【文章內(nèi)容簡介】 、出讓年限、供地方式、受讓人、成交價(jià)格和成交時(shí)間等內(nèi)容?！　　『税l(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地　　市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》約定的時(shí)間和條件將出讓土地交付給受讓人?！　　∞k理土地登記　　受讓人按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請(qǐng)辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)?！　　≠Y料歸檔　　協(xié)議出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)宗地出讓過程中的出讓信息公布、用地申請(qǐng)、審批、談判、公示、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進(jìn)行整理，并按規(guī)定歸檔。應(yīng)歸檔的宗地出讓資料包括：　?。?）用地申請(qǐng)材料；　?。?）宗地條件、宗地規(guī)劃指標(biāo)要求；　　（3）宗地評(píng)估報(bào)告；　?。?）宗地出讓底價(jià)及集體決策記錄；　?。?）協(xié)議出讓方案；　?。?）出讓方案批復(fù)文件；　?。?）談判記錄；　?。?）《協(xié)議出讓意向書》 ；　?。?）協(xié)議出讓公示資料；　?。?0）《國有土地使用權(quán)出讓合同》 ； 　　（11）協(xié)議出讓結(jié)果公告資料；　?。?2）核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書與交付土地的相關(guān)資料；　?。?3）其他應(yīng)歸檔的材料。6　原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓　　　原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓的，分別按下列情形處理：　?。?）不需要改變?cè)恋赜猛镜韧恋厥褂脳l件，且符合規(guī)劃的，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，可以采取協(xié)議出讓手續(xù)；　　（2）經(jīng)規(guī)劃管理部門同意可以改變土地用途等七項(xiàng)使用條件的，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以辦理協(xié)議出讓手續(xù)，但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)公開出讓的除外?！　　∩暾?qǐng)與受理　　　 原劃撥、承租土地使用權(quán)擬申請(qǐng)辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)由原土地使用權(quán)人持下列有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出申請(qǐng)：　?。?）申請(qǐng)書；　?。?）《國有土地使用證》、《國有土地劃撥決定書》或《國有土地租賃合同》 ；　?。?）地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；　?。?）原土地使用權(quán)人有效身份證明文件；　?。?）改變用途的應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件；　?。?） 法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的其他相關(guān)材料?！　　∈小⒖h國土資源管理部門接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，決定是否受理。　　　審查，確定協(xié)議出讓方案　　　審查　　市、縣國土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案?！　　?地價(jià)評(píng)估　　市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格或承租土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。改變土地用途等土地使用條件的，出讓土地使用權(quán)價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照新的土地使用條件評(píng)估?！　　?核定出讓金額，擬訂出讓方案　　市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策、綜合確定協(xié)議出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案?！　　∩暾?qǐng)人應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額分別按下列公式核定：　?。?）不改變用途等土地使用條件的　　應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額＝擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格或承租土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格　?。?）改變用途等土地使用條件的　　應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額＝擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格或承租土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格　　　協(xié)議出讓方案應(yīng)當(dāng)包括；擬辦理出讓手續(xù)的地塊位置、四至、用途、面積、年限、擬出讓時(shí)間和應(yīng)繳納的出讓金額等。　　　出讓方案報(bào)批　　市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報(bào)市、縣人民政府審批?！　　『炗喅鲎尯贤?，公布出讓結(jié)果　　市、縣人民政府批準(zhǔn)后，國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案，依法收回原土地使用權(quán)人的《國有土地劃撥決定書》或解除《國有土地租賃合同》，注銷土地登記，收回原土地證書，并與申請(qǐng)人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》?！　　?國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照5. 8 的規(guī)定公布協(xié)議出讓結(jié)果。　　　辦理土地登記　　 規(guī)定辦理。　　　資料歸檔　　協(xié)議出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市、縣國土資源局應(yīng)當(dāng)對(duì)宗地出讓過程中的用地申請(qǐng)、審批、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進(jìn)行整理，并按規(guī)定歸檔