林業(yè)資源評(píng)估案例(編輯修改稿)
2025-05-14 03:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 折現(xiàn)率。（4）林地現(xiàn)行市價(jià)法對(duì)林地使用權(quán)評(píng)估主要使用了林地現(xiàn)行市價(jià)法。 取價(jià)方法（1）原木（規(guī)格材）的取價(jià)源于對(duì)當(dāng)?shù)亓謭?chǎng)、林木市場(chǎng)等多方的調(diào)查，屬委估資產(chǎn)產(chǎn)地價(jià)（即分場(chǎng)駐地價(jià)）,而非目標(biāo)市場(chǎng)價(jià)（由于目標(biāo)市場(chǎng)隨意性強(qiáng)，很難確定），故僅考慮集材點(diǎn)到分場(chǎng)駐地的相關(guān)運(yùn)費(fèi)，未考慮產(chǎn)地到目標(biāo)市場(chǎng)的相關(guān)運(yùn)費(fèi)問題。①桉類按徑階大小，價(jià)格依次在270元/ m3～630元/ m3范圍內(nèi)。②松類按徑階大小，價(jià)格依次在300元/ m3～730元/ m3范圍內(nèi)。③杉類按徑階大小，價(jià)格依次在330元/ m3～900元/ m3范圍內(nèi)。④火力楠按徑階大小，價(jià)格依次在270元/ m3～650元/ m3范圍內(nèi)。⑤相思類按徑階大小，價(jià)格依次在250元/ m3～500元/ m3范圍內(nèi)。⑥其他類按徑階大小，價(jià)格依次在250元/ m3～550元/ m3范圍內(nèi)?？紤]本次評(píng)估數(shù)量較大，且徑階分布范圍較廣，故對(duì)以上價(jià)格按徑階進(jìn)行了細(xì)分。特別說(shuō)明，此處的價(jià)格均指木材采伐后，帶皮截成規(guī)定長(zhǎng)度尺寸原木木材的價(jià)格，非板材或刨切材價(jià)格。（2）纖維材（非規(guī)格材）的取價(jià)源自委估資產(chǎn)產(chǎn)地價(jià),而非目標(biāo)市場(chǎng)價(jià)，故未考慮產(chǎn)地到目標(biāo)市場(chǎng)的相關(guān)運(yùn)費(fèi)問題。桉類纖維材270元/ m3，松類纖維材300元/ m3，杉類纖維材330元/ m3，火力楠纖維材270元/ m3，相思纖維材250元/ m3，其他闊葉類纖維材250元/ m3。（3）出材率取自《速豐桉數(shù)表》、《杉木、馬尾松經(jīng)濟(jì)材出材率表》、《細(xì)葉云南松、櫟類經(jīng)濟(jì)材出材率表》、《闊葉雜木、桉樹經(jīng)濟(jì)材出材率表》等；考慮本次評(píng)估數(shù)量較大，且徑階分布范圍較廣，故對(duì)以上出材率按徑階進(jìn)行了細(xì)分。 收入確認(rèn)方法（1）收獲現(xiàn)值法對(duì)速豐桉類主要依據(jù)《速豐桉數(shù)表》中的生長(zhǎng)模型，建立標(biāo)準(zhǔn)林木生長(zhǎng)模型，對(duì)非速豐桉類主要是在省林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院的大力支持下，評(píng)估人員通過外業(yè)核查和市場(chǎng)調(diào)查，并調(diào)用最近一次二類調(diào)查數(shù)據(jù)，建立標(biāo)準(zhǔn)林木主伐期對(duì)應(yīng)的單位面積蓄積量、胸徑、樹高的回歸曲線模型。通過對(duì)林木現(xiàn)有林林況因子與標(biāo)準(zhǔn)量的比較，測(cè)算出該林木成熟后主伐期皆伐狀態(tài)下的林分狀況，從而測(cè)算出未來(lái)收入。（2）市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估人員在外業(yè)核查和市場(chǎng)調(diào)查基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際采伐情況，確定木材銷售價(jià)格，計(jì)算出主伐時(shí)實(shí)際收入。 成本費(fèi)用、利潤(rùn)率確認(rèn)方法（1）重置成本法：①定植成本主要包括苗木費(fèi)、林地清理、煉山、基肥、人工等項(xiàng)費(fèi)用，為造林當(dāng)年一次性投入，其中
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