上海市房地產(chǎn)轉讓辦法(編輯修改稿)
2025-05-04 22:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 轉移登記應當在房地產(chǎn)交易管理機構向房地產(chǎn)登記機構移交申請過戶文件之日起15日內(nèi)完成，并由房地產(chǎn)交易管理機構通知房地產(chǎn)受讓人領取房地產(chǎn)權證書。第三節(jié) 轉讓當事人的權利、義務和責任 第二十條 (房地產(chǎn)權利轉移的日期) 房地產(chǎn)權利轉移的日期，以房地產(chǎn)交易管理機構受理轉讓當事人過戶申請的日期為準；但房地產(chǎn)交易管理機構審核后作出不予過戶決定的，以轉讓當事人再次提出過戶申請的受理日期為準?！ 〉诙粭l (風險責任轉移的日期) 房地產(chǎn)的風險責任，自房地產(chǎn)權利轉移之日起由轉讓人轉移給受讓人；但轉讓當事人約定自房地產(chǎn)轉移占有之日起轉移風險責任的，從其約定?！ 〉诙l (與第三人簽訂轉讓合同的限制) 房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后，未依法解除合同關系的，房地產(chǎn)轉讓人不得就同一房地產(chǎn)與第三人簽訂轉讓合同?！ 》康禺a(chǎn)轉讓人違反前款規(guī)定而造成他人損失的，應當承擔相應的民事責任。 第二十三條 (房地產(chǎn)相關情況的告知) 房地產(chǎn)轉讓人轉讓房地產(chǎn)時，應當如實向受讓人告知房地產(chǎn)的抵押關系、租賃關系、相鄰關系等相關情況。 房地產(chǎn)轉讓人違反前款規(guī)定而造成他人損失的，應當承擔相應的民事責任?！ 〉诙臈l (租賃合同的繼續(xù)履行) 轉讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行?！ 〉诙鍡l (廣告宣傳的真實性) 與房地產(chǎn)轉讓有關的廣告或者表明房地產(chǎn)狀況的說明書、示意圖等應當真實、準確?！ ∫怨_展示樣品房的方式表明商品房的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況的，商品房的實際狀況應當與樣品房相符?！ 》康禺a(chǎn)轉讓人違反前款規(guī)定而造成他人損失的，應當承擔相應的民事責任?！ 〉诙鶙l (土地使用權分割的限定) 房屋轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓?！ 》课莘謱印⒎痔邹D讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權整體不可分割；房地產(chǎn)受讓人按照分層、分套房屋的建筑面積，取得相應比例的土地使用權。第二十七條 (房屋及其相關設施轉讓的限定) 房屋轉讓時，房屋的附屬設施同時轉讓。按照國家和本市有關規(guī)定可以單獨轉讓的新建房屋的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物，需單獨轉讓的，應當在轉讓合同中約定；未在轉讓合同中約定單獨轉讓的，視作一并轉讓?！ 》课蒉D讓時，房屋的共用部位、共用設備與自用部位、自用設備同時轉讓；共用部位的建筑面積按照國家和本市有關規(guī)定由房地產(chǎn)權利人分攤?！ “凑辗课萁ㄖO計為獨立成套的房屋，不得分割轉讓?！ 〉诙藯l (轉讓價格的限定) 房地產(chǎn)轉讓的價格由轉讓當事人協(xié)商議定，但新建安居房、平價房買賣的價格應當由市物價部門和市住宅建設管理部門核定?！ 》康禺a(chǎn)買賣、交換或者抵債的，其轉讓合同中載明的房地產(chǎn)價格應當是受讓人按照本辦法第二十六條、第二十七條規(guī)定取得房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權的總價格?！ 〉诙艞l (新建房屋轉讓后的保修責任) 新建房屋買賣、交換或者抵債的，轉讓人應當自房地產(chǎn)權利轉移之日起，對新建房屋承擔保修責任。承擔保修責任的期限，由轉讓當事人在轉讓合同中約定，但不得少于兩年。 新建房屋在保修期內(nèi)發(fā)生再轉讓的，原房地產(chǎn)轉讓人應當按照原轉讓合同，繼續(xù)承擔保修責任?！ 〉谌畻l (違約責任) 房地產(chǎn)買賣、交換或者抵債的當事人一方違反轉讓合同約定的，應當向對方支付違約金；由于違約給對方造成損失的，應當依法進行賠償?！ ∵`約金的數(shù)額應當在轉讓合同中約定；轉讓合同中未作約定，并且有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金： (一)因房地產(chǎn)轉讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍； (二)因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍?！ 〉谌粭l (相關稅費的繳納) 房地產(chǎn)買賣、交換、贈與或者抵債的，轉讓當事人應當按照國家稅收法律、法規(guī)的規(guī)定納稅；其中房地產(chǎn)買賣、交換或者抵債的，還應當向房地產(chǎn)交易管理機構繳納交易手續(xù)費?！ 》康禺a(chǎn)轉讓的稅、費按照轉讓當事人申報的轉讓價格計算；其中房地產(chǎn)交換的，按照申報的交換價格差額計算。但轉讓當事人申報的轉讓價格明顯低于正常市場價格的，應當按照房地產(chǎn)評估價格計算稅、費?！ 〗灰资掷m(xù)費的標準，由市物價部門會同市財政部門核定。第三章 商品房預售 第三十二條 (預售條件) 商品房預售，應當符合下列條件： (一)土地使用權以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權出讓金； (二)土地使用權已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權證書；
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