【文章內(nèi)容簡介】 超 市 購 物 中 心 國 美 餐 飲 街 精 品 折 扣 街 品 味 生 活 中 心 社 區(qū) 中 心 街區(qū)型和集中型商業(yè)形態(tài) 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 北京國美第一城 社區(qū)中心 ? 菜市場：水產(chǎn)品、禽類、鮮肉、蔬果、熟食 ? 五金店、縫紉店、家電維修、水站 ? 便利店、彩擴(kuò)店、音像店、西餅店、名煙酒專營店 ? 連鎖藥店、書店、鮮花禮品店 ? 耗材專營店、汽車美容店 ? 移動 /聯(lián)通營業(yè)廳、郵局、銀行、房產(chǎn)中介、旅行社、票務(wù)中心 ? 社區(qū)醫(yī)療中心 ? 家政服務(wù)、寵物診所、婦嬰兒童用品等 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 北京國美第一城 超市購物中心 ? 經(jīng)營面積： 28000平米 ? 定位：大賣場，大百貨，家電連鎖商家：國美電器、物美超市、百安居、曲美、集美、中卡商貿(mào)社區(qū)醫(yī)護(hù)服務(wù)中心 ? 經(jīng)營業(yè)態(tài)：時尚百貨、綜合超市、家用電器、通訊產(chǎn)品專營店、化妝品、珠寶手飾、品牌男裝、品牌女裝、運(yùn)動休閑服飾、鐘表眼鏡、品牌快餐、品牌專賣、彩擴(kuò)、運(yùn)動品牌服裝專營店、針織用品、床品、兒童系列、鞋帽、箱包、皮具等 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 北京國美第一城 國美餐飲街 ? 經(jīng)營面積： 33000平米 ? 餐飲分類：中小型餐飲品牌，家常菜、特色菜、大型品牌餐飲、商務(wù)餐飲 ? 業(yè)態(tài)劃分：中檔家常菜、高端商務(wù)宴請、地方特色小吃、時尚酒吧咖啡、果品店、 ? 菜系分類：川菜 、湘菜 、粵菜 、魯菜、本幫菜、東北菜、西北菜、家常菜、農(nóng)家菜 、滬菜、清真菜 、京菜 、贛菜 、潮洲菜 、客家菜、閩菜 、蘇菜、浙菜、快餐、傳統(tǒng)菜 、宮廷菜、火鍋 、燒烤、韓日料理等 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 北京國美第一城 品味生活中心 ? 經(jīng)營面積： 13000平米 ? 經(jīng)營業(yè)態(tài)：瑜珈健身、美容護(hù)膚、兒童藝術(shù)培訓(xùn)、茶室、咖啡、酒吧、鮮花禮品、足療按摩、家政護(hù)理、室內(nèi)球館 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 北京國美第一城 精品折扣街 ? 經(jīng)營面積： 12022平米 ? 一層百安居形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)、錯位經(jīng)營，適合開設(shè)個性化、多樣化的店面 ? 二層是家居生活街，主要經(jīng)營窗簾、布藝、家裝、家飾、床上用品、家紡精品、兒童專賣店等業(yè)態(tài) ? 三層是服飾名品街，主要經(jīng)營品牌服裝、鞋帽、箱包、禮品、飾品、運(yùn)動用品、文化用品、音像、攝影專賣等精品店 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 北京國美第一城 家居生活城 ? 經(jīng)營面積： 10000平米 ? 品牌商家：百安居、愛家、物美 （已經(jīng)簽約） ? 經(jīng)營業(yè)態(tài)：玻璃門窗、板材、地磚、墻磚、涂料、木地板、燈具、小五金、衛(wèi)浴設(shè)備、櫥柜、散熱器；窗簾布藝、油煙機(jī)、櫥具、家居飾品、寵物用品、窗簾布藝、地毯、床上用品、儲物用品、兒童用品、裝飾畫、工藝禮品、炊具、玻璃器皿、陶瓷用品、汽車飾品、野營用品；時尚家具等 大盤業(yè)態(tài)研究 —— 北京國美第一城 文體娛樂運(yùn)動中心 ? 經(jīng)營面積： 10000平米 ? 經(jīng)營業(yè)態(tài)：影院、咖啡、茶秀；健身、桌球、保齡球、網(wǎng)球、羽毛球、籃球館等 【 大盤商業(yè)業(yè)態(tài)對比研究 】 ? 大盤業(yè)態(tài)研究 ? 大盤商業(yè)對比分析 大盤商業(yè)業(yè)態(tài)對比分析 商業(yè)功能對比分析 大盤 項目 北京 國美第一城 廣州 錦繡香江 深圳 萬科城 廣州 祁福新村 天津 萬科東麗湖 社區(qū)配套 ?完善 ?較完善 ?較完善 ?完善 ?不完善 特色配套 ?國美餐飲街 ?影院 ?文體中心 ?超級奢華休閑會所 ?無 ?小吃街 ?農(nóng)家創(chuàng)意坊、 ?千色園 ?豪華會所 ?居民俱樂部 ?高級休閑 ?滑水會所 區(qū)域配套 ?精品折扣購物 ?家居生活城 ?電器連鎖 ?購物中心 ?電器連鎖店 ?超市 ?餐飲 ?建材 ?二手房 ?教育：從小學(xué)到大學(xué) ?醫(yī)院：大型綜合類 ?暫無 東麗湖首要 完善社區(qū)配套 ，特色配套需 結(jié)合國美 的餐飲娛樂運(yùn)動性和 祈福新村 的文化休閑趣味性；最后還要注重區(qū)域教育、醫(yī)療、購物等市政功能的配套 大盤商業(yè)業(yè)態(tài)對比分析 商業(yè)功能對比分析 ?完善的 社區(qū)配套 是大盤商業(yè)走向成熟的 基礎(chǔ) ?定位精準(zhǔn)的 特色配套 是商業(yè)迅速成熟的 催化劑 ?恰當(dāng)?shù)?區(qū)域配套 是走向城市化的 必備要素 最基本的生活配套 升級型生活配套 區(qū)域配套跟進(jìn) 特色配套帶動 大盤商業(yè)業(yè)態(tài)對比分析 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)梳理 SPA 足浴 盲人按摩 美容美發(fā)店 服飾店 社區(qū)診所 音像店 彩擴(kuò)店 寵物診所 婦女兒童用品 花店 家居飾品 家政服務(wù) 房屋租售 禮品店 票務(wù)中心 便利店 水果攤 五金店 縫紉店 修鞋配鑰匙 早點鋪 家常菜 肉菜市場 中西快餐連鎖店 西餅店 煙酒店 中小超市 干洗店 ATM機(jī) 耗材店 小藥店 基礎(chǔ)生活配套 升級型生活配套 大盤商業(yè)業(yè)態(tài)對比分析 特色商業(yè)業(yè)態(tài)梳理 餐飲類 特色小吃 藝術(shù)餐廳 西式正餐 商務(wù)餐 私房菜 中西快餐連鎖 中式菜系名店 娛樂文化類 KTV 個性酒吧 迪吧 洗浴桑拿 影院 殺人游戲俱樂部 宗教文化系列 運(yùn)動類 休閑類 健身俱樂部 桌球俱樂部 羽毛、網(wǎng)球館 保齡球館 跆拳道武館 MINI高爾夫 攀巖滑冰 咖啡廳 茶藝館 曲藝茶樓 藝術(shù)酒吧 陶吧 布坊、繡坊 創(chuàng)意坊 大盤商業(yè)業(yè)態(tài)對比分析 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)梳理 大型購物 大型超市 汽車維修美容 品牌服飾折扣 百貨商場 家具建材 通訊電子產(chǎn)品 電器連鎖 辦公營業(yè)廳 工、建、招行 移動、聯(lián)通 電信、網(wǎng)通 郵局 消防局 俱樂部 派出所 醫(yī)療類 教育類 口腔醫(yī)院 中醫(yī)醫(yī)院 美容院 大型綜合醫(yī)院 康體中心 大型綜合藥房 中草藥庫 幼兒園 重點中小學(xué) 藝術(shù)培訓(xùn) 補(bǔ)習(xí)學(xué)校 假期活動營 社會實踐俱樂部 親子創(chuàng)意坊 大盤商業(yè)業(yè)態(tài)對比分析 對本項目啟發(fā) ?15期 商業(yè)需有完善的 社區(qū)配套 ?23期 需聚集人氣的 特色配套 ?56期區(qū)域配套 持續(xù)跟進(jìn) 【 本項目 商業(yè)整體定位 】 本項目整體商業(yè)定位 多中心：宜動宜靜 內(nèi)外有序 動態(tài)文、體、藝娛樂中心 靜態(tài)高端休閑中心 鄰里中心 動態(tài)區(qū)域集中購物中心 外向型區(qū)域商業(yè)中心 本項目整體商業(yè)定位 一期鄰里中心： 承擔(dān)項目前期首批業(yè)主 基本生活需求 ，以 社區(qū)服務(wù)類 商業(yè)業(yè)態(tài)為主。 ? 一期工作重點：現(xiàn)有商戶調(diào)整 ? 調(diào)整方向：鄰里中心主要以社區(qū)服務(wù)類業(yè)態(tài)為主，如 24小時便利店、洗衣店、藥店、花店為主； ? 中高檔餐飲類調(diào)至 II期鎮(zhèn)中心商業(yè)中去。 ? 位臵：靠近小區(qū)的商業(yè) ? 客群： 12期業(yè)主 ? 業(yè)態(tài)：水果店、便利店、西餅店、干洗店、花店、家居小飾品、水站、藥店、 ATM機(jī) ? 檔次：中高檔的品牌連鎖 本項目整體商業(yè)定位 一期－ 生活配套型商業(yè) 本項目整體商業(yè)定位 二期 ： 未來應(yīng)成為整個東麗湖項目始終訴求的文化和精神領(lǐng)袖。 以休閑、娛樂、度假為主的特色商業(yè)旗艦 ? 檔次：中高檔 ? 主題特色商業(yè)：以餐飲、文化、藝術(shù)、休閑、娛樂、運(yùn)動、康體 ? 可能的業(yè)態(tài)：中餐、西餐、咖啡廳、酒吧、畫廊、室內(nèi)康體健身中心、游泳館、洗浴中心、美術(shù)館、小型影院等 ? 客群：整個東麗湖及外來消費(fèi)群 ? 業(yè)態(tài)：影院、 KTV、主題酒吧、迪吧、咖啡廳、茶秀、錄音棚、影視專輯制作、沖印等 ? 檔次：中高檔 二期 － 娛樂文化主題商業(yè) 本項目整體商業(yè)定位 ? 客群：整個東麗湖及外來消費(fèi)群 ? 業(yè)態(tài)：健身房；瑜伽館、國標(biāo)、拉丁等舞蹈中心；跆拳道、太極等武館；游泳館；桌球、保齡球、網(wǎng)球、羽毛球館；足療、按摩中心；SPA；美容美體美發(fā)美甲中心 ? 檔次：中高檔 二期 － 運(yùn)動、康體主題商業(yè) 本項目整體商業(yè)定位 本項目整體商業(yè)定位 ? 內(nèi)向型、高檔次的、休閑娛樂性配套 ? 三期商業(yè)位于整個項目最高端產(chǎn)品別墅區(qū)中的濕地景觀帶內(nèi)，應(yīng)滿足 3期業(yè)主生活和精神等多層面的消費(fèi)要求； ? 同時處理好東麗湖小鎮(zhèn)中心商業(yè)和五期城市化商業(yè)形態(tài)的銜接 三期 ： 低密度休閑配套商業(yè) 以休閑、娛樂為主的特色商業(yè) ? 建議位臵：靠近濕地的景觀商業(yè) ? 業(yè)態(tài)：咖啡廳、茶藝館、酒廊、茶餐廳等；SPA、按摩、美容等 ? 檔次：中高檔的品牌連鎖 三期－ 內(nèi)向型、高檔次的、休閑娛樂性配套 本項目整體商業(yè)定位 三期商業(yè) 西式快餐 茶餐廳 咖啡廳 瑜珈館 寵物醫(yī)院 高檔書店 兒童游樂場 露天燒烤區(qū) MINI高爾夫 SPA 精品店 高檔超市 俱樂部 主題風(fēng)情街 韓國料理 西餐廳 本項目整體商業(yè)定位 三期－ 內(nèi)向型、高檔次的、休閑娛樂性配套