大連開發(fā)區(qū)建筑設(shè)計方案報批管理導(dǎo)則(編輯修改稿)
2025-05-21 23:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 其中高層住宅建筑面積M2低、多層住宅建筑面積M2公建建筑面積M2其中地上公建M2地下公建（含倉庫、服務(wù)設(shè)施）M2地下設(shè)備用房M2地下人防人防設(shè)備M2平時用于停車M2不算容積率地下車庫（半地下車庫）M2不算容積率計算容積率建筑面積M2容積率綠地率％建筑密度％居住戶數(shù)戶居住人口人停車位輛其中地上停車位輛地下停車位輛停車率輛/戶 建筑一覽表序號層數(shù)建筑性質(zhì)住宅面積M2 公建建筑面積M2 備注地上公建面積M2 地下公建面積M2 地下設(shè)備用房地下人防面積M2地下車庫面積M2總建筑面積M 2 人防設(shè)備平時用于停車123456合計注：1. 具體項目可根據(jù)實際情況增減。社區(qū)用房、物業(yè)經(jīng)營用房位置及建筑面積應(yīng)在明細(xì)表中明確。 3. 物業(yè)、％；社區(qū)用房建筑面積按每400M2/1000戶進(jìn)行設(shè)置。9）總建筑面積為地上、地下、半地下建筑面積的總和；計算容積率建筑面積應(yīng)為總建筑面積扣除地下停車場、停車庫、半地下停車場、停車庫及人防工程中平時用于停車部分的建筑面積。各種設(shè)備用房均應(yīng)計入容積率。大型公建地下、半地下停車場、庫，住宅小區(qū)地下、半地下停車場、庫可不計入容積率（）。10）我區(qū)重點地段停車位規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)符合下表規(guī)定： 重點地段停車位設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)表名稱單位機(jī)動車位居住區(qū)高檔住宅車位/戶1普通住宅車位/戶動遷住宅車位/戶公寓車位/戶商業(yè)中心車位/100m2建筑面積辦公車位/100m2建筑面積旅館車位/每套客房醫(yī)院、門診車位/100m2建筑面積體育場館車位/100座11）用地3公頃以上民用建筑項目需先報批詳細(xì)規(guī)劃方案。12）重復(fù)報批項目要附上次審批總圖、單體方案（原件或復(fù)印件）及所有相關(guān)文件復(fù)印件。13）規(guī)劃設(shè)計必須按照國家及大連市有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行設(shè)計，因不嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范、規(guī)定所導(dǎo)致的任何后果由設(shè)計單位負(fù)全部責(zé)任。14）圍墻設(shè)置要求：）形式：項目用地范圍可用圍墻圍合。臨道路應(yīng)為透空圍墻，相鄰用地間視景觀合理性設(shè)置透空或?qū)嶓w圍墻；）定位：相鄰項目用地間的圍墻中心線與用地紅線重合；用地紅線與道路紅線重合時，圍墻退用地紅線大于等于1米；城市主要道路一側(cè)圍墻退紅線距離由規(guī)劃主管部門確定。15）建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)按《關(guān)于印發(fā)大連市建筑設(shè)計有關(guān)規(guī)定（試行）的通知》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986－2000）執(zhí)行。16）設(shè)計方案經(jīng)審核同意后，不得變更，因特殊情況如需更改應(yīng)上報申請，說明必須更改的原因，經(jīng)規(guī)劃主管部門同意后重新報審。17）其它未盡事宜應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。（二）、單體建筑方案設(shè)計要求：單體建筑方案編制深度要求1）必須按照中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》編制設(shè)計文件。2）方案效果圖應(yīng)同時上報建筑正面、背面效果圖；上報群體建筑方案時，應(yīng)附鳥瞰圖及單體建筑效果圖（正面、背面）；鄰金馬路、3號路、5號路、濱海路、哈爾濱路、赤峰街、黃海西路、東北大街、遼寧街等城市主干路沿街建筑物需上報夜間泛光照明效果圖方案。3）需上報建筑物各層平面圖，建筑物各層平面應(yīng)注明各房間使用功能及建筑外邊尺寸；單體建筑一層平面外墻總尺寸應(yīng)標(biāo)明，并應(yīng)與總圖單體建筑外墻總尺寸相符。4）建筑立面圖應(yīng)包含建筑各方向立面，并明確標(biāo)注立面材
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