的和諧效果。在整體貫穿風格中力求個體變化，創(chuàng)造豐富的立面肌理效果，突出時尚、現(xiàn)代、大氣且富有活力的整體形象。充分考慮戶型的多樣性，考慮到職工家庭在不同的時期人口結構變化所帶來的對住房需求的變化，在戶型設計中充分考慮到建筑的“可持續(xù)發(fā)展”，考慮到人們隨著文化素質和生活情趣的不斷提高，戶型按動靜分區(qū)，潔污分區(qū)，客、餐廳空間獨立，各房型均采用大幅玻璃窗和挑窗臺，以增加視覺和空間的寬敞感。戶型:套形建筑面積90m2。 本工程抗震設防烈度為7度。 本工程設計合理使用年限為50年，單體抗震設防類別為標準設防類，建筑結構安全等級為二級。 基礎 采用鋼筋砼條型獨立基礎或筏板基礎。 上部結構 住宅樓采用磚混結構。主要結構材料 （1）混凝土強度等級 混凝土等級采用C15－C30。 （2）鋼筋。采用下列級別鋼筋： HRB335級 fy＝300N／m m2 HrB400級 fy＝360N／m m2（3）墻體 墻體177。，；177。附件：危房改造質量要求第六章 給、排水 （1）《建筑給水排水設計規(guī)范》(GB5001520032009年版)；（2）《室外給水設計規(guī)范》GB500132006；（3）《室外排水設計規(guī)范》GB500142006；（4）《住宅設計規(guī)范》GB500961999（2003年版）； （5）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016—2006）； （6）《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》GB500282006； 設計范圍 本次設計范圍包括組團內各個單體的室內外生活給排水及消防系統(tǒng)。 水源 本工程水源為城市自來水。按有關規(guī)范規(guī)定從市政道路引入一路DH300進水管供水。 供水方式 市政水壓直接供應。 用水量預測 主要用水為日常生活用水，按照一般住宅人均生活日用水標準130L/人計算。消防用水：室外消防栓系統(tǒng)用水量8L/S.：消防泵設于室外消防泵廂內,市政水壓直接供應。 室內污、廢水分流排放，室外雨、污水分流。生活污水經(jīng)過化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。污水排放量為給水量（不含綠化水量、空調補水和未預計水量）。廚房廢水經(jīng)隔油處理后排入市政污水管網(wǎng)。屋面雨水和地面雨水經(jīng)管道收集后排至市政雨水管。屋面按3年重現(xiàn)期計算，室外場1年重現(xiàn)期計算。 室內給水管采用PPR管，室外給水管采用PE管； 2．室內排水管采用PVC－U排水管、粘接；室外排水管采用HDPE排水管。第七章 電氣及消防 （1）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB500522009； （2）《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ162008； （3）《低壓配電設計規(guī)范》GB500542009； （4）《建筑照明設計標準》GB500342004； （5）《建筑物防雷設計規(guī)范》GB5005719942000版； （6）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》GB503432004； （7）《智能建筑設計標準》GB／T 503142006；（8） 《民用建筑設計通則》GB503522005；（9）《住宅設計規(guī)范》GB500961999（2003年版）。項目用電負荷除應急照明、消防聯(lián)動電源為二級負荷外。其余為三級。項目設置獨立箱變，由城市電網(wǎng)引進。l、配電設計 （l）電源采用380／220V、50Hz,三相四線制供電。住宅用電表箱統(tǒng)一設置在各層配電間內。公建用電表箱統(tǒng)一設置在公用配電間內。 （2）每戶住宅設置一只嵌墻式住戶配電箱。 照明設計 1）照度標準按國標設計； 2）樓梯道采用聲光控節(jié)能燈具； 3）疏散走道設置誘導照明。 用電負荷按照面積系數(shù)法進行計算。本項目住宅區(qū)規(guī)劃建筑面積31320平方米,考慮空調用電和家庭設備用電，住宅部分按50W／m2計,則：日生活用電為1566kw。、同時考慮10%路燈等公益其它不可見的用電量，則：惠農苑日總用電負荷為718kw，農場住宅樓日總用電負荷為395 kw。分布在各村的原有職工住房用電依靠村內供電?？偲矫娌贾孟涝O計 防火間距：建筑側向間距大于6m,符合規(guī)范要求。 消防車道：建筑周圍設置環(huán)形消防通道，消防車道寬度大于6米。建筑消防設計:組團內住宅樓為二類多層建筑，耐火等級為二級消防用水：室外消防栓系統(tǒng)用水量8L/S,室內消防栓用水量15L/S.：消防泵設于室外消防泵廂內,市政水壓直接供應。建筑防火:根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》的規(guī)定，各建筑物按要求設置防火分區(qū)。l、采用TNS制，接地線（P線）專放。建筑物內防雷接地、安保接地、弱電設備工作接地皆合用聯(lián)合接地體，接地電阻R＜1Q。 各類接地系統(tǒng)的接地主干線由不同的接地點引出，以防接地系統(tǒng)間的相互干擾。防雷措施: 1）在屋頂女兒墻及其它凸出部位設置避雷蒂，屋面設避雷網(wǎng)，用柱內主鋼筋作引下線，用建筑物樁基及基礎承臺內主鋼筋作接地極。2）大樓各層做等電位均壓措施。衛(wèi)生間設置局部等電位措施。第八章 弱電系統(tǒng) 近年來我國已大步跨入信息社會。人們的工作生活與通信和信息關系日益緊密，傳統(tǒng)上只提供電話和電視服務的住宅組團已不能滿足人們日益增長的信息需要人們都希望能輕松地邀游于網(wǎng)絡世界，交互式影像服務（NOD）、網(wǎng)上娛樂、網(wǎng)上炒股，網(wǎng)上信息服務已走入我們的生活，傳統(tǒng)撥號上網(wǎng)方式遠遠落后于思維速度，迫切需要設計中提供快速的信息通道。 采用集成布線系統(tǒng)，使其能夠支持語音、數(shù)據(jù)、影像、視頻、多媒體、環(huán)境管理等的服務各用戶設置2根5類非屏蔽雙絞電纜和2根同軸電纜，語音，數(shù)據(jù)安保信號通過5類雙絞電纜分配，其中1根5類4對雙絞電纜中的兩對用來構筑以太網(wǎng)，另兩對傳送2路語音，確保用戶2對電話線進戶；另1根5類雙絞電纜用來傳輸安保信號有線電視信號和可視對講信號則通過同軸電纜傳輸．信息插座采用模塊化結構，在使用中根據(jù)需要靈活多變地配置相應的插座模塊．用戶內設多媒體配線箱，作為各線路的轉接。 由于建筑物內設配線間存在困難，考慮每幢住宅設置1個多媒體室外交接箱，將網(wǎng)絡設備、光纖分線、寬帶配線架等放在里面。／音頻傳輸?shù)认到y(tǒng)的設計有線電視系統(tǒng)不設前端，信號源的引入依托于有線電視網(wǎng)的信息，電視終端安裝在每戶內（辦公室），信號經(jīng)放大、分支分配方式進入戶內終端。終端信號電平設置為70十5dbuv,每戶設置電視終端不少于二個，經(jīng)過多媒體家庭配線箱中的分配器可接三個終端.第九章 項目招標方案、依據(jù) 《中華人民共和國招標投標法》； 國家發(fā)改委《工程建設項目可行性研究報告增加投標內 容和核準招標事項暫行規(guī)定》；國家發(fā)改委發(fā)政策［2001］ 1400號文件《關于進一步貫徹實施＜中華人民共和國招標投標法＞的通知》；《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》 河南省發(fā)改委《河南省實施（中華人民共和國招標投標法） 辦法》。、國家規(guī)定招標內容 根據(jù)國家相關規(guī)定，工程招投標的主要內容包括： l、建設項目的勘察設計、施工、監(jiān)理等活動的具體招標范圍（全部或者部分招標）。 建設項目的勘察設計、施工、監(jiān)理活動擬采用的招標組成形式（委托招標或者自行招標）；擬自行招標，還應照《工程建設項目自行招標試行辦法》規(guī)定報送書面材料。建設項目的勘察設計、施工、監(jiān)理的活動擬采用的招標方式（公開招標或者邀請招標）；、項目招投標內容 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》要求，基礎設施、公用事 業(yè)以及使用國有資金投資和國家融資的工程建設有關的重要設備、 材料等，達到國家規(guī)定的規(guī)模標準的，必須進行招標。 招標范圍：本項目對工程的勘察設計、施工、監(jiān)理等全部招標。 招標組織形式：采用委托招標。委托具有相應資質的建設 工程招標投標代理機構代理招標。 招標方式：公開招標。通過在省、市招標網(wǎng)上發(fā)布招標信息，凡具備相應資質，符合招標條件的法人和組織不受地域和行業(yè)限制，均可以申請投標。招標公告應載明招標人的名稱和地址，招標項目的性質、數(shù)量、實施地點和時間以及獲取招標文件的辦法等事項。9. 鑒于本項目法人單位目前尚不具備自行招標所需具備的編制招標文件和組織評標的能力，該項目的招標活動委托給依法設立、從事招標代理業(yè)務并提供相關服務的招標代理機構，具體程序如下： 本項目按照國家有關