房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)制度及購(gòu)房貸款知識(shí)(編輯修改稿)
2025-05-12 12:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、銷售不動(dòng)產(chǎn)行為的單位和個(gè)人，按其營(yíng)業(yè)額所征收的一種稅，其中金融保險(xiǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)稅率為5%。第七節(jié)購(gòu)房貸款一、購(gòu)房貸款形式（一）按揭按揭即個(gè)人住房商業(yè)性貸款。它是由銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者三方共同參與買賣住房的融資行為，實(shí)際上是為了幫助供房者(開(kāi)發(fā)商)和購(gòu)買者完成住房買賣而由銀行提供貸款支持的融資業(yè)務(wù)活動(dòng)。按揭的前提條件是：購(gòu)房者必須將購(gòu)入的房屋作抵押，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須回購(gòu)擔(dān)保。申辦個(gè)人購(gòu)房抵押貸款應(yīng)具備的條件。（1）借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人。（2）購(gòu)房者持有居住地合法的身份證明。（3）與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議，并已支付首期購(gòu)房款。（4）同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押。（5）具備令貸款銀行滿意的財(cái)務(wù)狀況。購(gòu)房貸款的額度、期限與利率。銀行根據(jù)借款者的資信程度、收入狀況、申請(qǐng)借款金額等確定額度，額度即按揭率，最高為七成，期限最長(zhǎng)為二十年。期限越長(zhǎng)，利率越高。（1）可貸額度=家庭月收入總額*（40%50%）*12個(gè)月*貸款年數(shù)。（2）可貸款額度即根據(jù)借款人的收入情況測(cè)算的貸款還款能力。（3）按揭貸款最高限額為40萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)合同價(jià)格的70%。（4）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銀行訂有《商品房銷售貸款合作協(xié)議》，銀行將根據(jù)協(xié)議條款規(guī)定的貸款成數(shù)和年限，結(jié)合借款人的還款能力計(jì)算可貸額度。按揭貸款手續(xù)流程及相關(guān)費(fèi)用。（二）職工住房公積金貸款申辦公積金貸款應(yīng)具備的條件：凡按照上海市住房公積金制度正常交存公積金的企事業(yè)單位在職員工（包括外資、合資企業(yè)的中方員工），憑本人和同戶親屬的公積金交存證明，可以向銀行提出辦理職工購(gòu)房貸款的申請(qǐng)。公積金貸款的額度、期限與利息：（1）可貸額度=每月家庭公積金匯繳總額247。12%35%12個(gè)月*貸款年數(shù)。貸款最高額度為10萬(wàn)元，同時(shí)不得超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)合同價(jià)格的70%。（2）公積金貸款最長(zhǎng)期限為15年。（3）公積金貸款的利率比商業(yè)性貸款利率低。積金貸款手續(xù)流程及相關(guān)費(fèi)用。（三）住房?jī)?chǔ)蓄貸款選擇了建設(shè)銀行的住房?jī)?chǔ)蓄就能在得到存款利息的同時(shí)得到將來(lái)申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款的權(quán)利。參加住房?jī)?chǔ)蓄滿半年以上
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