關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定42(編輯修改稿)
2025-05-09 01:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 宅區(qū)管委會(huì)成立前，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理，并可選聘物業(yè)管理企業(yè)提前介入進(jìn)行前期管理，所簽全同日期至管委會(huì)成立并選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí)止。 公有住房出售后，未成立管委會(huì)前，仍由售房單位負(fù)責(zé)管理?！ 〉诙粭l 開發(fā)建設(shè)單位移交物業(yè)管理時(shí)，須一并移交下列資料: ?。ㄒ唬┳≌瑓^(qū)的規(guī)劃圖、竣工總平面圖； （二）單體的建筑、結(jié)構(gòu)和設(shè)備竣工圖； ?。ㄈ┑叵鹿芫W(wǎng)竣工圖； ?。ㄋ模┳》壳鍍?cè)； ?。ㄎ澹┢渌匾馁Y料。 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時(shí)，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將上述資料移交給新的物業(yè)管理企業(yè)?！ 〉谖逭隆∥飿I(yè)的使用的管理 第二十二條 物業(yè)使用中禁止下列行為: （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌 ?。ǘ┱加谩p壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或移裝共用設(shè)備； ?。ㄈ┰谔炀⑼@、平臺(tái)、屋頂及道路等搭建建筑物、構(gòu)筑物或其他違章建筑的； ?。ㄋ模┣终季G地、毀壞綠化； ?。ㄎ澹﹣y設(shè)攤、亂設(shè)集貿(mào)市場； ?。﹣y倒垃圾、雜物； ?。ㄆ撸┰诮ㄖ?、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； ?。ò耍┡欧庞卸?、有害物質(zhì)劃者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲； ?。ň牛┓?、法規(guī)禁止的其它行為。 第二十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主公約作為轉(zhuǎn)讓、出租合同的附件，并在簽訂合同之日起十日內(nèi)書面告知管委會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)?！ I(yè)主或非業(yè)主使用人進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)報(bào)物業(yè)管理企業(yè)登記備查；有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)征得管委會(huì)的書面同意，并報(bào)市房屋安全部門審批： ?。ㄒ唬└淖兎课萁Y(jié)構(gòu)的； ?。ǘ└淖兎课菔褂霉δ艿模弧 。ㄈ┘哟蠓课莺奢d的； ?。ㄋ模┢渌绊懛课莸摹！ 〉诙臈l 住宅自用部位和自用設(shè)備，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。業(yè)主與非業(yè)主使用人另人協(xié)議的按其協(xié)議執(zhí)行?！ 〉诙鍡l 住宅區(qū)的共用部位、設(shè)備和公用設(shè)施，屬人為損壞的，其維修、更新用由責(zé)任人承擔(dān)。 住宅共用部位、設(shè)備維修時(shí)，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)予以配合，由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償?！ ∫蚓S修、裝修給相鄰業(yè)主、使用人造成損失的，由責(zé)任從負(fù)責(zé)修復(fù)賠償。 第二十六條 宅區(qū)內(nèi)綠化建設(shè)施工由小區(qū)建設(shè)單位或委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施，資金由建設(shè)單位支付。綠化建設(shè)的施工質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗(yàn)收，由園林綠化部門負(fù)責(zé)。日常養(yǎng)護(hù)和管理由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。 第二十七條 住宅區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理職責(zé)分工: ?。ㄒ唬┣鍜弑崱Ｗ≌瑓^(qū)內(nèi)住用戶室外的公共環(huán)境和清掃保潔，由物業(yè)管理企業(yè)?！ 。ǘ┳≌瑓^(qū)內(nèi)居民生活垃圾由物業(yè)管理運(yùn)至環(huán)衛(wèi)部門的中轉(zhuǎn)丫，從中轉(zhuǎn) 站向外清運(yùn)，由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)，并按有關(guān)規(guī)定收費(fèi)?！ ∈兄惫芄孔≌瑓^(qū)（庭院）實(shí)行物業(yè)管理涉及垃圾由住宅區(qū)（庭院）運(yùn)至中轉(zhuǎn)站的，環(huán)衛(wèi)部門免收費(fèi)用。（三）住宅區(qū)內(nèi)公共廁所，化糞池，垃圾道，箱等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的日常管理，維護(hù)和消殺工作，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)?！ 〉诙藯l 住宅區(qū)內(nèi)交通安全、治安、消防管理職責(zé)： ?。ㄒ唬┳≌瑓^(qū)交通設(shè)施，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理，并按規(guī)定對(duì)進(jìn)入車輛收費(fèi)，專業(yè)管理部門的工程作業(yè)車輛和住戶搬家車輛進(jìn)入住宅區(qū)的應(yīng)免收停車費(fèi)、過路費(fèi)。在住宅區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，報(bào)請(qǐng)公安交通管理部門處理?！ 。ǘ┍０补ぷ鲬?yīng)在當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)的指導(dǎo)下，由物業(yè)管理企業(yè)組織對(duì)管理區(qū)域的安全巡視工作?！ 。ㄈ┫拦ぷ饔晒蚕啦块T負(fù)責(zé)。 第二十九條 住宅區(qū)內(nèi)道路和排水設(shè)施的管理，以市政設(shè)施管理部門管理的道路及排水設(shè)施與住宅區(qū)內(nèi)的道路及排水設(shè)施的連接處為界；住宅區(qū)內(nèi)的由建設(shè)單位移交物業(yè)管理企業(yè)管理?！ ?
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