房產(chǎn)相關(guān)稅費制度及購房貸款知識(編輯修改稿)
2025-05-12 12:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、銷售不動產(chǎn)行為的單位和個人，按其營業(yè)額所征收的一種稅，其中金融保險業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)稅率為5%。第七節(jié)購房貸款一、購房貸款形式（一）按揭按揭即個人住房商業(yè)性貸款。它是由銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者三方共同參與買賣住房的融資行為，實際上是為了幫助供房者(開發(fā)商)和購買者完成住房買賣而由銀行提供貸款支持的融資業(yè)務(wù)活動。按揭的前提條件是：購房者必須將購入的房屋作抵押，房地產(chǎn)開發(fā)商必須回購擔(dān)保。申辦個人購房抵押貸款應(yīng)具備的條件。（1）借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人。（2）購房者持有居住地合法的身份證明。（3）與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議，并已支付首期購房款。（4）同意以所購房產(chǎn)作抵押。（5）具備令貸款銀行滿意的財務(wù)狀況。購房貸款的額度、期限與利率。銀行根據(jù)借款者的資信程度、收入狀況、申請借款金額等確定額度，額度即按揭率，最高為七成，期限最長為二十年。期限越長，利率越高。（1）可貸額度=家庭月收入總額*（40%50%）*12個月*貸款年數(shù)。（2）可貸款額度即根據(jù)借款人的收入情況測算的貸款還款能力。（3）按揭貸款最高限額為40萬元，同時不超過所購房產(chǎn)合同價格的70%。（4）房產(chǎn)開發(fā)商與銀行訂有《商品房銷售貸款合作協(xié)議》，銀行將根據(jù)協(xié)議條款規(guī)定的貸款成數(shù)和年限，結(jié)合借款人的還款能力計算可貸額度。按揭貸款手續(xù)流程及相關(guān)費用。（二）職工住房公積金貸款申辦公積金貸款應(yīng)具備的條件：凡按照上海市住房公積金制度正常交存公積金的企事業(yè)單位在職員工（包括外資、合資企業(yè)的中方員工），憑本人和同戶親屬的公積金交存證明，可以向銀行提出辦理職工購房貸款的申請。公積金貸款的額度、期限與利息：（1）可貸額度=每月家庭公積金匯繳總額247。12%35%12個月*貸款年數(shù)。貸款最高額度為10萬元，同時不得超過所購房產(chǎn)合同價格的70%。（2）公積金貸款最長期限為15年。（3）公積金貸款的利率比商業(yè)性貸款利率低。積金貸款手續(xù)流程及相關(guān)費用。（三）住房儲蓄貸款選擇了建設(shè)銀行的住房儲蓄就能在得到存款利息的同時得到將來申請購房抵押貸款的權(quán)利。參加住房儲蓄滿半年以上
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