【正文】 事人可以申請預(yù)購商品房預(yù)告登記。（四）登記簿記載事項：對符合規(guī)定條件的地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于供役地和需役地房屋登記簿，并可將地役權(quán)設(shè)立合同附于供役地和需役地房屋的登記簿。前款第4項材料，可以是抵押權(quán)人出具的債務(wù)人已結(jié)清債務(wù)的證明，也可以是債權(quán)人放棄抵押權(quán)的聲明。（二）受理要件：登記申請書及登記事項詢問記錄單； 申請人的身份證明；國有土地使用權(quán)證書和在建工程抵押權(quán)登記證明書；證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。（二）受理要件：登記申請書及登記事項詢問記錄單；申請人身份證明 國有土地使用權(quán)證書和在建工程抵押權(quán)登記證明書；抵押人與抵押權(quán)人變更在建工程抵押權(quán)的書面協(xié)議。在建工程竣工在申請房屋所有權(quán)初始登記后，在建工程抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)申請轉(zhuǎn)為一般抵押權(quán)或者最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。（三）審核要點：登記申請書、登記事項詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料是否符合相關(guān)法律規(guī)定；內(nèi)部辦理流程是否完整。（三）審核要點：登記申請書、登記詢問記錄填寫是否完整、規(guī)范，申請人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；申請人與主債權(quán)合同、抵押合同當(dāng)事人是否相符合；抵押人與房屋所有權(quán)人是否一致；抵押房屋的權(quán)屬是否清晰，是否存在法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的情形，抵押擔(dān)保行為是否需要得到有權(quán)機關(guān)的同意；該最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記是否因部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移，若債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，應(yīng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，辦理一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更的，應(yīng)提交證明發(fā)生變更事實的材料，無需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)在申請辦理最高額抵押變更登記的同時轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押擔(dān)保范圍的約定條款或書面材料；因協(xié)議變更最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件；其他必要材料。包括：當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)，在申請辦理最高額抵押設(shè)立登記的同時轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押擔(dān)保范圍的約定條款或書面材料；（三）審核要點：登記申請書、登記詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；申請人與主債權(quán)合同、抵押合同當(dāng)事人是否相符合；抵押人與房屋所有權(quán)人是否一致；主債權(quán)合同是否具有一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)合同的法律特征；所提交的抵押合同是否具備最高額抵押合同的要素；抵押房屋的權(quán)屬是否清晰，是否存在法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的情形；抵押擔(dān)保行為是否需要得到有權(quán)機關(guān)的同意；將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，是否提交已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押擔(dān)保范圍的約定條款或書面材料；內(nèi)部辦理流程是否完整。前款第4項材料，可以是抵押權(quán)人出具的債務(wù)人已結(jié)清債務(wù)的證明，也可以是債權(quán)人放棄抵押權(quán)的聲明。（二）受理要件：登記申請書及登記事項詢問記錄單；申請人的身份證明；房屋所有權(quán)證書和房屋他項權(quán)書；房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；其他必要材料。（二）受理要件：登記申請書及登記事項詢問記錄單；申請人身份證明 房屋所有權(quán)證書和房屋他項權(quán)證書；抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議。第二節(jié) 他項權(quán)登記一、一般抵押權(quán)登記 第三十三條 一般抵押權(quán)設(shè)立登記（一）適用條件：以已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書的房屋，為某一特定債權(quán)提供抵押擔(dān)保，有關(guān)法律文件已經(jīng)生效或者事實已經(jīng)發(fā)生。經(jīng)依法登記的房屋上存在他項權(quán)利時，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，還應(yīng)當(dāng)提供他項權(quán)利人的書面同意文件。因房屋面積增加或者減少，同一所有權(quán)人分割、合并房屋等情形導(dǎo)致房屋權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變更申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提交具有相應(yīng)資格房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪資料。 （三）審核要點：登記申請書、登記詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；轉(zhuǎn)讓方與權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人是否一致；房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料是否符合相關(guān)的規(guī)定；轉(zhuǎn)讓的房屋有無權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）。（二）受理要件：登記申請書及登記事項詢問記錄單；申請人的身份證明；房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。（二）受理要件：登記申請書及登記事項詢問記錄單；申請人身份證明；國有土地使用權(quán)證書等建設(shè)用地使用權(quán)證明；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；房屋竣工驗收備案表（或證明）；具有相應(yīng)資格房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪資料；建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實意見等建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；其他必要材料。第六節(jié) 資料歸檔及信息查詢第二十七條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時將房屋登記資料整理歸檔并妥善管理。房屋權(quán)屬證書記載確有錯誤的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正，并書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載。房屋權(quán)屬證書記載的內(nèi)容與房屋登記簿不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。申請登記房屋為共有房屋的，應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“按份共有”或“共同共有”字樣，并在附記欄中注明共有人及共有份額。房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，有條件的市、縣應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)。申請撤回應(yīng)當(dāng)以書面形式提出。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。（八）法律、法規(guī)和《房屋登記辦法》規(guī)定的其他情形。第十七條 辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。第十五條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請登記材料，并根據(jù)不同登記申請就下列事項進行詢問，詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留：（一）申請登記事項是否是申請人的真實意思表示；（二）申請登記的房屋是否為共有房屋；（三）房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正；（四）房屋登記機構(gòu)認(rèn)為需進一步明確的其他有關(guān)事項。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元受理登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元受理登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。第十一條 申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由涉及房屋權(quán)利的雙方或多方當(dāng)事人共同申請。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。申請人提交的證明材料原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。（2）外國駐國內(nèi)機構(gòu)，提交代表機構(gòu)登記證明。（2）未成年人，應(yīng)提交戶口簿或出生證明。無法提交原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件；不需要提交原件的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)交驗與原件一致的復(fù)印件。第二章 登記程序與一般規(guī)定第五條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證；（六）資料歸檔。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)房屋登記工作。福建省房屋登記工作規(guī)程（暫行）第一章 總則第一條　為規(guī)范全省房屋登記行為，維護房地產(chǎn)交易安全，保護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》和《房屋登記辦法》等法律法規(guī)規(guī)章，制定本規(guī)程。第三條　省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全省房屋登記工作。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。申請登記材料一般應(yīng)當(dāng)提交原件。申請人是自然人的，應(yīng)提交下列個人身份證明：（1）境內(nèi)公民，應(yīng)提交居民身份證，或者戶口簿以及戶籍管理部門出具的貼有相片的證明。申請人是法人或其他組織的，應(yīng)提交下列法人或其他組織身份證明：（1）境內(nèi)法人、其他組織，提交組織機構(gòu)代碼證或營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或社會團體法人登記證書等依法登記的證明。第八條 境外申請人申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名（譯名），并提交相應(yīng)身份證件。當(dāng)事人屬法人或者其他組織的，委托代理人應(yīng)當(dāng)提交委托人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等依法登記的證明、法定代表人身份證明和授權(quán)委托書以及代理人身份證明。成年無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交法院對其認(rèn)定文書，參照本條前款規(guī)定執(zhí)行。第十二條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元受理登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元受理登記。申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請人需要補正的內(nèi)容。房屋登記機構(gòu)實地查看時，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。（七）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同