freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

收購金融不良資產(chǎn)盡職調(diào)查工作方法經(jīng)驗與標準版(編輯修改稿)

2024-11-30 13:08 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 合同的書面通知到達之日起六個月。 對于有擔保物權(quán)所擔保的債權(quán)的訴訟時效, 該 擔保物權(quán)所擔保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后,擔保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔保物權(quán)的,人民法院應當予以支持 3( 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋 ) 。 四大資產(chǎn)管理公司所持有的金融不良資產(chǎn)一般都不會存在接收之后的時效問題,重點應該關(guān)注在銀行剝離之前的訴訟時效問題,如查看銀行催收通知書的時間等。關(guān)鍵是時效的連續(xù)性,有的資產(chǎn)時效已喪失,但后期資產(chǎn)管理公司仍有公告或催收等形式,并未得到債務人認可,因而時效仍然喪失,這一點很容易判斷錯誤。 ⑵執(zhí)行時效。 對于執(zhí)行時效問題, 根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī) 3例如, A 企業(yè)向 B 銀行貸款 100 萬元, C 以設(shè)備提供抵押,約定還款時間 04 年 1月 1 日,如果 A 不能清償債務的,訴訟時效為 2 年,截至 06年 1 月 1 日, B 從主合同訴訟時效結(jié)束之日起 2 年可以向 C 行使抵押權(quán),也就是 最晚在 08年 1 月1 日行使。 擔保物權(quán)請求權(quán)的期間=債權(quán)的訴訟時效( 2 年,可中止、中斷、延長)+債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后 2 年(除斥期間)。也就是說,在一般情形下,擔保權(quán)人行使擔保物權(quán)的期間為 4 年。 12 定,雙方或一方當事人是公民的,向人民法院提出申請執(zhí)行的期限是 1 年;雙方當事人是法人或其他組織的,申請執(zhí)行的期限是6 個月 4。 這個期限 , 從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起算;法律文 書規(guī)定分期履行的,從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起算。 對于有判決而沒有申請執(zhí)行的部分項目,可能已經(jīng)喪失執(zhí)行時效,但不一定就喪失了訴訟時效。 (指在貸款發(fā)放 或逾期后銀行工作人員對債務人的走訪情況記錄)中尋找財產(chǎn)線索。調(diào)查報告一般都反應了放貸時的情形,可以從中得到部分可能的財產(chǎn)線索,另外很多檔案中有下戶記錄,下戶記錄一般都詳細記錄了不良產(chǎn)生的過程,可以從中發(fā)現(xiàn)一些可靠的線索,例如當時企業(yè)的經(jīng)營狀況,企業(yè)的對外投資情況,是否有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的情況等。 。由于各公司、銀行規(guī)定不同,有些需要在資產(chǎn)出讓方規(guī)定的地點查看原始案卷,有些可以購買檔案資料的影印件自行安排閱檔 。閱檔工作安排由小組視情況進行安排,一般 在閱檔前與出讓 簽署保密協(xié)議 有時還需交閱檔 費用。 《盡職調(diào)查 信息采集 表》 ?!侗M職調(diào)查信息采集表》可分為企貸信息采集表和個貸信息采集表。 ⑴ 企貸閱檔信息采集內(nèi)容。例如 債務人名稱、借款合同號、債務人地址和聯(lián)系方式、貸款銀行、合同金額、合同借款起止日 4 根據(jù)新修訂的 中華人民共和國民事訴訟法( 2020 修正) 第二百一十五條規(guī)定,自 2020 年 4 月 1 日起 申請執(zhí)行的期間為二年。 13 期、保證人名稱、保證人地址和聯(lián)系方式、抵押物的權(quán)力證書號、是否有抵押登記、是否有和解協(xié)議及內(nèi)容、是否有訴訟 及判決情況、執(zhí)行情況 、每一次的催收記錄 等。 企貸有可能一個戶中有多筆借款,根據(jù)需要對于多筆借款合同,并且還可能有多筆借新還舊的合同,這些都需要填寫, 對于企貸閱檔應該就一些有疑問的問題進行記錄,在以后的訪談或調(diào)查過程中應查找到相應的答案。 詳見《企貸盡職調(diào)查信息采集表》。 ⑵ 個貸閱檔信息采集內(nèi)容。個貸主要特點是戶數(shù)多,同時每筆金額較小。個貸閱檔具有其特點,一般來說個貸都是批量放款,基本上所有放款的材料都是格式性較強,基本資料都一致,因此對于個貸的閱檔建議建立一個表格并在閱檔的同時填寫相關(guān)的信息,表格內(nèi)容主要包括以 下幾項:①項目名稱;②借款人基本信息:借款人姓名、借款人性別、借款人身份證號、借款人身份證上標注的地址、借款人住址、借款人工作單位、借款人手機電話等聯(lián)系方式;③借款人配偶信息:借款人配偶姓名、借款人配偶身份證、借款人配偶聯(lián)系方式;④房產(chǎn)及售價信息:所貸款房產(chǎn)的地址、預售許可證號或房產(chǎn)證號、房產(chǎn)面積、銷售單價、房產(chǎn)總價;⑤合同及債務信息:放款銀行借款合同號、合同期限(放款日至到期日)、合同金額、剩余本金、催收利息、應收利息、放款銀行、還款情況;⑥抵押情況:是否辦理抵押、 他項權(quán)力證號 ;⑦保證人情況:保證人名稱、 保證人地址、保證人聯(lián)系方式、保證金額、保證期間;⑧訴訟、判決及執(zhí)行情況:代理律師事務 14 所名稱、聯(lián)系人名稱和聯(lián)系方式、經(jīng)辦法院和法官信息及聯(lián)系方式、判決情況和執(zhí)行情況。最后將所有記錄的信息匯總成一個總表。詳見《個貸盡職調(diào)查信息采集表》。 在閱檔和填寫個貸信息采集表的同時應對 真假 個人住房按揭貸款 進行初步 識別。對假個貸的判斷一般有以下幾點經(jīng)驗可供參考:①如果是假個貸,在閱檔過程中很容易看出同一個項目下很多貸款人的收入證明都 由一個或幾個單位開出,或者來自于同一個地區(qū) 同一單位 ,其本人一般都無法聯(lián)系上 , 并且所留的聯(lián)系人電 話也是幾個人的電話 ,并且檔案材料極為規(guī)范;②從閱檔的統(tǒng)計表中可以看出,同一個項目貸款的發(fā)放時間集中在幾個月之內(nèi),一般一天發(fā)放很多筆,然后隔幾天又發(fā)放很多筆;③ 同一個項目借款人 不繳納月供的時間非常統(tǒng)一,一般表現(xiàn)在所有貸款人從某個月份開始不再繳納月供;④在同一個項目中,用貸款額除以房產(chǎn)總價可以發(fā)現(xiàn)該數(shù)值基本集中在 78- 80%之間,這主要是因為以前有規(guī)定房貸的首付不得低于總房款的 20% 5。一般來說真實個貸的個人一般或多或少會多付一點,不可能每一個人都恰好支付房款的 20%作為首付款; 從另一個角度判斷,同一個項目的按 揭貸款中 用合同金額除以剩余本金所得出的系數(shù)非常接近,這主要是因為放款的時間和還月供的時間基本同步,所以 5 2020年 5 月 29 日國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》的規(guī)定,從 2020 年 6 月 1 日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低于 30%??紤]到中低收入群眾的住房 需求,對購買自住住房且套型建筑面積 90 平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例 20%的規(guī)定。 15 該數(shù)據(jù)也極為接近; ⑤從統(tǒng)計的數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn),所有的貸款時間都為 20 年或 30 年,這個期限是每個項目規(guī)定的最長期限,一般個人真實的貸款,每個人的貸款期限都有可能不同,例如有的人以其買房的年齡至其到 60 歲的年限作為貸款的年限,不可能所有貸款人的貸款期限都相同。在假按揭中因為期限越長開發(fā)商所要支付的月供就會越少;⑥合同中簽訂的房產(chǎn)單價比同期同地段的房產(chǎn)單價高出很多(一般高出 30%左右) 6。 ⑶抵債物的信息采集。 主要 包括法院判決抵債或協(xié)議抵債,抵債物的地點情況,權(quán)屬的狀況,抵債物的面積或數(shù)量情況,抵債物的瑕疵情況,權(quán)屬情況以及過戶或變更面臨的障礙和費用情況,該抵債物是否涉及到其他糾紛情況,該抵債物目前的使用情況,抵債物的出租情況等。 (二)訪談 盡職調(diào)查的訪談可以視情況請中介機構(gòu)參加訪談,一般包括對三個方面人員的訪談:一是訪談資產(chǎn)出讓方項目經(jīng)理;二是訪談原貸款銀行客戶經(jīng)理或資產(chǎn)保全經(jīng)理;三是訪談債務人、擔保人、抵押人。 6舉例說明,假設(shè)某地段房產(chǎn)價格為 6000 元 /平米,有一套 100 平米的房產(chǎn),當時其市場價值為 60 萬元。如果通過假按揭的方式,把合同單價簽訂為 8000 元 /平米(高出市場價 33%),這樣 100 平米的房產(chǎn)總價為 80 萬元,按照政策在銀行可以貸款 64 萬元,其中 4 萬元用于支付貸款過程中的費用和幾個月的月供,等該項目所有需要按揭的房產(chǎn)辦理完畢以后,開發(fā)商不再支付月供。這樣開發(fā)商就相當于按照60 萬元的市場價將該房產(chǎn)賣給了銀行,達到了按照市場價快 速變現(xiàn)的目的。 16 1. 訪談資產(chǎn)出讓方項目經(jīng)理。一般資產(chǎn)出讓方都有相應的項目經(jīng)理,通過對項目經(jīng)理的訪談能夠從中得到很 多信息,對其提供的信息進行核實跟蹤對于盡職調(diào)查是非常有效的。 在訪談過程中應注意以下幾個方面的問題: ⑴ 訪談過程中應首先讓項目經(jīng)理介紹資
點擊復制文檔內(nèi)容
環(huán)評公示相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號-1