借名購房協議書(完整版(編輯修改稿)
2024-12-01 08:43 本頁面
【文章內容簡介】 區(qū) xx 樓 xx號房（以下簡稱“標的房屋”）。 第二條乙方未購買車位。甲方若需購車位，乙方可協助甲方以乙方名義購買，購買車位發(fā)生的所有費用由甲方支付。 第三條本協議簽訂前，甲方須向乙方一次性付清 xx 年 xx 月 xx日前乙方已繳的購房意向定金、購房款共計￥ xx元（人民幣 xx 圓整）。 第四條本協議簽訂前，甲方自愿向乙方支付人民幣￥ xx 元，（人民幣xx 圓整）作為乙方協助甲方以乙方名義購買標的房屋的酬金。 第五條簽訂協議后，甲方是購買標的房屋的實際出資人。乙方以乙方名義購買標的房屋，房屋所有權對應一切權利由甲方行使，乙方不得自行行使任何權利。 第六條簽訂協議后，標的房屋購買及使用過程中，一切費用均由甲方實際支付，所有手續(xù)均由甲方自行或者指示乙方代為完成，必要時，乙方無條件給予配合。在購房過程中的簽訂合同、交付房款、辦理房屋買賣合同備案登記手續(xù)、收房、與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同、辦理產權登記手續(xù)、辦理土地使用權手續(xù)等所有手續(xù)若需乙方進行，乙方在甲方指示或陪同下完成。 第七條購買和使用過程中產生或取得的所有法律文書、票據、文件均由甲方收管，若乙方經手，應及時交給甲方。 第八條甲方購買標的房屋不進行任何性質的貸款，不得要求乙方以乙方的名義進行貸款、 借款等活動。乙方亦不得在購買房屋時以標的房屋 1 為抵押進行貸款。 第九條標的房屋產權證書辦理后乙方應即時通知并交付給甲方。甲方有權在可以辦理過戶手續(xù)情況下隨時將以乙方名義購買的房屋更名到甲方名下或甲方指定的其他人名下。乙方應當在接到甲方通知后十日內予以協助甲方辦理相應的過戶手續(xù)。辦理房屋產權轉移的一切費用均由甲方承擔或者預付，乙方不因此承擔任何費用，不墊付任何費用。辦理完過戶手續(xù)時本協議終止。 第十條在標的房屋所有權名義上歸乙方所有期間，乙方不得自行行使任何與房屋有關的權利，包括但不限于居住、改擴建、用作 經營活動場所等；亦不得將該房屋的任何權利用于個人獲益，包括但不限于不得將該房屋出租、出借、贈送、抵押、擔保等。如乙方擅自進行有損甲方所有權的活動，應承擔甲方的一切經濟損失。 第十一條在標的房屋所有權名義上歸乙方所有期間，乙方如果涉及個人或者家庭成員出國、重大疾病、移居省外、個人姓名變更、婚姻狀況變化、個人或者家庭債務危機、個人或者家庭成員涉及訴訟等重大變化情況應及時通知甲方。在任何其他權利方向乙方主張權利并指向標的房屋時，乙方均應及時通告甲方，同時主動向相關當事人和國家有權單位說明本協議的存在，并提出該房屋 實際所有人為甲方的主張。根據相關權利方或者國家有權單位的處理結果，若因該房屋被用于承擔乙方個人或者家庭成員的民事法律責任，則在該責任范圍內，乙方應當賠償給甲方。 第十二條甲方應當及時支付或預付乙方因履行本協議產生的一切費用。如因甲方不支付費用引起延誤，乙方不承擔責任。若甲方違約，則向乙方支付叁萬元違約金。 第十三條若乙方違約，在房屋認購之前明確表示不履行本協議，則應退還甲方支付的酬金。如自房屋認購至產權證辦理完成期間違約，不配合辦理相關手續(xù)，則應賠償甲方已實際支付的全部房屋款項及本協議約定的酬謝金，并按此總 額 25%承擔違約金。若房屋產權辦理后，乙方違約，擅自行使房屋相關權利，致使甲方房屋權利受損失時，應賠償甲方損失，并按房屋價值 20%向甲方支付違約金；房屋價值按賠償時或者訴訟時有權單位價格鑒定為準。若因乙方私自出售、贈送標的房屋導致違約，則應在乙方實際收益與房屋價格鑒定值之間取高者給予甲方賠償，并賠償房屋評估價值 20%的違約金。 第十四條若因乙方違約，擅自進行變更登記、擅自出售房屋、擅自以房屋對外提供擔保、拒不按甲方指示完成產權轉移而引起甲方維權，則乙方除應按第十條規(guī)定承擔賠償甲方損失與違約金的責任外，還應承 擔甲方維權而支出的法律服務費用、公證費、公告費、文印費、查詢費、保全費、交通通信費、差旅費等一切合理支出，法律服務費用以爭議總額 20%為上限。
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