【文章內容簡介】 (C)管理規(guī)約(D)業(yè)主大會議事規(guī)則(E)房屋維修基金的銀行賬戶，其業(yè)主委員會委員的資格應當終止的情形有( )。(A)因故缺席業(yè)主委員會會議的(B)因疾病等原因喪失履行職責能力的(C)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的，或拒不履行業(yè)主義務的(D)其他原因不宜再擔任業(yè)主委員會委員的(E)因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的11.《物業(yè)管理條例》確立的物業(yè)管理基本制度包括( )。(A)物權法定制度 (B)業(yè)主大會制度、管理規(guī)約制度(C)前期物業(yè)管理招投標制度、物業(yè)承接查驗制度(D)物業(yè)服務企業(yè)資質管理制度(E)物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度、住宅專項維修資金制度( )。(A)區(qū)、縣人民政府(B)區(qū)、縣人民政府房地產主管部門(C)街道辦事處(D)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(E)城市人民政府，由業(yè)主共同決定的事項有( )。(A)制定和修改管理規(guī)約(B)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員(C)改建、重建建筑物及其附屬設施(D)籌集和使用物業(yè)服務資金(E)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數一半以上的業(yè)主同意的有( )(A)制定和修改管理規(guī)約 (B)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則(C)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員(D)有關共有和共同管理權利的其他重大事項(E)籌集和使用專項維修資金《物業(yè)管理條例》以下屬于由業(yè)主共同決定的事項有( )。(A)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則 (B)制定和修改管理規(guī)約 (C)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員(D)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)和制定物業(yè)服務企業(yè)內部管理制度(E)籌集和使用專項維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施( )。(A)有關物業(yè)的使用、維護、管理 (B)業(yè)主的共同利益(C)業(yè)主應當履行的義務(D)違反公約應當承擔的責任 (E)業(yè)主大會議事規(guī)則，包括( )。(A)圍墻、綠地、池井、照明設施(B)業(yè)主專用住房 (C)共用設施設備使用的房屋(D)物業(yè)管理用房(E)建設單位留作出租或自用住房，應當承擔的責任有( )。(A)支付違約金(B)罰款(C)排除妨礙(D)賠償損失(E)停止侵害( )。P8788(A)損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途(B)占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備(C)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動(D)在指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物(E)違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發(fā)出超標噪聲( )。(A)公開、公平、公正 (B)機會均等(C)等價有償 (D)自愿平等(E)誠實信用（ ）。(A)無論是住宅物業(yè)還是非住宅物業(yè)都要以招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè) (B)對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設單位可以采用協議的方式選聘物業(yè)服務企業(yè) (C)投標人少于5個的，也可以采用協議的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)(D)以協議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)時，應當經過物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產行政主管部門的批準，才可以進行 (E)不管是采用招投標方式還是采用協議方式，都應當選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè) ( )。 (A)對潛在投標人給予區(qū)別對待原則(B)限制外地物業(yè)服務企業(yè)參加投標 (C)不得對潛在投標人提出與招標物業(yè)管理項目實際不符的資格要求(D)不得對潛在投標人實行歧視待遇(E)不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人( )。(A)公開招標(B)邀請招標(C)議標 (D)棄標 (E)廢標( )。(A)有從事招標代理業(yè)務的營業(yè)場所和相應資金 (B)有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業(yè)力量(C)有房地產行政主管部門建立的物業(yè)管理評標專家名冊(D)有從事物業(yè)服務企業(yè)的相應資質和管理經驗(E)有能夠勝任相應物業(yè)管理的物業(yè)管理專業(yè)人員( )。(A)與物業(yè)管理有關的物業(yè)項目開發(fā)建設的政府批件(B)招標公告或者招標邀請書(C)招標文件(D)投標人的基本情況簡介(E)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料，招標人應當完成物業(yè)管理招標投標工作的時限要求包括( )。(A)新建現售商品房項目應當在現售前30日完成(B)預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成 (C)非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前90日完成(D)非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前60日完成(E)新建現售商品房項目應當在現售前45日完成( )(A)投標函(B)投標報價(C)物業(yè)管理方案(D)標邀請函或公開招標書(E)招標文件要求提供的其他材料，正確的有( )。(A)投標文件送達后，投標人無權補充、修改或撤回 (B)投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止日期前，將投標文件密封送達投標地點 (C)招標人收到投標文件后，應當向投標人出具標明簽收人和簽收時間的憑證，并妥善保存投標文件(D)在開標前，任何單位和個人均不得開啟投標文件(E)在投標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，為無效的投標文件，投標人應當拒收，正確的有( )。(A)開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間進行(B)開標地點應當在招標文件中預先確定，如變更開標地點，招標人應當事先通知投標人，以保證全體投標人準時到場后開標(C)開標應當在招標人、監(jiān)標人、投標人和評標人到齊后公開進行(D)開標由招標人主持，由招標人或者其推選的代表檢查投投標文件的密封情況也可以由招標人委托的公證機構進行檢查并公證(E)開標過程應當做好記錄，由招標人存檔備查（ ）驗收等方面。 P98(A)物業(yè)竣工驗收(B)物業(yè)共用部位(C)物業(yè)共用設施設備(D)物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收(E)物業(yè)資料驗收，必須提供的兩書是( )。(A)項目建議書(B)建設用地規(guī)劃許可證書(C)建設工程規(guī)劃許可證書(D)住宅質量保證書(E)住宅使用說明書、公用設施設備認真驗收，對維護( )的正當權益，避免矛盾糾紛，也有利于明確各方的責、權、利關系。(A)業(yè)主 (B)物業(yè)使用人 (C)建設單位(D)施工單位(E)物業(yè)服務企業(yè)33. 《條例》要求物業(yè)承接驗收時，建設單位向物業(yè)服務企業(yè)移交（ ）物業(yè)資料。P98(A)總平面設計圖，單體建筑、結構、設備設計圖，配套設施、地下管網工程設計圖等資料(B)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)等資料(C)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件(D)物業(yè)管理所必需的其他資料(E)隱蔽工程驗簽記錄 （ ）由用戶自行承擔維修責任。P146(A)自行添置(B)改動的設施(C)改動的設備(D)侵占公共部位 (E)違章搭建 ，應該達到的各專項要求的條件為( )。P103105(A)注冊資本人民幣500萬元以上(B)各類工程技術人員不少于40人(C)具有中級以上職稱的人員不少于20人(D)管理兩種類型以上物業(yè)(E)可以承接各種物業(yè)管理項目 ，物業(yè)管理職業(yè)道德主要內容有( )。(A)守法經營、誠信經營 (B)盡職盡責、勝任本職工作 (C)努力學習、掌握專業(yè)技能(D)團結互助、公平競爭(E)降低成本、最大限度賺取利潤，除了房屋及設備設施管理專業(yè)知識和技能外，還主要有( )(A)企業(yè)經營管理專業(yè)知識和技能 (B)房地產開發(fā)和經營知識 (C)社會關系學專業(yè)知識和協調能力(D)心理學專業(yè)知識和人際溝通能力(E)建筑施工、設計、規(guī)劃知識和具體的操作能力（ ）。(A)從業(yè)資格 (B)技術職稱(C)專業(yè)技術職稱(D)專業(yè)資格(E)執(zhí)業(yè)資格《物業(yè)管理師資格證書》人員初始申請注冊者需要提交的必備材料主要有( )。(A)中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表 (B)資格證書(C)與聘用單位簽訂的勞動合同(D)通過繼續(xù)教育的證明材料(E)工作關系證明，注冊審批機構不予注冊( )。(A)不具有完全民事行為能力的(B)刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的(C)在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年(D)工作調動或者與原聘用單位解除勞動合同的(E)法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形( )。補教P3(A)住宅物業(yè)的業(yè)主 (B)住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)的業(yè)主(C)與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主(D)非住宅物業(yè)的業(yè)主(E)商業(yè)物業(yè)的業(yè)主 、共用設施設備主要包括( )。補教P2(A)住宅區(qū)內全體業(yè)主共同所有的部位和設施設備(B)單幢住宅內全體或者部分業(yè)主共同所有的部位和設施設備(C)單幢住宅及與之相連的非住宅物業(yè)的全體業(yè)主共同所有的部位和設施設備(D)住宅區(qū)的市政管網和設施設備(E)住宅業(yè)主專用部位的設施設備 ，( )。補教P6(A)住宅專項維修資金的存儲利息 (B)利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益(C)利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業(yè)主所得收益 (D)住宅共用設施設備報廢后回收的殘值(E)物業(yè)服務企業(yè)的經營利潤收人( )。補教P56(A)商品住宅及公有住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用 (B)依法應由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用 (C)依法應由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用(D)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用(E)根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用( )。補教P23(A)電梯、天線、照明、消防設施(B)戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道(C)柱、梁、樓板、屋頂(D)綠地、道路、路燈、溝渠、池、井 (E)基礎、承重墻體 ( )。 補教P23(A)共用設施設備使用的房屋(B)戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道(C)非經營性車場車庫、公益性文體設施(D)綠地、道路、路燈、溝渠、池、井(E)電梯、天線、照明、消防設施( )。補教P3(A)專戶儲存(B)?？顚Ｓ?C)所有權決策(D)使用者管理(E)政府監(jiān)督( )。補教P3(A)住宅的業(yè)主 (B)房地產開發(fā)企業(yè)(C)公房售房單位(D)住宅小區(qū)內非住宅業(yè)主(E)住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅的業(yè)主( )補P3(A)商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。 (B)已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。 (C)未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。(D)業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。 (E)公有住房售房單位應當在收到售房款之日起10日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。( )。補教P4(A)方便快捷(B)厲行節(jié)約(C)物業(yè)公司先行墊付(D)受益人和負擔人相一致(E)公開透明，物業(yè)服務企業(yè)提出的使用方案內容應當包括( )。補教P5(A)擬維修和更新、改造的項目 (B)費用預算、列支范圍(C)發(fā)生危及房屋安全等緊急情況(D)招標文件(E)其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法第四章 建筑物區(qū)分所有權一、單選題《中華人民共和國物權法》該法已于( )起正式實施。補8(A)2007年3月16日(B)2007年10月1日(C)2008年1月1日(D)2008年2月1日2.（ ）作為規(guī)范我國財產法律關系的基本法律，是權利人對動產和不動產實施占有、使用、收益和處分的基本準則。補8(A)《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》 (B)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》 (C)《物業(yè)管理條例》(D)《物權法》 ( )補8(A)共有部分的所有權、建筑區(qū)劃內的專有部分的共有權和共同管理權(B)建筑區(qū)劃內的專有部分的共有權和共同管理權(C)建筑區(qū)劃內的專有部分的共有權(D)建筑區(qū)劃內的專有部分的共同管理權（ ）補8(A)業(yè)主對專有部分的所有權(B)業(yè)主對建筑區(qū)劃內的共有部分的共有權(C)業(yè)主對建筑物區(qū)劃內的共有部分的共同管理權(D)業(yè)主對建筑區(qū)劃內的共有部分的處分權、不可分離性，所以業(yè)主對專有部分行使專有所有權應受到（ ）補8(A)一定限制(B)一定允許(C)一定照顧(D)一定幫助（ ）占主導地位，是業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有權以及對共有部分享有共同管理權的前提與基礎。補8(A)處分權 (B)占有權(C)使用權(D)所有權，除遵守法律、法規(guī)以