【文章內(nèi)容簡介】 次數(shù) 主要內(nèi)容： ? （一）居住用地的特點 ? （二）居住用地的選擇 ? （三）居住用地的布局 ? （四）居住用地面積確定 三、居住用地組織 ★ ★ ? 何謂居住用地？ ? 居住用地是指各類居住建筑和附屬設(shè)施及其間距和內(nèi)部小路、場地、綠化等用地。 ? 分類： ? 一類居住用地 ? 二類居住用地 （一）特 點 ? ＠ 數(shù)量少，結(jié)構(gòu)簡單。 ? ＠ 住區(qū)公建多與鎮(zhèn)級公建結(jié)合沿街集中布置。 ? ＠ 人口構(gòu)成特殊，居住空間形態(tài)和環(huán)境質(zhì)量差異混雜。 ? ＠ 住宅以低層為主、多層為輔逐步向多層為主、低層為輔、居住小區(qū)化轉(zhuǎn)變。 (二 ) 選擇（選址） 1） 符合居住衛(wèi)生和環(huán)保要求，保證居住地的土壤、空氣和水質(zhì)不受污染。 ☉ 地形 ☉ 主導(dǎo)風(fēng)向 最小風(fēng)頻 ☉ 河流流向 生活區(qū) 生產(chǎn)區(qū) ☉ 衛(wèi)生間隔和防火 《 村鎮(zhèn)建筑設(shè)計防火規(guī)范 》 GBJ 3990 《 村鎮(zhèn)規(guī)劃衛(wèi)生標準 》 3）良好的用地條件 2）與生產(chǎn)勞動地點聯(lián)系方便，又不相互干擾。 4）有足夠的用地數(shù)量和適宜的用地形態(tài) 5）依托現(xiàn)有鎮(zhèn)區(qū)，留有發(fā)展余地 （三）居住用地的布局 集中布置 ? 注意： ? 為居住用地留出足夠的發(fā)展備用地，避免未來鎮(zhèn)區(qū)擴大后，各功能用地尤其是居住用地和工業(yè)用地相互混雜。 分散式布局 ? 注意： ? 保證各居住用地與主要相關(guān)功能用地在空間上和就業(yè)崗位上的相對平衡關(guān)系。 (四）用地規(guī)模 類別代號 類別名稱 占建設(shè)用地比例（％） 中心鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū) 一般鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū) R 居住用地 28～ 38 33～ 43 C 公共設(shè)施用地 12～ 20 10～ 18 S 道路廣場用地 11～ 19 10～ 17 G1 公共綠地 8～ 12 6～ 10 四類用地之和 64～ 84 65～ 85 ? 主要內(nèi)容 ? （一）、概念與類型 ? （二）、公共設(shè)施指標的確定 ? （三）、小城鎮(zhèn)公共設(shè)施用地組織 ? （四）、小城鎮(zhèn)集貿(mào)市場布局 ? （五）、小城鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)劃布置 四、公共設(shè)施用地布置 （一）基本知識 1 基本概念： ▼ 公共設(shè)施：公共設(shè)施是為居民提供社會服務(wù)的各種行業(yè)的機構(gòu)和設(shè)施的總稱。 ▼ 公共設(shè)施用地：公共設(shè)施用地一般包含公共建筑及其附屬設(shè)施、內(nèi)部的道路、綠化等用地。 2 公共建筑的分類 (按使用性質(zhì)分 ) 行政管理類 教育機構(gòu)類 文體科技類 醫(yī)療保健類 商業(yè)金融類 集貿(mào)設(shè)施類 （二）公共建筑指標的確定 1 指標組成 公共建筑總用地指標 主要公共建筑的分項用地指標 數(shù)量設(shè)置指標 總用地面積 分項用地面積 同類公建數(shù)量 ★ 2 指標確定 (1)確定指標需考慮的因素 ▼ 使用上的要求 ▼ 各地生活習(xí)慣的要求 ▼ 小城鎮(zhèn)性質(zhì)、規(guī)模及布局的特點 ▼ 經(jīng)濟條件和居民生活水平 ▼ 社會生活的組織方式 類別代號 類別名稱 占建設(shè)用地比例（％） 中心鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū) 一般鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū) C 公共設(shè)施用地 12～ 20 10～ 18 （ 2）總用地面積 （ 3）分項用地面積 集貿(mào)設(shè)施的用地面積應(yīng)按規(guī)劃上市人數(shù)或攤位數(shù)確定 。 可按每個上市人數(shù) 1m2或每個攤位 (3— 5)m2計算 ①《 村鎮(zhèn)規(guī)劃標準 》 《 城市公共設(shè)施規(guī)劃規(guī)范 》 公共設(shè)施用地類別 用地面積（ m2/1000人） 縣城鎮(zhèn) 中心鎮(zhèn) 一般鎮(zhèn) 行政管理類 2100~3360 1440~2400 1200~2160 教育科技類 3000~4800 1920~3200 1600~2560 文化娛體類 2400~3840 1800~3000 1500~2700 醫(yī)療衛(wèi)生類 750~1200 480~800 400~720 商業(yè)金融類 5100~8160 4320~7200 3600~6480 《 小城鎮(zhèn)規(guī)劃 研究標準、方法、實例 》 ，湯銘潭主編 機械工業(yè)出版社 ② 研究標準 集貿(mào)市場用地按集市貿(mào)易的經(jīng)營、交易品類、交易額、趕集人數(shù)以及相關(guān)規(guī)范確定。 注： 1） 表中指標適當考慮了通勤人口、流動人口和輻射范圍服務(wù)人口的因素 2）表中指標適用于鎮(zhèn)區(qū)遠期規(guī)劃人口規(guī)模： 縣城鎮(zhèn)， 4~10（ 15）萬 中心鎮(zhèn)， 3~8（ 10）萬 一般鎮(zhèn)， 1~4（ 6）萬 人口規(guī)模低值對應(yīng)于指標高值，人口規(guī)模高值對應(yīng)于指標低值 ③ 按照人口增長情況，通過計算確定 主要用于確定與人口有關(guān)的中、小學(xué)和幼兒園等設(shè)施。 第一步 ： 計算入學(xué)、入園人數(shù)； 第二步： 計算出學(xué)校數(shù)； 第三步： 確定各所學(xué)校的班級和所需要的面積數(shù)。 步驟： 實例 某鎮(zhèn)規(guī)劃期末鎮(zhèn)區(qū)人口達到 12022人，考慮普及小學(xué)教育，入學(xué)率為 100％。若千人指標為 800/00，試求該鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃期末應(yīng)設(shè)幾所小學(xué) ? 每所小學(xué)的規(guī)模為多少 ? Ⅰ 規(guī)劃期末應(yīng)入學(xué)的學(xué)生人數(shù)： 12022 800/00＝ 960(位 ) Ⅱ 小學(xué)校的數(shù)量： 小學(xué)的合理規(guī)模按規(guī)定一般為 12班、每班以 40人計，則每所小學(xué)人數(shù)為： 12 40＝ 480人 該鎮(zhèn)區(qū)應(yīng)設(shè)小學(xué)數(shù)為： 960/480＝ 2(所 ) Ⅲ 小學(xué)的規(guī)模： 每位學(xué)生需要用地面積 (8— 12)m2／位，取 10m2／位。 每所小學(xué)的用地面積＝ 10m2／位 480位＝ 4800m2。 （三）小城鎮(zhèn)公共設(shè)施用地組織 1 公共建筑用地布局的一般要求 1）成套、分級配置 2）位于鎮(zhèn)區(qū)中心、居住區(qū)中心（中心數(shù)量） 3）保持相應(yīng)服務(wù)半徑 4）良好的交通條件 5）考慮與環(huán)境相互影響 6）有利于城鎮(zhèn)景觀的組織 ? 教育和醫(yī)療保健機構(gòu)必須獨立選址，其他公共設(shè)施宜相對集中布置，形成公共活動中心。 ? ? 學(xué)校、幼兒園、托兒所的用地，應(yīng)設(shè)在陽光充足、環(huán)境安靜、遠離污染和不危及學(xué)生、兒童安全的地段，距離鐵路干線應(yīng)大于 300m，主要入口不應(yīng)開向公路。 ? 醫(yī)院、衛(wèi)生院、防疫站的選址，應(yīng)方便使用和避開人流和車流大的地段，并應(yīng)滿足突發(fā)災(zāi)害事件的應(yīng)急要求。 2 分類布局要求 （四）小城鎮(zhèn)集貿(mào)市場布局 1 集貿(mào)市場的特點 特點 交易時間的多樣性和季節(jié)性 服務(wù)范圍的多層次性 人流量集散的瞬時性 分類 ?按交易品類：綜合型和專業(yè)型市場； ?按布局形式：集中式和分散式市場； ?按設(shè)施類型：固定型和臨時型市場； ?按服務(wù)范圍：鎮(zhèn)區(qū)型、鎮(zhèn)域型和域外型市場。 分級 鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場規(guī)模分級 集貿(mào)市場規(guī)模分級 小型 中型 大型 特大型 平集日入集人次 ≤3000 300110000 1000150000 ＞ 50000 以零售為主的鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場的規(guī)模，應(yīng)按平集日入集人次劃分為小型、中型、大型和特大型四級 面積計算 集貿(mào)市場用地面積 =人均市場用地指標 平集日入集人次 平集日高峰系數(shù) 1）人均市場用地指標應(yīng)為 。 經(jīng)營品類占地大的、大型運輸工具出入量大的市場宜取大值，以批發(fā)為主的固定型市場宜取小值。 集日頻率小的、交易時間短的專業(yè)型的市場以及經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)宜取大值， 每日有集的、交易時間長的、綜合型的市場以及經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)宜取小值。 2）平集日高峰系數(shù) =平集日高峰人數(shù) /平集日入集人次 平集日高峰系數(shù)可取 。 選址： 1）當現(xiàn)有集貿(mào)市場位置合理，交通順暢，并有一定發(fā)展余地時，應(yīng)合理利用現(xiàn)有場地和設(shè)施進行改建和擴建 2）集貿(mào)市場選址應(yīng)有利市場人流和貨流的集散，確保內(nèi)外交通順暢安全，并與鎮(zhèn)區(qū)公共設(shè)施聯(lián)系方便，互不干擾。 3）集貿(mào)市場用地嚴禁跨越公路、鐵路進行布置，并不得占用公路、橋頭、碼頭、車站等重要交通地段的用地。 4）小型集市的各類商品交易場地宜集中選址；商品種類較多的大、中型的集市，宜根據(jù)交易要求分開選址。 5）為鎮(zhèn)區(qū)居民日常生活服務(wù)的市場應(yīng)與集中的居住區(qū)臨近布置，但不得與學(xué)校、托幼設(shè)施相鄰。鎮(zhèn)域及域外市場可布置在鎮(zhèn)區(qū)邊緣。 6）影響鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境和易燃、易爆以及影響環(huán)境衛(wèi)生的商品市場，應(yīng)在鎮(zhèn)區(qū)邊緣，位于常年最小風(fēng)向頻率的上風(fēng)側(cè)及水系的下游選址，并應(yīng)設(shè)置不小于 50m寬的防護綠地。 （ 1）攤棚設(shè)施：是設(shè)有營業(yè)性攤位和防護設(shè)施的市場，攤棚設(shè)施分為行商使用的臨時攤床和坐商使用的固定攤棚。 （ 2）商場建筑：是在建筑內(nèi)布置的集市，采用柜臺或店鋪的形式，設(shè)有固定的攤位。 （ 3）坐商街區(qū)：是指每個坐商設(shè)有自己的店鋪建筑群體。在通常情況下，建有居住或加工用房，如“下店上宅”、“前店后廠”式的街區(qū)。 市場形式 （五）小城鎮(zhèn)公共中心布置 1 選址要求 位置適中； 結(jié)合主要干道； 與對外交通聯(lián)系方便又不受其干擾； 盡量利用原有城鎮(zhèn)中心或具有景觀特色的地段。 2 公共中心布局方式 (1)沿街布置 ※ 公建沿鎮(zhèn)區(qū)主干道（非交通性）兩側(cè)布置，并在主要交叉口形成十字商業(yè)中心。 優(yōu)點 ：交通方便、人流集中、購買力強、效益好、是經(jīng)商 “ 黃金 ” 地段。 缺點 ：人車混行，攤點占道，不利于交通和安全，當主干道兼過境路時，彼此干擾嚴重。 ※ 沿街一側(cè)布置：人流不必跨越道路，實現(xiàn)人車分流，缺點是拉長流線。 ※ 商業(yè)步行街 (2) 組團式布置 ※ 市場街 ：常布置于鎮(zhèn)區(qū)中心的某一區(qū)段內(nèi)，內(nèi)部交通呈 “ 幾縱幾橫 ” 的網(wǎng)狀街巷系統(tǒng)，市場街在空間上比線形步行街曲折多變。 ※ 帶頂市場 為了使市場街在風(fēng)雨天不受影響，常采用全部或局部扣頂?shù)男问健?