【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡(jiǎn)稱《決定》）第二條規(guī)定范圍，已經(jīng)申報(bào)但尚未進(jìn)行處理的，按照下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償：（一）符合“兩規(guī)”處理?xiàng)l件但尚未處理的，根據(jù)“兩規(guī)”及其配套政策確定其可以獲得的產(chǎn)權(quán)狀況，扣減其補(bǔ)辦處理手續(xù)的地價(jià)、罰款后予以補(bǔ)償?？色@得非商品性質(zhì)產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，以棟為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位，可以參照本辦法第二十五條第三款規(guī)定給予補(bǔ)償；（二）符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（一戶一棟政策）的農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑，不超過(guò)建筑面積480平方米的部分按照商品性質(zhì)房屋扣減10%的公告基準(zhǔn)地價(jià)后予以補(bǔ)償，超出480平方米的部分給予建筑物重置價(jià)補(bǔ)償；（三）原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位所建的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性、商業(yè)辦公類建筑，位于非農(nóng)建設(shè)用地范圍內(nèi)或者以非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)扣減的，按照商品性質(zhì)房屋扣減其補(bǔ)辦處理手續(xù)的罰款、地價(jià)后予以補(bǔ)償。罰款參照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑若干規(guī)定》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍執(zhí)行，地價(jià)按照公告基準(zhǔn)地價(jià)10％的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（四）除以上規(guī)定情形外的其他農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑，經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門審查不屬于依法應(yīng)當(dāng)拆除或者沒收的，對(duì)建筑物不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，扣減參照“兩規(guī)”相應(yīng)情形（商業(yè)辦公類參照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍罰款后給予重置價(jià)補(bǔ)償。對(duì)未經(jīng)申報(bào)或者經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門審查屬于依法應(yīng)當(dāng)拆除或者沒收的農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑，不予補(bǔ)償。屬于房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理情形的，不再補(bǔ)辦房地產(chǎn)登記手續(xù)，按照合法建筑扣減補(bǔ)辦房地產(chǎn)登記手續(xù)的地價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)后予以補(bǔ)償。第三十四條 下列原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位的被征收房屋，依照規(guī)定分別處理：（一）在非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)范圍、征地返還用地內(nèi)所建工業(yè)用途房屋，符合本市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后按“工業(yè)進(jìn)園”的規(guī)定給予安排用地，房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等按照重置價(jià)評(píng)估給予貨幣補(bǔ)償；（二）在非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)范圍、征地返還用地內(nèi)的商業(yè)用途房屋，按本辦法第二十六條的規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償或者按已批準(zhǔn)的統(tǒng)建方案與住宅一起以統(tǒng)建安置的形式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；（三）在非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)范圍、征地返還用地內(nèi)所建房屋，不符合本款第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的，可以按照等價(jià)值原則進(jìn)行土地置換，置換后的土地用途可以與置換前的用途不同。征收國(guó)有出讓土地上工業(yè)用房的，經(jīng)市產(chǎn)業(yè)主管部門評(píng)估屬鼓勵(lì)發(fā)展項(xiàng)目的，可以按“工業(yè)進(jìn)園”的規(guī)定給予安排用地，房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等按照重置價(jià)評(píng)估給予貨幣補(bǔ)償。本條規(guī)定的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，依照本辦法相關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。第三十五條 征收未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，只給予貨幣補(bǔ)償。臨時(shí)使用土地合同已有約定的，按約定處理。沒有約定的，補(bǔ)償金額根據(jù)臨時(shí)使用土地合同或者臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可文件規(guī)定的使用性質(zhì)和剩余使用期限及土地使用人支出的土地開發(fā)成本、收益等實(shí)際情況，經(jīng)評(píng)估后確定。第三十六條 征收華僑房屋的，按本辦法有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償，國(guó)家、廣東省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。征收華僑房屋的，在房屋征收決定公告后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知被征收人或者其代理人。被征收人或者其代理人接到通知后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與房屋征收部門辦理房屋征收相關(guān)手續(xù)。因特殊情況不能按照規(guī)定期限辦理的，被征收人或者其代理人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前向房屋征收部門提出延期申請(qǐng)。逾期不辦理或者無(wú)法通知的，由房屋征收部門辦理證據(jù)保全手續(xù)后，按照本辦法第四十六條的規(guī)定報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的轄區(qū)政府依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。本辦法所稱的華僑房屋包括：（一）華僑、歸僑的私有房屋；（二）中華人民共和國(guó)成立后用僑匯建造的私有房屋；（三）依法繼承華僑、歸僑的私有房屋。第三十七條 外國(guó)領(lǐng)事館房屋、軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑物等特殊房屋的補(bǔ)償，根據(jù)國(guó)家、廣東省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十八條 征收設(shè)有抵押的房屋（包括在建工程），執(zhí)行國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律、法規(guī)的規(guī)定。被征收人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人就重新設(shè)立抵押權(quán)或者償還債務(wù)簽訂相關(guān)協(xié)議，并按規(guī)定注銷原抵押權(quán)登記。被征收人與抵押權(quán)人達(dá)成書面協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。達(dá)不成協(xié)議，房屋征收部門對(duì)被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)將補(bǔ)償款向公證機(jī)構(gòu)辦理提存并通知被征收人；對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押權(quán)人可以變更抵押物。第三十九條 市房屋征收部門根據(jù)房屋征收的需要制訂安置房建設(shè)儲(chǔ)備年度計(jì)劃。房屋征收補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以根據(jù)被征收人的意愿優(yōu)先從已建好的安置房中安排。安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的具體辦法，由市政府另行制定。第四十條 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定向房屋征收部門提交被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)證書及注銷房地產(chǎn)權(quán)證書委托書；沒有房地產(chǎn)權(quán)證書的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件及放棄房地產(chǎn)權(quán)利的聲明書。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷手續(xù)。征收被查封的房地產(chǎn)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將征收事項(xiàng)通知查封機(jī)關(guān)。查封機(jī)關(guān)解除查封后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷等房地產(chǎn)登記手續(xù)。第四十一條 因征收生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額依照本辦法附件的規(guī)定確定。第四十二條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法附件的規(guī)定，在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)向被征收人支付搬遷費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)用房或者向自行過(guò)渡的被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照本辦法附件的規(guī)定確定。第四十三條 被征收人在征收決定所規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，按期騰空、交付房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況給予不同的獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)則由房屋征收決定確定，獎(jiǎng)勵(lì)總金額不超過(guò)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議確定的補(bǔ)償金額的5%。第四十四條 被征收人屬于生活特別困難人員的，其被征收住宅房屋每戶建筑面積小于45平方米（在本市內(nèi)有其他住宅用房的合并計(jì)算），選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按家庭人口2人以下建筑面積不小于45平方米，3人以上建筑面積不小于60平方米的標(biāo)準(zhǔn)，由征收人提供成套住宅房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，規(guī)定面積以內(nèi)部分不結(jié)算差價(jià)，超出部分按建筑成本結(jié)算差價(jià)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模匆?guī)定面積基數(shù)以本次房屋征收提供的所有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。被征收人屬于生活特別困難人員的，除依法給予征收補(bǔ)償外，可以給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼，但補(bǔ)貼金額不得超過(guò)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議所確定的補(bǔ)償金額的5%。本條所稱的生活特別困難人員，是指按照有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的本市戶籍居民；被征收住宅房屋每戶建筑面積，按照房屋征收決定公告時(shí)被征收人的戶籍證明和房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法房產(chǎn)憑證確定。第四十五條 房屋征收部門不得擅自延長(zhǎng)約定的過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按約定的期限騰退周轉(zhuǎn)房。因房屋征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被征收人，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時(shí)安置費(fèi)；使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)房的，有權(quán)在延長(zhǎng)過(guò)渡期限內(nèi)使用周轉(zhuǎn)房。被征收人不按約定的期限騰退周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)按同區(qū)域、同類型房屋的市場(chǎng)租金支付逾期租金。第四十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的轄區(qū)政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式、被征收房屋補(bǔ)償金額、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積和房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限以及補(bǔ)償費(fèi)用支付期限等事項(xiàng)。第四十七條 因被征收人不同意評(píng)估、測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)等原因?qū)е路课菡魇盏脑u(píng)估、測(cè)繪無(wú)法正常進(jìn)行的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行證據(jù)保全后，會(huì)同依照本辦法確定的評(píng)估、測(cè)繪機(jī)構(gòu)以實(shí)測(cè)占地面積、目測(cè)房屋層數(shù)等合理方式估定相關(guān)評(píng)估、測(cè)繪參數(shù)，以相關(guān)參數(shù)作為房屋征收的評(píng)估、測(cè)繪工作依據(jù)，最終確定被征收房屋補(bǔ)償金額并作出房屋征收補(bǔ)償決定，有類似被征收房屋的也可以比照類似被征收房屋的補(bǔ)償金額予以確定。第四十八條 房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。第四十九條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由房屋征收部門就被征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)依法進(jìn)行證據(jù)保全后，轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)在法定起訴期限屆滿之日起3個(gè)月內(nèi)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。人民法院裁定準(zhǔn)予執(zhí)行，并交由作出征收補(bǔ)償決定的轄區(qū)政府組織實(shí)施的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將人民法院準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定及限期自行搬遷的通知在房屋征收范圍、被征收房屋進(jìn)行張貼。被征收人逾期仍未搬遷的，轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織城市管理、公安、工商、稅務(wù)、水電、交通、通訊、消防、物