房地產(chǎn)場營銷喻園小區(qū)營銷方案策劃(編輯修改稿)
2025-05-20 03:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的施工質(zhì)量及進(jìn)程。xx樓盤工程部制定了完善的現(xiàn)場管理制度，嚴(yán)把原材料的質(zhì)量關(guān)，確保樓盤品質(zhì)。水泥選用衙州知名品牌“虎山牌”。鋼筋選用國內(nèi)16家具有免檢證書的大型鋼廠產(chǎn)品。沙石料一律采用清水沙，進(jìn)場層層把關(guān)，嚴(yán)禁不符合規(guī)范要求的沙、石料用于工程建設(shè)。安裝工程上所用的建材，嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)選用，材料進(jìn)場后嚴(yán)格按國標(biāo)要求進(jìn)行檢驗(yàn)。其中部分建材標(biāo)準(zhǔn)如下: 外墻:高級彈性涂料 電梯前室地面:花崗巖鋪地、墻面采用高級乳膠漆。 窗:厚壁彩色噴涂高級鋁合金型材(知名品牌“亞洲鋁型材”。 水:16層市政水網(wǎng)直供，7層以上節(jié)能型變頻二次加壓供水，避免高位水箱二次污染。 電:小區(qū)用電采用二路專線為主供電源和一路備用電源的三電源供電方式。另外，還有自備發(fā)電機(jī)組滿足應(yīng)急供電需求，確保用電安全可靠。 信息:戶內(nèi)配置多媒體接線箱，提供多路寬帶接入(有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話，享受信息時代生活。 入戶門:新穎子母防盜、防火門。 管道燃?xì)?直接入戶。 屋面隔熱:屋面保溫層采用聚苯乙烯泡沫塑料板保溫隔熱措施。 樓盤家居設(shè)計業(yè)獨(dú)具匠心。簡潔、明快的設(shè)計風(fēng)格成了都市家居的主要格調(diào)。 1地理劣勢 喻園小區(qū)周圍新車日趨遞增，給小區(qū)的公共秩序和交通帶來了極大壓力，頻繁穿梭小區(qū)的外來車輛更加大了喻園小區(qū)瓶頸交通壓力和門崗管理工作難度。同時，小區(qū)內(nèi)泊車位口趨緊張導(dǎo)致隨意進(jìn)入小區(qū)的外來車輛亂停、亂放、占用他人車位現(xiàn)象嚴(yán)重，給小區(qū)內(nèi)的公共秩序管理增加了難度。附中、附小的搬遷，小區(qū)將不可避免的面臨上學(xué)、放學(xué)學(xué)生以及接送學(xué)生車輛在小區(qū)穿行等系列問題，小區(qū)安全勢必也無保障。 2質(zhì)量劣勢 喻園從整個外觀來看，密度太高，容積率過大。小區(qū)的綠化不足，影響了審美。密集的小高層小區(qū)，造成了樓層采光與通風(fēng)不好。 整個小區(qū)規(guī)劃完全沒有有效利用現(xiàn)有的依山傍水地理位置。在周圍設(shè)置了人量的破壁殘?jiān)ｍ攲訌?fù)式樓的設(shè)計有所紙漏，集中排煙道的煙筒出口太低，只高過屋檐，致使復(fù)式樓受廢氣污染，防火通道的設(shè)計對居室更無安全與隱私屏蔽。陽臺的設(shè)計不實(shí)用，單元防盜門的形式與質(zhì)量根本不適于武漢地區(qū)的產(chǎn)毛候與外門的要求。 根據(jù)不同的消費(fèi)人群，設(shè)計有從100平方到170平方的住宅，滿足了大部分人的要求。武漢人均消費(fèi)逐年上升現(xiàn)己達(dá)到15000,購買力相當(dāng)驚人。因此在面對低于市場均價的樓盤時，誘惑是不言而喻的。 目前隨手國家宏觀控制的影響，樓市有所降熱。但對于住房有著剛性需求的消費(fèi)者，仍會在后三年促使房地產(chǎn)市場價格的攀升。 其他樓盤對比: 雖然同類型的樓盤暫時沒有，但其他純住宅類型樓盤如雨后春筍一樣，不斷冒出。各大樓盤中不少樓盤也走低價路線，同時提出一些具有很強(qiáng)吸引力的住宅理念也吸引了一大批消費(fèi)者。 校內(nèi)樓盤多以校內(nèi)的老師為主，其他購買者很難得到。老師購買與外面的其他消費(fèi)者購買有很人的差別，其他消費(fèi)者容易與校內(nèi)購買者產(chǎn)生矛盾。 因?yàn)楣こ痰亻_發(fā)周期相對較長，中間環(huán)節(jié)的控制一旦出現(xiàn)問題，勢必影響五、本案市場定位及工程定位 20182018武漢市房地產(chǎn)市場仍處于上升階段，在這個階段打造出價格適中，環(huán)境優(yōu)美，工程品質(zhì)高的優(yōu)秀
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