房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)算機(jī)管理解決方案(編輯修改稿)
2025-05-20 03:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0。房產(chǎn)資料：管理所有房間及其詳細(xì)資料，包括樓層、單元、房號(hào)、面積、景觀、朝向、戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、用途、狀態(tài)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、房間戶(hù)型圖等。 房產(chǎn)定價(jià)：結(jié)合樓層、朝向、結(jié)構(gòu)、景觀等客觀因素，以差價(jià)或系數(shù)定價(jià)法對(duì)大樓進(jìn)行快速定價(jià)及價(jià)格試算，可以立即得到各定價(jià)方案的總價(jià)、均價(jià)、最高價(jià)和最低價(jià)等重要參考數(shù)據(jù)，并可以立即打印出試算價(jià)目表和報(bào)價(jià)表（報(bào)表內(nèi)容可由客戶(hù)根據(jù)情況更改）。 價(jià)格調(diào)整：針對(duì)銷(xiāo)售過(guò)程中階段性的價(jià)格變化，系統(tǒng)提供按比例調(diào)整、總價(jià)調(diào)整、單價(jià)調(diào)整、一口價(jià)調(diào)整四種靈活的調(diào)價(jià)方式。 付款方式設(shè)定：用于登記項(xiàng)目提供的各種付款方式，包括各付款方式的名稱(chēng)、折扣、各期樓款付款時(shí)間、各期樓款所占比例、按揭精度等。在成交登記時(shí)，只需選擇客戶(hù)所選擇的對(duì)應(yīng)付款方式后系統(tǒng)可自動(dòng)生成該客戶(hù)的應(yīng)交樓款，無(wú)需手工計(jì)算。 二、銷(xiāo)售管理 記錄來(lái)訪(fǎng)、來(lái)電、來(lái)函等客戶(hù)基本資料與購(gòu)買(mǎi)意向，同時(shí)可記錄追蹤客戶(hù)情況、可按項(xiàng)目、售樓點(diǎn)記錄，提供方便快捷的查詢(xún)、瀏覽功能、提供統(tǒng)計(jì)兩級(jí)分析功能?！ ?lái)訪(fǎng)登記：用于樓盤(pán)在正式發(fā)售以前，登記來(lái)電來(lái)訪(fǎng)的客戶(hù)資料及其購(gòu)買(mǎi)意向。當(dāng)客戶(hù)第二次來(lái)訪(fǎng)時(shí)，錄入相同的客戶(hù)名稱(chēng)或證件號(hào)碼，系統(tǒng)都會(huì)給出提示，以便查看以前的來(lái)訪(fǎng)記錄以及接待銷(xiāo)售員。一個(gè)客戶(hù)可以登記多次來(lái)訪(fǎng)信息，并可自由設(shè)計(jì)問(wèn)卷調(diào)查模塊，對(duì)前期客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)意向做出及時(shí)的統(tǒng)計(jì)分析反饋。 預(yù)約登記：用于樓盤(pán)在正式銷(xiāo)售前，對(duì)有較強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)意向的準(zhǔn)客戶(hù)及其交款信息進(jìn)行的登記，以便正式發(fā)售時(shí)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，同時(shí)系統(tǒng)可迅速將預(yù)約客戶(hù)的信息轉(zhuǎn)入銷(xiāo)售登記。 銷(xiāo)售登記：用于對(duì)預(yù)定及成交客戶(hù)的相關(guān)銷(xiāo)售情況進(jìn)行登記，系統(tǒng)可以自動(dòng)生成相關(guān)的應(yīng)收款數(shù)據(jù)，并將數(shù)據(jù)傳遞到財(cái)務(wù)收款中。同時(shí)系統(tǒng)將根據(jù)實(shí)際的銷(xiāo)售狀態(tài)（包括預(yù)留、預(yù)定、已售三種狀態(tài)），自動(dòng)更新圖文咨詢(xún)中的房間狀態(tài)圖，使整個(gè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)保持嚴(yán)格一致。 退換房管理：在發(fā)生退換房情況時(shí)，可按照相應(yīng)程序進(jìn)行退換房處理，退房后的房間又返回到了待售狀態(tài)，同時(shí)系統(tǒng)將自動(dòng)保存下退換房的原始記錄?！ ∽赓U管理：用于管理已售房間的出租情況，包括房屋租賃合同、客戶(hù)資料、返租信息、退租情況等的記錄?！ D文咨詢(xún)：用簡(jiǎn)潔的圖文界面直觀顯示房屋的最新銷(xiāo)售狀態(tài)，并可快速的在待售房屋中，對(duì)客戶(hù)意向房間進(jìn)行搜索，點(diǎn)擊任一房間可以即時(shí)了解該房間的詳細(xì)資料，同時(shí)可以根據(jù)生成和打印各種付款方式的房產(chǎn)算價(jià)單，以便客戶(hù)進(jìn)行詳細(xì)了解和分析?！ ∪⒇?cái)務(wù)管理 財(cái)務(wù)收款：用于已售房間應(yīng)收樓款和實(shí)收樓款的管理，通過(guò)應(yīng)收款項(xiàng)和實(shí)收款項(xiàng)的對(duì)比，可以十分直觀地了解樓款收取的進(jìn)度，并可自動(dòng)計(jì)算逾期欠款的滯
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