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正文內(nèi)容

業(yè)主地下車位的權(quán)屬案例分析(編輯修改稿)

2025-05-13 12:31 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 由北京市第一中級(jí)人民法院繼續(xù)審理,上訴費(fèi)由北京市政府承擔(dān)。最終,業(yè)主也同樣贏了車位官司。 另外,因?yàn)槲飿I(yè)公司收費(fèi)不合理、財(cái)務(wù)公開不透明等原因,業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主行使權(quán)力,將物業(yè)公司告上法庭。2009年6月19日法院判決,同樣支持了業(yè)主要求辭退代表開發(fā)商利益的太月物業(yè)管理有限責(zé)任公司的訴訟請(qǐng)求,要求老物業(yè)公司于判決生效七日內(nèi)把物業(yè)管理權(quán)利交給業(yè)主委員會(huì)新聘的物業(yè)公司。至此,北京太月圓小區(qū)業(yè)主大獲全勝。所以:不能辦理產(chǎn)權(quán)證書的地下車位,必定不可以銷售。辦了產(chǎn)權(quán)證的,可以要求撤銷。當(dāng)然,地下車位的證書可以頒發(fā)給業(yè)主共有,或由業(yè)主委員會(huì)代管。不是每家或每臺(tái)車必須要一個(gè)固定的車位,如同飯店不必給每個(gè)顧客都準(zhǔn)備一個(gè)固定餐位不允許別人使用一樣。大家可以試試:一個(gè)蘿卜坑里是可以輪流放不同的蘿卜,隨機(jī)使用停車位不會(huì)導(dǎo)致車位緊張的,而固定使用車位才會(huì)導(dǎo)致緊張!……還有,如果“惡奴欺主”, 業(yè)主是可以更換物業(yè)公司的。 開發(fā)商出賣地下停車位“使用權(quán)”的行為違反了國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定。《中華人民共和國物權(quán)法》:第六條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外(如:地下礦產(chǎn)、文物雖不登記但屬于國家所有)。第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。第一百三十六條 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)?!吨腥A人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定: “土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,該土地上的建筑物及附著物的所有權(quán)隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移”,《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù); 第六條房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一
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