【文章內(nèi)容簡介】 ................................ 54 第十三章 現(xiàn)場組織機構(gòu) .........................................................................................55 （一） 項目經(jīng)理部組織結(jié)構(gòu)圖 ............................................................................................... 55 （二） 現(xiàn)場組織機構(gòu) ............................................................................................................. 56 （三） 公司總部對項目部的授權(quán) ............................................................................................ 56 第十 四 章 工程成本控制及節(jié)約措施 ......................................................................60 結(jié) 束 語 .................................................. 62 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 6 1 第一章 編制依據(jù) 招標(biāo)文件、設(shè)計施工圖紙文件及現(xiàn)場勘察情況 國家、地方及行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī) 主要法律、法規(guī)、規(guī)定清單 序號 名 稱 類 別 1 中華人 民共和國建筑法 法律 2 中華人民共和國合同法 3 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 4 中華人民共和國大氣污染防治法 5 中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法 6 中華人民共和國消防法 7 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 法規(guī) 8 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例 9 節(jié)約能源管理暫行條例 10 建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理辦法 規(guī)定 11 建設(shè)工程施工現(xiàn)場環(huán)境保護(hù)工作基本標(biāo)準(zhǔn) 12 建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全管理規(guī)定 13 建設(shè)工程文明安全施工管理暫行規(guī)定 14 建筑施工現(xiàn)場安全防護(hù)基本標(biāo)準(zhǔn) 15 建筑施工場界噪聲限值 16 實施建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 7 序號 名 稱 類 別 1 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 2 《 2020 最新市政工程安全施工與質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及國家強制性條文》 3 建設(shè)工程項目管理規(guī)范 4 建設(shè)工程資料管理規(guī)程 5 建筑工程施工安全操作規(guī)程 企業(yè)質(zhì)量管理體系文件 質(zhì)量管理體系文件及程序手冊 環(huán)境管理體系文件及程序手冊 安全及職業(yè)健康體系文件及程序手冊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 8 2 第二章 工程概況 工程概 況表 工程名稱 北京賽特奧特萊斯項目 停車場工程 工程地址 北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)馬泉營村鄉(xiāng)香江北路 28 號 招標(biāo)人 北京春天房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 工程性質(zhì) 室外道路工程 質(zhì)量等級和質(zhì)量目標(biāo) 合格 設(shè)計單位 北京龍安華誠建筑設(shè)計有限公司 招標(biāo)范圍 小區(qū)西出口水平軸線下 2 米處至小區(qū)南圍墻內(nèi)側(cè)的停車場的路面鋪裝等工程及相關(guān)服務(wù)，最終達(dá)到相關(guān)部門的驗收。 現(xiàn)場情況 現(xiàn)場不具備施工條件 甲方工期 要求 計劃開工日期 2020 年 10 月 20 日，計劃竣工日期 2020 年12 月 05 日 材料做法表 區(qū)域 工程名稱 工程量 材料名稱及做法 一段 砼整體路面 9950m2 120 厚 C25 砼面層分塊震搗，隨打隨抹平，每塊長度不大于 6m，縫隙寬 20，瀝青砂子或瀝青處理，松木條嵌縫； 20 厚粗砂墊層 ； 200 厚 3： 7 灰土； 150 厚 2： 8 灰土； 路基碾壓，壓實系數(shù)＞ （環(huán)刀取樣）； 嵌草水泥磚路面 7835m2 80 厚 C15 預(yù)制嵌草水泥磚，磚孔及磚縫填干砂（或黃土內(nèi)摻草籽）填孔掃縫； 30 厚黃土粗砂鋪平； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 9 150 厚碎石碾壓密道； 200 厚 3： 7 灰土； 150 厚 2： 8 灰土； 路基碾壓，壓實系數(shù)＞ （環(huán)刀取樣）； 四段 碎拼青片石路面 282m2 1520 厚碎拼青片石， 1： 2 水泥砂漿灌縫表面平整； 30 厚 1： 3 干硬性水泥砂漿粘結(jié)層，上撒素水泥； 50 厚 C15 砼； 150 厚 3： 7 灰土； 素土夯實； 砼整體路面 同一段 嵌草水泥磚路面 同一段 3 第三章 本工程主要特點分析及主要應(yīng)對措施 本工程的一些主要特點和難點 工期緊、質(zhì)量高，工程量大、設(shè)計冬施、場地內(nèi)其他施工單位同時作業(yè)、管理難度大，需要維護(hù)的保安人員多，可稱得上是本工程最主 要的特點。比較具體的方面包括： 整體上需要劃分工作面、就是劃分若干個區(qū)域進(jìn)行施工，以減少大面積流水造成的誤工現(xiàn)象，以降低成本。 施工現(xiàn)場的上方有高壓供電線路，安全防護(hù)是投標(biāo)方要自行解決的。 工序的復(fù)雜性和施工面的狹窄，在多個工作面中延續(xù)性較差，總在不停的交叉，各工序的開始至結(jié)束時間基本相同。 系統(tǒng)終端的面廣，功能性強；同時并不以面積來計算，而是以區(qū)域要求而施工。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 10 施工中重點是加強成品保護(hù)，時間緊、工作量大、受制約因素較多，嚴(yán)格的成品保護(hù)措施，是按時竣工的有效措施，做好詳細(xì)的施工方案，做好成品保護(hù)措施。 針對 上述特點 /難點采取的主要應(yīng)對措施 針對材質(zhì)和工序做法保證 該工程為室外工程，工程質(zhì)量要求高，在材料的選購與使用上，我公司堅持以質(zhì)量管理體系的規(guī)范程序?qū)Σ牧系膹S家，產(chǎn)地及供應(yīng)商的合格性進(jìn)行考核鑒定，多年來我公司形成了多家長期合作的材料供商，雙方均保持良好的合作信譽，從而保證了材料的供應(yīng)質(zhì)量。 在施工過程中，工期、質(zhì)量、與分包的配合要默契。這就需要投入相對施工技術(shù)水平較高的市政施工人員進(jìn)行組織安排工作。 在工序上先對混凝土路面施工，然后再嵌草磚與青片石同時施工，在順序上從南向北施工，以免影響其它分包單位的正常作 業(yè)。 工期與質(zhì)量保證措施 工期為 45 天，總體上工期較為緊張，因此每天的平均施工人數(shù)將達(dá)到 68 人，高峰期達(dá)到 122 人并且機械緊密配合作業(yè)。 我們將通過組建不同班組，對不同工序施工上達(dá)到延續(xù)性。在管理上組織有搶工經(jīng)驗的項目經(jīng)理、技術(shù)人員。最大限度的利用高素質(zhì)的管理團(tuán)隊完成任務(wù)。 項目部編制可行的質(zhì)量計劃書、專項技術(shù)（工藝）方案，解決施工中的技術(shù)問題。重要分項工程、工序項目施工前，項目部組織技術(shù)人員進(jìn)行方案研討，保證施工方案可行性、經(jīng)濟(jì)性和時效性。 本項目施工設(shè)計到冬施，必須制定有效的《冬施方案》，經(jīng)甲方監(jiān)理審批， 嚴(yán)格按照方案進(jìn)行施工及成品保護(hù)。 由于現(xiàn)場施工隊伍多，人員雜，在成品保護(hù)方面， 不分白天黑夜，晝夜值班巡邏，防止個人及單位對成品造成損壞。 現(xiàn)場安全保證 現(xiàn)場安全保證方面： 首先挑選誠實可靠、手藝精的各級施工人員是保證現(xiàn)場安全的基礎(chǔ)；建立封閉生活基地，配備主管生活的負(fù)責(zé)人，解決好現(xiàn)場施工人員的衣食住行等生活方面的問題；同時我們還將成立安全領(lǐng)導(dǎo)小組，建立針對高壓線下作業(yè)的安全管理措施，增加專職安全員加強現(xiàn)場安全督導(dǎo)，消除安全隱患；配備充足的安全防護(hù)用品，對施工機械進(jìn)行定期的檢修和 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 11 維護(hù)，保證物的不穩(wěn)定狀態(tài)消滅在 初試階段；加強安全教育并給每一個施工人員購買安全和人身意外保險，通過嚴(yán)格的管理措施和人性化的服務(wù)，確保 人的不穩(wěn)定狀態(tài) 得到有效控制。 在施工人員管理方面將采取軍事化管理制度、確保安全 首先挑選有同類施工經(jīng)驗，品行和業(yè)務(wù)兼優(yōu)的施工人員。 入場前統(tǒng)一進(jìn)行入場教育。 統(tǒng)一配置服裝（胸卡）、安全帽并定期清洗服裝，保證著裝整潔衛(wèi)生，精神面貌良好。 提供入場人員檔案及“施工人員進(jìn)出場變化表”給甲方管理部門，按照要求辦理臨時出入證，工人集體持證出入。 每天同出同入，中間不得隨意出入本施工現(xiàn)場，不準(zhǔn)離開施工區(qū)域，中午及晚間加 班吃飯由專人送到施工現(xiàn)場。 進(jìn)行局部維修與辦公人員相遇時，應(yīng)主動避讓，讓辦公人員先行出入。人走場地清，當(dāng)甲方管理人員要求停工時，無條件停工并通知公司現(xiàn)場管理人員，辦理停工手續(xù)。 選用有信用的正規(guī)廠家的產(chǎn)品。 嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場復(fù)測制度，超標(biāo)材料一律退回。 施工的不同階段，采取不同的檢測方法，監(jiān)控施工全過程。 施工完畢后按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)的進(jìn)行檢測確保達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。 承包人完成本工程的優(yōu)勢 管理經(jīng)驗： 我公司是集土建、市政、設(shè)計為一體的工程公司，近年來承建了諸多的大型工程，完成了諸多土建和市政一體化施工，具有豐富 的市政施工總包管理經(jīng)驗和組織協(xié)調(diào)各專業(yè)的能力。 技術(shù)優(yōu)勢： 我公司以市政工程見長，在施工中積累了豐富的施工經(jīng)驗，對工程的技術(shù)難點、質(zhì)量通病有十分了解，積累了良好的實際解決措施，同時總結(jié)出了很多寶貴的經(jīng)驗，已形成了行業(yè)認(rèn)可和中國建筑研究所認(rèn)可的行業(yè)管理條文，因此技術(shù)工作的落實和前瞻性是我公司保證工程質(zhì)量首要優(yōu)勢。 人力資源優(yōu)勢： 我公司多年來培養(yǎng)并鍛煉了一批優(yōu)秀的項目管理人才（項目經(jīng)理），通過實踐的考驗，項目管理人員已日趨成熟；同時選用的工人亦是與我方長期合作的合同制員工， 95%為江蘇籍 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 12 工人，在長期的合作中，本著 “以人為本”的原則，項目管理人員和施工人員已建立了良好的伙伴關(guān)系并形成了工作配合上的默契，保證施工生產(chǎn)中的高效率，這也正是我公司在生產(chǎn)管理方面的獨到之處。 組織優(yōu)勢： 我公司在每次投標(biāo)期間，都進(jìn)行有針對性的分析并制定了相關(guān)措施，主要目的就是為保證顧客（甲方）的需要及隱含需求，我們深知這樣一個道理： 只有使顧客最終滿意，企業(yè)才能最終受益。 因此公司給項目部提供了寬松的環(huán)境，增加了項目部的對外聯(lián)系和協(xié)調(diào)人員的勾通，使之發(fā)揮最大的能量保證目標(biāo)的實現(xiàn)。確保項目部作到層層嚴(yán)格管理。項目部管理松懈一分，工人就松懈十分“求乎其 上，取乎其中、求乎其中，取乎其下”正是這樣的道理。我們技術(shù)管理人員都將作到：做一步、想三步并以工序倒排的