【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ② 多層除釉面磚及涂料外，可考慮運(yùn)用部分仿真石磚，可營(yíng)造歐洲建筑風(fēng)情。③ 底墻面可采用具有文化底蘊(yùn)的浮雕設(shè)計(jì)。④ 窗的形式采取多樣化處理（飄窗、角窗等），開閉方式以平移和外開為主。⑤建議用較活潑的暖色作為主色調(diào)如黃色、藍(lán)色等。l 景觀陽(yáng)臺(tái)① 在考慮住宅內(nèi)部采光條件的同時(shí)，盡量加大陽(yáng)臺(tái)部分的進(jìn)深，以供住戶作為休閑空間。② 在立面上避免單調(diào)重復(fù)，將其分段配合色彩變化，使大面積墻壁富于變化。小高層采用上下錯(cuò)位式陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。③建議增加大角度觀景窗,比如用270度觀景窗,讓業(yè)主感受到“溪石共嬉戲，水月相玲瓏”的江南風(fēng)情。④為統(tǒng)一立面，建議空調(diào)位統(tǒng)一隱蔽在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)。l 車庫(kù)設(shè)計(jì) 由于小區(qū)規(guī)模大且定位中高檔社區(qū)，因此建議人車分流，車庫(kù)泊位按1：，既有地上臨時(shí)停車位，又需要有地下車庫(kù)，地下車庫(kù)建議設(shè)計(jì)在小區(qū)北部廣場(chǎng)下，可直接從車庫(kù)通往小高層，出入十分方便。地下車庫(kù)一般凈高4米左右。九、戶型建議l 設(shè)計(jì)原則由于本項(xiàng)目定位中高檔，因此設(shè)計(jì)應(yīng)秉承“以人為本”設(shè)計(jì)理念，堅(jiān)持實(shí)用適用原則，進(jìn)行戶型創(chuàng)新。l 戶型設(shè)計(jì)理念戶型設(shè)計(jì)體現(xiàn)人本理念，有明確合理的功能分區(qū)，注意采光通風(fēng)，講究房間的間隔分布，具體一點(diǎn)就是：全明設(shè)計(jì)，大開間，短進(jìn)深，景觀陽(yáng)臺(tái)，動(dòng)線合理，功能分區(qū)，公私分開，干濕分離等。l 主力戶型小戶型熱銷是今年常州樓市的一大主題，也反映了由于房?jī)r(jià)不斷攀生，為控制購(gòu)房總價(jià)，消費(fèi)者在保證功能齊全的情況下，對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用的100130平方米中小戶型更獨(dú)有情鐘，新城芳草園105平方米小三房熱銷就說(shuō)明了這一點(diǎn)。鑒于項(xiàng)目定位為中高檔住宅，購(gòu)房者多為周邊工薪階層，因此我司建議以經(jīng)濟(jì)實(shí)用的100130平方米大小三房作為本項(xiàng)目主力戶型，而其中110120平方米三房二廳一衛(wèi)戶型配比適當(dāng)放大，以迎合市場(chǎng)實(shí)際需求。而130150平方米的戶型為補(bǔ)充戶型，而150平方米以上的戶型只是點(diǎn)綴，主要為提升樓盤檔次需要。因此，我們的戶型配比建議是：戶型配比戶型面積戶型類別配比建議備 注90100平方米2房2廳1衛(wèi)20%輔助戶型110—120平方米3房2廳1衛(wèi)40%主力戶型120130平方米3房2廳2衛(wèi)20%主力戶型130—150平方米3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)5%輔助戶型150以上平方米4房/5房/躍層5%輔助戶型l 戶型細(xì)節(jié)玄關(guān)： 玄關(guān)可適當(dāng)壓低，造成先抑后揚(yáng)的視覺效果，上方建議做成吊柜，還可以適當(dāng)存放一些物品，一舉數(shù)得。客廳： ，不少于4米，客廳設(shè)計(jì)最忌諱所有房間繞廳布置，造成開門太多，通行線路交叉，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響休息區(qū)的私密性和安靜。餐廳： 臨窗景觀餐廳概念，視覺與味覺完美結(jié)合，吃飯成為一種享受。臥室： “大廳小臥”曾經(jīng)流行，但不能走極端，建議客廳面積在2130平方米，臥室1215平方米。書房: 三房的戶型中可將多功能房設(shè)計(jì)成書房,迎合比較注重文化品味的學(xué)校、醫(yī)院、機(jī)關(guān)單位人員。儲(chǔ)藏室：建議既可設(shè)計(jì)成“走入式”，也可在臥室內(nèi)設(shè)計(jì)“嵌入式”壁櫥。墻體： 房間在無(wú)非承重墻的要求下，建議選擇優(yōu)質(zhì)薄板或者空留請(qǐng)業(yè)主打成櫥壁墻，以節(jié)省空間。廚房： 建議“L”設(shè)計(jì)，動(dòng)線合理，實(shí)用方便，有操作平臺(tái)。衛(wèi)生間：一般大戶型有雙衛(wèi)，一間主臥，一間公用。公用衛(wèi)生間建議浴廁與洗手分離，先是“洗手間”，里面是“浴廁間”。洗衣機(jī)：建議在衛(wèi)生間或陽(yáng)臺(tái)辟出一定位置，以免洗衣弄濕地面或穿廳越室不方便。景觀陽(yáng)臺(tái)：面積控制在56平方米，形狀有變化以豐富立面效果。十、物業(yè)配套及景觀設(shè)想家庭智能化建議前瞻、實(shí)用原則24小時(shí)保安巡邏/小區(qū)電子紅外線監(jiān)控/可視對(duì)講系統(tǒng)（選裝）/三表出戶遠(yuǎn)傳/小區(qū)一卡通系統(tǒng)/車庫(kù)閉路監(jiān)視系統(tǒng)/有線電視/寬帶/三防報(bào)警系統(tǒng)等交通系統(tǒng)人車分流的三級(jí)道路體系：盡量避免長(zhǎng)距離直線車道，希望以弧形車道來(lái)控制車速，以減弱噪音及廢氣污染提高安全系數(shù)。以步道路作為紐帶，建立三級(jí)網(wǎng)絡(luò)道路系統(tǒng)，車行路、單元路、景觀人性小徑相結(jié)合，達(dá)到出行方便、散步達(dá)到視覺上移步換景的連續(xù)感。地面材質(zhì)考慮：車道要耐用、防滑、基本無(wú)噪聲，設(shè)有減速帶；步道具有健身、賞景、休閑散步的作用；景觀及休閑216。 建筑景觀化建筑是剛性的，應(yīng)通過景觀柔性，把自然和人性回歸。因此建筑擺設(shè)、朝向、布局應(yīng)盡量面向景觀資源，做到“推窗見景、戶戶有景”。216。 立體綠化水化建議保留或移植原有大樹林，少建綠地多栽樹，大樹既是“空氣吸塵器”，更容易塑造人與自然的和諧統(tǒng)一。起伏坡地、立體綠化，大大提高綠化率的同時(shí)，使景觀變化富有動(dòng)感和層次。在提高綠化率的同時(shí)，也應(yīng)強(qiáng)化“水化率”概念。本地塊南鄰大通河，自然的河道，像人的血液一樣，流動(dòng)顯示生命活力。園內(nèi)也應(yīng)有水景，建議導(dǎo)入“疊水活景”設(shè)計(jì)，也就是瀑布的一種變形，水從高到低，蜿蜒起伏，潺潺流水，滋潤(rùn)心田，形成雙水景概念。216。 主題景觀與組團(tuán)景觀結(jié)合 由于項(xiàng)目規(guī)模較大，建議設(shè)置一個(gè)主題廣場(chǎng)，形成一個(gè)開放的精神堡壘式休閑活動(dòng)廣場(chǎng)，建議以“城市之光”命名，顯示武進(jìn)湖塘大常州副城市中心的美好城市前景。為照顧景觀的均好性，以弱化位置不好房子的銷售抗性，建議設(shè)計(jì)組團(tuán)景觀，做到戶戶有景，家家見綠。 水、綠色、石、雕塑，是造園的基本元素?！笆钊斯?，水令人遠(yuǎn)”、“園可無(wú)山，不可無(wú)石”，“小中見大”是造園的常用手法與精髓。建議雕塑一些與湖塘紡織有關(guān)的人文歷史小品，提升小區(qū)的文化內(nèi)涵。比如浣紗女等。216。 運(yùn)動(dòng)休閑 強(qiáng)調(diào)景觀的可參與性，融合自然、運(yùn)動(dòng)、健康的生活居住主題，是小區(qū)規(guī)劃的一個(gè)重要方面。因此本項(xiàng)目一定要考慮設(shè)置一些必要的運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施。建議設(shè)計(jì)一條慢跑道，把小區(qū)串聯(lián)在一起利于晨練。還要考慮老人和小孩的健身玩耍需求，比如建造親子樂園、老人健身廣場(chǎng)、休閑涼亭等，讓老有所樂、幼有所玩。 配置一定數(shù)量的戶外健身運(yùn)動(dòng)器材，部分散落在小區(qū)的內(nèi)部，部分集中在健身休閑廣場(chǎng)，提高運(yùn)動(dòng)設(shè)施的利用率。216。 背景音樂小區(qū)建議設(shè)置背景音樂，兼做緊急廣播之用。假日的午后，一杯香茗，舒緩的音樂，如畫的風(fēng)景，打造音樂侵淫的生活境界，讓人沉醉其間，流連忘返。216。 植物選配風(fēng)格自然化，園林主題化。即局部不同風(fēng)格的園林與建筑風(fēng)格融合一致，相輔相成，形成數(shù)個(gè)園區(qū)，而每個(gè)園區(qū)均有其相應(yīng)的主題，為其塑造特殊的文化背景，別具一格，趣味無(wú)窮。具體做法是運(yùn)用各類植物的獨(dú)有風(fēng)味，進(jìn)行人格化配置，形成各種風(fēng)格的景觀，如松柏之挺拔傲然，竹之瀟灑風(fēng)流，楊柳之婀娜多姿，蓮之亭亭玉立等。讓業(yè)主盡享“樓在園中，家在景中，小橋流水到我家”的生活意境。園林化的景觀還需要貼切的藝術(shù)化的好名稱，便于提煉主題景觀組團(tuán)特色，并形成一個(gè)系列，使景觀特色鮮明有文化歸屬感，也便于景觀的宣傳推廣。比如以代表江南特色的“梅、蘭、竹、菊”命名，組團(tuán)名分為梅園、蘭園、竹園、菊?qǐng)@。當(dāng)然，這里只是假設(shè)，屆時(shí)景觀設(shè)計(jì)出臺(tái)后，我司再根據(jù)景觀特色給一個(gè)恰如其分的組團(tuán)稱謂。十一、開發(fā)流程及銷售安排房地產(chǎn)開發(fā)流程第一階段 前期階段㈠工商注冊(cè) ㈡稅務(wù)登記 ㈢立項(xiàng) ㈣土地手續(xù)名稱登記 國(guó)稅 項(xiàng)目建議書 定樁驗(yàn)線驗(yàn)資 地稅 可行性研究報(bào)告 丈量房地產(chǎn)資質(zhì) 統(tǒng)計(jì)登記 立項(xiàng) 交納地價(jià)款機(jī)構(gòu)代碼 銀行開戶 報(bào)批 土地過戶第二階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段拆遷安置方案建議（領(lǐng)取拆遷許可證）動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置場(chǎng)地三通一平（房地產(chǎn)開發(fā)手冊(cè)）申請(qǐng)伐樹許可證與各市政配套部門協(xié)調(diào)（尤其供電局）實(shí)現(xiàn)七通一平同時(shí)進(jìn)行第三階段施工圖階段制作資料（包括用途、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、布置等）完成總投資25%以上物價(jià)局備案建議物價(jià)局下對(duì)比價(jià)（以上的工作領(lǐng)取預(yù)售許可證）同時(shí)進(jìn)行第四階段 招標(biāo)階段 第五階段 施工階段 第六階段 驗(yàn)收階段 第七階段 物業(yè)管理階段資格預(yù)審標(biāo)底編制編制標(biāo)書招標(biāo)（議標(biāo)）合同簽定基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)管線內(nèi)外裝潢市政配套設(shè)施各分部、分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收——全部工程竣工驗(yàn)收——開發(fā)商、施工單位、監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)院四方驗(yàn)收——房屋入庫(kù)（確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收）——出庫(kù)分配及銷售，辦理產(chǎn)權(quán)證物業(yè)管理階段銷售安排216。 開發(fā)推廣步驟鑒于項(xiàng)目規(guī)模較大，營(yíng)建周期較長(zhǎng)，拆遷量大不能一步到位，建議采用分期開發(fā)的策略，開發(fā)一期成熟一期，熱銷一期，逐步拉動(dòng)人氣，樹立市場(chǎng)良好口碑。另外