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正文內(nèi)容

某木業(yè)有限公司土地使用權(quán)出讓合同糾紛案(編輯修改稿)

2025-05-21 22:31 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 部黑線部分為簽訂土地使用權(quán)出讓合同后的地形圖,圖中紅線圈定的部分為農(nóng)轉(zhuǎn)用獲批準(zhǔn)的部分。經(jīng)質(zhì)證,乾坤公司對(duì)此證據(jù)沒有異議?! ∮捎趰魃絿临Y源分局單方解除合同,乾坤公司交付部分出讓金后未能受讓合同項(xiàng)下的土地,乾坤公司認(rèn)為嶗山國土資源分局違反合同約定,給其造成各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失1200余萬元,故向一審法院起訴,請(qǐng)求判令嶗山國土資源分局履行青嶗土合字[2003]4號(hào)《國有土地使用權(quán)出讓合同》,向乾坤公司交付合同項(xiàng)下的全部土地?! ∫粚彿ㄔ赫J(rèn)為,雙方當(dāng)事人簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》涉及的土地中有部分履行了農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的批準(zhǔn)手續(xù),根據(jù)《土地管理法》第四十三、四十四條的規(guī)定,嶗山國土資源分局對(duì)該部分土地有權(quán)進(jìn)行出讓,其余部分未經(jīng)人民政府批準(zhǔn),仍然為農(nóng)村集體土地,嶗山國土資源分局對(duì)此無權(quán)處分。因此,雙方簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》部分有效。關(guān)于乾坤公司繳納的土地出讓金問題。簽訂合同之前,乾坤公司已向嶗山國土資源分局繳納土地出讓金共計(jì)488萬元。2003年3月26日,乾坤公司向嶗山國土資源分局交付 300萬元銀行轉(zhuǎn)賬支票,嶗山國土資源分局為其開具收款收據(jù)。上述一系列行為表明,乾坤公司一直在履行合同義務(wù),對(duì)嶗山國土資源分局辯稱該300萬元銀行轉(zhuǎn)賬支票是空頭支票、無法劃轉(zhuǎn)的理由,沒有證據(jù)支持,一審法院不予采納。關(guān)于《國有土地使用權(quán)出讓合同》應(yīng)否繼續(xù)履行的問題。因合同項(xiàng)下的該宗土地部分獲得山東省人民政府批準(zhǔn),該部分土地具備履行條件。鑒于乾坤公司涉案土地的相關(guān)項(xiàng)目已經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),獲得了項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保等審批手續(xù)。故嶗山國土資源分局應(yīng)當(dāng)向其交付該部分土地。嶗山國土資源分局主張合同解除的抗辯理由,沒有法律依據(jù),一審法院不予支持。  綜上所述,雙方當(dāng)事人簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》部分有效,乾坤公司亦部分履行了付款義務(wù),嶗山國土資源分局應(yīng)在政府批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地范圍內(nèi)向乾坤公司交付涉案土地。乾坤公司請(qǐng)求嶗山國土資源分局履行青嶗土合字[2003] 4號(hào)《國有土地使用權(quán)出讓合同》,向其交付合同項(xiàng)下的全部土地的主張部分成立。一審法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第五十六條、第一百零七條之規(guī)定,判決:(一)被告嶗山國土資源分局于本判決生效后三十日內(nèi)向原告乾坤公司交付合同項(xiàng)下已經(jīng)審批轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的土地(具體以山東省人民政府魯政土字[2002]35號(hào)《山東省人民政府關(guān)于青島市嶗山區(qū)城市建設(shè)用地的批復(fù)》及現(xiàn)狀地形圖紅線坐標(biāo)為準(zhǔn));(二)駁回原告乾坤公司其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)160 778元,由乾坤公司承擔(dān)130 070元,嶗山國土資源分局承擔(dān) 30 708元?! 魃絿临Y源分局認(rèn)為一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤,適用法律不當(dāng)。向本院提起上訴,請(qǐng)求二審撤銷一審判決,依法駁回乾坤公司的訴訟請(qǐng)求,一、二審訴訟費(fèi)由乾坤公司承擔(dān)。理由是:  1.一審判決認(rèn)定上訴人和被上訴人雙方簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》部分有效是錯(cuò)誤的。(1)本案合同中的標(biāo)的物宗地為不可分物,不適用量上的部分有效、部分無效。(2)上訴人對(duì)土地沒有處分權(quán),本案土地的出讓要經(jīng)過青島市人民政府審批。(3)本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng)山東省人民政府批準(zhǔn),本合同自山東省人民政府批準(zhǔn)之日起生效。由于本案項(xiàng)下的土地還沒有完全辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù),所以不具備擬定出讓方案報(bào)人民政府批準(zhǔn)的條件,本案中的出讓合同還不具有法律效力,被上訴人只具有一種期待權(quán)。(4)一審判決上訴人出讓部分土地給被上訴人,違反了青島市人民政府的規(guī)劃。青島市人民政府于2003年11月11日批準(zhǔn)了包括本案宗地在內(nèi)的地區(qū)規(guī)劃。根據(jù)該規(guī)劃,高新產(chǎn)業(yè)區(qū)“適當(dāng)往東北方向發(fā)展延伸至李沙路,嚴(yán)禁繼續(xù)往嶗山風(fēng)景區(qū)內(nèi)延伸”,本案出讓合同中的土地在青島市政府規(guī)定的不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)域內(nèi)。本案已經(jīng)辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用的 84畝土地的批準(zhǔn)文件依法已經(jīng)自動(dòng)失效?! ?.一審法院認(rèn)定“嶗山國
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