【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 門窗。不遵守此規(guī)定者可能被處罰并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 樓宇結(jié)構(gòu)之保護(hù) 樓宇內(nèi)結(jié)構(gòu)部分不可改動(dòng)。業(yè)主不準(zhǔn)損害任何住宅（大廈）內(nèi)之結(jié)構(gòu)。如發(fā)現(xiàn)受破壞，修補(bǔ)費(fèi)用將會(huì)由該單元業(yè)主負(fù)責(zé)。公共設(shè)施 業(yè)主有責(zé)任對(duì)小區(qū)（大廈）內(nèi)的設(shè)施，如排水，電力系統(tǒng)等保持其質(zhì)量及保護(hù)。任何損壞最終由業(yè)主負(fù)責(zé)。業(yè)主交付費(fèi)用之責(zé)任 所有業(yè)主都應(yīng)在接收單元前依時(shí)交付管理處規(guī)定費(fèi)用，入住以后亦須依時(shí)交納各項(xiàng)管理費(fèi)用。如有拖欠，將加收滯納金等費(fèi)用。材料、貨品之運(yùn)送 業(yè)主需要運(yùn)送、貨品時(shí)，必須依照管理處所指定之人口及路線搬運(yùn)及使用指定貨運(yùn)電梯。 業(yè)主需為他們所聘請(qǐng)的運(yùn)送工人的操守及行為而負(fù)責(zé)。所以因運(yùn)輸而對(duì)大廈造成之破壞，其修補(bǔ)費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。 在得到管理處批準(zhǔn)之前，業(yè)主不得運(yùn)入或運(yùn)出以下物品：保險(xiǎn)柜、重型機(jī)械，大型物件等。二次裝修規(guī)例 謹(jǐn)提醒各類住戶必須留意及遵守此手冊(cè)之裝修規(guī)例。保險(xiǎn) 管理處未對(duì)業(yè)主單元范圍內(nèi)購(gòu)買保險(xiǎn)，因此，管理處建議閣下為本單元內(nèi)的裝修、家俱等購(gòu)買保險(xiǎn)。 業(yè)主不得作出或容許發(fā)生任何違反管理處為公共地方購(gòu)買的保險(xiǎn)或令保費(fèi)增加之任何行為。管理與空調(diào)收費(fèi) 業(yè)主須按合同規(guī)定之方式、時(shí)間繳付每月的各項(xiàng)費(fèi)用，如有合同未說明內(nèi)容，則須遵照管理處之規(guī)定執(zhí)行。1公共地方之整潔 業(yè)主不得放置任何物品，家俱，垃圾等于電梯門外、樓梯、走道、大堂等公眾地方，任何在公眾地方擺放的物品會(huì)被搬走而有關(guān)費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)業(yè)主住戶負(fù)責(zé)。1垃圾之清運(yùn) 業(yè)主需負(fù)責(zé)將垃圾放置于由管理處指定的位置。任何于公眾地方發(fā)現(xiàn)的垃圾將由管理處清走而費(fèi)用由有關(guān)業(yè)主(住戶)承擔(dān)。1大廈保安 管理處已安排了24小時(shí)由安全管理人員在大廈范圍站崗及巡邏以保持大廈安全。如閣下需要夜間進(jìn)出大廈，希望能遵守以下程序： 進(jìn)入大廈前，請(qǐng)于接待處留下姓名、身份證號(hào)碼、電話、所進(jìn)入單元及簽署。安全警衛(wèi)人員有權(quán)檢查大廈人士之身份證。 離開大廈時(shí)，通知接待處管理人員并簽署離開。為本大廈之安全，安全警衛(wèi)人員有權(quán)于辦公時(shí)間以外拒絕任何人士進(jìn)入本大廈。1標(biāo)牌與指示牌 業(yè)主在未得到管理處批準(zhǔn)前，不得擅自在公眾地方或小區(qū)大廈）外圍豎立或放置任何標(biāo)志、標(biāo)牌、通告、廣告及天線等物品。如發(fā)現(xiàn)上述物品，管理處在不另行通知下會(huì)將上述物品即時(shí)搬離現(xiàn)場(chǎng)。所有費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)業(yè)主承擔(dān)。 在業(yè)主要求下，管理處在審批后可以安排在大堂或樓層指示牌更改有關(guān)業(yè)主公司資料等，費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)業(yè)主支付。1兜售商品 未得到管理處批準(zhǔn)前，業(yè)主不得在小區(qū)（大廈）或公眾地方作出兜售行為、派發(fā)傳單、廣告、贈(zèng)品等。1單元用途 業(yè)主除在公約允許情況下不得將房屋改作規(guī)定以外之用途。 業(yè)主不得將房屋用作進(jìn)行違法，不道德等行為的用途。 業(yè)主不得在房屋內(nèi)貯存易燃、易爆或危險(xiǎn)物品等。 業(yè)主不得收留或飼養(yǎng)寵物。 業(yè)主在任何原因下不得任意發(fā)出或容許過大的噪音、震動(dòng)等，以避免對(duì)其他使用者產(chǎn)生不便。 業(yè)主不得安裝、放置任何重型機(jī)器、裝置、設(shè)備等。 業(yè)主不得對(duì)小區(qū)（大廈）結(jié)構(gòu)、地板、天花或墻身等作出任何破壞、更改或附加建設(shè)等行為。 業(yè)主必須自費(fèi)對(duì)其房?jī)?nèi)的設(shè)備、裝修等進(jìn)行日常的維修、保養(yǎng)等以維持房屋的正常用途。 在未得到管理公司或有關(guān)環(huán)衛(wèi)當(dāng)局、市政府指導(dǎo)下，業(yè)主不得在房屋內(nèi)安裝鍋爐或排放廢氣等的機(jī)械設(shè)施。 對(duì)小區(qū)（大廈）管理方面的意見，管理公司歡迎業(yè)主以書面形式提出，我們對(duì)閣下之意見非常重視并樂于協(xié)助閣下解決任何問題。 四、二次裝修程序 業(yè)主在內(nèi)部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款： 裝修申請(qǐng)表 業(yè)主與裝修施工單位需填妥附頁(yè)的“裝修申請(qǐng)表”及“治安責(zé)任書”并交回管理處，以便辦理“裝修施工許可證”。 裝修圖紙及更改工程 (大廈)公共設(shè)施，業(yè)主必需呈交3份其單元之裝修圖紙、裝修用料及機(jī)電技術(shù)資料與管理處審閱，未得到管理處以書面批準(zhǔn)裝修圖紙及頒發(fā)《裝修施工許可證》前，任何有關(guān)之二次裝修工程不得開展。 (大廈)之燃?xì)夤艿?、消防系統(tǒng)、公共給排水系統(tǒng)及空調(diào)系統(tǒng)將不被批準(zhǔn)進(jìn)行任何修改或增加接駁等工程，有關(guān)業(yè)主（住戶）單位內(nèi)加裝設(shè)施亦不得干擾及毀壞上述之公共設(shè)施，否則有關(guān)業(yè)主須負(fù)賠償責(zé)任, 承擔(dān)有關(guān)恢復(fù)費(fèi)用。 裝修工程要求交審圖紙及內(nèi)容如下： (1：50),室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂天花或結(jié)構(gòu)天花； 任何保險(xiǎn)柜或重型裝置重量達(dá)到或以上并標(biāo)明有關(guān)裝置之尺寸，重量等詳細(xì)資料； 任何提高地面工程,以便安排有關(guān)管線。 (1：50) (1：100),總配電盤，分區(qū)配電盤之位置，類別和功率；總配線圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料；總耗電量之計(jì)算。 戶外加裝設(shè)施 ，請(qǐng)勿在貴單位外加設(shè)照明燈飾，以免影響觀瞻。 （住戶）勿在貴單位外（包括戶外門、走道、外墻、外窗等）加裝標(biāo)牌、商業(yè)機(jī)構(gòu)的名稱、廣告及標(biāo)識(shí)；如屬必要，請(qǐng)報(bào)管理處批準(zhǔn)。如未經(jīng)批準(zhǔn)加裝標(biāo)牌等，業(yè)主（住戶）將可能受到處罰，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 空調(diào)安裝之特別提示： 已安裝中央空調(diào)系統(tǒng)之部位，各業(yè)主（住戶）不得再自行安裝任何空調(diào)裝置。 （住戶）安裝窗式或分體式空調(diào)機(jī)，應(yīng)依管理處指定位置安放，并將滴水管引入自家下水管道中，不得向外排放。 裝修管理費(fèi)及押金 ：根據(jù)小區(qū)（大廈）的不同情況以及屋型面積具體規(guī)定 (￥2000元/戶) (費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由管理處根據(jù)有關(guān)規(guī)定制訂) : a、審閱裝修圖紙及技術(shù)資料及提出建議 b、額外之安全及清潔安排 c、臨時(shí)電力及水之安排 d、裝修期間工程之監(jiān)察 e、施工人員之管理 ，超過批準(zhǔn)裝修期30天之裝修管理費(fèi)（逾期金30元50元/）及押金，由業(yè)主（住戶）另行繳付后，方可繼續(xù)進(jìn)行裝修工程。 ，經(jīng)管理處審核、驗(yàn)收，半年考驗(yàn)期滿后，押金將不計(jì)利息發(fā)還予有關(guān)業(yè)主（住戶）。 （住戶）需保證及指示所聘用之工人在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理處工作人員充分合作，以免影響日常操作。 ，方可展開其裝修工程。 ，所有施工人員需向管理處申請(qǐng)工作證。在進(jìn)入小區(qū)（大廈）范圍時(shí)，施工人員必需佩帶工作證，但管理處有最終決定權(quán)可以不批準(zhǔn)持證施工人員進(jìn)入小區(qū)(大廈)工作。 （住戶）自行裝修或親屬代為裝修，也須按上述程序進(jìn)行。為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞，所有有關(guān)電力分布系統(tǒng)，公共天線系統(tǒng)，電話線路之增加，刪除及改動(dòng)等工程或其他和小區(qū)(大廈)系統(tǒng)連接上的工程都必需由管理處批準(zhǔn)或指定承造商進(jìn)行。 管理處再次提醒各業(yè)主，只在下列情況下，裝修工作方能展開。 a、管理處已書面發(fā)出批準(zhǔn)裝修許可證 b、所有有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付 c、所有工程并沒有和國(guó)家法律有任何抵觸d、消防機(jī)關(guān)已發(fā)出批準(zhǔn)文件。五、裝修規(guī)范業(yè)主（住戶）必需留意并遵守以下裝修規(guī)例及條款 工作時(shí)間 ：星期一至星期五早上八時(shí)至下午六時(shí)，如需超時(shí)加班工作，必須向管理處事先提出申請(qǐng)。 ，震蕩，強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主（住戶）滋擾的工程。凡這類工程都應(yīng)在非辦公時(shí)間或管理處指定時(shí)間內(nèi)或地點(diǎn)進(jìn)行。 后加設(shè)施，物件等　　 在未得到管理處事前批準(zhǔn)之前，業(yè)主（住戶）不得在單位外（包括戶外門、走道、外墻、外窗、屋頂?shù)龋┭b標(biāo)牌、商業(yè)機(jī)構(gòu)的名稱、廣告及標(biāo)識(shí)，安裝任何空調(diào)機(jī)，天線或雨蓬等物件。 更改、還原工程 管理處保留要求業(yè)主對(duì)所有裝修工程進(jìn)行更改或還原的權(quán)利，如該工程影響小區(qū)(大廈)設(shè)施，裝修結(jié)構(gòu)，管理處會(huì)發(fā)出書面通知，業(yè)主（住戶）須在一個(gè)月之內(nèi)完成對(duì)此等工程要求，并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如業(yè)主未能在指定時(shí)間內(nèi)完工，管理處會(huì)安排該項(xiàng)工程，而所需費(fèi)用將會(huì)由業(yè)主（住戶）承擔(dān)。 小區(qū)(大廈)設(shè)施業(yè)主（住戶）必須保持小區(qū)(大廈)內(nèi)所有設(shè)備及消防設(shè)施都不得封死以致不能維修或檢查。所有檢查活門、渠蓋、門、百頁(yè)等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。 政府法例 業(yè)主需對(duì)其裝修設(shè)計(jì)有關(guān)政府部門審批的項(xiàng)目，應(yīng)自行申請(qǐng)并遵守各部門所發(fā)出之指引及規(guī)定。 保險(xiǎn) 管理處建議業(yè)主（住戶）及其聘用之承造商，購(gòu)買足夠之保險(xiǎn)如；火險(xiǎn)、勞動(dòng)賠償及公眾一切險(xiǎn)等，以防意外造成損失。任何因業(yè)主（住戶）裝修工程所造成之責(zé)任,將由相關(guān)業(yè)主（住戶）承擔(dān)。 施工人員操守業(yè)主（住戶）需對(duì)其聘請(qǐng)之施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)作出的行為而負(fù)責(zé)。業(yè)主（住戶）需對(duì)此裝修規(guī)范熟悉及遵守。管理處有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作，截?cái)嗥鋯卧娏?yīng)或?qū)⑹┕と藛T逐出小區(qū)(大廈)外。管理處不會(huì)對(duì)此行動(dòng)所引致的后果而負(fù)責(zé)。 規(guī)范之實(shí)施 物業(yè)管理公司在需要時(shí)可對(duì)此手冊(cè)之項(xiàng)目作出修改，并對(duì)此手冊(cè)有解釋之權(quán)。社區(qū)文明建設(shè)公約 為搞好小區(qū)精神文明建設(shè)，使廣大住戶享有文明、健康的生活環(huán)境，特制定如下公約，敬請(qǐng)遵守：一、國(guó)家法律、法令、政策和特區(qū)的有關(guān)規(guī)定及本住宅區(qū)的各項(xiàng)規(guī)定， 做一個(gè)遵紀(jì)守法的居民。二、住戶鄰里互相尊重、互相關(guān)心、互相幫助、和睦相處。三、不把違禁品、黃色淫穢的書刊、畫片、影碟等帶入小區(qū)。四、養(yǎng)成講道德、講文明、講禮貌、講衛(wèi)生、講秩序和心靈美、語言美、行為美、環(huán)境美的生活習(xí)慣。五、愛護(hù)公共衛(wèi)生，不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭，不隨地吐痰和大小便，不往室外拋物和倒污水，共同維護(hù)住宅區(qū)公共衛(wèi)生。六、不在公共場(chǎng)所堆放物品、占用公共場(chǎng)所、阻塞通道；不在建筑物上亂圖亂畫亂張貼及亂堅(jiān)路牌、廣告等，保持建筑物的原貌和美觀。七、愛護(hù)公共財(cái)物，維護(hù)公共設(shè)施，共同創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的居住環(huán)境，消防管理制度 一、熟悉使用小區(qū)防火設(shè)備、線路、性能、使用方法，如有疑問詢問專職管理消防工作人員或公安消防部門。 二、經(jīng)常檢查防火設(shè)備，如有損壞、失效，應(yīng)及時(shí)修理。 三、設(shè)法使住戶了解、熟悉如何啟用智能報(bào)警設(shè)備及按鈕、防火設(shè)備?？衫猛ǜ妗?biāo)貼。 四、每日上班時(shí)檢查天臺(tái)，前后樓梯，走廊等走火通道。嚴(yán)禁有阻塞通道情況。 五、嚴(yán)禁封閉或損壞安全疏散指示、事故照明設(shè)施或消防標(biāo)志。 六、制止兒童在住宅區(qū)范圍內(nèi)玩火。 七、注意收聽電話，如有異常，應(yīng)即派人修理。 八、嚴(yán)禁住戶擅自將住宅改為工廠，尤其是原料制品容易釀成火災(zāi)者，或發(fā)現(xiàn)住戶有大量易燃易爆物品，皆應(yīng)迅速向上級(jí)報(bào)告。 九、切勿將防火門打開，以免萬一火警發(fā)生時(shí)濃煙散播及火勢(shì)蔓延。 十、如發(fā)現(xiàn)某住家有濃煙冒出或火燒焦味，而又無人開門，應(yīng)即與智能控制中心聯(lián)系，并作緊急處理。 十一、若發(fā)現(xiàn)火警須通過網(wǎng)絡(luò)與市消防中心聯(lián)系，同時(shí)按動(dòng)警報(bào)通知住戶疏散，在安全情況下使用滅火器或水喉設(shè)法滅火。 十二、火警發(fā)生時(shí)，勸喻住戶切勿乘搭電梯。十三、勸告拜神的住戶小心燃點(diǎn)香燭，禁止住戶在走廊燃燒元寶紙等。十四、報(bào)警時(shí)必須清楚說明火場(chǎng)地址，報(bào)案人姓名及電話。十五、所有消防裝置應(yīng)由認(rèn)可的消防處最少每年檢查維修一次。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理規(guī)定 為了保障住宅區(qū)住戶及商戶的整體利益，創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，特制定此規(guī)定。一、 凡在住宅區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)的單位、店主應(yīng)遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定。二、任何商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得占用公共場(chǎng)所，不得在走廊堆放物品或擴(kuò)大營(yíng)業(yè)場(chǎng)地，違者要限令搬回，恢復(fù)原貌。三、各網(wǎng)點(diǎn)必須按規(guī)定掛招牌，不得在公共場(chǎng)所亂貼廣告、標(biāo)語、亂豎指路牌、廣告牌等。四、店主應(yīng)保持店容店貌及環(huán)境清潔，做好門前＂三包＂（包市容衛(wèi)生、包環(huán)境秩序、包綠化美化），如不能保持清潔，有蚊蠅孳生，情節(jié)嚴(yán)重者，報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或吊銷執(zhí)照或中止租賃合同。五、任何商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得容留與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)無關(guān)的人員。商場(chǎng)夜間留宿人員數(shù)目須報(bào)物業(yè)管理處治安聯(lián)防隊(duì)辦公室批準(zhǔn)。六、凡在住宅區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)裝修，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定審批裝修申請(qǐng)，特別強(qiáng)調(diào)不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu)，損壞電子報(bào)警系統(tǒng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。七、所有營(yíng)業(yè)單位、店主均應(yīng)文明經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng)，不得出售偽、變質(zhì)有害健康的商品、食物，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣，欺行霸市。八、任何營(yíng)業(yè)單位、店主應(yīng)自覺遵守消防規(guī)定，必須按每30平方米（建筑面積）配備滅火器1只。暫住人員管理規(guī)定 為了加強(qiáng)對(duì)暫住人員的管理，確保住宅區(qū)安全，保障業(yè)主權(quán)益，特制定本規(guī)定： 一、遵守國(guó)家法律、法規(guī)，接受公安機(jī)關(guān)管理部門的檢查，不得私用出租屋從事非法活動(dòng)。 二、暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報(bào)暫住戶口。 三、在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)派出所簽發(fā)的暫住證。 四、在本市工作的港、澳、臺(tái)和外國(guó)人，須持有暫住證。 五、投靠親友的外來人員，居住時(shí)間超過三天以上，須到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口。 六、凡暫住人員須持合法證件自覺到本區(qū)內(nèi)治安辦登記。 七、暫住人員不得在本區(qū)內(nèi)從事非法活動(dòng),違者從嚴(yán)處理。 八、暫住人員必須遵守本區(qū)的其他有關(guān)管理規(guī)定。出租房屋管理制度 為了加強(qiáng)對(duì)出租屋的管理，防止案件發(fā)生，特制定如下制度： 一、屋主出租房屋，需辦理房屋出租許可證，方可出租。 二、出租屋業(yè)主要到管理處治安組登記出租情況實(shí)行備案。承租人入住后一星期內(nèi)要辦理戶籍資料。違反規(guī)定者，將停止水、電供應(yīng)。 三、只準(zhǔn)將房屋出租給有正當(dāng)職業(yè)的本地人或有暫住證的外地人居住，并需出具承租人的單位證明。業(yè)主必須留下地址、身份證編號(hào)、聯(lián)系電話。 四、出租屋只限于居住生活