【正文】 意，或者辦理更正登記、異議登記期間，權(quán)利人申請?zhí)幏址课莸怯浀摹Ｒ蛱厥庠蛐枰娱L登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。第二十一條 房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。第二十二條 房屋登記簿應(yīng)當記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當?shù)怯浀氖马?。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》和相關(guān)登記證明。《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者登記證明遺失或者滅失的，權(quán)利人在當?shù)毓_發(fā)行的主要報刊上刊登遺失聲明后，可以向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。 第二十五條 房屋權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書記載內(nèi)容有誤的，應(yīng)當持相關(guān)資料申請更正。具體比例由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門確定。第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記第一節(jié) 所有權(quán)登記第二十九條 房屋所有權(quán)初始登記（一）適用條件：在國有土地范圍內(nèi)因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記。第三十條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）適用條件：因買賣、互換、贈與、繼承或受遺贈、以房屋出資入股、房屋析產(chǎn)或合并、法人或其他組織分立、合并等導致房屋權(quán)利人轉(zhuǎn)移，有關(guān)法律文件生效或者事實已經(jīng)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。屬存量房買賣交易的，應(yīng)當提交買賣交易結(jié)算資金是否自行劃轉(zhuǎn)的聲明。（二）受理要件：登記申請書及登記事項詢問記錄單；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；證明發(fā)生變更事實的材料；其他必要材料。（二）受理要件：登記申請書及登記事項詢問記錄單；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證書；證明房屋所有權(quán)消滅的材料；其他必要材料。經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅或者房屋滅失后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定或者拆遷許可文件辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。第三十四條 一般抵押權(quán)變更登記（一）適用條件：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記后，因抵押當事人、債務(wù)人的姓名或者名稱、被擔保債權(quán)的數(shù)額、登記時間發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形，當事人申請抵押權(quán)變更登記。第三十五條 一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）適用條件：經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，當事人申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）受理要件：登記申請書及登記事項詢問記錄單；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證書和房屋他項權(quán)證書；證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；其他必要材料。（二）受理要件：登記申請書及登記事項詢問記錄單；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；最高額抵押合同；一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因的證明材料；其他必要材料。（二）受理要件：登記申請書及登記事項詢問記錄單；申請人的身份證明；房屋他項權(quán)證書；最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當事人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)尚未確定的書面聲明）；抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議。（二）受理要件：登記申請書及登記事項詢問記錄單； 申請人的身份證明；房屋他項權(quán)證書；最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當事人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)尚未確定的書面聲明）；最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；其他必要材料。（二）受理要件：登記申請書及房屋登記事項詢問記錄單； 申請人的身份證明；房屋他項權(quán)證書；最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)已確定的證明材料；其他必要材料。三、在建工程抵押權(quán)登記第四十一條 在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記（一）適用條件：以在建工程設(shè)定抵押的，當事人應(yīng)當申請在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記。第四十二條 在建工程抵押權(quán)變更登記（一）適用條件：在建工程抵押權(quán)登記后，因抵押當事人、債務(wù)人的姓名或者名稱、被擔保債權(quán)的數(shù)額、登記時間發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形，當事人應(yīng)當申請在建工程抵押權(quán)變更登記。 第四十三條 在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）適用條件：經(jīng)依法登記的在建工程抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，當事人應(yīng)當申請在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）受理要件：登記申請書及登記事項詢問記錄單；申請人身份證明；國有土地使用權(quán)證書和在建工程抵押權(quán)登記證明；證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；其他必要材料。(三)審核要點：登記申請書、登記詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請材料是否完整；相關(guān)復印件與原件是否相符；地役權(quán)合同條款是否符合《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定；內(nèi)部辦理流程是否完整。 (三)審核要點：登記申請書、登記詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請材料是否完整；相關(guān)復印件與原件是否相符；證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料是否符合《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定；內(nèi)部辦理流程是否完整。第四十八條 預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（一）適用條件：已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的商品房設(shè)定抵押的，可以申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。（二）受理要件：登記申請書及登記事項詢問記錄單；；申請人的身份證明；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要材料。(三)審核要點：登記申請書、登記事項詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請材料是否完整；相關(guān)復印件與原件是否相符；申請人與申報材料中合同的當事人是否相符；抵押的房屋有無權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）；內(nèi)部辦理流程是否完整。二、更正登記第五十二條 依申請的更正登記（一）適用條件：權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。第五十三條 依職權(quán)的更正登記（一）適用條件：房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當事人無正當理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)原申請登記材料或者有效的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人。內(nèi)部辦理流程是否完整；三、異議登記第五十四條 異議登記（一）適用條件：利害關(guān)系人認為登記簿記載的物權(quán)歸屬有錯誤，權(quán)利人不同意更正的。權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。（二）受理要件：登記申請書及登記事項詢問記錄單；申請人的身份證明；異議登記注銷的證明材料：異議登記申請人撤訴、人民法院裁定不予受理、駁回訴訟請求或者判決申請人敗訴的法律文書等證明材料；由異議登記申請人提出注銷的，還應(yīng)提交異議登記證明；其他必要材料。五、撤銷登記第五十七條 撤銷登記（一）適用條件：依據(jù)司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁委員會出具的已發(fā)生法律效力的證明文件，證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。申請人與申報材料中集體土地使用權(quán)人、建設(shè)單位（個人）等是否相符；權(quán)屬來源證明材料的合法性、完整性，相關(guān)材料中地址、用地范圍、用途、面積、使用年限等是否一致；實測房屋建筑層數(shù)、面積和實際用途與批準的房屋建筑層數(shù)、面積和用途是否相符； 所申請房產(chǎn)是否已辦理權(quán)屬登記、有無權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）；是否已按要求到實地查看；內(nèi)部辦理流程是否完整。前款第5項材料，可以是地名管理部門關(guān)于房屋坐落變更證明、公安機關(guān)關(guān)于自然人姓名變更證明、工商管理部門關(guān)于法人名稱變更證明、或者其他證明房屋所有權(quán)變更的材料。（二）受理要件：登記申請書及登記事項詢問記錄單；申請人的身份證明；受讓人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。（三）審核要點：登記申請書、登記事項詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請材料是否完整；相關(guān)復印件與原件是否相符；轉(zhuǎn)讓人與權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人是否一致；受讓人是否為房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員；房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料是否符合相關(guān)的規(guī)定，村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移是否經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是否經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授村經(jīng)村民代表會議同意；轉(zhuǎn)讓的房屋有無權(quán)利限制（如查封、抵押、預(yù)告登記及異議登記等）；內(nèi)部辦理流程是否完整。（三）審核要點登記申請書、登記事項詢問記錄單填寫是否完整、規(guī)范，申請人是否在表（單）上簽字蓋章；提交的申請材料是否完整；相關(guān)復印件與原件是否相符；申請人與主債權(quán)合同、抵押合同當事人是否相符合；抵押人與房屋所有權(quán)人是否一致；抵押房屋的權(quán)屬是否清晰，是否存在法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的情形，抵押擔保行為是否得到有權(quán)機關(guān)的同意；內(nèi)部辦理流程是否完整。48 / 4