政策解答：北京住宅小區(qū)停車新規(guī)解答六大疑問(wèn)(編輯修改稿)
2025-05-04 23:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 侵占綠地，物管公司無(wú)強(qiáng)制力制止車主的違規(guī)行為。 很多小區(qū)由于停車位不足，物業(yè)管理單位只能在路邊劃線停車，但停車費(fèi)用又收不上來(lái)，影響了物管企業(yè)在停車管理方面的繼續(xù)投入。新辦法包含哪些內(nèi)容 將要出臺(tái)的《居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放管理辦法》涉及的主要內(nèi)容有：明確居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放管理的主管機(jī)關(guān)和機(jī)動(dòng)車停放管理單位的職責(zé)、車主的權(quán)利義務(wù)；加強(qiáng)對(duì)臨時(shí)出入小區(qū)車輛的管理及違約責(zé)任的處理等一系列問(wèn)題。 重點(diǎn)解決停車位不夠的問(wèn)題，一是要求物管企業(yè)利用現(xiàn)有空地盡可能補(bǔ)建停車場(chǎng)，沒(méi)有空地的，可利用小區(qū)道路劃臨時(shí)停車位來(lái)緩解壓力，二是大力推薦物管企業(yè)利用科技手段解決車位不足的問(wèn)題，比如興建綠地停車場(chǎng)、立體停車場(chǎng)等；三是利用價(jià)格杠桿去調(diào)節(jié)車位使用不平衡的問(wèn)題，理順收費(fèi)北京高院出臺(tái)新政策行政部門處理物管糾紛 為有效審理物業(yè)管理糾紛案件，去年年底北京市高級(jí)人民法院制定了《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見(jiàn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），并于今年年初正式試行。該《意見(jiàn)》從業(yè)主切身利益出發(fā)，在關(guān)于管轄、訴訟主體、物業(yè)服務(wù)合同的效力、管理權(quán)糾紛、管理費(fèi)糾紛、代收代繳糾紛、管理責(zé)任糾紛等方面給予了具體指導(dǎo)。自該《意見(jiàn)》試行以來(lái)，業(yè)內(nèi)人士在對(duì)其基本認(rèn)可的同時(shí)，也對(duì)某些具體條款提出了質(zhì)疑。其中對(duì)處理業(yè)主與業(yè)委會(huì)糾紛的規(guī)定爭(zhēng)議最大。 物業(yè)投訴成熱點(diǎn) 近兩年，北京有關(guān)物業(yè)管理方面的投訴可謂此起彼伏。據(jù)北京市消協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)張明介紹，2003年北京消費(fèi)者協(xié)會(huì)共受理商品房投訴468件，投訴熱點(diǎn)之一便是物業(yè)投訴。主要表現(xiàn)為：一是一些物業(yè)管理公司和開(kāi)發(fā)商責(zé)權(quán)劃分不明，出現(xiàn)問(wèn)題后相互推諉，使購(gòu)房者權(quán)益難以得到保障；二是相當(dāng)多的開(kāi)發(fā)商不向業(yè)主委員會(huì)移交屬于購(gòu)房者所有的公攤面積產(chǎn)權(quán)，且對(duì)于利用公攤用地所得的經(jīng)營(yíng)性收入業(yè)主委員會(huì)也沒(méi)有知情權(quán)和支配權(quán)，使購(gòu)房者的財(cái)產(chǎn)權(quán)受到侵害。三是一些物業(yè)管理公司提供的服務(wù)與其所收取的物業(yè)費(fèi)性價(jià)比不符，服務(wù)嚴(yán)重不到位。四是一些物業(yè)公司不能認(rèn)真履行《物業(yè)管理公約》，使小區(qū)物業(yè)管理混亂。 物管糾紛首次納入司法解釋 在這種情況下，北京市高級(jí)人民法院出臺(tái)了《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見(jiàn)（試行）》。自今年年初正式實(shí)施以來(lái)，引起了業(yè)內(nèi)的廣泛爭(zhēng)議。 業(yè)內(nèi)專家劉宏誠(chéng)認(rèn)為，由于該《意見(jiàn)》是首次將物業(yè)管理糾紛納入司法解釋，而且正處于試行階段，所以還有許多地方有待完善和尚需探討是很正常的事。專家普遍對(duì)該《意見(jiàn)》第1條第4款爭(zhēng)議最大。其內(nèi)容為業(yè)主與業(yè)主團(tuán)體（業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)）之間因內(nèi)部管理行為發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)?zhí)幚怼? 北京德潤(rùn)律師事務(wù)所孟憲生律師認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)與
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