【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)業(yè)園和大鵬龍旗灣生態(tài)產(chǎn)業(yè)園組成?！　】科瑓^(qū)將重點發(fā)展生物醫(yī)藥技術(shù)和綠色電池產(chǎn)業(yè)。目標(biāo)是建設(shè)成為低密度、組團式、生態(tài)化，集產(chǎn)學(xué)研于一體的現(xiàn)代化綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并成為國家東南沿海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集區(qū)的中心。　　目前，該片區(qū)已累計投入建設(shè)資金逾15億元，道路、供電、供水、通信、排污等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，社會服務(wù)設(shè)施完備。　　該片區(qū)已引進(jìn)綠鵬公司、三九集團、比亞迪公司、雄韜公司、知己集團等著名企業(yè)?！　↓垗彺蠊I(yè)區(qū)　　位于坪山、坑梓兩街道辦的龍崗大工業(yè)區(qū)，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)技術(shù)工業(yè)為主導(dǎo)、配套興辦金融、房地產(chǎn)、貿(mào)易、服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的大型經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)域，是深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分。　　經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，大工業(yè)區(qū)、出口加工區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施日臻完善，一個現(xiàn)代化的新型工業(yè)城區(qū)已初具規(guī)模。世界著名的全球500強企業(yè)賽格三星、日立賽格、住友納米等一批跨國公司已經(jīng)落戶大工業(yè)區(qū)。近年來，大工業(yè)區(qū)（出口加工區(qū)）累計引進(jìn)項目91項，高新技術(shù)項目21個，項目投資總額2000萬美元以上23個。91個項目中已正式投產(chǎn)的37個，在建的24個。91個項目中有70個是2001年以后引進(jìn)的。深圳出口加工區(qū)已有25個項目落戶該區(qū)?！　|部海洋生物產(chǎn)業(yè)片區(qū)　　位于大鵬、南澳街道辦，是重點發(fā)展現(xiàn)代海洋生物技術(shù)為核心的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)?？傄?guī)劃面積1300公頃，,海洋園區(qū)500公頃?！　「鶕?jù)功能規(guī)劃，該片區(qū)按產(chǎn)業(yè)劃分為“一個中心一個園”。“一個中心”即為研發(fā)中心：深圳市海洋生物高新技術(shù)研究、開發(fā)和引進(jìn)的綜合研發(fā)基地, 并具有海洋生物高新技術(shù)的孵化器的功能?！耙粋€園”即為海洋生態(tài)園包括陸基生態(tài)園、灘涂生態(tài)園（海水養(yǎng)殖試驗園）、海水生態(tài)園?！　≡撈瑓^(qū)產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展方向是：海洋天然產(chǎn)物開發(fā)包括海洋新藥、高分子材料和海洋生物活性物質(zhì)的開發(fā)；海洋環(huán)保產(chǎn)業(yè)；海產(chǎn)品高產(chǎn)養(yǎng)殖及深加工?！　∪?、三大工業(yè)園區(qū)　　龍崗的發(fā)展不僅僅是今天，而且關(guān)乎明天和未來，在2005年5月26日通過專家評審的關(guān)乎深圳市未來工業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的《深圳市龍崗區(qū)三大工業(yè)園區(qū)概念規(guī)劃》里，占地近900公頃的龍崗區(qū)新生—高橋、碧嶺—沙卜、金 沙—沙田三大新工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃藍(lán)圖已初步出爐:龍崗將在未來5至10年內(nèi)，成為珠江東岸的重要高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、先進(jìn)制造基地、加工制造業(yè)技術(shù)支援基地。根據(jù)預(yù)測，到2010年實現(xiàn)再造一個龍崗工業(yè)產(chǎn)值規(guī)模，2020年實現(xiàn)再造三個龍崗工業(yè)產(chǎn)值規(guī)模，到2020年再造一個深圳工業(yè)產(chǎn)值規(guī)模?！　?三大工業(yè)園區(qū)的具體規(guī)劃為:　　新生—高橋工業(yè)園區(qū)　　位于龍崗中心組團北部，大部分屬坪地街道辦轄區(qū)，南鄰深惠路。規(guī)劃定位為:以高新技術(shù)工業(yè)為主，傳統(tǒng)工業(yè)為輔的環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化生態(tài)工業(yè)園區(qū)，相當(dāng)于再造一個坂雪崗工業(yè)區(qū)。規(guī)劃兩軸、四區(qū)，即富地路主要產(chǎn)業(yè)軸、環(huán)城路和丁山河之間的配套軸、富地路先進(jìn)工業(yè)園和傳統(tǒng)升級工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)配套區(qū)和服務(wù)配套區(qū)。　　碧嶺—沙卜工業(yè)園區(qū)　　位于坪山街道辦南部，總面積約10平方公里。規(guī)劃定位為:坪山新城中心區(qū)的重要組成部分，以先進(jìn)制造業(yè)和大型工業(yè)項目為先導(dǎo)，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及配套產(chǎn)業(yè)為支柱的現(xiàn)代化工業(yè)基地。支撐產(chǎn)業(yè)為集成電路芯片設(shè)計、加工制造等。規(guī)劃一條產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，一條中央城市走廊，兩個產(chǎn)業(yè)圈，三個功能中心，四片產(chǎn)業(yè)園區(qū)?！　〗鹕场程锕I(yè)園區(qū)　　位于坑梓街道辦西北部。規(guī)劃定位為:龍崗區(qū)重要的工業(yè)基地之一，以先進(jìn)工業(yè)為主，傳統(tǒng)工業(yè)為輔，配套設(shè)施齊全、生活環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化生態(tài)工業(yè)園區(qū)。主要發(fā)展裝備制造業(yè)、家具和自行車傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)等。規(guī)劃丹梓大道產(chǎn)業(yè)軸，三大產(chǎn)業(yè)區(qū)、一個產(chǎn)業(yè)配套中心區(qū)、一個生活配套區(qū)?！　∷摹⑷笊倘Α　↓垗徳跉v史上就是著名的商埠。近年來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，規(guī)模業(yè)態(tài)各異的商業(yè)零售網(wǎng)點遍布全區(qū),連鎖經(jīng)營和商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系已初具規(guī)模，大型連鎖商業(yè)為主的零售、餐飲業(yè)巨頭強勢進(jìn)駐。全區(qū)商業(yè)網(wǎng)點36625個，總營業(yè)面積超過300萬平方米，其中營業(yè)面積在3000平方米以上的大中型商場有46個，總營業(yè)面積超過50萬平方米；營業(yè)面積在1萬平方米以上的商場有27個，包括華潤萬家、天虹、沃爾瑪、新一佳等國內(nèi)外知名零售企業(yè)。目前全區(qū)已形成以連鎖經(jīng)營為主,超市、百貨店、便利店、專賣店、專業(yè)市場等多業(yè)態(tài)并舉的商業(yè)發(fā)展格局?！　“凑漳壳褒垗彽纳虡I(yè)格局，龍崗可以分為布吉商圈、橫崗商圈和以龍崗街道、龍城街道為核心的龍崗商圈?！　〔技倘?　　布吉商圈日漸也成為商家競爭的焦點。新一佳百貨入駐布吉黃金地段后，在不大的范圍內(nèi)聚集了金鵬店、南城百貨店、民潤超市、華潤超市等，商業(yè)競爭開始加劇。而沃爾瑪在大芬開設(shè)分店,布吉商業(yè)迅速邁上了新臺階。　　橫崗商圈　　隨著君逸酒店、志健時代廣場等橫崗標(biāo)志性商業(yè)物業(yè)的推出，橫崗商業(yè)已經(jīng)崛起。止前，在橫崗街道中心地帶不到兩公里的范圍內(nèi)，聚集著兩個大型購物中心、兩個汽車城、兩個家居裝飾材料批發(fā)市場、兩個眼鏡城、兩家四星級大酒店、一個電腦城、一條重點商業(yè)街和近十個明星樓盤……同時，裝飾材料、家具、電子、汽車、建材、農(nóng)副產(chǎn)品等各種大型專業(yè)批發(fā)、零售市場和各種品牌專賣、連鎖門店也如雨后春筍般迅猛發(fā)展?！　↓垗徤倘Α　↓垗徤虡I(yè)已形成新舊商業(yè)圈更替并進(jìn)，以新興綜合性商業(yè)為主導(dǎo)，并和各專業(yè)商業(yè)市場及街區(qū)商業(yè)有機相融的混合商業(yè)體系。主要形成了以龍平東路為主干的傳統(tǒng)核心商圈和新興的中心城商圈兩大主要商圈?！　〉谝簧倘Γê诵纳倘Γ糊埰綎|路——龍興街傳統(tǒng)商圈　　以龍興街（又稱龍崗30米大街，3號地鐵線總站）為凝聚核心，以龍平東路（又名龍崗老街）、深惠公路圍合而成的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，也是龍崗發(fā)展得最為成熟的商圈。該商圈內(nèi)有蘇寧電器、國美電器、天虹商場、福臨萬眾電子市場、人人購物廣場、科迪宇手機超市、面點王、麥當(dāng)勞等物業(yè)。目前，龍盈泰商業(yè)中心、柏龍、五洲風(fēng)情大型購物中心的相繼涌現(xiàn)和強勢介入，該商圈輻射效應(yīng)及商圈整體核心競爭力得到進(jìn)一步的提升。　　第二商圈（次級商圈）：中心城商圈　　該商圈主要以龍翔大道和龍城大道為主軸線，以龍平西路、龍福路、吉祥路、清林路為輔的新興商圈。該商圈集中了新亞洲花園、紫薇花園、碧湖花園、歐景城、天健郡城、花半里、東方沁園、宇宏羅馬公元等中高檔住宅社區(qū)，大型商業(yè)項目如新龍崗商業(yè)中心、龍崗電子世界、龍興國際、新一佳、世貿(mào)萬佳百貨、好百年家居廣場、東方國際茶都也伴隨著住宅社區(qū)的成熟應(yīng)運而生。目前，龍崗中心城已聚集了百貨、超市、專業(yè)市場、購物中心等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。　　五、四大房地產(chǎn)片區(qū)　　在與關(guān)內(nèi)不斷相融的過程中，龍崗樓市逐漸走向更為廣泛的蓬勃發(fā)展階段，一方面區(qū)域內(nèi)新興的熱點片區(qū)如橫崗、坂雪崗相繼崛起，形成了市場亮點，另一方面布吉、龍崗中心城也有了新的發(fā)展動向?！　↓垗徶行某牵褐乇Y(jié)　　2004年，和興花園四期、煦苑、天健郡城、花半里和東方沁園等相繼入市，市場需求得到了集中爆發(fā)，幾個樓盤都受到了市場的追捧。2005年，錦繡東方、東方御花園、羅馬公園、儷景中心又陸續(xù)推出。從新推樓盤看來，產(chǎn)品素質(zhì)和產(chǎn)品創(chuàng)新都較過去有了新的突破，如花半里的建筑設(shè)計是獨特的復(fù)式板樓設(shè)計，家家贈送超大露臺，一梯兩戶、南北通透，這樣的產(chǎn)品目前在市區(qū)內(nèi)都尚未出現(xiàn)?！　∨c此同時，中心城市場已呈現(xiàn)出片區(qū)特征，目前較為明顯的是規(guī)劃中的中心城中心區(qū)和清林中路以北片區(qū)。中心城中心區(qū)是中心城規(guī)劃優(yōu)勢最強、發(fā)展最成熟的區(qū)域，片區(qū)過去已有紫薇苑、儷景鴻都等高尚住宅，未來九州新都市等大型項目的面世將把片區(qū)的居住價值發(fā)揮得更高，該片區(qū)將逐漸發(fā)展成為中心城的中央生活區(qū)。而清林中路以北的片區(qū)以教育為核心優(yōu)勢，逐漸發(fā)展成為成熟的居住片區(qū)。兩個片區(qū)各具優(yōu)勢和特色，形成了中心城住宅市場的熱點?！　≡谝患壥袌龇矫?，中心城土地市場也呈現(xiàn)出眾兵密布的情況。中心區(qū)附近，九州地產(chǎn)、鴻榮源、鴻基地產(chǎn)擁有100多萬平米的土地儲備；西北面，招商地產(chǎn)、融發(fā)、天健擁有近50萬平米的土地；東南面，星河地產(chǎn)、名居地產(chǎn)擁有近50萬平方米的土地。目前中心城至少有200多萬平方米建面的土地掌握在各大發(fā)展商手中，其中有不少是市內(nèi)的品牌發(fā)展商?！　〔技捍蟊P崛起，各領(lǐng)風(fēng)騷　　布吉向來以大盤引領(lǐng)市場，市場新推項目包括大世紀(jì)水山緣、翠楓豪園 湖光山舍、華浩源綠谷、承翰慢城、英郡年華、桂芳園8期、可園，此外，左庭右院、怡康家園、泰雅園、知春里、美杜蘭華庭等項目也投放市場?！　≡诓技峦频捻椖恐校胱⒛康挠写錀骱缊@ 湖光山舍、桂芳園8期、可園，它們不僅都是大盤，而且在園林規(guī)劃、戶型設(shè)計、生態(tài)環(huán)境建設(shè)等方面都開創(chuàng)了布吉樓市先河。石岈嶺片區(qū)的中海怡翠山居、華浩源綠谷、承翰慢城、錦繡河山相繼推出，瞬間使石岈嶺成為深圳樓市一大熱點。而老牌國企東部集團入駐布吉開發(fā)大盤英郡年華也頗為引人注目?！　M崗：豪宅橫空出世　　中海怡美山莊推出之后，2004年振業(yè)集團開發(fā)的振業(yè)城在橫崗橫空出世，這個以Townhouse為主的樓盤開盤價達(dá)到了9000元，轟動了鵬城。橫崗的豪宅開發(fā)由此掀起了新的一頁?！　≯嘌徏爸苓厖^(qū)域：未來人居高尚住區(qū)　　以萬科四季花城、萬科城、萬科第五園組成的萬科族三大盤在板雪崗站創(chuàng)造了奇跡，它們不僅使板雪崗由滄海變?yōu)樯Ｌ?，而且也?chuàng)造了樓市升值的奇跡，中國建筑的奇跡，四季花城從一期的均價2800元升值到現(xiàn)在的6000元，而第五園均價已在10000以上，第五園還成了中國建筑精神的寫照，業(yè)主好評如潮，趨之如鶩。　　區(qū)域內(nèi)中海地產(chǎn)推出的中海月朗苑、中海日輝臺也受到關(guān)內(nèi)人士的好評，均價在5000元左右?！　∫匀f科城、萬科第五園為龍頭的坂雪崗及周邊區(qū)域已受到深港人士的關(guān)注，它發(fā)展方向是深圳未來的人居高尚住區(qū)。　　第四章、龍崗區(qū)片區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)分析　　龍崗是深圳市面積最大的一個行政區(qū)，總面積844平方公里，約占全市總面積的43％。全區(qū)建設(shè)用地214平方公里，其中未開發(fā)的建設(shè)用地113平方公里。這片土地不僅是龍崗未來發(fā)展的最大資本，也是深圳未來發(fā)展的希望所在?！　∧壳埃咝录夹g(shù)和先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代物流、濱海旅游、文化產(chǎn)業(yè)構(gòu)成龍崗的四大支柱產(chǎn)業(yè)，這四大產(chǎn)業(yè)正驅(qū)動龍崗經(jīng)濟朝前快速發(fā)展。　　一、高新技術(shù)和先進(jìn)制造業(yè)　　龍崗是深圳市舉足輕重的產(chǎn)業(yè)大區(qū)。目前，全區(qū)有大小工業(yè)企業(yè)5000多家，工業(yè)增加值占全市的23％，初步形成了以電子信息、精密機械、新材料、新能源、家具、皮革、玩具、眼鏡等行業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)經(jīng)濟體系，其中程控交換機產(chǎn)量約占全國的50％，眼鏡出口量占?xì)W洲市場的70％，充電電池生產(chǎn)規(guī)模為全國之最。區(qū)內(nèi)有華為、比亞迪、大亞灣核電、新天下、兄弟亞洲、歐姆龍等一批享譽國內(nèi)外的知名企業(yè)?！　↓垗徥巧钲谑袔状笾鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)的重點發(fā)展區(qū)域，在全市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶“9＋2”片區(qū)中，龍崗區(qū)域內(nèi)有深圳大工業(yè)區(qū)、坂雪崗、寶龍—碧嶺、葵涌—大鵬、東部海洋生物5大片區(qū)，規(guī)劃面積和新增產(chǎn)值分別占全市的64％和54％。近幾年，龍崗區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值以年均77％的速度高速增長。2004年，％?！　《?、物流產(chǎn)