【文章內(nèi)容簡介】 出讓給乙方的宗地使用年限為70年，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)普通住宅和商業(yè)服務(wù)業(yè)建設(shè)用地。乙方在本協(xié)議受讓土地的使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，必須遵守國家法律、法規(guī)，符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，不得損害社會公共利益，其經(jīng)營合法權(quán)益受到法律保護(hù)。乙方取得該宗土地開發(fā)權(quán)后，在開發(fā)利用時，可完全享受寶雞市人民政府關(guān)于北坡地質(zhì)災(zāi)害防治搬遷建設(shè)安置優(yōu)惠政策，即寶政發(fā)[2005]23號文件（作為本協(xié)議附件一）并向金臺區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。二、土地價格、款項支付及證書辦理本協(xié)議使用權(quán)出讓摘牌價為每畝36萬元（含寶政發(fā)[2005]23號文件相應(yīng)的減免費用，含地上附著物，地下埋藏物、高壓線、電纜等價款）。本協(xié)議簽訂生效后，土地款分階段按用途支付第一階段：協(xié)議簽訂生效后一月內(nèi)乙方予付甲方土地款1000萬元。第二階段：乙方支付甲方土地款500萬元，主要用于甲方辦理該宗出讓宗地前期手續(xù)之用。第三階段：付款前，甲方應(yīng)將第二階段乙方辦理的相關(guān)出讓土地前期手續(xù)復(fù)印件等資料提供給乙方，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方圈定位于市熱力公司用土以西，新福路以北，北側(cè)自然土坎及城市規(guī)劃路以南，在乙方直接參與下待甲方與該宗用地的農(nóng)民敲定解決其土地問題的解決方案后，乙方方可付給甲方1000萬元以解決甲方對該圈定土地農(nóng)民問題的承諾。第四階段：付款前甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方圈定用地，圈定那塊按每畝13萬元付給甲方該圈定土地款，以解決該用地上的農(nóng)儀問題。至此，在該項目開工建設(shè)之前，乙方不再付給甲方任何款項。等該出讓地全部圈定后，甲方負(fù)責(zé)為乙方出據(jù)相關(guān)證明文件資料，乙方據(jù)此在市國土資源局土地儲備中心負(fù)責(zé)辦理摘牌注冊登記手續(xù)。三、甲方的工作、權(quán)利和義務(wù)協(xié)助乙方辦理該宗用地的總體規(guī)劃報批手續(xù)。負(fù)責(zé)寶政發(fā)[2005]23號文件優(yōu)惠政策的具體落實（見本協(xié)議的附件）。協(xié)助乙方辦理前期報建和建設(shè)過程中的有關(guān)手續(xù)。協(xié)助乙方處理好地方、林、組及個人與乙方在項目實施過程中出讓的矛盾。四、乙方的工作、權(quán)利及義務(wù)負(fù)責(zé)該宗地的總體規(guī)劃方案及環(huán)境規(guī)劃方案的設(shè)計。全面負(fù)責(zé)并承擔(dān)該宗地的開發(fā)建設(shè)過程中的投資建設(shè)、管理和銷售等工作。五、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，任何一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議的總價的5%的違約金。六、爭議雙方若發(fā)生爭執(zhí)時協(xié)商解決，否則，可向?qū)氹u市人民法院提起訴訟。七、協(xié)議的生效和終止本協(xié)議自甲方按期足額收到乙方第一階段土地預(yù)付金后自行生效，雙方間的權(quán)利和義務(wù)履行完畢后自行終止。八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。九、本協(xié)議附件作為協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。九、本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。甲方：乙方：年月日第四篇：國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓程序國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓湖南湘江新區(qū) 時間：20160408一、審批部門：國土規(guī)劃局二、審批處室：國土管理處三、辦理依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》；《中華人民共和國土地管理法實施條例》；《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；長沙市人民政府《關(guān)于明確長沙大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)行政許可權(quán)限的通知》(長政函〔2008〕93號)；中共長沙市委、長沙市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步明確長沙大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)事權(quán)劃分有關(guān)問題的通知》；《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》；《湖南省土地市場交易規(guī)則》；《長沙市國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用規(guī)定》四、申請條件規(guī)劃設(shè)計條件書及藍(lán)線。核實出讓土地的各項指標(biāo)。土地權(quán)屬來源是否合法。最新地籍調(diào)查表上相鄰權(quán)屬單位是否全部蓋章：如原已有老地調(diào)表的，可將老地調(diào)作為附件；如有相鄰權(quán)屬單位均未在新老地調(diào)表蓋章的，需先做違約指界后方可辦理土地出讓手續(xù)。申報主體資格文件，如相關(guān)證照已過期的，不得辦理土地出讓手續(xù)。遺失補(bǔ)辦需先登報申明，登報期滿一個月后如無爭議方可進(jìn)窗辦理。五、辦理材料核心資料：（1）申請協(xié)議出讓的報告；（2）土地權(quán)屬證明資料:如屬于統(tǒng)征地的提供省級人民政府土地征收審批單、統(tǒng)征紅線圖；如屬于本單位劃撥地補(bǔ)辦出讓的提供國土證、紅線圖、單位上級主管部門批準(zhǔn)意見；如屬于規(guī)劃要求整合其他單位劃撥地的提供國土證、紅線圖、原單位申請收回土地的報告、原單位上級主管部門批準(zhǔn)意見；（3）規(guī)劃部門批準(zhǔn)資料；屬于劃撥地不改變條件補(bǔ)辦出讓的提供原規(guī)劃報建資料：如規(guī)劃要點、建設(shè)工程（用地）規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等（已建房屋的提供產(chǎn)權(quán)復(fù)印件）等； 屬于新辦理出讓的提供規(guī)劃要點1份、藍(lán)線圖原件1份。（4）技術(shù)咨詢成果資料：地籍測繪成果、地籍調(diào)查表（原件各1份）、上好座標(biāo)的1:500—1:2000地形圖原件3份（用來寫紅線）、西安80坐標(biāo)的電子成果一份（用來上傳國土資源部獲取電子監(jiān)測監(jiān)管號）。用于出讓合同附件的宗地圖復(fù)印件3份、規(guī)劃要點復(fù)印件3份、評估報告原件1份；（5）先導(dǎo)區(qū)（湘江新區(qū)）主任辦公會議紀(jì)要復(fù)印件1份；（6）其他部門意見資料：屬企業(yè)改制用地應(yīng)提供企業(yè)改制批文（破產(chǎn)的提供裁定書），企業(yè)改制方案，職代會意見，上級主管部門意見，省屬及省屬以上的單位應(yīng)提供省國土資源廳及省財政廳聯(lián)合批文（原件各1份）。屬行政機(jī)關(guān)及事業(yè)單位用地應(yīng)提供上級機(jī)關(guān)批準(zhǔn)意見；屬有限公司、股份公司用地應(yīng)提供董事會決議；屬國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)用地應(yīng)提供職代會決議和主管部門意見；屬“兩安”用地應(yīng)提供村民大會或村民代表大會意見及區(qū)人民政府意見。非核心資料： 申報主體資格文件：單位法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人代表證明及授權(quán)委托書原件、法定代表人及委托代理人身份證復(fù)印件。六、辦理地點：湘江新區(qū)政務(wù)中心窗口七、辦理時限： 6個工作日八、聯(lián)系電話：07318899529073188995155九、辦理流程：第五篇：《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范前 言為完善國有土地使用權(quán)出讓制度，規(guī)范國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓行為，統(tǒng)一程序和標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理，推進(jìn)土地市場建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》等規(guī)定，制定本規(guī)范。本規(guī)范的附錄A、附錄B為協(xié)議出讓活動中所需文本示范格式。本規(guī)范由國土資源部提出并歸口。本規(guī)范起草單位：國土資源部土地利用管理司，國土資源部土地整理中心，遼寧省國土資源廳，黑龍江省國土資源廳，江蘇省國土資源廳。本規(guī)范主要起草人員：謬永林、冷宏志、岳曉武、雷愛先、高永、謝量雄、吳迪、宋玉波、牟傲風(fēng)、葉衛(wèi)東、鐘松釔、林立淼、申亮、陳梅英、周旭、沈飛、張昉。本規(guī)范參加起草人員（以姓氏筆畫為序）：于世專、馬尚、王薇、車長志、鄧岳言、葉元蓬、葉東、任釗洪、關(guān)文榮、劉顯祺、劉祥元、劉瑞平、朱育德、閆洪溪、嚴(yán)政、吳永高、吳海洋、張萬 中、張英奇、李延宋、李曉娟、李曉斌、束克欣、楊玉芳、楊江正、肖建軍、陳永真、陳國慶、林君衡、羅演廣、祝軍、胡立兵、胡紅兵、趙春華、郝吉虎、高志云、徐建設(shè)、涂高坤、秦水龍、錢友根、梁紅、黃文波、韓建國、韓洪偉、靳薇、潘洪嵩、魏成、魏莉華。本規(guī)范由國土資源部負(fù)責(zé)解釋。1適用范圍在中華人民共和國境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)，適用本規(guī)范；以協(xié)議方式租賃國有土地使用權(quán)、出讓國有土地他項權(quán)利，參照本規(guī)范執(zhí)行。2引用的標(biāo)準(zhǔn)和文件下列標(biāo)準(zhǔn)和文件所包含的條文，通過在本規(guī)范中引用而構(gòu)成本規(guī)范的條文。本規(guī)范頒布時，所示版本均為有效。使用本規(guī)范的各