【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 住房公積金已中斷，不符合“申請(qǐng)前按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上”的條件。如果恢復(fù)正常繳存住房公積金并達(dá)到規(guī)定時(shí)間后，仍可申請(qǐng)貸款。 4購(gòu)買(mǎi)頂層帶閣樓的住房，在計(jì)算貸款比例時(shí) ，可否將其房款合并計(jì)入購(gòu)房款？ 答：購(gòu)買(mǎi)閣樓的房款，在購(gòu)房合同中載明的，可將其合并入購(gòu)房總額計(jì)算貸款比例。 4夫妻間任何一方以第一買(mǎi)受人簽訂購(gòu)房合同（協(xié)議），是否會(huì)影響申請(qǐng)住房公積金貸款？ 答：雙方都符合“按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上”條件的，不會(huì)影響。僅一方符合時(shí)，如購(gòu)房合同（協(xié)議）買(mǎi)受人符合住房公積金貸款條件的，可直接作為借款申請(qǐng)人辦理貸款；如買(mǎi)受人不符合貸款條件，但其配偶符合的，且作為 12 共同買(mǎi)受人在購(gòu)房合同 (協(xié)議 )中載明的，可按配偶繳存住房公積金金額計(jì)算貸款額度與年限辦理貸款，但借款人姓名必須與 購(gòu)房合同 (協(xié)議 )第一買(mǎi)受人相一致。 4夫妻雙方以一方的名義取得了住房公積金貸款，另一方可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)房嗎？ 答：配偶一方取得了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，夫妻雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房是夫妻雙方共同資產(chǎn)，貸款是雙方共同的債務(wù)，要以家庭收入償還，在貸款未還清之前再貸款，很有可能影響還款能力。但是，當(dāng)還清了貸款本息后，如果再次購(gòu)買(mǎi)住房，可以再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。 4購(gòu)買(mǎi)新建普通住房申請(qǐng)住房公積金貸款須提供哪些材料？ 答：須提供如下材料： ⑴《商品房買(mǎi)賣(mài)合同 》； (原件 2 份，復(fù)印件 1 份，組合貸款增加原件 1 份 ) ⑵商品房預(yù)售證書(shū)； (復(fù)印件 2 份，組合貸款增加復(fù)印件 1 份 ) ⑶首付款收據(jù)； (原件 1 份，復(fù)印件 3 份，組合貸款增加復(fù)印件 1 份 ) ⑷夫婦雙方身份證； (原件 1 份，復(fù)印件 3 份，組合貸款增加復(fù)印件 1 份 ) ⑸婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或同一本戶口簿）； (原件 1 份，復(fù)印件 3 份，組合貸款增加復(fù)印件 1 份 ) ⑹如申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)出具單身聲明； (原件 2 份，組合貸款增加原件 1 份 )； ⑺如以共同共有產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供直系親屬關(guān)系證明（戶 口簿或公安 公證 部門(mén)出具的證明）； (原件 1 份，復(fù)印件 3 份，組合貸款增加復(fù)印件 1 份 ) ⑻夫婦雙方的《住房公積金卡》及共同共有產(chǎn)申請(qǐng)貸款人的《住房公積金卡》； (原件 ) ⑼如申請(qǐng)人曾借貸但已還清住房公積金貸款的，還須提供承辦銀行開(kāi)具的《住房貸款還貸證明》。 (原件 ) 如申請(qǐng)住房公積金與商業(yè)組合貸款的，還應(yīng)提供夫婦雙方所在單位出具的個(gè)人收入證明。 4住房公積金貸款年限有哪些規(guī)定？ 13 答 ：購(gòu)買(mǎi)新建普通住房的，貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò) 30 年；購(gòu)買(mǎi)二手房、自（翻）建住房的，貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò) 20。借款人的貸款年限加實(shí)際年齡目前規(guī)定最長(zhǎng)不超過(guò)法定退休年齡后 5 年。 4購(gòu)買(mǎi)新建普通住房應(yīng)在什么時(shí)候申請(qǐng)住房公積金貸款？ 答：應(yīng)在預(yù)付首期房款到付清全部購(gòu)房款期間申請(qǐng)辦理。對(duì)因特殊原因而無(wú)法在上述期間辦理的，經(jīng)批準(zhǔn)，可從截止日起順延三個(gè)月。 4購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)住房公積金貸款須提供哪些材料？ 答：須提供如下材料： ⑴《房屋置換成交協(xié)議》； (原件 2 份，復(fù)印件 3 份，組合貸款增加原件 1 份 ) ⑵首付款收據(jù)； (復(fù)印 件 3 份并 加蓋經(jīng)認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)公章， 組合貸款增加復(fù)印件 1 份，也加蓋公章 ) ⑶夫婦雙方身份證； (原件 1 份，復(fù)印件 3 份，組合貸款增加復(fù)印件 1 份 ) ⑷婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或同一本戶口簿）； (原件 1 份，復(fù)印件 3 份，組合貸款增加復(fù)印件 1 份 ) ⑸如申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)出具單身聲明； (原件 2 份，組合貸款增加原件 1 份 )； ⑹如以共同共有產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供直系親屬關(guān)系證明（戶口簿或公安 公證 部門(mén)出具的證明）； (原件 1 份，復(fù)印件 3 份，組合貸款增加復(fù)印件 1 份 ) ⑺夫婦雙方及共同共有產(chǎn)申請(qǐng)貸款人的《住房公積金卡》； (原件 ) ⑻原房屋的所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證； (原件 1 份，復(fù)印件 3 份，組合貸款增加復(fù)印件 1 份 ) ； ⑼住房成交（評(píng)估、認(rèn)定）價(jià)格證明； (原件 2 份，復(fù)印件 1 份，組合貸款增加原件 1 份 ) ⑽申 請(qǐng)人曾借貸但已還清住房公積金貸款的，還須提供承辦銀行開(kāi)具的《住房貸款還貸證明》。 (原件 ) 如申請(qǐng)住房公積金與商業(yè)組合貸款的，還應(yīng)提供夫婦雙方所在單位出具的個(gè)人收入證明。 14 4自（翻）建住房，應(yīng)在什么時(shí)候申請(qǐng)住房公積金 貸款？ 答：尚未竣工的，應(yīng)在規(guī)劃部門(mén)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)之日起的三個(gè)月內(nèi)辦理；已經(jīng)竣工的，應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》核發(fā)之日起的一個(gè)月內(nèi)辦理。 4申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)為什么要求夫妻雙方共同辦理？ 答：根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住房作為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，在辦理抵押時(shí)須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人及共有人同意。因此，住房公積金貸款如果是選擇住房置業(yè)保證擔(dān)保方式的，應(yīng)由夫妻雙方到場(chǎng)共同辦理抵押（反擔(dān)保）手續(xù)。 50、單身職工辦理住房公積金貸款怎樣提供證明？ 答：在辦理住房公積金貸款時(shí)，由單身職工本人在昆山分中心提供 的格式化《本人聲明》上簽名即可。 5借款申請(qǐng)人住房公積金貸款的額度是如何確定的？ 答：貸款額度同時(shí)按以下三種方式計(jì)算，取最小的一種為最高限額： ⑴借款申請(qǐng)人繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和 35%（規(guī)定比例） 12（月）貸款年限（年）； ⑵新建普通住房購(gòu)房款的 80%或 70%；二手房購(gòu)房款的 70%或 60%； ⑶貸款最高限額。目前我市住房公積金貸款，新建普通住房每筆最高不超過(guò)32萬(wàn)元，二手房、自 (翻 )建住房每筆最高不超過(guò) 22 萬(wàn)元。 對(duì)借款人及其他共有人僅一人符合貸款條件或無(wú)配偶的單身職 工，新建普通住房每筆最高不超過(guò) 20 萬(wàn)元，二手房、自 (翻 )建住房每筆最高不超過(guò) 15萬(wàn)元。 5計(jì)算住房公積金貸款額度時(shí)，除了借款申請(qǐng)人及配偶外，如有其他共有產(chǎn)人，貸款額度能否合并計(jì)算？ 答：借款人的父母或一名子女（含配偶）是共有產(chǎn)人、且符合住房公積金貸款條件的，可以合并計(jì)算貸款額度。 5辦理住房公積金貸款有哪些程序？ 15 以上程序除首付購(gòu)房款外，其余環(huán)節(jié)均可在住房公積金服務(wù)大廳“一站式”完成。 5在蘇州市范圍內(nèi)，職工兩地繳 存住房公積金，貸款額度可以合并計(jì)算嗎？ 答：在蘇州市區(qū)及所轄五市二區(qū) (昆山、常熟、張家港、太倉(cāng)、吳江市及吳中、相城區(qū) )范圍內(nèi)，借款人和配偶及其他共同借款人分別在兩地繳存住房公積金，因在其中一地購(gòu)（建）住房，可