【文章內容簡介】 ７章）第Ⅲ部適用于根據第２２或２３條應付的款額，猶如法團乃單位的業(yè)主，而該款額乃應付給法團的租金一樣。（２）法團可將單位的“占用人”（ｔｈｅｐｅｒｓｏｎｉｎｏｃｃｕｐａｔｉｏｎｏｆ）作為根據本條扣押動產的被告人，而申請書、手令均無須指明單位占用人的名稱。２５已登記承按人可代付繳款及向業(yè)主追討該繳款 如業(yè)主并無在第２２條規(guī)定應付的款額到期后一個月內支付，而由并無付款業(yè)主的單位的已登記承按人代業(yè)主支付該款額，則已登記承按人可向業(yè)主追討代付款額，尤如該代付款額已成為根據該單位的已登記按揭業(yè)主到期應付的本金的一部分一樣。２６管理委員會核證基金繳款的有關事項 在業(yè)主、已登記承按人、占用人、第２３（４）（ｂ）條所提述的其他人，或獲此等業(yè)主、已登記承按人、占用人、其他人就此以書面授權的人申請下，管理委員會須核證———（由１９９３年第２７號第４２條修訂）（ａ）按照第２２條業(yè)主應付的款額；（ｂ）應付款額的已繳數(shù)額；及（ｃ）付款人名稱及代何人付款。２７法團帳目 （１）除第（３）款另有規(guī)定外，管理委員會須備存恰當?shù)膸げ净驇ろ椉o綠及其他財務紀綠，并在法團注冊日期起計最遲１５個月內及其后每１２個月制備收支表及資產負債表，兩者均須由管理委員會主席及秘書或司庫簽署，并在按照附表３第１（１）段召開的業(yè)主周年大會上提交法團省覽。（由１９９３年第２７號第２３條代替）（１Ａ）第（１）款所提述的收支表及資產負責表，須由法團聘請的會計師或法團借業(yè)主大會通過的決議所批準的其他人審計，該會計師或其他獲批準的人，須核證該收支表及資產負債表為法團在關乎收支表及資產負責表期間的財務往來的真實及恰當紀錄，但受他認為適當?shù)母綆暶鳎ㄈ缬械脑挘┧?guī)限。（由１９９３年第２７號第２３條增補） （２）管理委員會須準許主管當局、獲授權人員、租客代表、業(yè)主、已登記承按人或獲業(yè)主、已登記承按人就此以書面授權的人在任何合理時間內查閱帳簿。（由１９９３年第２７號第２３條修訂） （３）如有違反第（１）款的規(guī)定，管理委員會的每一委員均屬犯罪，一經定罪，可處罰款＄２，０００，除非其證明———（由１９９３年第２７號第４２條修訂）（ａ）犯罪未獲其同意或默許，且（ｂ）在該情況下已盡其應盡的努力，以防止罪行的發(fā)生。 （４）對于恰當帳簿或帳項紀錄或其他紀錄的備存（包括此等帳目及紀錄的保存），收支概要的制備，以及任何有關此等帳目及概要的文件的副本的提供，附表６均具效力。（由１９９３年第２７號第２３條增補） （５）如本條（須解釋為包括附表６）與公契或任何其他協(xié)議的條款有不一致之處，即以本條為準。（由１９９３年第２７號第２３條增補）２８管理委員會須使保險單可供查閱（１）如法團已就建筑物或公用部分購買任何保險，管理委員會須準許主管當局、獲授權人員、租客代表、業(yè)主、已登記承按人或獲業(yè)主、已登記承按人就此以書面妥為授權的人，在任何合理時間內查閱保險單及其最新一期保費的收據。（由１９９３年第２７號第２４條修訂）（２）如第（１）款所提述的人（主管當局或獲授權人員除外），要求法團向其提供該保險單及該保單最新一期保費的收據的副本，則司庫在對方支付管理委員會所厘定的合理的副本費后，須將此等副本提供給該人。（由１９９３年第２７號第２４條增補）（３）如主管當局或獲授權人員提出要求，則司庫須將第（２）款所提述的副本提供給主管當局或該名獲授權人員，而不收取任何費用。（由１９９３年第２７號第２４條增補）２９管理委員會執(zhí)行法團職責并行使法團權力 除本條例另有規(guī)定外，本條例授予法團的權力及委以的職責，須由管理委員會代表法團行使及執(zhí)行。第Ｖ部管理委員會的解散及管理人的委任３０管理委員會的解散及管理人的委任（１）除本條另有規(guī)定外，出席根據附表３第１段召開的法團會議的業(yè)主，可委任１名管理人，然后議決解散管理委員會。（２）根據第（１）款作出的決議，其決議書一份必須由通過決議的會議的主席簽署核證正確，并在會議日期后１４天內送交土地注冊處處長，否則不能生效。（３）管理人由第（１）款所指決議的核證副本送交土地注冊處處長當日起擔任管理人職位，直至以下情況出現(xiàn)為止———（ａ）出席根據附表３第１段召開的法團會議的業(yè)主，委任———（ｉ）另一管理人；或（ｉｉ）新管理委員會；或（ｂ）審裁處根據第３１條委任１名管理人。（由１９９３年第８號第３條修訂；由１９９３年第２７號第４２條修訂）３１由法院委任管理人（１）審裁處可在———（ａ）業(yè)主；（ｂ）已登記承按人（如有的話）；（ｃ）管理人；或（ｄ）主管當局或獲授權人員，（由１９９３年第２７號第２５條代替）向其提出申請下，解散管理委員會并委任１名管理人，或撤換管理人，視屬何情況而定。（２）審裁處可指示根據第（１）款委任的管理人，按審裁處認為適當?shù)年P乎報酬或其他方面的條款及條件擔任管理人職位，為期一段無限定或有限定的期間，而管理人的報酬及開支，須當作為根據本條例管理建筑物的開支的一部分。（由１９９３年第２７號第４２條修訂）３２管理人的權力及職責（１）管理人須有管理委員會及其主席、秘書及司庫的全部權力及職責。（由１９９３年第２７號第２６條修訂）（２）管理人須在其委任或其委任決定之日起７天內，以土地注冊處處長指明的格式將該項委任或委任決定通知土地注冊處處長。（由１９９３年第８號第３條修訂）（３）任何人違反第（２）款的規(guī)定，即屬犯罪，一經定罪，可處以罰款，按違反規(guī)定的日數(shù)每天罰款＄１００。（由１９９３年第２７號第４２條修訂） 第Ⅵ部法團的清盤３３法團的清盤（１）法團可根據《公司條例》（第３２章）第Ｘ部的條文清盤，尤如其乃該條例所指的非注冊公司一樣，而該條例與非注冊公司清盤有關的條文，只要適合，即適用于法團的清盤。（２）根據第（１）款應用《公司條例》（第３２章）的條文時———（ａ）提述公司董事時即當作為提述管理委員會委員；及（ｂ）提述公司成員時即當作為提述業(yè)主。３４清盤時業(yè)主的法律責任法團根據第３３條清盤時，業(yè)主須負共同及各別的法律責任，各按其擁有的份數(shù)出資，使法團資產的數(shù)額足以清償其債項及債務。（由１９９３年第２７號第２７條修訂）３４Ａ清盤呈請書及清盤令須注于注冊紀錄冊與紀錄中（１）凡———（ａ）有呈請人就某法團而向審裁處提交清盤呈請書；或（ｂ）審裁處就某法團而發(fā)出清盤令，則在合理可行下，該呈請人須盡快將清盤呈請書或清盤令（視屬何情況而定）的副本送交土地注冊處。（２）土地注冊處處長收到第（１）款所提述的清盤呈請書或清盤令（視屬何情況而定）的副本后，須———（ａ）將該呈請書或該清盤令的詳情列入注冊紀錄冊內；及（ｂ）將該呈請書或該清盤令的詳情批注于土地注冊處就有關業(yè)主而備存的任何紀錄內。（３）如第（１）款所提述的呈請人沒有遵守該款的規(guī)定，則《公司條例》（第３２章）所指的法律行動或法律程序，均不得開始進行或繼續(xù)進行，直到該人遵守該款的規(guī)定之時為止；而就該法團所開始進行的任何法律行動或法律程序，須由審裁處將其暫?；蛞云渌绞酵Ｖ梗⑶覠o效，直至該呈請人遵守該款的規(guī)定之時為止。（由１９９３年第２７號第２８條增補）３４Ｂ釋義在本部中———“有關業(yè)主”（ｒｅｌｅｖａｎｔｏｗｎｅｒ）指———（ａ）在清盤開始日期至土地注冊處處長根據第３４Ａ（２）（ａ）條將呈請書詳情列入注冊紀錄冊內的日期之間（“有關期間”（ｔｈｅｒｅｌｅｖａｎｔｐｅｒｉｏｄ））的任何時間，據土地注冊處紀錄顯示，乃是或已是呈請書所指法團所維持的建筑物的一份份數(shù)的業(yè)主的人；及（ｂ）在有關期間管有該份數(shù)的已登記承按人；“清盤開始”（ｃｏｍｍｅｎｃｅｍｅｎｔｏｆｔｈｅｗｉｎｄｉｎｇｕｐ）指向審裁處提交法團清盤呈請的時間。（由１９９３年第２７號第２８條增補） 第ⅥＡ部公契３４Ｃ適用（１）除另有明文規(guī)定者外，本部只適用于已具備有效公契的建筑物，不論該公契乃在關鍵日期之前或之后生效者。（２）如本部與公契或任何其他協(xié)議的條款有不一致之處，即以本部為準。３４Ｄ釋義（１）在本部及附表７及８中，除文意另有所指外———“業(yè)主委員會”（ｏｗｎｅｒｓ’ｃｏｍｍｉｔｔｅｅ），就一座建筑物而言———（ａ）凡已根據第３、３Ａ或４條委任管理委員會，指管理委員會；或（ｂ）凡未有委任上述管理委員會，指就該建筑物而根據及按照公契成立的業(yè)主的委員會（不論其名稱為何）；“經理人”（ｍａｎａｇｅｒ），就一座建筑物而言，指當其時為有關建筑物的公契的執(zhí)行而管理該建筑物的人；“關鍵日期”（ｍａｔｅｒｉａｌｄａｔｅ）指《１９９３年多層建筑物（業(yè)主法團）（修訂）條例》（Ｍｕｌｔｉ－ｓｔｏｒｅｙＢｕｉｌｄｉｎｇｓ（ＯｗｎｅｒｓＩｎｃｏｒｐｏｒａｔｉｏｎ）（Ａｍｅｎｄｍｅｎｔ）Ｏｒｄｉｎａｎｃｅ１９９３）（１９９３年第２７號）第２９條的生效日期。（２）在本部及附表７中，凡提述業(yè)主委員會的決議，即為提述該業(yè)主委員會的委員在按照公契召開及進行的會議上以多數(shù)票通過的決議。（３）在本部中，凡提述業(yè)主的決議———（ａ）如有法團，即為提述該法團在按照附表３召開及進行的大會上通過的決議；或（ｂ）如無法團，即為提述在業(yè)主親自出席或委派代表出席的按照公契召開及進行的業(yè)主大會上以多數(shù)票通過的決議。（４）在附表７中，凡提述業(yè)主的決議，即為提述法團在按照附表３召開及進行的大會上通過的決議。３４Ｅ公契的強制性條款（１）附第（４）款另有規(guī)定外，附表７的條文———（ａ）須隱含地納入在關鍵日期或該日之后訂立的每一公契內；及（ｂ）自關鍵日期起，須隱含地納入在該日期之前訂立的每一公契內。（２）憑藉本條納入公契內的條文———（ａ）對建筑物的業(yè)主及經理人均具約束力；及（ｂ）與公契的任何其他條文不一致時，即以憑借本條納入公契的條文為準。（３）本條的實施，并不使在關鍵日期前根據公契而作出的作為或發(fā)生的不作為，附加新的法律后果。（４）（ａ）除第（５）款另有規(guī)定外，在建筑物經理人或任何其他對該建筑物的管理有利害關系的人申請下；或（ｂ）如屬獲豁免屋村，則在當其時為組成屋村的各有關建筑物或建筑物群的公契的執(zhí)行而管理該屋村的人（“單一經理人”（ｔｈｅｓｉｎｇｌｅｍａｎａｇｅｒ））申請下，主管當局可不時在憲報刊登公告，排除附表７第７段對該建筑物或對組成該獲豁免屋村的建筑物或建筑物群（視屬何情況而定）的適用，為期不超過３年，并受主管當局認為適合的條件（如有的話）規(guī)限。（５）如主管當局收到若干（統(tǒng)計）由擁有該建筑物不少于５０％份數(shù)的業(yè)主發(fā)出的反對通知，反對根據第（４）（ａ）款作出的申請，則主管當局不得根據該款而將附表７第７段對該建筑物的適用予以排除。（６）除第（７）款另有規(guī)定外，在任何業(yè)主、經理人、第３（１）（ａ）或（ｂ）條所提述的人，任何其他對建筑物的管理有利害關系的人或任何單一經理人的申請下，主管當局可在憲報刊登命令，指明將任何屋村增補入附表９，或從附表９刪除任何屋村（須屬獲豁免屋村）。（７）如有以下情況，不得根據第（６）款如此指明任何屋村———（ａ）主管當局收到若干（總計）由擁有組成屋村的各建筑物或建筑物群不少于５０％份數(shù)的業(yè)主發(fā)出的反對通知，反對將該屋村增補入附表９，或從附表９刪除該屋村（須屬獲豁免屋村）；（ｂ）根據第（４）款施加的條件（如有的話）未獲符合或遵守；及（ｃ）在擬將任何屋村增補入附表９的情況下，組成該屋村的建筑物或建筑物群并非由單一經理人管理。（８）主管當局須制備并在憲報刊登與主管當局根據第（４）款行使其酌情決定權有關的準則，而在考慮根據該款提出的申請時，亦須顧及該等準則。３４Ｆ如與公契一致則加入的條款（１）附表８的條文，凡與公契一致者———（ａ）須隱含地納入在關鍵日期或該日之后訂立的每一公契內；及（ｂ）自關鍵日期起，須隱含地納入在該日期之前訂立的每一公契內。（２）除第（３）款另有規(guī)定外，憑借本條納入公契內的條文，對建筑物的業(yè)主及經理人均具約束力。（３）附表８的任何條文，如根據本條隱含地納入公契內，則在該條文被如此納入時，可憑藉業(yè)主的決議，將該條文修訂、刪除，或重新納入公契內。（４）本條的實施，并不使在關鍵日期前根據公契而作出的作為或發(fā)生的不作為，附加新的法律后果。３４Ｇ未售出物業(yè)的管理開支（１）如就某座建筑物已訂立或予以訂立公契之時，該建筑物有任何份數(shù)未曾售出，則只要該份數(shù)仍未售出，該份數(shù)當其時的業(yè)主，即負有支付與該份數(shù)有關的管理開支的法律責任，猶如他在購入該份數(shù)時，該份數(shù)已受該公契所規(guī)限一樣。（２）本條的實施，并不使任何人負有支付關鍵日期前某段期間的管理開支的法律責任。３４Ｈ維持物業(yè)的職責（１）凡擁有建筑物任何部分的人，或對建筑物任何部分具有獨有管有權的人，或對該部分具有獨有的使用、占用或享用權的人（視屬何情況而定），雖則該建筑物的公契并無對該人施加維持該部分修葺妥善及狀況良好的責任，該人亦須維持該部分修葺妥善及狀況良好。（２）第（１）款的責任，須當作為根據公契對建筑物的所有業(yè)主負上的責任。３４Ｉ公用部分（１）任何人不可———（ａ）將建筑物公用部分的任何部分改作自用，除非該項改變乃由業(yè)主委員會（如有的話）借決議批準者；（ｂ）使用或準許他人使用建筑物公用部分的任何部分，以致———（ｉ）不合理地干擾建筑物的任何業(yè)主或占用人對該等部分的使用或享用；或（ｉｉ）對合法在建筑物內的任何人造成滋攝或危險。（２）任何人違反第（１）款，即當作