解析關(guān)于雞西市城鎮(zhèn)房產(chǎn)市場管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-10 01:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 押權(quán)人有權(quán)終止抵押，追索債務(wù)?！ 〉盅浩陂g，抵押權(quán)人只有按合同約定的方式收取利息的權(quán)利，而無使用房產(chǎn)的權(quán)利，并不得以承押的房產(chǎn)與第三人另訂其他合同?！ 〉盅浩陂g，因國家建設(shè)用地需拆除抵押房屋時，由抵押雙方重新設(shè)立抵押或抵押人清償債務(wù)，辦理有關(guān)變更手續(xù)?！ 〉诙鶙l 房產(chǎn)抵押期滿，債務(wù)清償完畢，抵押合同即告終結(jié)。雙方應(yīng)在15日內(nèi)到房產(chǎn)行政主管部門辦理抵押注銷手續(xù)?！ 〉诙邨l 抵押人到期不能償還債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押的房產(chǎn)，處分房產(chǎn)所得價款按下列順序償還： (一)支付處分費用?！ ?二)繳納與抵押房產(chǎn)有關(guān)的稅費。 (三)償還抵押價款本息，如設(shè)定若干抵押權(quán)的，按抵押登記先后順序清償?！ ?四)處分價款清償?shù)盅簝r款后剩余的，返還抵押人。不足償還的，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人另行追索。 第四章 房屋租賃 第二十八條 房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！ 》课菟袡?quán)人將房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、場地就地提供給他人進行經(jīng)營活動的，視同房屋租賃。 第二十九條 公民、法人或其他組織所有房屋或被授予房屋經(jīng)營管理權(quán)的房屋，可以依法出租。 第三十條 房屋租賃期限，最長不得超過該房屋使用范圍內(nèi)土地使用年限?！ 〉谌粭l 經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，承租人可以將租賃的房屋部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。以承租的房屋進行聯(lián)營或承包經(jīng)營的，視同轉(zhuǎn)租?！ ∞D(zhuǎn)租人與受租人應(yīng)當(dāng)按本辦法第三十四條的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)?！ ∞D(zhuǎn)租合同的截止日期不得超過原租賃合同的截止日期，但三方當(dāng)事人協(xié)商約定的除外?！ ∈苻D(zhuǎn)租人不得將租賃的房屋再行轉(zhuǎn)租?！ 〉谌l 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)?！ 〉谌龡l 房屋租賃實行登記備案制度?！ 〉谌臈l 租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂30日內(nèi)，持下列證件和材料到所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理登記備案手續(xù)： (一)租賃雙方當(dāng)事人簽訂的書面租賃合同?！ ?二)房產(chǎn)權(quán)屬證件。 (三)當(dāng)事人的身份證或法人資格證明。 (四)房產(chǎn)交易管理部門認為應(yīng)提供的其他證件和材料?！ 」灿蟹课莩鲎獾模毺峤还灿腥送獾臅孀C明。 代管房屋出租的，須提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明?！ 〉谌鍡l 房產(chǎn)交易管理部門對租賃雙方當(dāng)事人提交的證明文件和材料進行查核后，核發(fā)《房屋租賃證》。 營業(yè)用房，憑房產(chǎn)部門核發(fā)的《房屋租賃證》到工商行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照?！ 〉谌鶙l 下列房屋不得出租： (一)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的?！ ?二)權(quán)屬有爭議的?！ ?三)共有房屋未取得共有人書面同意的。 (四)已抵押的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的?！ ?五)經(jīng)鑒定屬于危險房屋的?！ ?六)不符合公安、環(huán)保、消防、衛(wèi)生等行業(yè)主管部門有關(guān)規(guī)定的房屋?！ ?七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止出租的?！ 〉谌邨l 有下列情形之一的，可以變更或解除租賃合同： (一)符合法律規(guī)定或合同約定可變更或解除合同條款的?！ ?二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的?！ ?三)當(dāng)事人協(xié)商一致的?！ ∫蜃兏蚪獬贤挂环疆?dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。 第三十八條 轉(zhuǎn)讓已出租的房屋，應(yīng)在1個月前通知承租人。在同等條件下，原承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！ 〉谖逭隆》课莼Q 第三十九條 本辦法所稱房屋互換是指房屋所有權(quán)人或使用人交換房屋所有權(quán)或使用權(quán)的行為。 第四十條 房屋使用權(quán)互換，應(yīng)當(dāng)征得房屋所有權(quán)人同意。房屋所有權(quán)人對使用人正當(dāng)?shù)幕Q行為應(yīng)當(dāng)支持?！ 〉谒氖粭l 房屋互換須持《房屋承租證》或《房屋所有權(quán)證》、《居民身份證》，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門辦理換房手續(xù)?！ 〉谒氖l 有下列情形之一的，不予辦理換房手續(xù)： (一)無承租權(quán)或房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證件的。 (二)拖欠房屋租金的?！ ?三)損壞房屋及房屋設(shè)施，未按規(guī)定修復(fù)或賠償?shù)摹！ ?四)房屋糾紛未解決的?！ 〉谒氖龡l 因房屋面積、結(jié)構(gòu)類別、質(zhì)量等級、街區(qū)級別、層次、朝
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