【文章內(nèi)容簡介】 員 提 供 充 足 的 、穩(wěn) 定 的 、便 宜 的 食 品 與日 用 品 ，是 政 府 最 為 關 注 的 具 體 問 題 之 一 。近 年 來 ，X市 國 民 經(jīng) 濟 持 續(xù) 、平 穩(wěn) 發(fā) 展 ，商 業(yè) 對 經(jīng) 濟 增 長 的X13貢 獻 率 逐 年 遞 增 。2022年 ，全 年 全 市 實 現(xiàn) 生 產(chǎn) 總 值 元 。分 產(chǎn) 業(yè) 看 ，第 一 產(chǎn) 業(yè) 增 加 值 元 ，增 長 %；第 二 產(chǎn) 業(yè) 增 加值 元 ，增 長 %，其 X工 業(yè) 元 ，增 長 ％ ；第三 產(chǎn) 業(yè) 增 加 值 元 ，增 長 %。三 次 產(chǎn) 業(yè) 增 加 值 結(jié) 構(gòu) 由上 年 的 ：： 整 為 ：：。全 年 海 洋 經(jīng) 濟 總產(chǎn) 出 1048億 元 ，比 上 年 增 長 %；海 洋 經(jīng) 濟 增 加 值 326億 元 ，增 長 %，海 洋 經(jīng) 濟 增 加 值 占 全 市 GDP的 比 重 為 %，比 上年 提 高 百 分 點 。 定海區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2022年 定 海 區(qū) 全 年 實 現(xiàn) 地 區(qū) 生 產(chǎn) 總 值 元 ，增 長%；實 現(xiàn) 財 政 總 收 入 元 ，增 長 %，其 X地 方 財 政 一般 收 入 元 ，增 長 %；實 現(xiàn) 全 社 會 固 定 資 產(chǎn) 投 資 額 元 ，增 長 %；萬 元 生 產(chǎn) 總 值 綜 合 能 耗 下 降 3％ ，化 學 需 氧 量 和二 氧 化 硫 排 放 量 下 降 幅 度 達 到 年 度 確 定 目 標 。在 定 海 城 區(qū) 人 民 路 、解 放 路 建 設 區(qū) 級 商 業(yè) X心 ，延 續(xù) 原 有 商業(yè) 氛 圍 ，調(diào) 整 商 業(yè) 結(jié) 構(gòu) ，完 善 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) ，分 流 市 級 商 業(yè) X心 服 務功 能 ，為 組 團 區(qū) 域 內(nèi) 居 民 和 游 客 服 務 。 商業(yè)發(fā)展機遇（1）商 業(yè) 發(fā) 展 的 環(huán) 境 將 進 一 步 優(yōu) 化定 海 區(qū) 城 市 經(jīng) 濟 的 發(fā) 展 ，滬 杭 甬 經(jīng) 濟 發(fā) 達 地 區(qū) 對 定 海 區(qū) 經(jīng) 濟的 輻 射 、旅 游 產(chǎn) 業(yè) 的 成 長 等 諸 多 有 利 因 素 ，都 給 定 海 區(qū) 城 市 商 業(yè)X14帶 來 前 所 未 有 的 發(fā) 展 機 遇 。（2）商 業(yè) 發(fā) 展 的 基 礎 條 件 將 進 一 步 完 善定 海 區(qū) 在 信 息 、交 通 、基 礎 設 施 等 方 面 的 快 速 發(fā) 展 和 海 洋 漁業(yè) 、海 洋 開 發(fā) 、旅 游 資 源 等 諸 多 優(yōu) 勢 的 進 一 步 發(fā) 揮 ，為 城 市 商 業(yè)發(fā) 展 提 供 了 非 常 有 利 的 條 件 。（3）商 業(yè) 發(fā) 展 的 市 場 需 求 將 進 一 步 擴 大隨 著 定 海 區(qū) 城 市 經(jīng) 濟 的 不 斷 發(fā) 展 ，特 別 是 大 橋 開 通 帶 來 的 商業(yè) 升 級 機 遇 以 及 市 民 和 流 動 人 口 的 購 買 力 和 消 費 水 平 逐 步 提 高 ，市 場 將 進 入 新 的 消 費 升 級 階 段 ，商 品 更 新 進 一 步 加 快 ；假 日 消 費 ，科 技 、文 化 、教 育 消 費 和 生 活 服 務 消 費 的 增 長 ，將 為 城 市 商 業(yè) 提供 廣 闊 的 發(fā) 展 空 間 。4 X 大街現(xiàn)狀分析 現(xiàn)狀分析上 一 次 的 古 街 建 設 X，引 入 了 商 家 進 行 多 種 經(jīng) 營 ，形 成 了 以歷 史 文 化 風 情 旅 游 帶 動 商 業(yè) 發(fā) 展 的 老 街 區(qū) 改 造 新 模 式 。街 區(qū) 上一 次 的 改 造 完 成 到 現(xiàn) 在 已 經(jīng) 有 多 年 的 時 間 ，隨 著 時 間 的 推 移 ，原有 的 建 筑 立 面 、標 識 和 公 共 家 具 已 陳 舊 殘 損 ，一 些 現(xiàn) 實 問 題 逐 漸暴 露 ，因 此 必 然 需 要 通 過 一 個 新 陳 代 謝 的 過 程 ，對 部 分 建 筑 采 取修 繕 整 治 的 保 護 方 式 ，對 部 分 建 筑 采 取 重 建 ，對 X大 街 進 行 新 的綜 合 整 治 ?，F(xiàn) 有 的 街 區(qū) 景 觀 序 列 較 為 平 淡 ，缺 乏 節(jié) 奏 感 與 興 奮 點 。街 區(qū)X15特 征 性 不 夠 ，業(yè) 態(tài) 標 示 零 亂 ，且 主 街 與 巷 道 的 鋪 裝 形 式 雷 同 ，沒有 表 現(xiàn) 強 烈 的 地 域 特 色 。缺 乏 公 共 設 施 ，沒 有 系 統(tǒng) 的 設 計 ，降 低了 街 區(qū) 的 總 體 品 質(zhì) 。X大 街 商 街 先 多 為 20到 40平 方 的 小 型 商 鋪 ，經(jīng) 營 業(yè) 態(tài) 也 多 以地 方 性 的 小 商 品 、服 裝 店 、豆 腐 店 等 。街 區(qū) 的 現(xiàn) 有 的 店 鋪 凌 亂 ，沒 有 比 較 好 的 立 面 效 果 ，但 由 于 在 視 覺 傳 達 層 面 未 進 行 過 系 統(tǒng)的 整 合 定 位 ，店 鋪 視 覺 識 別 元 素 各 異 ，統(tǒng) 一 性 較 差 ；同 時 現(xiàn) 有 建筑 立 面 的 標 牌 尺 度 位 次 高 低 位 置 較 混 亂 ，降 低 了 街 區(qū) 的 總 體 品質(zhì) 。 市場定位我 們 的 目 標 市 場 定 位 是 通 過 自 己 的 設 計 ，從 長 遠 的 宏 觀 的 角度 出 發(fā) ，將 X大 街 海 洋 文 化 歷 史 街 區(qū) 打 造 為 “典 范 第 一 街 ”。為 其植 入 一 個 具 備 自 我 生 長 功 能 的 精 神 內(nèi) 核 ，讓 X大 街 逐 步 形 成 自 我的 商 業(yè) 特 色 價 值 體 系 和 文 化 特 征 。設 計 力 求 打 造 具 有 X獨 特 文 化和 歷 史 內(nèi) 涵 ，營 造 以 商 業(yè) 、藥 業(yè) 、餐 飲 等 為 主 體 的 市 井 文 化 ，改建 后 的 X大 街 體 現(xiàn) 了 清 末 民 初 風 貌 ，重 在 突 出 文 化 價 值 ，保 持 其歷 史 的 真 實 性 、文 化 的 延 續(xù) 性 和 風 貌 的 整 體 性 。傳 統(tǒng) 的 唯 經(jīng) 濟 開發(fā) 模 式 逐 漸 轉(zhuǎn) 向 復 合 生 態(tài) 開 發(fā) 模 式 。評 價 標 準 轉(zhuǎn) 向 自 然 、人 文 、歷 史 、經(jīng) 濟 等 綜 合 體 系 的 評 價 。因 此 在 設 計 X將 結(jié) 合 當 今 科 技 生態(tài) 新 技 術 ，在 可 能 性 情 況 ，將 生 態(tài) 環(huán) 境 營 造 到 應 用 性 的 極 致 ，打造 具 有 海 洋 文 化 魅 力 的 生 態(tài) 街 區(qū) 。X16考 慮 到 與 西 大 街 的 對 接 的 同 時 ，必 須 將 兩 條 街 在 定 位 上 錯 位 。因 此 X大 街 應 被 強 調(diào) 生 活 場 景 的 重 現(xiàn) ，市 井 文 化 、海 洋 文 化 的 表述 等 方 面 進 一 步 深 刻 體 現(xiàn) 以 及 對 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 與 購 物 、餐 飲 氛 圍 的強 調(diào) 。X17第三章 項目選址和建設條件1 項目選址定 海 是 X國 千 島 城 市 ——X市 的 縣 級 區(qū) ，是 X市 政 治 、經(jīng) 濟 、文 化 X心 。地 處 浙 江 省 東 北 、上 海 市 東 南 、杭 州 灣 外 緣 的 東 海 海域 X，地 理 位 置 介 于 東 徑 121176。09′～ 122176。10′，北 緯 30176。06′～ 30176。07′之 間 。定 海 面 臨 浩 瀚 的 太 平 洋 ，背 靠 上 海 、杭 州 、寧 波 大 X城 市和 長 江 三 角 等 遼 闊 腹 地 ，屬 我 國 南 北 海 運 和 遠 東 國 際 航 線 之 要沖 ，是 長 江 流 域 對 外 開 放 的 海 上 門 戶 和 通 道 。X大 街 改 造 地 段 位 于 定 海 市 區(qū) X心 ，北 臨 昌 國 路 ，距 區(qū) 政 府50米 ，南 接 人 氣 旺 盛 的 西 大 街 ，西 直 通 鬧 市 X心 人 民 路 ，為 商 業(yè)的 發(fā) 展 奠 定 了 無 可 比 擬 的 地 理 優(yōu) 勢 ，其 所 在 的 商 業(yè) 圈 為 X市 最 繁華 的 X心 。2 建設條件 自然條件（1）氣 象本 項 目 所 在 區(qū) 域 屬 北 亞 熱 帶 南 緣 海 洋 性 季 風 氣 候 區(qū) ，冬 夏 季長 ，春 秋 季 短 ，四 季 分 明 ，溫 暖 濕 潤 ，光 照 充 足 ，與 相 似 緯 度 的內(nèi) 陸 市 縣 相 比 ，具 有 夏 無 酷 暑 、冬 無 嚴 寒 、冬 夏 溫 差 較 小 的 氣 候特 點 ，多 年 平 均 氣 溫 ～ ℃左 右 。多 年 平 均 降 雨 量X18。由 于 受 季 風 不 穩(wěn) 定 性 的 影 響 ，夏 秋 之 際 易 受 熱 帶 風暴 （臺 風 ）侵 襲 ，冬 季 多 大 風 ，8月 間 出 現(xiàn) 干 旱 。（2）地 形 地 貌擬 建 項 目 地 處 定 海 區(qū) X心 ，地 貌 上 屬 于 山 前 海 濱 相 沉 積 地 貌 ，地 形 較 平 坦 。覆 蓋 層 為 海 相 和 陸 相 交 替 沉 積 的 粘 性 土 和 淤 泥 質(zhì)為 主 。（3）工 程 地 質(zhì) 及 水 文 地 質(zhì) 條 件由 于 本 項 目 尚 未 進 行 地 質(zhì) 勘 探 ，故 參 照 周 邊 的 地 質(zhì) 資 料 ：本 地 區(qū) 地 層 分 述 如 下 ：第 （1）層 ：素 填 土 （Q4ml），層 厚 ～ ，層 頂 埋 深～ ，層 底 標 高 ～ 。由 碎 石 、礫 石 、砂 土 粘 性土 及 塊 石 等 組 成 。第 （2）層 ：粉 質(zhì) 粘 土 （Q4m），層 厚 ～ ，層 頂 埋 深～ ，層 底 標 高 ～ 。淡 黃 、土 黃 色 ，可 塑 到軟 可 塑 狀 態(tài) 。層 間 見 鐵 質(zhì) 斑 點 ，頂 部 見 耕 填 土 。第 （3）層 ：淤 泥 質(zhì) 粉 質(zhì) 粘 土 （Q4m），層 厚 ～ ，層頂 埋 深 ～ ，層 底 標 高 ～ ?；?黃 至 灰 色 ，飲 和 ，流 塑 狀 態(tài) 。粘 粒 占 20%至 25%，粉 粒 占 60%，余 為 粉 細 砂 、云 母 碎 片 、貝 殼 碎 屑 等 。局 部 見 淤 泥 質(zhì) 粘 土 。第 （4）層 ：粉 質(zhì) 粘 土 （Q4al），層 厚 ～ ，層 頂 埋 深～ ，層 底 標 高 ～ ?；?黃 、淡 黃 色 ，可塑 狀 態(tài) 。局 部 為 硬 可 塑 狀 態(tài) 。粘 粒 占 25%至 28%，粉 粒 占 58%，余X19為 粉 細 砂 等 。與 上 層 交 界 處 見 X粗 砂 。第 （5）層 ：粘 土 夾 （含 ）砂 礫 （Q4al+pl），層 厚 ～ ，層 頂 埋 深 ～ ，層 底 標 高 ～ ?；?黃 、黃色 等 ?？?塑 狀 態(tài) ，局 部 為 硬 可 塑 狀 態(tài) ，偶 見 硬 塑 狀 態(tài) 。砂 礫 占 10%至20%，碎 石 占 5%至 8%，局 部 偏 多 。余 為 X粗 砂 、粉 細 砂 及 粘 性 土等 。碎 石 直 徑 一 般 在 2至 3厘 米 ，大 者 在 6厘 米 以 上 。第 （6）層 ：粉 質(zhì) 粘 土 （Q4 al），層 厚 ～ ，層 頂 埋 深～ ，層 底 標 高 ～ ?；?黃 、土 黃 、灰 色 、深 灰 等 ，可 塑 至 軟 可 塑 狀 態(tài) ，上 半 部 以 可 塑 狀 態(tài) 為 主 。第 （7）層 ：粘 土 （Q4 al），層 厚 ～ ，層 頂 埋 深～ ，層 底 標 高 ～ ?；?色 、深 灰 色 ，以軟 可 塑 狀 態(tài) 為 主 。局 部 見 可 塑 狀 態(tài) ，偶 見 軟 塑 狀 態(tài) 。該 層 粘 粒 占25%至 30%，上 部 粘 粒 含 量 較 高 ，粉 粒 占 55%至 60%，余 為 粉 細 砂等 。局 部 夾 粉 質(zhì) 粘 土 。第 （8）層 ；粘 土 含 （混 ）砂 礫 （Q4al+pl），揭 示 層 厚 ～ 米 ，層 頂 埋 深 ～ ，層 底 標 高 ～ 。青 灰 、灰 白 等 色 ，可 塑 至 硬 可 塑 狀 態(tài) ，砂 礫 占 20%至 30%，局 部 偏 多 ，碎石 占 5%至 8%，余 為 X粗 砂 、粉 細 砂 及 粘 性 土 等 。碎 石 直 徑 大 者 在8厘 米 以 上 。（4）地 震根 據(jù) 國 家 地 震 局 編 制 的 “X國 地 震 烈 度 區(qū) 劃 圖 ”（1990年 ），擬X20建 項 目 所 在 地 地 震 基 本 烈 度 為 7度 。 社會經(jīng)濟條件初 步 統(tǒng) 計 ， 2022年 定 海 區(qū) 全 年 實 現(xiàn) 地 區(qū) 生 產(chǎn) 總 值 元 ，增 長 %；分 產(chǎn) 業(yè) 看 ，第 一 產(chǎn) 業(yè) 增 加 元 ，下 降 %；第 二 產(chǎn) 業(yè) 實 現(xiàn) 增 加 值 元 ，增 長 %；第 三 產(chǎn) 業(yè) 增 加 值 元 ，增 長 %。三 次 產(chǎn) 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 由 上 年 的 ：：調(diào) 整 為 ：：。隨 著 定 海 區(qū) 經(jīng) 濟 的 快 速 發(fā) 展 ，國 民 經(jīng) 濟 綜合 實 力 明 顯 增 強 ，人 民 生 活 進 一 步 提 高 ，海 島 面 貌 發(fā) 生 了 深 刻 的變 化 ，為 進 一 步 促 進 海 島 社 會 經(jīng) 濟 的 發(fā) 展 ，奠 定 了 良 好 的 基 礎 。 基礎設施條件（1）供 電 ：X 電 廠 ，裝 機 總 容 量 26 萬 千 瓦 。擬 建 項 目 用 電 由X 市 供 電 網(wǎng) 供 給 。X 市 電 力 公 司 目 前 擁 有 裝 機 總 容 量 萬 千瓦 ，實 際 發(fā) 電 能 力 達 到 32 萬 千 瓦 ，加 上 X 本 島 電 網(wǎng) 已 與 大 陸 浙江 電 網(wǎng) 聯(lián) 網(wǎng) 。因 此 ，供 電 量 較 充 裕 ，穩(wěn) 定 性 也 較 好 ，擬 建 項 目 區(qū)的 供 電 可 基 本 保 障 供 給 。（2）供 水 ：5 大 7 小 水