關(guān)于建設(shè)工程驗收與備案的法律實務(wù)問題(編輯修改稿)
2025-05-21 22:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 分戶驗收代替竣工驗收?！薄 ∮缮峡梢?，住宅工程分戶驗收主要是對觀感質(zhì)量和使用功能方面的檢查，它是竣工驗收的前提條件，包含于竣工驗收但不能替代竣工驗收，因此，即使分戶驗收合格但未經(jīng)過竣工驗收或竣工驗收不合格，仍然不符合交付使用條件。 甩項竣工驗收 《建設(shè)工程施工合同》（示范文本GF19990201）第32條第7款約定：“因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂帥項竣工協(xié)議，明確雙方責任和工程價款支付方法”。因此，在甩項竣工的情況下，會設(shè)計對甩項竣工部分的驗收，同樣，根據(jù)我國法律的規(guī)定，無論是甩項還是全面竣工，要交付使用的前提條件都必須是經(jīng)過驗收且驗收合格。 竣工驗收 針對竣工驗收，有必要從法律上弄清楚驗收的主體、依據(jù)、條件。我們知道，我們國家的工程竣工驗收制度進行了法律上的改革，從以前計劃經(jīng)濟體制下主要以政府為主體進行驗收的模式，改革為現(xiàn)在的市場經(jīng)濟體制下主要以建設(shè)單位組織、由設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)主體參與驗收、政府進行監(jiān)督的驗收制度?！ 逗贤ā返?79條規(guī)定：“建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準及時進行驗收?！边@是《合同法》對竣工驗收主體及驗收依據(jù)的規(guī)定?！ 督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第16條規(guī)定：“建設(shè)單位收到工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書?！北緱l是對竣工驗收的參與主體以及竣工驗收是否合格的條件作出法律上的界定。因此，從現(xiàn)行法律制度層面上來說，工程竣工驗收只要符合上述法律標準，就是合格的，否則，就是不合格的。 質(zhì)量驗收 質(zhì)量是工程項目中最為重要的問題，包括實體項目的質(zhì)量以及建筑材料、構(gòu)配件的質(zhì)量等。對于質(zhì)量驗收的標準，主要是以《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB—503002001）為主體配合專業(yè)工程標準進行。在竣工驗收中，質(zhì)量驗收是很重要的一部分，質(zhì)量驗收不合格，則
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