【文章內(nèi)容簡介】 一覽表》中的投標(biāo)人名稱及在其投標(biāo)文件中承諾的投標(biāo)報(bào)價(jià)、投標(biāo)內(nèi)容（投標(biāo)設(shè)備名稱、規(guī)格型號或者服務(wù)項(xiàng)目名稱），以及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要宣讀的其他內(nèi)容。符合招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件送評標(biāo)室評審；不符合要求的，當(dāng)場退還投標(biāo)人，并由投標(biāo)人代表簽字確認(rèn)。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵藹紼較騮額。, 投標(biāo)人代表對開標(biāo)記錄進(jìn)行當(dāng)場校核及勘誤，并簽字確認(rèn)；同時(shí)由記錄人、監(jiān)督人當(dāng)場簽字確認(rèn)。投標(biāo)人代表未到場簽字確認(rèn)或者拒絕簽字確認(rèn)的，不影響評標(biāo)過程。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺締崳惲囂驁瘋。，評審結(jié)束后，由主持人公布無效投標(biāo)的投標(biāo)人名單、投標(biāo)無效的原因及其他有效投標(biāo)的評分結(jié)果。懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚(yáng)銥鯊臘騖韋。五、評標(biāo)（一）組建評標(biāo)委員會本項(xiàng)目評標(biāo)委員會依法組建。（二）評標(biāo)的方式本項(xiàng)目采用不公開方式評標(biāo)，評標(biāo)的依據(jù)為招標(biāo)文件和投標(biāo)文件。（三）評標(biāo)程序招標(biāo)人代表和代理機(jī)構(gòu)工作人員協(xié)助評標(biāo)委員會對投標(biāo)人的資格和投標(biāo)文件的完整性、合法性等進(jìn)行審查。（1）評標(biāo)委員會審查投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容是否符合招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。（2）評標(biāo)委員會將根據(jù)投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行審查、核對,如有疑問,將對投標(biāo)人進(jìn)行詢標(biāo),投標(biāo)人要向評標(biāo)委員會澄清有關(guān)問題,并最終以書面形式進(jìn)行答復(fù)。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)輪駭騷獅。投標(biāo)人代表未到場或者拒絕澄清或者澄清的內(nèi)容改變了投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的，評標(biāo)委員會有權(quán)對該投標(biāo)文件作出不利于投標(biāo)人的評判。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲為練濺騙閻。（3）評標(biāo)委員會對初步審查合格的投標(biāo)文件，依照本辦法對其商務(wù)技術(shù)部分和報(bào)價(jià)部分作進(jìn)一步評審、比較，并按評分比例，由評標(biāo)委員會各成員以記名方式獨(dú)立評定打分。匯總各評委的評分，取算術(shù)平均值（小數(shù)點(diǎn)后保留一位數(shù)）為該投標(biāo)人的總得分?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減籩諏戀鄰驂灝。（4）評標(biāo)委員會按評標(biāo)原則推薦中標(biāo)候選人同時(shí)起草評標(biāo)報(bào)告。（四）澄清問題的形式對投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評標(biāo)委員會可要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說明或者糾正。投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由其授權(quán)代表簽字或蓋章確認(rèn)，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾攤鱘嫗騅鐳。（五）錯(cuò)誤修正投標(biāo)文件如果出現(xiàn)計(jì)算或表達(dá)上的錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下：開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件中開標(biāo)一覽表內(nèi)容與投標(biāo)文件明細(xì)表內(nèi)容不一致的，以開標(biāo)一覽表為準(zhǔn)。投標(biāo)文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；對不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫階躦萵騍潤。按上述修正錯(cuò)誤的原則及方法調(diào)整或修正投標(biāo)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)人同意并簽字確認(rèn)后，調(diào)整后的投標(biāo)報(bào)價(jià)對投標(biāo)人具有約束作用。如果投標(biāo)人不接受修正后的報(bào)價(jià)，則其投標(biāo)將作為無效投標(biāo)處理。風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑繃紙鯉騏鍔。（六）評標(biāo)原則和評標(biāo)辦法。評標(biāo)委員會必須公平、公正、客觀，不帶任何傾向性和啟發(fā)性；不得向外界透露任何與評標(biāo)有關(guān)的內(nèi)容；任何單位和個(gè)人不得干擾、影響評標(biāo)的正常進(jìn)行；評標(biāo)委員會及有關(guān)工作人員不得私下與投標(biāo)人接觸。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙廚憮犧駿灃。本項(xiàng)目評標(biāo)辦法是 綜合評分法 ，具體評標(biāo)內(nèi)容及評分標(biāo)準(zhǔn)等詳見《第四章：評標(biāo)辦法及評分標(biāo)準(zhǔn)》。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶轉(zhuǎn)鮭錢驗(yàn)鎖。（七）評標(biāo)過程的監(jiān)控投標(biāo)人在評標(biāo)過程中所進(jìn)行的試圖影響評標(biāo)結(jié)果的不公正活動，可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。六、定標(biāo)（一）確定中標(biāo)人。本項(xiàng)目由招標(biāo)人（或招標(biāo)人事先授權(quán)評標(biāo)委員會）確定中標(biāo)人。，采購人自收到評標(biāo)報(bào)告之日起5個(gè)工作日內(nèi)在評標(biāo)報(bào)告推薦的中標(biāo)候選人中按順序確定中標(biāo)人，并在發(fā)布招標(biāo)公告的網(wǎng)站上對中標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公示。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙澮蹤島騁檻。七、合同授予（一）簽訂合同《中標(biāo)通知書》發(fā)出之日起30日內(nèi)簽訂采購合同。同時(shí)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對合同內(nèi)容進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)與采購結(jié)果和投標(biāo)承諾內(nèi)容不一致的，應(yīng)予以糾正。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆騍純蠅驪銬。、拒簽合同的,將被扣罰投標(biāo)保證金并取消中標(biāo)資格。第四章 評標(biāo)辦法及評分標(biāo)準(zhǔn)本辦法嚴(yán)格遵照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》，結(jié)合項(xiàng)目所在地有關(guān)采購規(guī)定和項(xiàng)目的實(shí)際情況制定。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥徑鴕駭槍。一、總則招標(biāo)活動遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則依法進(jìn)行，招標(biāo)活動及當(dāng)事人接受依法實(shí)施的監(jiān)督。本次招標(biāo)采用綜合評分法。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾魷癆駱鈐。二、評標(biāo)組織評標(biāo)委員會：招標(biāo)人和招標(biāo)機(jī)構(gòu)根據(jù)采購項(xiàng)目的內(nèi)容特點(diǎn)按照規(guī)定組建評標(biāo)委員會。評標(biāo)委員會由技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面專家等有關(guān)人員組成。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。三、評標(biāo)程序招標(biāo)機(jī)構(gòu)按《招標(biāo)文件》規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織進(jìn)行開標(biāo)。投標(biāo)人的法定代表人或全權(quán)代表應(yīng)攜帶本人身份證出席開標(biāo)會議，開標(biāo)會議由招標(biāo)機(jī)構(gòu)組織，按《招標(biāo)文件》的規(guī)定對投標(biāo)人的基本情況進(jìn)行審核。緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬癬紇徑驕鄰。招標(biāo)機(jī)構(gòu)同時(shí)開啟商務(wù)技術(shù)文件和報(bào)價(jià)文件，唱標(biāo)人宣讀《開標(biāo)一覽表》中的投標(biāo)人名稱及在其投標(biāo)文件中承諾的投標(biāo)報(bào)價(jià)、投標(biāo)內(nèi)容，以及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要宣讀的其他內(nèi)容，并做開標(biāo)記錄。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊彎議罵擰。評標(biāo)委員會根據(jù)《招標(biāo)文件》規(guī)定對投標(biāo)人的商務(wù)技術(shù)文件、報(bào)價(jià)文件進(jìn)行評審。對投標(biāo)人表述不清的內(nèi)容，評標(biāo)委員會將向投標(biāo)人進(jìn)行詢標(biāo)，請其澄清其文件內(nèi)容，評標(biāo)委員再對投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行評審。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。評審結(jié)束后，按照評標(biāo)辦法，評標(biāo)委員會推薦中標(biāo)候選人，最后公布評標(biāo)結(jié)果。1. 初步審查初審分為資格性檢查和符合性檢查。資格性檢查。依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，對投標(biāo)文件中的資格證明、投標(biāo)保證金等進(jìn)行審查，以確定投標(biāo)投標(biāo)人是否具備投標(biāo)資格。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。符合性檢查。依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，從投標(biāo)文件的有效性、完整性和對招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝鍔駕躦。審查《投標(biāo)文件》是否對招標(biāo)文件提出的所有實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。如有未對實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)者，其投標(biāo)作無效標(biāo)處理，不予進(jìn)入詳細(xì)評審。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結(jié)廢擴(kuò)駑彎。對投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評標(biāo)委員會要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說明或者糾正。投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由其授權(quán)的代表簽字，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵(lì)騮詡駐賭。評標(biāo)委員會對初步評審合格的投標(biāo)文件，依照本辦法對投標(biāo)文件作進(jìn)一步評審、比較。評標(biāo)委員會成員經(jīng)過閱標(biāo)、審標(biāo)和詢標(biāo)，對各投標(biāo)人進(jìn)行打分。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅眾騶嶠。評委打分參照本部分附表《評分標(biāo)準(zhǔn)表》。由各評標(biāo)委員會成員根據(jù)投標(biāo)人的投標(biāo)文件及相關(guān)澄清文件，進(jìn)行獨(dú)立打分。評委打分采用記名方式，取算術(shù)平均分（小數(shù)點(diǎn)后保留一位小數(shù)）。對明顯畸高、畸低的評分（其總評分偏離平均分30%以上的），評標(biāo)委員會主任委員提醒相關(guān)評審人員進(jìn)行復(fù)核或書面說明理由。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯籪糶駒責(zé)。在投標(biāo)響應(yīng)截止時(shí)間或評審期間出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)人不足3家的情形，則請示主管部門后再定。評標(biāo)委員會根據(jù)投標(biāo)人的投標(biāo)文件的總得分高低排定順序，推薦綜合得分最高的為中標(biāo)候選人；若綜合得分相同，則報(bào)價(jià)低者為中標(biāo)候選人；若報(bào)價(jià)也相同則由抽簽決定中標(biāo)候選人。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣閏駙孫。招標(biāo)機(jī)構(gòu)將中標(biāo)結(jié)果在招標(biāo)指定媒體上公示，根據(jù)公示和決標(biāo)結(jié)果，向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。評分標(biāo)準(zhǔn)表項(xiàng)目編號：CBNB20186329評分項(xiàng)目分值備注投標(biāo)報(bào)價(jià)25基準(zhǔn)價(jià)=所有有效投標(biāo)中的參與評審的價(jià)格最低的報(bào)價(jià)參與評審的價(jià)格=投標(biāo)報(bào)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)25分。參與評審的價(jià)格最低的投標(biāo)人得滿分25分，其余投標(biāo)人得分為：報(bào)價(jià)得分=（基準(zhǔn)價(jià)/參與評審的價(jià)格）25（小數(shù)點(diǎn)后保留一位）企業(yè)業(yè)績3投標(biāo)人提供從2016年1月1日起至今承擔(dān)過物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績，安置小區(qū)單個(gè)合同面積達(dá)到10平方米及以上的得1分，15萬平方米及以上的得2分，18萬平方米及以上的得3分；或小區(qū)、寫字樓、綜合樓單個(gè)合同面積達(dá)到10萬平方米及以上的得1分，20萬平方米及以上得2分，30萬平方米及以上得3分，此項(xiàng)最高得3分，兩者不可重復(fù)累計(jì)計(jì)分（注：投標(biāo)文件中須提供合同復(fù)印件及行業(yè)主管部門出具的有效證明復(fù)印件加蓋公章，開標(biāo)時(shí)攜帶原件備查）。物業(yè)管理整體設(shè)想及管理指標(biāo)8對本項(xiàng)目的理解和熟悉程度；對本項(xiàng)目整體構(gòu)想的創(chuàng)新性、充分性和相符程度；物業(yè)管理目標(biāo)明確性，起點(diǎn)高低程度及設(shè)置合理性等酌情打分。8管理指標(biāo)與整體定位是否準(zhǔn)確、合理，達(dá)成指標(biāo)的措施是否有效和可行，方式、工作計(jì)劃與管理指標(biāo)是否相符，是否合理可行人員的配備、培訓(xùn)、管理6擬投入本項(xiàng)目人員的配備、素質(zhì)與項(xiàng)目定位是否相符和合理；培訓(xùn)機(jī)構(gòu)與運(yùn)行機(jī)制是否科學(xué)；培訓(xùn)內(nèi)容與項(xiàng)目定位和管理目標(biāo)是否相符；管理方案是否合情合理合法等酌情打分。(注：投標(biāo)文件中須提供擬投入人員相關(guān)資格證書復(fù)印件并加蓋公章，其中保安人員須提供保安證、消防人員須提供消防上崗證、設(shè)備維護(hù)人員須提供高配證/低配證，開標(biāo)時(shí)攜帶原件備查)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算的合理性4測算的物業(yè)服務(wù)費(fèi)與整體定位是否相符；測算的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是否符合物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成要求；測算的數(shù)值是否合理、規(guī)范等酌情打分。制度和檔案的建立與管理5投標(biāo)人提供的物業(yè)制度、內(nèi)部管理措施的設(shè)置是否合理，整體督查和質(zhì)量保障體系是否完善有效，管理模式是否具有科學(xué)性、先進(jìn)性以及各項(xiàng)管理規(guī)章制度的規(guī)范性，檔案的建立與管理是否合理、規(guī)范、健全等酌情打分。維修養(yǎng)護(hù)及設(shè)備、設(shè)施管理方案6投標(biāo)人提供的房屋維修養(yǎng)護(hù)及設(shè)備、設(shè)施管理方案是否全面，工作內(nèi)容是否到位等酌情打分。安保服務(wù)方案6投標(biāo)人提供的安保服務(wù)方案，包括但不限于安全防范工作及交通秩序管理是否合面、合理和可行，應(yīng)急預(yù)案是否完善等酌情打分。保潔服務(wù)方案6投標(biāo)人提供衛(wèi)生保潔等方案，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生管理等措施是否全面、到位等酌情打分。綠化服務(wù)方案6綠化服務(wù)方案與整體定位是否相符；措施是否具有專業(yè)性與科學(xué)性；計(jì)劃是否合理等酌情打分。環(huán)境保護(hù)措施、節(jié)水措施方案6環(huán)境保護(hù)措施、節(jié)水措施方案與本項(xiàng)目實(shí)際是否相符、是否適應(yīng)本項(xiàng)目需求、是否有創(chuàng)新；管理工作項(xiàng)目、工作范圍是否齊全；服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是否合理等酌情打分。特殊時(shí)期物業(yè)管理應(yīng)急方案3投標(biāo)人提供的針對發(fā)生安全事故、防汛、抗臺或重大活動的應(yīng)急方案及工作配合方案等酌情打分。服務(wù)便捷性5投標(biāo)人提供的針對本項(xiàng)目的服務(wù)是否便捷，服務(wù)響應(yīng)能力等酌情打分。合理化建議3投標(biāo)人提出的針對本項(xiàng)目的合理化建議或創(chuàng)新、其他優(yōu)惠承諾、有針對本項(xiàng)目的特點(diǎn)和難點(diǎn)分析，并提出解決問題的措施等酌情打分。合計(jì)100分注：小數(shù)點(diǎn)后保留一位數(shù)。各評委成員自行按以上參考分值評分。重大事件由評委會集體討論，須有三分之二或以上的評委簽字認(rèn)可。評委簽名： 時(shí)間： 年 月 日鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。五、推薦中標(biāo)候選人評標(biāo)委員會按照符合招標(biāo)文件要求的投標(biāo)人的綜合得分按由高到低順序進(jìn)行排列，排序第一為第一中標(biāo)候選人。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。若排名第一的中標(biāo)候選人因投標(biāo)過程中所提供的資料有失實(shí)或弄虛作假的或放棄中標(biāo)或因不可抗力提出不能履行合同或未按規(guī)定提交履約保證金或被查實(shí)存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標(biāo)條件的，招標(biāo)人可以按照評標(biāo)委員會提出的中標(biāo)候選人名單排序依次確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，也可以重新招標(biāo)。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜軍驢該。 本評標(biāo)辦法由招標(biāo)人負(fù)責(zé)解釋，評標(biāo)過程中遇到情況，由評標(biāo)委員會集體討論決定。第五章 合同主要條款(僅供參考）甲方：；法定代表人：電話：；注冊地：；郵編：；聯(lián)系人電話：。乙方：；法定代表人：電話；地址：；郵編：；聯(lián)系人電話：。資質(zhì)等級：。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)項(xiàng)目名稱）實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊農(nóng)瑤帳結(jié)駁噴。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：；物業(yè)類型：；建筑面積：；物業(yè)管理區(qū)域：。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、公共電梯間、戶外墻面、屋面、綠地、道路、公共區(qū)域景觀、地上停車位、共用設(shè)施設(shè)備用房、水電表間、管道井、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉(zhuǎn)站、門衛(wèi)室）；鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨鵬駱隸驅(qū)訛。、構(gòu)筑物的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：水泵、消防栓、信報(bào)箱、消防設(shè)施、公共照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施）；愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤訥贓棧馴嘆。3. 共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4. 附屬配套建筑及其設(shè)施的維修保養(yǎng)和管理；5. 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；6. 交通和車輛停放管理；7. 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；8. 智能化安保系統(tǒng)管理；第三條 物業(yè)管理內(nèi)容按照《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《寧波市物業(yè)管理服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定：公共場所、共用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理；道路、排水等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)；綠化養(yǎng)護(hù)和管理；配合公安部門做好大廈的治安及公共秩序的維護(hù)；房屋共有部位和公共場所的保潔；車輛進(jìn)出及停放的管理；受托向業(yè)主、住用人提供特約服務(wù)；配合社區(qū)建設(shè)，組織開展社區(qū)文化活動；法律政策及合同規(guī)定的