湖南省湖南省房屋登記辦法實施細則的應用(編輯修改稿)
2025-05-06 03:08 本頁面
【文章內容簡介】 文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房地產主管部門予以登記的，房地產主管部門應當予以辦理。房地產主管部門予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實?！ 〉谌艞l 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記： (一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的?！ ?二)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的。 (三)房屋面積增加或者減少的?！ ?四)同一所有權人分割、合并房屋的?！ ?五)規(guī)劃用途變更的?！ ?六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！ 〉谒氖畻l 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書。 (二)申請人身份證明?！ ?三)房屋所有權證書?！ ?四)證明發(fā)生變更事實的材料?！ ?五)房屋測繪成果或房屋測繪報告?！ ?六)其他必要材料?！ 》课菟袡嗳说男彰蛘呙Q變更、房屋坐落變更、規(guī)劃用途變更的，應當提交房屋測繪成果。房屋面積發(fā)生變化的，應當提交房屋測繪報告?！ 〉谒氖粭l 經依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權注銷登記： (一)房屋滅失的?！ ?二)放棄所有權的?！ ?三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！ 〉谒氖l 申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書?！ ?二)申請人身份證明。 (三)房屋所有權證書。 (四)證明房屋所有權消滅的材料?！ ?五)其他必要材料。 第四十三條 經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋，所有權申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。 第四十四條 經登記的房屋所有權消滅后，原權利人未申請注銷登記的，房地產主管部門可以依據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權證收回或者公告作廢?！ 〉诙?jié) 抵押權登記 第四十五條 以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。 第四十六條 申請抵押權登記，應當提交下列文件： (一)登記申請書。 (二)申請人的身份證明。 (三)房屋所有權證書?！ ?四)抵押合同?！ ?五)主債權合同?！ ?六)其他必要材料?！ 〉谒氖邨l 對符合規(guī)定條件的抵押權設立登記，房地產主管部門應當將下列事項記載于房屋登記簿： (一)抵押當事人、債務人的姓名或者名稱?！ ?二)被擔保債權的數額、債務履行期限?！ ?三)登記時間?！ 〉谒氖藯l 本細則第四十七條所列事項發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權的其他情形的，當事人應當申請抵押權變更登記。 第四十九條 申請抵押權變更登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書?！ ?二)申請人的身份證明?！ ?三)房屋他項權證書?！ ?四)抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協(xié)議。 (五)其他必要材料?！ ∫虻盅寒斒氯诵彰蛘呙Q發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第(四)項材料?！ ∫虮粨鶛嗟臄殿~、債務履行期限發(fā)生變更申請抵押權變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件?！ 〉谖迨畻l 經依法登記的房屋抵押權因主債權轉讓而轉讓，申請抵押權轉移登記的，主債權的轉讓人和受讓人應當提交下列材料： (一)登記申請書。 (二)申請人的身份證明?！ ?三)房屋他項權證書?！ ?四)房屋抵押權發(fā)生轉移的證明材料?！ ?五)其他必要材料?！ 〉谖迨粭l 經依法登記的房屋抵押權發(fā)生下列情形之一的，權利人應當申請抵押權注銷登記： (一)主債權消滅。 (二)抵押權已經實現?！ ?三)抵押權人放棄抵押權?！ ?四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形?！ 〉谖迨l 申請抵押權注銷登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書。 (二)申請人的身份證明。 (三)房屋他項權證書。 (四)證明房屋抵押權消滅的材料?！ ?五)其他必要材料?！ 〉谖迨龡l 以房屋設定最高額抵押的，當事人應當申請最高額抵押權設立登記。 第五十四條 申請最高額抵押權設立登記，應當提交下列材料： (一) 登記申請書?！ ?二)申請人的身份證明。 (三)房屋所有權證書?！ ?四)最高額抵押合同。 (五)一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權的合同或者其他登記原因證明材料。 (六)其他必要材料?！ 〉谖迨鍡l 當事人將最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，應當提交下列材料： (一)已存在債權的合同或者其他登記原因證明材料。 (二)抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料?！ 〉谖迨鶙l 對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，除本細則第四十七條所列事項外，房地產主管部門還應當將最高債權額、債權確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權?！ 〉谖迨邨l 變更最高額抵押權登記事項或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權的其他情形，當事人應當申請最高額抵押權變更登記?！ 〉谖迨藯l 申請最高額抵押權變更登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書?！ ?一)申請人的身份證明?！ ?二)房屋他項權證書?！ ?三)最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料?！ ?四)最高額抵押權發(fā)生變更的證明材料?！ ?五)其他必要材料。 因最高債權額、債權確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件?！ 〉谖迨艞l 最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發(fā)生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應當提交下列材料： (一)登記申請書。 (二)申請人的身份證明?！ ?三)房屋他項權證書?！ ?四)最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料?！ ?五)最高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料。 (六)其他必要材料?！ ∽罡哳~抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房地產主管部門不得辦理最高額抵押權轉移登記
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