關(guān)于北京市房屋施工合同管理辦法中與造價(jià)結(jié)算有關(guān)的解釋(編輯修改稿)
2025-05-09 01:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 款和調(diào)整的具體金額。重大工程變更涉及工程價(jià)款變更報(bào)告和確認(rèn)的時限由發(fā)、承包雙方協(xié)商確定?！ ∈盏阶兏こ虄r(jià)款報(bào)告一方，應(yīng)在收到之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)或提出協(xié)商意見，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天內(nèi)，對方未確認(rèn)也未提出協(xié)商意見時，視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)?！ 〈_認(rèn)增（減）的工程變更價(jià)款作為追加（減）合同價(jià)款與工程進(jìn)度款同期支付。2． 工程量清單錯項(xiàng)、漏項(xiàng)、計(jì)算錯誤的認(rèn)定及相應(yīng)價(jià)款調(diào)整的計(jì)算辦法；參照文件：京造定[2005]3號關(guān)于北京市執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》有關(guān)問題的通知 二、工程量清單中工程量的確定 工程量清單中的工程量按計(jì)價(jià)規(guī)范的要求由招標(biāo)人提供?！ “l(fā)承包雙方按計(jì)價(jià)規(guī)范簽訂施工合同時，宜采用固定單價(jià)合同方式，若采用固定總價(jià)合同方式，投標(biāo)人應(yīng)在開標(biāo)前復(fù)核工程量清單中工程量的準(zhǔn)確性，招標(biāo)人應(yīng)提供合理的復(fù)核時間：建筑面積在2～5萬平方米的工程，復(fù)核時間不得少于30天；5萬平方米以上的工程，復(fù)核時間不得少于50天；其它項(xiàng)目單項(xiàng)工程招標(biāo)投資額在2000～5000萬元的工程，復(fù)核時間不得少于30天，5000萬元以上的工程，復(fù)核時間不得少于50天?！ ≌袠?biāo)人和投標(biāo)人在開標(biāo)前，對工程量清單中工程量的準(zhǔn)確性不能確認(rèn)時，應(yīng)在合同中約定清單中工程量出現(xiàn)差異時的調(diào)整辦法。參照文件：清單計(jì)價(jià)規(guī)范1．采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。2．若施工中出現(xiàn)施工圖和設(shè)計(jì)變更與工程量清單項(xiàng)目特征描述不符的，發(fā)、承包雙方應(yīng)按新的項(xiàng)目特征確定綜合單價(jià)。（三）人工、材料、設(shè)備價(jià)格變化等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的范圍及幅度，以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法； 參照文件：中華人民共和國建設(shè)部令第107號建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法第十三條 發(fā)承包雙方在確定合同價(jià)時，應(yīng)當(dāng)考慮市場環(huán)境和生產(chǎn)要素價(jià)格變化對合同價(jià)的影響。參照文件：財(cái)政部建設(shè)部財(cái)建[2004]369號關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》的通知 第八條 發(fā)、承包人在簽訂合同時對于工程價(jià)款的約定，可選用下列一種約定方式： （二）固定單價(jià)。雙方在合同中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)綜合單價(jià)不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的綜合單價(jià)調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在合同中約定。參照文件：京建經(jīng)［2002］117號關(guān)于北京市建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法的通知（2）市場價(jià)① 定額中的人工、材料、機(jī)械等價(jià)格和以“元”形式出現(xiàn)的費(fèi)用均為編制期的市場價(jià)格，在編制建設(shè)工程預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程結(jié)算時，全部實(shí)行市場價(jià)格，發(fā)承包雙方可參照北京市建設(shè)工程造價(jià)信息網(wǎng)站或《北京工程造價(jià)信息》中的市場信息價(jià)，自主協(xié)商確定價(jià)格，并在合同中約定。參照文件：京造定[2005]3號關(guān)于北京市執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》有關(guān)問題的通知 三、綜合單價(jià)中風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 發(fā)、承包雙方按計(jì)價(jià)規(guī)范簽訂施工合同時，應(yīng)提高工程發(fā)、承包中的風(fēng)險(xiǎn)意識?！ 【C合單價(jià)中風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算，應(yīng)結(jié)合工程的施工工期、價(jià)格變化、工程特點(diǎn)等因素確定。在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)，綜合單價(jià)不得調(diào)整。超過風(fēng)險(xiǎn)范圍綜合單價(jià)的調(diào)整方法，發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同中約定。施工過程中遇有政策性調(diào)整、材料品種變化、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)改變、洽商變更、漏項(xiàng)等不應(yīng)列入綜合單價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)范圍。參照文件：京造管[2004]4號關(guān)于建設(shè)工程主要材料價(jià)格結(jié)算的指導(dǎo)意見 近期以來，建設(shè)工程主要材料價(jià)格變化較大，特別是鋼材價(jià)格異常上漲，其上漲幅度超出正常風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測范
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