上海市房屋租賃條例(編輯修改稿)
2025-05-04 22:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)權(quán)人協(xié)商處理?！ 〉诙l 承租人裝修房屋或者增設附屬設施的，應當書面征得出租人同意。增設的附屬設施應當由租賃當事人協(xié)商確定歸屬及維修責任，其中依法須經(jīng)有關(guān)部門審批的，應當由出租人或者出租人委托承租人報有關(guān)部門批準。 承租人未征得出租人同意或者超出出租人同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，出租人可以要求承租人恢復房屋原狀或者賠償損失?！ 〉诙龡l 房屋承租人應當按照租賃合同的約定支付租金。 房屋出租人應當按照租賃合同約定的收取租金。除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用?！ 》课莩凶馊搜悠谥Ц蹲饨鸬?，應當支付違約金。違約金的數(shù)額，按照租賃合同約定的標準計算。租賃合同未約定的，按照拖欠租金額的日萬分之四的標準計算?！ 〕凶馊擞馄诓恢Ц蹲饨鹄塾嫵^六個月的，出租人可以解除租賃合同，但租賃合同另有約定的，從其約定?！ 〉诙臈l 承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、通信、空調(diào)等費用，由承租人承擔，但租賃合同另有約定的，從其約定。 第二十五條 承租人使用房屋獲得的收益歸承租人所有，但租賃合同另有約定的，從其約定?！ 〉诙鶙l 出租人應當定期對房屋進行養(yǎng)護，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，承租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞的，應當通知出租人予以修復，出租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞的，應當通知出租人予以修復，出租人應當及時修復，但租賃合同另有約定的，從其約定?！ 〉诙邨l 出租人養(yǎng)護和維修房屋時，應當采取措施減少對承租人使用房屋的影響。承租人應當配合出租人養(yǎng)護和維修房屋?！ 〉诙藯l 承租人按照租賃合同的約定使用房屋，不承擔房屋自然損耗的賠償責任?！ ∫虺凶馊说脑蛟斐煞课輷p壞的，承租人應當負責修復，承租人造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的，出租人可以解除租賃合同?！ 〉谖逭隆∞D(zhuǎn)租 第二十九條 房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為?！ 〉谌畻l 有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租： (一)承租人拖欠租金的。 (二)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。 (三)預租的商品房?！ 〉谌粭l 房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應當征得出租人書面同意。未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除租賃合同?！ 」芯幼》课莩凶馊宿D(zhuǎn)租房屋不需征得出租人同意，但應當在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書面告知出租人。未告知出租人的，出租人可以解除租賃合同?！ 》仟毩⒊商追课莩凶馊宿D(zhuǎn)租房屋，不得影響相鄰使用人對合用部位的正常使用?！ 〉谌l 房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應當隨之變更。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應當隨之解除?！ 〉谌龡l 房屋轉(zhuǎn)租的租金，由轉(zhuǎn)租當事人協(xié)商確定?！ 〉谌臈l 房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期期日?！ 〉谌鍡l 房屋轉(zhuǎn)租期間，承租人應當繼續(xù)履行租賃合同，但出租人與轉(zhuǎn)租當事人另有約定的除外?！ 》课蒉D(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)
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