【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 次數(shù) 主要內(nèi)容： ? （一）居住用地的特點(diǎn) ? （二）居住用地的選擇 ? （三）居住用地的布局 ? （四）居住用地面積確定 三、居住用地組織 ★ ★ ? 何謂居住用地？ ? 居住用地是指各類(lèi)居住建筑和附屬設(shè)施及其間距和內(nèi)部小路、場(chǎng)地、綠化等用地。 ? 分類(lèi)： ? 一類(lèi)居住用地 ? 二類(lèi)居住用地 （一）特 點(diǎn) ? ＠ 數(shù)量少，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單。 ? ＠ 住區(qū)公建多與鎮(zhèn)級(jí)公建結(jié)合沿街集中布置。 ? ＠ 人口構(gòu)成特殊，居住空間形態(tài)和環(huán)境質(zhì)量差異混雜。 ? ＠ 住宅以低層為主、多層為輔逐步向多層為主、低層為輔、居住小區(qū)化轉(zhuǎn)變。 (二 ) 選擇（選址） 1） 符合居住衛(wèi)生和環(huán)保要求，保證居住地的土壤、空氣和水質(zhì)不受污染。 ☉ 地形 ☉ 主導(dǎo)風(fēng)向 最小風(fēng)頻 ☉ 河流流向 生活區(qū) 生產(chǎn)區(qū) ☉ 衛(wèi)生間隔和防火 《 村鎮(zhèn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GBJ 3990 《 村鎮(zhèn)規(guī)劃衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 》 3）良好的用地條件 2）與生產(chǎn)勞動(dòng)地點(diǎn)聯(lián)系方便，又不相互干擾。 4）有足夠的用地?cái)?shù)量和適宜的用地形態(tài) 5）依托現(xiàn)有鎮(zhèn)區(qū)，留有發(fā)展余地 （三）居住用地的布局 集中布置 ? 注意： ? 為居住用地留出足夠的發(fā)展備用地，避免未來(lái)鎮(zhèn)區(qū)擴(kuò)大后，各功能用地尤其是居住用地和工業(yè)用地相互混雜。 分散式布局 ? 注意： ? 保證各居住用地與主要相關(guān)功能用地在空間上和就業(yè)崗位上的相對(duì)平衡關(guān)系。 (四）用地規(guī)模 類(lèi)別代號(hào) 類(lèi)別名稱(chēng) 占建設(shè)用地比例（％） 中心鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū) 一般鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū) R 居住用地 28～ 38 33～ 43 C 公共設(shè)施用地 12～ 20 10～ 18 S 道路廣場(chǎng)用地 11～ 19 10～ 17 G1 公共綠地 8～ 12 6～ 10 四類(lèi)用地之和 64～ 84 65～ 85 ? 主要內(nèi)容 ? （一）、概念與類(lèi)型 ? （二）、公共設(shè)施指標(biāo)的確定 ? （三）、小城鎮(zhèn)公共設(shè)施用地組織 ? （四）、小城鎮(zhèn)集貿(mào)市場(chǎng)布局 ? （五）、小城鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)劃布置 四、公共設(shè)施用地布置 （一）基本知識(shí) 1 基本概念： ▼ 公共設(shè)施：公共設(shè)施是為居民提供社會(huì)服務(wù)的各種行業(yè)的機(jī)構(gòu)和設(shè)施的總稱(chēng)。 ▼ 公共設(shè)施用地：公共設(shè)施用地一般包含公共建筑及其附屬設(shè)施、內(nèi)部的道路、綠化等用地。 2 公共建筑的分類(lèi) (按使用性質(zhì)分 ) 行政管理類(lèi) 教育機(jī)構(gòu)類(lèi) 文體科技類(lèi) 醫(yī)療保健類(lèi) 商業(yè)金融類(lèi) 集貿(mào)設(shè)施類(lèi) （二）公共建筑指標(biāo)的確定 1 指標(biāo)組成 公共建筑總用地指標(biāo) 主要公共建筑的分項(xiàng)用地指標(biāo) 數(shù)量設(shè)置指標(biāo) 總用地面積 分項(xiàng)用地面積 同類(lèi)公建數(shù)量 ★ 2 指標(biāo)確定 (1)確定指標(biāo)需考慮的因素 ▼ 使用上的要求 ▼ 各地生活習(xí)慣的要求 ▼ 小城鎮(zhèn)性質(zhì)、規(guī)模及布局的特點(diǎn) ▼ 經(jīng)濟(jì)條件和居民生活水平 ▼ 社會(huì)生活的組織方式 類(lèi)別代號(hào) 類(lèi)別名稱(chēng) 占建設(shè)用地比例（％） 中心鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū) 一般鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū) C 公共設(shè)施用地 12～ 20 10～ 18 （ 2）總用地面積 （ 3）分項(xiàng)用地面積 集貿(mào)設(shè)施的用地面積應(yīng)按規(guī)劃上市人數(shù)或攤位數(shù)確定 。 可按每個(gè)上市人數(shù) 1m2或每個(gè)攤位 (3— 5)m2計(jì)算 ①《 村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 》 《 城市公共設(shè)施規(guī)劃規(guī)范 》 公共設(shè)施用地類(lèi)別 用地面積（ m2/1000人） 縣城鎮(zhèn) 中心鎮(zhèn) 一般鎮(zhèn) 行政管理類(lèi) 2100~3360 1440~2400 1200~2160 教育科技類(lèi) 3000~4800 1920~3200 1600~2560 文化娛體類(lèi) 2400~3840 1800~3000 1500~2700 醫(yī)療衛(wèi)生類(lèi) 750~1200 480~800 400~720 商業(yè)金融類(lèi) 5100~8160 4320~7200 3600~6480 《 小城鎮(zhèn)規(guī)劃 研究標(biāo)準(zhǔn)、方法、實(shí)例 》 ，湯銘潭主編 機(jī)械工業(yè)出版社 ② 研究標(biāo)準(zhǔn) 集貿(mào)市場(chǎng)用地按集市貿(mào)易的經(jīng)營(yíng)、交易品類(lèi)、交易額、趕集人數(shù)以及相關(guān)規(guī)范確定。 注： 1） 表中指標(biāo)適當(dāng)考慮了通勤人口、流動(dòng)人口和輻射范圍服務(wù)人口的因素 2）表中指標(biāo)適用于鎮(zhèn)區(qū)遠(yuǎn)期規(guī)劃人口規(guī)模： 縣城鎮(zhèn)， 4~10（ 15）萬(wàn) 中心鎮(zhèn)， 3~8（ 10）萬(wàn) 一般鎮(zhèn)， 1~4（ 6）萬(wàn) 人口規(guī)模低值對(duì)應(yīng)于指標(biāo)高值，人口規(guī)模高值對(duì)應(yīng)于指標(biāo)低值 ③ 按照人口增長(zhǎng)情況，通過(guò)計(jì)算確定 主要用于確定與人口有關(guān)的中、小學(xué)和幼兒園等設(shè)施。 第一步 ： 計(jì)算入學(xué)、入園人數(shù)； 第二步： 計(jì)算出學(xué)校數(shù)； 第三步： 確定各所學(xué)校的班級(jí)和所需要的面積數(shù)。 步驟： 實(shí)例 某鎮(zhèn)規(guī)劃期末鎮(zhèn)區(qū)人口達(dá)到 12022人，考慮普及小學(xué)教育，入學(xué)率為 100％。若千人指標(biāo)為 800/00，試求該鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃期末應(yīng)設(shè)幾所小學(xué) ? 每所小學(xué)的規(guī)模為多少 ? Ⅰ 規(guī)劃期末應(yīng)入學(xué)的學(xué)生人數(shù)： 12022 800/00＝ 960(位 ) Ⅱ 小學(xué)校的數(shù)量： 小學(xué)的合理規(guī)模按規(guī)定一般為 12班、每班以 40人計(jì)，則每所小學(xué)人數(shù)為： 12 40＝ 480人 該鎮(zhèn)區(qū)應(yīng)設(shè)小學(xué)數(shù)為： 960/480＝ 2(所 ) Ⅲ 小學(xué)的規(guī)模： 每位學(xué)生需要用地面積 (8— 12)m2／位，取 10m2／位。 每所小學(xué)的用地面積＝ 10m2／位 480位＝ 4800m2。 （三）小城鎮(zhèn)公共設(shè)施用地組織 1 公共建筑用地布局的一般要求 1）成套、分級(jí)配置 2）位于鎮(zhèn)區(qū)中心、居住區(qū)中心（中心數(shù)量） 3）保持相應(yīng)服務(wù)半徑 4）良好的交通條件 5）考慮與環(huán)境相互影響 6）有利于城鎮(zhèn)景觀的組織 ? 教育和醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)必須獨(dú)立選址，其他公共設(shè)施宜相對(duì)集中布置，形成公共活動(dòng)中心。 ? ? 學(xué)校、幼兒園、托兒所的用地，應(yīng)設(shè)在陽(yáng)光充足、環(huán)境安靜、遠(yuǎn)離污染和不危及學(xué)生、兒童安全的地段，距離鐵路干線(xiàn)應(yīng)大于 300m，主要入口不應(yīng)開(kāi)向公路。 ? 醫(yī)院、衛(wèi)生院、防疫站的選址，應(yīng)方便使用和避開(kāi)人流和車(chē)流大的地段，并應(yīng)滿(mǎn)足突發(fā)災(zāi)害事件的應(yīng)急要求。 2 分類(lèi)布局要求 （四）小城鎮(zhèn)集貿(mào)市場(chǎng)布局 1 集貿(mào)市場(chǎng)的特點(diǎn) 特點(diǎn) 交易時(shí)間的多樣性和季節(jié)性 服務(wù)范圍的多層次性 人流量集散的瞬時(shí)性 分類(lèi) ?按交易品類(lèi)：綜合型和專(zhuān)業(yè)型市場(chǎng)； ?按布局形式：集中式和分散式市場(chǎng)； ?按設(shè)施類(lèi)型：固定型和臨時(shí)型市場(chǎng)； ?按服務(wù)范圍：鎮(zhèn)區(qū)型、鎮(zhèn)域型和域外型市場(chǎng)。 分級(jí) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場(chǎng)規(guī)模分級(jí) 集貿(mào)市場(chǎng)規(guī)模分級(jí) 小型 中型 大型 特大型 平集日入集人次 ≤3000 300110000 1000150000 ＞ 50000 以零售為主的鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場(chǎng)的規(guī)模，應(yīng)按平集日入集人次劃分為小型、中型、大型和特大型四級(jí) 面積計(jì)算 集貿(mào)市場(chǎng)用地面積 =人均市場(chǎng)用地指標(biāo) 平集日入集人次 平集日高峰系數(shù) 1）人均市場(chǎng)用地指標(biāo)應(yīng)為 。 經(jīng)營(yíng)品類(lèi)占地大的、大型運(yùn)輸工具出入量大的市場(chǎng)宜取大值，以批發(fā)為主的固定型市場(chǎng)宜取小值。 集日頻率小的、交易時(shí)間短的專(zhuān)業(yè)型的市場(chǎng)以及經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)宜取大值， 每日有集的、交易時(shí)間長(zhǎng)的、綜合型的市場(chǎng)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)宜取小值。 2）平集日高峰系數(shù) =平集日高峰人數(shù) /平集日入集人次 平集日高峰系數(shù)可取 。 選址： 1）當(dāng)現(xiàn)有集貿(mào)市場(chǎng)位置合理，交通順暢，并有一定發(fā)展余地時(shí)，應(yīng)合理利用現(xiàn)有場(chǎng)地和設(shè)施進(jìn)行改建和擴(kuò)建 2）集貿(mào)市場(chǎng)選址應(yīng)有利市場(chǎng)人流和貨流的集散，確保內(nèi)外交通順暢安全，并與鎮(zhèn)區(qū)公共設(shè)施聯(lián)系方便，互不干擾。 3）集貿(mào)市場(chǎng)用地嚴(yán)禁跨越公路、鐵路進(jìn)行布置，并不得占用公路、橋頭、碼頭、車(chē)站等重要交通地段的用地。 4）小型集市的各類(lèi)商品交易場(chǎng)地宜集中選址；商品種類(lèi)較多的大、中型的集市，宜根據(jù)交易要求分開(kāi)選址。 5）為鎮(zhèn)區(qū)居民日常生活服務(wù)的市場(chǎng)應(yīng)與集中的居住區(qū)臨近布置，但不得與學(xué)校、托幼設(shè)施相鄰。鎮(zhèn)域及域外市場(chǎng)可布置在鎮(zhèn)區(qū)邊緣。 6）影響鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境和易燃、易爆以及影響環(huán)境衛(wèi)生的商品市場(chǎng)，應(yīng)在鎮(zhèn)區(qū)邊緣，位于常年最小風(fēng)向頻率的上風(fēng)側(cè)及水系的下游選址，并應(yīng)設(shè)置不小于 50m寬的防護(hù)綠地。 （ 1）攤棚設(shè)施：是設(shè)有營(yíng)業(yè)性攤位和防護(hù)設(shè)施的市場(chǎng)，攤棚設(shè)施分為行商使用的臨時(shí)攤床和坐商使用的固定攤棚。 （ 2）商場(chǎng)建筑：是在建筑內(nèi)布置的集市，采用柜臺(tái)或店鋪的形式，設(shè)有固定的攤位。 （ 3）坐商街區(qū)：是指每個(gè)坐商設(shè)有自己的店鋪建筑群體。在通常情況下，建有居住或加工用房，如“下店上宅”、“前店后廠”式的街區(qū)。 市場(chǎng)形式 （五）小城鎮(zhèn)公共中心布置 1 選址要求 位置適中； 結(jié)合主要干道； 與對(duì)外交通聯(lián)系方便又不受其干擾； 盡量利用原有城鎮(zhèn)中心或具有景觀特色的地段。 2 公共中心布局方式 (1)沿街布置 ※ 公建沿鎮(zhèn)區(qū)主干道（非交通性）兩側(cè)布置，并在主要交叉口形成十字商業(yè)中心。 優(yōu)點(diǎn) ：交通方便、人流集中、購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)、效益好、是經(jīng)商 “ 黃金 ” 地段。 缺點(diǎn) ：人車(chē)混行，攤點(diǎn)占道，不利于交通和安全，當(dāng)主干道兼過(guò)境路時(shí)，彼此干擾嚴(yán)重。 ※ 沿街一側(cè)布置：人流不必跨越道路，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，缺點(diǎn)是拉長(zhǎng)流線(xiàn)。 ※ 商業(yè)步行街 (2) 組團(tuán)式布置 ※ 市場(chǎng)街 ：常布置于鎮(zhèn)區(qū)中心的某一區(qū)段內(nèi)，內(nèi)部交通呈 “ 幾縱幾橫 ” 的網(wǎng)狀街巷系統(tǒng)，市場(chǎng)街在空間上比線(xiàn)形步行街曲折多變。 ※ 帶頂市場(chǎng) 為了使市場(chǎng)街在風(fēng)雨天不受影響，常采用全部或局部扣頂?shù)男问健?