【正文】 意，或者辦理更正登記、異議登記期間，權(quán)利人申請(qǐng)?zhí)幏址课莸怯浀摹Ｒ蛱厥庠蛐枰娱L(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。第二十一條 房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。第二十二條 房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和相關(guān)登記證明?！斗课菟袡?quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者登記證明遺失或者滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的主要報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。 第二十五條 房屋權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書(shū)記載內(nèi)容有誤的，應(yīng)當(dāng)持相關(guān)資料申請(qǐng)更正。具體比例由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。第三章 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記第一節(jié) 所有權(quán)登記第二十九條 房屋所有權(quán)初始登記（一）適用條件：在國(guó)有土地范圍內(nèi)因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。第三十條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）適用條件：因買賣、互換、贈(zèng)與、繼承或受遺贈(zèng)、以房屋出資入股、房屋析產(chǎn)或合并、法人或其他組織分立、合并等導(dǎo)致房屋權(quán)利人轉(zhuǎn)移，有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)已經(jīng)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。屬存量房買賣交易的，應(yīng)當(dāng)提交買賣交易結(jié)算資金是否自行劃轉(zhuǎn)的聲明。（二）受理要件：登記申請(qǐng)書(shū)及登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄單；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；其他必要材料。（二）受理要件：登記申請(qǐng)書(shū)及登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄單；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證書(shū)；證明房屋所有權(quán)消滅的材料；其他必要材料。經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅或者房屋滅失后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定或者拆遷許可文件辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。第三十四條 一般抵押權(quán)變更登記（一）適用條件：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記后，因抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。第三十五條 一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）適用條件：經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）受理要件：登記申請(qǐng)書(shū)及登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄單；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證書(shū)和房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；其他必要材料。（二）受理要件：登記申請(qǐng)書(shū)及登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄單；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；最高額抵押合同；一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因的證明材料；其他必要材料。（二）受理要件：登記申請(qǐng)書(shū)及登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄單；申請(qǐng)人的身份證明；房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當(dāng)事人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書(shū)面聲明）；抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議。（二）受理要件：登記申請(qǐng)書(shū)及登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄單； 申請(qǐng)人的身份證明；房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當(dāng)事人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書(shū)面聲明）；最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；其他必要材料。（二）受理要件：登記申請(qǐng)書(shū)及房屋登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄單； 申請(qǐng)人的身份證明；房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料；其他必要材料。三、在建工程抵押權(quán)登記第四十一條 在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記（一）適用條件：以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記。第四十二條 在建工程抵押權(quán)變更登記（一）適用條件：在建工程抵押權(quán)登記后，因抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)變更登記。 第四十三條 在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）適用條件：經(jīng)依法登記的在建工程抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）受理要件：登記申請(qǐng)書(shū)及登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄單；申請(qǐng)人身份證明；國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)和在建工程抵押權(quán)登記證明；證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；其他必要材料。(三)審核要點(diǎn)：登記申請(qǐng)書(shū)、登記詢問(wèn)記錄單填寫(xiě)是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；地役權(quán)合同條款是否符合《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定；內(nèi)部辦理流程是否完整。 (三)審核要點(diǎn)：登記申請(qǐng)書(shū)、登記詢問(wèn)記錄單填寫(xiě)是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料是否符合《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定；內(nèi)部辦理流程是否完整。第四十八條 預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（一）適用條件：已辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的商品房設(shè)定抵押的，可以申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。（二）受理要件：登記申請(qǐng)書(shū)及登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄單；；申請(qǐng)人的身份證明；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要材料。(三)審核要點(diǎn)：登記申請(qǐng)書(shū)、登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄單填寫(xiě)是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；申請(qǐng)人與申報(bào)材料中合同的當(dāng)事人是否相符；抵押的房屋有無(wú)權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）；內(nèi)部辦理流程是否完整。二、更正登記第五十二條 依申請(qǐng)的更正登記（一）適用條件：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。第五十三條 依職權(quán)的更正登記（一）適用條件：房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)原申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書(shū)面通知當(dāng)事人。內(nèi)部辦理流程是否完整；三、異議登記第五十四條 異議登記（一）適用條件：利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載的物權(quán)歸屬有錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的。權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。（二）受理要件：登記申請(qǐng)書(shū)及登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄單；申請(qǐng)人的身份證明；異議登記注銷的證明材料：異議登記申請(qǐng)人撤訴、人民法院裁定不予受理、駁回訴訟請(qǐng)求或者判決申請(qǐng)人敗訴的法律文書(shū)等證明材料；由異議登記申請(qǐng)人提出注銷的，還應(yīng)提交異議登記證明；其他必要材料。五、撤銷登記第五十七條 撤銷登記（一）適用條件：依據(jù)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)出具的已發(fā)生法律效力的證明文件，證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。申請(qǐng)人與申報(bào)材料中集體土地使用權(quán)人、建設(shè)單位（個(gè)人）等是否相符；權(quán)屬來(lái)源證明材料的合法性、完整性，相關(guān)材料中地址、用地范圍、用途、面積、使用年限等是否一致；實(shí)測(cè)房屋建筑層數(shù)、面積和實(shí)際用途與批準(zhǔn)的房屋建筑層數(shù)、面積和用途是否相符； 所申請(qǐng)房產(chǎn)是否已辦理權(quán)屬登記、有無(wú)權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）；是否已按要求到實(shí)地查看；內(nèi)部辦理流程是否完整。前款第5項(xiàng)材料，可以是地名管理部門(mén)關(guān)于房屋坐落變更證明、公安機(jī)關(guān)關(guān)于自然人姓名變更證明、工商管理部門(mén)關(guān)于法人名稱變更證明、或者其他證明房屋所有權(quán)變更的材料。（二）受理要件：登記申請(qǐng)書(shū)及登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄單；申請(qǐng)人的身份證明；受讓人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。（三）審核要點(diǎn)：登記申請(qǐng)書(shū)、登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄單填寫(xiě)是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；轉(zhuǎn)讓人與權(quán)屬證書(shū)記載的房屋所有權(quán)人是否一致；受讓人是否為房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料是否符合相關(guān)的規(guī)定，村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移是否經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是否經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授村經(jīng)村民代表會(huì)議同意；轉(zhuǎn)讓的房屋有無(wú)權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）；內(nèi)部辦理流程是否完整。（三）審核要點(diǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、登記事項(xiàng)詢問(wèn)記錄單填寫(xiě)是否完整、規(guī)范，申請(qǐng)人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請(qǐng)材料是否完整；相關(guān)復(fù)印件與原件是否相符；申請(qǐng)人與主債權(quán)合同、抵押合同當(dāng)事人是否相符合；抵押人與房屋所有權(quán)人是否一致；抵押房屋的權(quán)屬是否清晰，是否存在法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的情形，抵押擔(dān)保行為是否得到有權(quán)機(jī)關(guān)的同意；內(nèi)部辦理流程是否完整。48 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