【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ；其他必要材料。（三）審核要點(diǎn)：登記申請(qǐng)書、登記詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；申請(qǐng)人與主債權(quán)合同、抵押合同當(dāng)事人是否相符合；抵押人與房屋所有權(quán)人是否一致；抵押房屋的權(quán)屬是否清晰，是否存在法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的情形，抵押擔(dān)保行為是否需要得到有權(quán)機(jī)關(guān)的同意；內(nèi)部辦理流程是否完整。第三十六條 一般抵押權(quán)注銷登記（一）適用條件：經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)，發(fā)生主債權(quán)消滅、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)或者法律法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形，權(quán)利人申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記。（二）受理要件：登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證書和房屋他項(xiàng)權(quán)證書；證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；其他必要材料。前款第4項(xiàng)材料，可以是抵押權(quán)人出具的債務(wù)人已結(jié)清債務(wù)的證明，也可以是債權(quán)人放棄抵押權(quán)的聲明。（三）審核要點(diǎn)：登記申請(qǐng)書、登記詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；申請(qǐng)人與原抵押當(dāng)事人是否相符合；內(nèi)部辦理流程是否完整。二、最高額抵押權(quán)登記第三十七條 最高額抵押權(quán)設(shè)立登記（一）適用條件：以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。（二）受理要件：登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；最高額抵押合同；一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因的證明材料；其他必要材料。包括：當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)，在申請(qǐng)辦理最高額抵押設(shè)立登記的同時(shí)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押擔(dān)保范圍的約定條款或書面材料；（三）審核要點(diǎn)：登記申請(qǐng)書、登記詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；申請(qǐng)人與主債權(quán)合同、抵押合同當(dāng)事人是否相符合；抵押人與房屋所有權(quán)人是否一致；主債權(quán)合同是否具有一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)合同的法律特征；所提交的抵押合同是否具備最高額抵押合同的要素；抵押房屋的權(quán)屬是否清晰，是否存在法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的情形；抵押擔(dān)保行為是否需要得到有權(quán)機(jī)關(guān)的同意；將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，是否提交已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押擔(dān)保范圍的約定條款或書面材料；內(nèi)部辦理流程是否完整。（四）登記簿記載事項(xiàng)：對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記核準(zhǔn)后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱、被擔(dān)保最高額債權(quán)的數(shù)額、債權(quán)確定的期間、登記時(shí)間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。第三十八條 最高額抵押權(quán)變更登記（一）適用條件：最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記。（二）受理要件：登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；申請(qǐng)人的身份證明；房屋他項(xiàng)權(quán)證書；最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當(dāng)事人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書面聲明）；抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更的，應(yīng)提交證明發(fā)生變更事實(shí)的材料，無需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)在申請(qǐng)辦理最高額抵押變更登記的同時(shí)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押擔(dān)保范圍的約定條款或書面材料；因協(xié)議變更最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件；其他必要材料。（三）審核要點(diǎn)：登記申請(qǐng)書、登記詢問記錄填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；申請(qǐng)人與主債權(quán)合同、抵押合同當(dāng)事人是否相符合；抵押人與房屋所有權(quán)人是否一致；是否提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料抵押房屋的權(quán)屬是否清晰，是否存在法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的情形，抵押擔(dān)保行為是否需要得到有權(quán)機(jī)關(guān)的同意；將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，是否提交已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押擔(dān)保范圍的約定條款或書面材料；抵押變更是否對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響；內(nèi)部辦理流程是否完整。第三十九條 最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）適用條件：最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）受理要件：登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單； 申請(qǐng)人的身份證明；房屋他項(xiàng)權(quán)證書；最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當(dāng)事人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書面聲明）；最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；其他必要材料。（三）審核要點(diǎn)：登記申請(qǐng)書、登記詢問記錄填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；申請(qǐng)人與主債權(quán)合同、抵押合同當(dāng)事人是否相符合；抵押人與房屋所有權(quán)人是否一致；抵押房屋的權(quán)屬是否清晰，是否存在法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的情形，抵押擔(dān)保行為是否需要得到有權(quán)機(jī)關(guān)的同意；該最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記是否因部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移，若債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，應(yīng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，辦理一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。內(nèi)部辦理流程是否完整。 第四十條 最高額抵押權(quán)確定登記（一）適用條件：發(fā)生法律規(guī)定下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定，當(dāng)事人申請(qǐng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記：約定的債權(quán)確定期間屆滿；沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；新的債權(quán)不可能發(fā)生；抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。（二）受理要件：登記申請(qǐng)書及房屋登記事項(xiàng)詢問記錄單； 申請(qǐng)人的身份證明；房屋他項(xiàng)權(quán)證書；最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料；其他必要材料。（三）審核要點(diǎn)：登記申請(qǐng)書、登記事項(xiàng)詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料是否符合相關(guān)法律規(guī)定；內(nèi)部辦理流程是否完整。（四）登記簿記載事項(xiàng)對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請(qǐng)將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。三、在建工程抵押權(quán)登記第四十一條 在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記（一）適用條件：以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記。在建工程竣工在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記后，在建工程抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)為一般抵押權(quán)或者最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。（二）受理要件：登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單； 申請(qǐng)人的身份證明； 抵押合同；主債權(quán)合同；國(guó)有土地使用權(quán)證書或者記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押的文件與證明材料；其他必要材料。（三）審核要點(diǎn)：登記申請(qǐng)書、登記詢問記錄填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；申請(qǐng)人與主債權(quán)合同、抵押合同當(dāng)事人是否相符合；抵押人和土地使用權(quán)人與建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的建設(shè)單位是否一致；土地使用權(quán)是否單獨(dú)設(shè)立抵押；在建工程的批建手續(xù)是否完整、清晰，是否存在法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的情形，抵押擔(dān)保行為是否需要得到有權(quán)機(jī)關(guān)的同意；是否已按要求到實(shí)地進(jìn)行查看，在建工程進(jìn)度是否與抵押范圍一致；內(nèi)部辦理流程是否完整。第四十二條 在建工程抵押權(quán)變更登記（一）適用條件：在建工程抵押權(quán)登記后，因抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)變更登記。（二）受理要件：登記申請(qǐng)書及登記事項(xiàng)詢問記錄單；申請(qǐng)人身份證明 國(guó)有土地使用權(quán)證書和在建工程抵押權(quán)登記證明書；抵押人與抵押權(quán)人變更在建工程抵押權(quán)的書面協(xié)議。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱變更，或者在建工程坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更的，應(yīng)提交證明發(fā)生變更事實(shí)的材料，無需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；因協(xié)議變更抵押權(quán)順位或被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件；其他必要材料。（三）審核要點(diǎn)：登記申請(qǐng)書、登記事項(xiàng)詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；提交