【文章內(nèi)容簡介】 ， ： 1053527879 精裝修如何做 施工管理 階段 工作內(nèi)容 輸出成果 參與部門 / 單位 招標(biāo)階段 該標(biāo)準(zhǔn)用于招標(biāo)要求與交底，作為合同的一部分。 合同文本 采購管理部牽頭，工程管理部、 項(xiàng)目經(jīng)理部參與 施工階段 該標(biāo)準(zhǔn)用于質(zhì)量要求培訓(xùn)與交底 培訓(xùn)與交底記錄 項(xiàng)目經(jīng)理部牽頭，裝修單位、 監(jiān)理單位參與 該標(biāo)準(zhǔn)是施工組織設(shè)計(jì)與監(jiān)理細(xì)則的重要依據(jù)。依據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)審核裝修單位的施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)方案/ 監(jiān)理規(guī)劃和專項(xiàng)細(xì)則 施工組織設(shè)計(jì)與監(jiān)理細(xì)則審核與備案 項(xiàng)目經(jīng)理部牽頭、監(jiān)理單位、裝修單位參與 裝修單位自檢與監(jiān)理單位復(fù)查 自檢質(zhì)量記錄（參見本文 ） 裝修單位、監(jiān)理單位 交付階段 該標(biāo)準(zhǔn)用于分戶交付驗(yàn)收前進(jìn)行工作交底 交底記錄 項(xiàng)目經(jīng)理部牽頭，裝修單位、監(jiān)理單位、客戶服務(wù)部、物業(yè)公司參與 該標(biāo)準(zhǔn)用于分戶交付驗(yàn)收實(shí)施 分戶交付驗(yàn)收 記錄 項(xiàng)目經(jīng)理部或客戶服務(wù)部牽頭，物業(yè)公司、監(jiān)理單位、裝修單位參與組成聯(lián)合驗(yàn)收小組 分戶交付驗(yàn)收問題統(tǒng)計(jì)與分析，如多輪驗(yàn)收，每輪驗(yàn)收過后及時(shí)整理驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題，統(tǒng)計(jì)問題分布，并及時(shí)分析原因。 分戶交付驗(yàn)收問題統(tǒng)計(jì)與分析（可參考《裝修房分戶交付驗(yàn)收問題統(tǒng)計(jì)與分析示例》等支持文件） 項(xiàng)目經(jīng)理部牽頭，客戶服務(wù)部、物業(yè)公司參與 ?目前各開發(fā)商多采用 裝修工程 直接 委托 給專業(yè)的 裝修公司或由總包承接 。 ?工程前 制定 詳細(xì)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 ， 過程 中 監(jiān)控 、分 階段驗(yàn)收 （按照工序提取驗(yàn)收點(diǎn)） 及 完工后嚴(yán)格驗(yàn)收 （裝修單位自檢 監(jiān)理驗(yàn)收 項(xiàng)目部驗(yàn)收）等措施保證質(zhì)量。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 精裝修如何做 施工管理 編號(hào) 驗(yàn)收子項(xiàng)質(zhì)量問題原始代碼 驗(yàn)收子項(xiàng)質(zhì)量問題描述 驗(yàn)收子項(xiàng) 標(biāo)準(zhǔn) /精度要求 檢驗(yàn)批 測量方法 N 室內(nèi)（客廳、餐廳、臥室 臥室 臥室 書房、廚房、衛(wèi)生間 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間 陽臺(tái) 陽臺(tái) 自定義房間） NA 房間凈空尺寸 NA11 房間長度誤差超標(biāo) （ 1）長 房間長度誤差超標(biāo)、與設(shè)計(jì)長度誤差小于等于 10mm 大房間測 6個(gè)點(diǎn)，小房間測 45個(gè)點(diǎn)，廚房、衛(wèi)生間測 2個(gè)點(diǎn) 紅外線測距儀檢查 NA12 房間寬度誤差超標(biāo) （ 2）寬 房間寬度誤差超標(biāo)、與設(shè)計(jì)寬度誤差小于等于 10mm 紅外線測距儀檢查 NA13 房間凈高誤差超標(biāo) （ 3）凈高 房間凈高誤差超標(biāo)、與設(shè)計(jì)凈高誤差小于等于 10mm 紅外線測距儀檢查 NB 門 入戶門 NB11 門框的正、側(cè)面垂直度誤差超標(biāo) （ 1）門框的正、側(cè)面垂直度 允許偏差 ≤ 2mm 每樘檢查 用 2m工程檢測尺檢查 NB12 門扇與框的接縫寬度與高低差誤差超標(biāo) （ 2）門扇與框的接縫 接縫寬度為 ～ mm，高低差 ≤ 2 mm 每樘檢查 用鋼尺檢查 NB13 門扇與地面間留縫不符合要求 （ 3）門扇與地面間留縫 ≥ ㎜ ， ≤ ㎜ 每樘檢查 用鋼尺檢查 NB24 防盜、防火不符合要求 （ 4）防盜、防火性能 防盜安全門永久性固定標(biāo)記（內(nèi)側(cè)鉸鏈（合頁）邊上角位置）、核對(duì)防火級(jí)別標(biāo)記（無標(biāo)記情況，須復(fù)核產(chǎn)品防火級(jí)別證明資料） ,復(fù)核貓眼有關(guān)防火性能檢測報(bào)告 每樘檢查 觀察 NB25 門框密封條存在瑕疵 （ 5）門框密封條 密封膠條安裝牢固、無斷裂、砂眼等缺陷 每樘檢查 觀察 NB26 門五金配件存在瑕疵 （ 6）五金配件 合葉、鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕 每樘檢查 觀察 NB27 門的開啟功能存在缺陷 （ 7）門的開啟情況 開關(guān)靈活，無碰擦、異響、密閉、框與扇及扇與扇平行，無大小頭 每樘檢查 觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手板檢查 NB38 門存在劃痕 （ 8）劃痕 無雀絲、劃痕、毛刺、錘印 每樘檢查 觀察 NB39 門存在其他觀感質(zhì)量問題 （ 9）觀感質(zhì)量 表面平整、光潔、色澤一致；無銹蝕、碰傷、凹坑、污染、拉毛；門套線與墻體表面密合 每樘檢查 觀察 NB410 門成品保護(hù)不到位 （ 10）成品保護(hù) 保護(hù)完好 (依據(jù) 萬科集團(tuán)裝修房成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ) 每樘檢查 觀察 戶內(nèi)門 NB′11 門扇的正、側(cè)面垂直度誤差超標(biāo) （ 1）門框的正、側(cè)面垂直度 允許偏差 ≤ 2mm 每樘檢查 用 2m工程檢測尺檢查 NB′12 門框上口標(biāo)高不統(tǒng)一 （ 2）門框上口標(biāo)高 多個(gè)內(nèi)門，門框上口標(biāo)高允許偏差 ≤ 3mm 每樘檢查 水平管與尺量檢查 NB′13 門扇與框的接縫寬度與高低差誤差超標(biāo) （ 3）門扇與框的接縫 接縫寬度為 ～ mm，高低差 ≤ 2 mm 每樘檢查 用鋼尺檢查 NB′14 門扇與地面間留縫不符合要求 （ 4）門扇與地面間留縫 普通內(nèi)門留縫要求 ≥ ㎜ ， ≤ ㎜ ；衛(wèi)生間門如沒有設(shè)置百葉，留縫要求≥ ≤ ，如設(shè)置百葉，留縫與普通內(nèi)門相同 每樘檢查 用鋼尺檢查 NB′ 25 門五金配件存在瑕疵 （ 5）五金配件 合葉、鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、門吸無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕 每樘檢查 觀察 NB′ 26 門框密封條存在瑕疵 （ 6）門框密封條 密封膠條安裝牢固、無斷裂、砂眼等缺陷 每樘檢查 觀察 NB′ 27 門的開啟功能存在缺陷 （ 7）門的開啟情況 開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹 每樘檢查 觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手板檢查 NB′ 38 門存在劃痕 （ 8）劃痕 無雀絲、劃痕、毛刺、錘印 每樘檢查 觀察 NB′ 39 門存在其他觀感質(zhì)量問題 （ 9）觀感質(zhì)量 表面平整、光潔、色澤一致；無缺、斷角；門套線與墻體表面密合 每樘檢查 觀察 NB′ 410 門成品保護(hù)不到位 （ 10）成品保護(hù) 保護(hù)完好 (依據(jù) 萬科集團(tuán)裝修房成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ) 每樘檢查 觀察 ?施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)示例： 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 精裝修如何做 售后服務(wù) 項(xiàng)目名稱 目前狀態(tài) 維修 發(fā)展商 未來城 在售 經(jīng)銷商和裝修公司 質(zhì)保 2年 亞建地產(chǎn) 南門國際 在售 經(jīng)銷商和裝修公司 質(zhì)保 2年 陜西云峰置業(yè)有限責(zé)任公司 萊安逸境 在售 陜西置地投資發(fā)展有限公司 宏府嘉會(huì)廣場 在售 物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修、更換，經(jīng)銷公司質(zhì)保 1年 西安市宏府房地產(chǎn)開發(fā) (集團(tuán) )有限公司 長安公館 在售 物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修、更換，經(jīng)銷公司質(zhì)保 2年 凱波爾置業(yè) 奧林匹克花園 在售 物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修、更換，經(jīng)銷公司質(zhì)保 2年 陜西泰盈環(huán)達(dá)通房產(chǎn) 珠江時(shí)代廣場 尾盤 物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修、更換，經(jīng)銷公司質(zhì)保 2年 西安珠江投資有限公司 東方米蘭 熱銷 物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修、更換，經(jīng)銷公司質(zhì)保 2年 西安僑榮實(shí)業(yè)有限公司 尚中心 未開盤 物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修、更換，經(jīng)銷公司質(zhì)保 2年 陜西明大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 拿鐵城 售罄 物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修、更換，經(jīng)銷公司質(zhì)保 2年 西安榮華地產(chǎn) 萬科新地城 售罄 客戶服務(wù)受理客戶投訴及維修要求 ，設(shè)有 專門的維修組 西安萬科 尚品國際 在售 物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修、更換，經(jīng)銷公司質(zhì)保 2年 西安仁和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 ?目前 僅萬科 由 客戶服務(wù)部受理客戶投訴及維修要求 ，并設(shè)有 專門的維修組 ； ?其余多采用兩種方式， 一種 由 物業(yè)公司維修、更換 ，但產(chǎn)品由經(jīng)銷公司負(fù)責(zé)，物業(yè)僅聯(lián)系； ?另外 一種由 裝修公司與業(yè)務(wù)訂立后期維護(hù)協(xié)議 ， 開發(fā)商預(yù)留 一部分 保證金 作為 維修押金 ； 凱旋集團(tuán)作為持續(xù)發(fā)展型企業(yè)，最開始在物業(yè)設(shè)立維修組，物業(yè)起中間作用（接受客戶維修投訴后督促經(jīng)銷商及裝修公司進(jìn)行后期維修及質(zhì)保），企業(yè)發(fā)展成熟后可成立專門的維修組。 備注：客戶其實(shí)可以并樂于接受有償維修服務(wù) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 精裝修如何做 裝修標(biāo)準(zhǔn) ?裝修一般占房價(jià)的 12%18%； ?與項(xiàng)目同等質(zhì)素及售價(jià)相近的公寓類項(xiàng)目裝修在 13001600元 / ㎡ 之間； ?建議本項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn) 1500 / ㎡ （除去管理費(fèi)用等，凈成本可控制在 1200 / ㎡ ）； ?對(duì)比 1200與 1500標(biāo)準(zhǔn)后會(huì)發(fā)現(xiàn)， 1500在整體檔次上有較大幅度的提升（詳見后頁）； 廚房 櫥柜：美時(shí)等同級(jí)別高級(jí)組合櫥柜、高級(jí)人造石臺(tái)面 脫排、灶具：櫻花 臺(tái)盆三件套：弗蘭卡高級(jí) 墻地磚：亞細(xì)亞 熱水器：林內(nèi) 12升 微波爐：格蘭仕、松下 消毒柜：帥康 無烤箱、垃圾食物粉碎機(jī) 客餐廳 地板：高級(jí)實(shí)木復(fù)合 墻面：高級(jí)環(huán)保乳膠漆 開關(guān)面板：西門子 衛(wèi)生間 淋浴房：科勒、樂家等同級(jí)別淋浴房隔斷 浴缸：科勒 臺(tái)盆龍頭：科勒 淋浴龍頭：科勒 坐便器： 科勒 浴霸暖風(fēng)機(jī)：燈暖浴霸 浴室墻地磚：亞細(xì)亞 收納系統(tǒng) /電器 空調(diào)：日立及同檔品牌分體式空調(diào) 冰箱：伊萊克斯冰箱 有衛(wèi)生間臺(tái)下廚柜 \儲(chǔ)物間內(nèi)櫥 無鏡箱 \衣帽間、衣柜 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 價(jià)格壓力下各類產(chǎn)