關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定42(編輯修改稿)
2025-05-09 01:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 宅區(qū)管委會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位負責(zé)物業(yè)管理，并可選聘物業(yè)管理企業(yè)提前介入進行前期管理，所簽全同日期至管委會成立并選聘物業(yè)管理企業(yè)時止?！ 」凶》砍鍪酆?，未成立管委會前，仍由售房單位負責(zé)管理。 第二十一條 開發(fā)建設(shè)單位移交物業(yè)管理時，須一并移交下列資料: （一）住宅區(qū)的規(guī)劃圖、竣工總平面圖； ?。ǘ﹩误w的建筑、結(jié)構(gòu)和設(shè)備竣工圖； （三）地下管網(wǎng)竣工圖； （四）住房清冊； ?。ㄎ澹┢渌匾馁Y料?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將上述資料移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。 第五章 物業(yè)的使用的管理 第二十二條 物業(yè)使用中禁止下列行為: ?。ㄒ唬p壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌 ?。ǘ┱加谩p壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或移裝共用設(shè)備； （三）在天井、庭園、平臺、屋頂及道路等搭建建筑物、構(gòu)筑物或其他違章建筑的； （四）侵占綠地、毀壞綠化； ?。ㄎ澹﹣y設(shè)攤、亂設(shè)集貿(mào)市場； ?。﹣y倒垃圾、雜物； ?。ㄆ撸┰诮ㄖ铩?gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； ?。ò耍┡欧庞卸尽⒂泻ξ镔|(zhì)劃者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲； （九）法律、法規(guī)禁止的其它行為?！ 〉诙龡l 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租住房時，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主公約作為轉(zhuǎn)讓、出租合同的附件，并在簽訂合同之日起十日內(nèi)書面告知管委會和物業(yè)管理企業(yè)?！ I(yè)主或非業(yè)主使用人進行裝修，應(yīng)當(dāng)報物業(yè)管理企業(yè)登記備查；有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)征得管委會的書面同意，并報市房屋安全部門審批： （一）改變房屋結(jié)構(gòu)的； ?。ǘ└淖兎课菔褂霉δ艿?； （三）加大房屋荷載的； ?。ㄋ模┢渌绊懛课莸?。 第二十四條 住宅自用部位和自用設(shè)備，由業(yè)主負責(zé)維修。業(yè)主與非業(yè)主使用人另人協(xié)議的按其協(xié)議執(zhí)行?！ 〉诙鍡l 住宅區(qū)的共用部位、設(shè)備和公用設(shè)施，屬人為損壞的，其維修、更新用由責(zé)任人承擔(dān)?！ ∽≌灿貌课弧⒃O(shè)備維修時，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)予以配合，由責(zé)任人負責(zé)賠償?！ ∫蚓S修、裝修給相鄰業(yè)主、使用人造成損失的，由責(zé)任從負責(zé)修復(fù)賠償?！ 〉诙鶙l 宅區(qū)內(nèi)綠化建設(shè)施工由小區(qū)建設(shè)單位或委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)實施，資金由建設(shè)單位支付。綠化建設(shè)的施工質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗收，由園林綠化部門負責(zé)。日常養(yǎng)護和管理由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)?！ 〉诙邨l 住宅區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理職責(zé)分工: ?。ㄒ唬┣鍜弑?。住宅區(qū)內(nèi)住用戶室外的公共環(huán)境和清掃保潔，由物業(yè)管理企業(yè)。 ?。ǘ┳≌瑓^(qū)內(nèi)居民生活垃圾由物業(yè)管理運至環(huán)衛(wèi)部門的中轉(zhuǎn)丫，從中轉(zhuǎn) 站向外清運，由環(huán)衛(wèi)部門負責(zé)，并按有關(guān)規(guī)定收費?！ ∈兄惫芄孔≌瑓^(qū)（庭院）實行物業(yè)管理涉及垃圾由住宅區(qū)（庭院）運至中轉(zhuǎn)站的，環(huán)衛(wèi)部門免收費用。（三）住宅區(qū)內(nèi)公共廁所，化糞池，垃圾道，箱等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的日常管理，維護和消殺工作，由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)?！ 〉诙藯l 住宅區(qū)內(nèi)交通安全、治安、消防管理職責(zé)： （一）住宅區(qū)交通設(shè)施，由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)維護、管理，并按規(guī)定對進入車輛收費，專業(yè)管理部門的工程作業(yè)車輛和住戶搬家車輛進入住宅區(qū)的應(yīng)免收停車費、過路費。在住宅區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，報請公安交通管理部門處理?！ 。ǘ┍０补ぷ鲬?yīng)在當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)的指導(dǎo)下，由物業(yè)管理企業(yè)組織對管理區(qū)域的安全巡視工作。 ?。ㄈ┫拦ぷ饔晒蚕啦块T負責(zé)?！ 〉诙艞l 住宅區(qū)內(nèi)道路和排水設(shè)施的管理，以市政設(shè)施管理部門管理的道路及排水設(shè)施與住宅區(qū)內(nèi)的道路及排水設(shè)施的連接處為界；住宅區(qū)內(nèi)的由建設(shè)單位移交物業(yè)管理企業(yè)管理。
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