業(yè)主地下車位的權(quán)屬案例分析(編輯修改稿)
2025-05-13 12:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 由北京市第一中級人民法院繼續(xù)審理，上訴費由北京市政府承擔。最終，業(yè)主也同樣贏了車位官司。 另外，因為物業(yè)公司收費不合理、財務公開不透明等原因，業(yè)主委員會代表業(yè)主行使權(quán)力，將物業(yè)公司告上法庭。2009年6月19日法院判決，同樣支持了業(yè)主要求辭退代表開發(fā)商利益的太月物業(yè)管理有限責任公司的訴訟請求，要求老物業(yè)公司于判決生效七日內(nèi)把物業(yè)管理權(quán)利交給業(yè)主委員會新聘的物業(yè)公司。至此，北京太月圓小區(qū)業(yè)主大獲全勝。所以：不能辦理產(chǎn)權(quán)證書的地下車位，必定不可以銷售。辦了產(chǎn)權(quán)證的，可以要求撤銷。當然，地下車位的證書可以頒發(fā)給業(yè)主共有，或由業(yè)主委員會代管。不是每家或每臺車必須要一個固定的車位，如同飯店不必給每個顧客都準備一個固定餐位不允許別人使用一樣。大家可以試試：一個蘿卜坑里是可以輪流放不同的蘿卜，隨機使用停車位不會導致車位緊張的，而固定使用車位才會導致緊張！……還有，如果“惡奴欺主”， 業(yè)主是可以更換物業(yè)公司的。 開發(fā)商出賣地下停車位“使用權(quán)”的行為違反了國家法律的強制性規(guī)定?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》：第六條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外（如：地下礦產(chǎn)、文物雖不登記但屬于國家所有）。第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第一百三十六條 建設用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權(quán)，不得損害已設立的用益物權(quán)?！吨腥A人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)交易管理條例》的有關規(guī)定: “土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，該土地上的建筑物及附著物的所有權(quán)隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移”，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護； 第六條房屋權(quán)屬登記應當遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一
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