【文章內(nèi)容簡介】 C. 商管總部 D. 區(qū)域公司答案：B50、 各地商管/物業(yè)公司每年（ ）前完成《年度培訓(xùn)計(jì)劃》制定，區(qū)域公司負(fù)責(zé)審批及跟進(jìn)檢查，結(jié)果抄送商管總部備案。A. 12月30日 B. 12月15日 C. 12月1日 D. 11月30日答案：D三、 多選題 租賃決策文件臺(tái)賬包括以下內(nèi)容（ ）：A、項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間B、建筑面積、租賃面積C、免租期D、租金遞增比率E、標(biāo)準(zhǔn)年租金指標(biāo)、租約年租金指標(biāo)、自然年租金指標(biāo)答案：ABCDE 商管總部營運(yùn)中心和財(cái)務(wù)部根據(jù)項(xiàng)目租賃決策文件審核招商中心制定的《招商政策執(zhí)行書》，審核重點(diǎn)有（ ）：A、股份公司租賃決策指標(biāo)分解表、商管總部招商指標(biāo)分解表、招商洽談報(bào)價(jià)表B、步行街各業(yè)態(tài)、各樓層、相鄰商鋪、抽成商戶分解租金標(biāo)準(zhǔn)的合理性、C、步行街各業(yè)態(tài)免租政策的合理性D、特殊品牌及特殊政策的合理性E、主力店和步行街租賃面積的準(zhǔn)確性答案：ABCDE 運(yùn)營期租賃決策指標(biāo)調(diào)整具體包括以下情形（ ）：A、租賃決策文件期滿重新簽署B(yǎng)、重大市場變化或重大經(jīng)營調(diào)整引發(fā)的租賃決策變化對租賃指標(biāo)的影響C、專項(xiàng)批準(zhǔn)的租賃決策指標(biāo)的調(diào)整D、日常經(jīng)營調(diào)鋪對租賃指標(biāo)的影響答案：ABC 運(yùn)營期新引進(jìn)招商品牌前，須審核以下（ ）內(nèi)容，以實(shí)現(xiàn)對租賃決策指標(biāo)的過程管控：A、新引進(jìn)品牌租金標(biāo)準(zhǔn)須不低于租賃決策指標(biāo)的租金標(biāo)準(zhǔn)B、新引進(jìn)品牌裝修免租期、運(yùn)營免租期、租金減免政策須符合租賃決策指標(biāo)C、新引進(jìn)品牌與原品牌租金標(biāo)準(zhǔn)相同時(shí)，如有空鋪?zhàn)饨饟p失，須提報(bào)租金損失彌補(bǔ)方案D、新引進(jìn)品牌的合同期是否超過租賃決策文件規(guī)定上限答案：ABC 運(yùn)營期租金管理的資料移交內(nèi)容有（ ）：A、運(yùn)營期租賃決策文件B、運(yùn)營期租賃決策文件調(diào)整文件C、租賃合同D、招商政策執(zhí)行書答案：ABC 履約保證金的退還，下述說法正確的有（ ）：A、 因商戶自身原因主動(dòng)提出終止合同的，不得退還履約保證金B(yǎng)、因品牌調(diào)整等原因由各地商管公司主動(dòng)提出終止合同的，可按合同約定退還履約保證金C、因合同自然到期終止合同的，可按合同約定退還履約保證金D、招商政策執(zhí)行書答案：ABC 關(guān)于招商政策執(zhí)行審核，以下審批權(quán)限最終審批人描述正確的是（ ）：A、符合招商政策執(zhí)行書的招商執(zhí)行審批的最終審批人是招商中心總經(jīng)理B、租金標(biāo)準(zhǔn)低于招商政策執(zhí)行書但符合租賃決策文件要求的招商執(zhí)行審批的最終審批人是商管總部總經(jīng)理C、租金標(biāo)準(zhǔn)低于租賃決策文件或免租期超過租賃決策文件，但不影響租賃決策指標(biāo)實(shí)現(xiàn)的；影響租賃決策指標(biāo)實(shí)現(xiàn)低于100萬（含）的招商執(zhí)行審批的最終審批人是股份公司分管商管副總裁D、影響租賃決策指標(biāo)實(shí)現(xiàn)高于100萬但低于200萬（含）的，或租賃期限超過租賃決策文件規(guī)定的招商執(zhí)行審批的最終審批人是股份公司總裁E、影響租賃決策指標(biāo)實(shí)現(xiàn)高于200萬的最終審批人是董事長答案：ABCDE 銷售型物業(yè)退管方案由商管總部住宅物業(yè)部制定，退管方案包括（ ）：A、退管工作移交內(nèi)容、時(shí)間、方式B、退管工作時(shí)間、方式C、員工遣散時(shí)間及遣散費(fèi)用D、退管費(fèi)用與資金答案：ABCD 總體定位包括以下（ ）。A、區(qū)域定位 B、業(yè)態(tài)定位C、目標(biāo)顧客定位 D、檔次定位 正確答案：ABCD 品牌庫中的品牌分為（ ）三大類別。A、主力店品牌B、次主力店品牌C、快速時(shí)尚品牌D、步行街品牌正確答案： ABD1 原則上室內(nèi)步行街各業(yè)態(tài)占比如下（ ）A、餐飲美食35%45%；B、服裝服飾35%45%； C、生活精品15%25%D、生活精品20%30%正確答案：ABC1 品牌庫每年一季度評(píng)審一次，評(píng)審包括（ ）的評(píng)審 A、庫內(nèi)品牌 B、新增品牌 C、庫外品牌 D、淘汰品牌 正確答案：AB1 室內(nèi)步行街非餐飲類落位須根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)分級(jí)引進(jìn)合格方品牌庫品牌比例，具體為（ ）：A、A級(jí)項(xiàng)目90%以上；B、B級(jí)項(xiàng)目80%以上；C、B級(jí)項(xiàng)目85%以上D、C級(jí)項(xiàng)目70%以上正確答案：ACD1 平面布置要求在第二版施工圖出圖前30天完成，招商中心OA提交商戶平面布置圖給規(guī)劃院審核，同時(shí)抄送（ ）。A、地方商管公司B、營運(yùn)中心C、地方項(xiàng)目公司D、商業(yè)地產(chǎn)法務(wù)部 正確答案 AC1 進(jìn)行籌備期項(xiàng)目招商推廣的載體設(shè)計(jì)和物料制作，含以下（ ）。A、招商手冊、招商宣傳片B、招商現(xiàn)場及辦公環(huán)境的設(shè)計(jì)布置C、項(xiàng)目主視覺設(shè)計(jì)D、招商推廣統(tǒng)一說辭正確答案：ABCD1 室內(nèi)步行街非餐飲品牌落位B級(jí)項(xiàng)目分級(jí)對應(yīng)品牌級(jí)數(shù)落位，需按照以下指標(biāo)（ ） A、A類品牌占60%以上B、A類品牌占40%以上；C、B類品牌占40%以下；D、B類品牌占60%以下正確答案：BD1 （ ）、（ ）和（ ）應(yīng)按照計(jì)劃要求的各個(gè)節(jié)點(diǎn)推進(jìn)新項(xiàng)目的前期籌備工作。A、商管總部各部門 B、各區(qū)域公司 C、各地商管公司 D、僅各區(qū)域各公司行政部正確答案：ABC1 關(guān)于模塊化系統(tǒng)的中期預(yù)警，以下說法正確的是（ ）：A、周期小于10天的節(jié)點(diǎn)，在節(jié)點(diǎn)到期前5天時(shí)預(yù)警 B、周期在10～30天的節(jié)點(diǎn)，在節(jié)點(diǎn)迚行到周期的50%時(shí)預(yù)警 C、周期大于30天的節(jié)點(diǎn)，在節(jié)點(diǎn)分別在進(jìn)行到周期的50%和75%時(shí)分兩次預(yù)警 D、所有節(jié)點(diǎn)到期前5天預(yù)警正確答案：ABC1 各區(qū)域公司組織區(qū)域內(nèi)籌備期各商管公司參與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（ ）的設(shè)計(jì)評(píng)審，積極提供相關(guān)意見。A、停車場及交通動(dòng)線 B、物業(yè)管理用房 C、垃圾房 D、導(dǎo)視系統(tǒng)正確答案：ABCD 商管新項(xiàng)目籌備期計(jì)劃包括（ ）。A、商業(yè)前期推進(jìn)計(jì)劃 B、商業(yè)籌備計(jì)劃執(zhí)行書 C、開業(yè)倒排計(jì)劃 D、周計(jì)劃、月計(jì)劃正確答案：ABCD2 商管籌備計(jì)劃模塊化系統(tǒng)的責(zé)任單位有（ ）：A、商管總部財(cái)務(wù)部、人力資源行政部 B、商管總部招商中心、營運(yùn)中心、拓展部、商業(yè)物業(yè)部、工程部 C、區(qū)域商管公司 D、地方商管公司 正確答案： ABCD2 模塊化系統(tǒng)中，到期警示區(qū)域顯示的節(jié)點(diǎn)為（ ）： A、計(jì)劃完成時(shí)間為當(dāng)天的節(jié)點(diǎn) B、計(jì)劃完成時(shí)間在過去，但未完成所有的填報(bào)和審批流程的節(jié)點(diǎn) C、節(jié)點(diǎn)申請延期后，到達(dá)了申請延期時(shí)間的節(jié)點(diǎn) D、提前填報(bào)的節(jié)點(diǎn) 正確答案： ABCD2 廣場基礎(chǔ)信息包括（ ）。A、建筑信息B、租戶員工名單C、供應(yīng)商聯(lián)系名單D、經(jīng)營信息E、外包商名單答案：AD2 租戶的（ ）必須符合公司經(jīng)營管理標(biāo)準(zhǔn)，對不合規(guī)現(xiàn)象，營運(yùn)部須依據(jù)《經(jīng)營管理守則》進(jìn)行處罰，并責(zé)令限期整改及建檔備案。A、商品陳列B、店鋪形象C、櫥窗形象D、員工性別E、陳列道具數(shù)量答案：ABC2 出現(xiàn)以下（ ）情形之一，區(qū)域公司總經(jīng)理須現(xiàn)場辦公，遞交整改報(bào)告至商管總部營運(yùn)中心。A、連續(xù)7天客流低于預(yù)警值或者連續(xù)7天客流排名在后三位B、出現(xiàn)兩個(gè)（含）以上租戶欠租超過7天C、室內(nèi)步行街出現(xiàn)空鋪超過7天D、租戶員工大量離職E、顧客投訴次數(shù)環(huán)比上月增加10%答案：ABC2 租賃合同未到期，主力店、次主力店如出現(xiàn)以下（ ）情況，須專項(xiàng)上報(bào)董事長批準(zhǔn)后進(jìn)行調(diào)整。A、主力店、次主力店單方面提出解約要求B、主力店、次主力店出現(xiàn)租費(fèi)欠繳或其他違約行為，依據(jù)租賃合同滿足解約條件C、主力店、次主力店品牌和品質(zhì)與萬達(dá)廣場定位嚴(yán)重不符D、主力店、次主力店經(jīng)營困難且對廣場整體經(jīng)營有較大影響E、主力店、次主力店員工大量離職答案：ABCD2 重大營銷活動(dòng)，如（ ）等，各區(qū)域公司須按照營運(yùn)中心企劃部下發(fā)的要求制定方案，提前45天提報(bào)營運(yùn)中心審批。A、春節(jié)B、五一、十一C、周年慶D、圣誕E、年中慶答案：ABCDE2 多種經(jīng)營包括長期固定點(diǎn)位、（ ）及其他（地下停車場區(qū)域配套經(jīng)營）等六大類形式。A、ATM機(jī)B、宣傳點(diǎn)位C、倉庫D、消防通道E、內(nèi)外廣場促銷展示答案：ABCE2 多種經(jīng)營必須實(shí)行收支分項(xiàng)管理，不得坐支，不得以（ ）等形式代替租金收益。A、贈(zèng)券B、代金券C、委培學(xué)習(xí)D、代銷E、聯(lián)營答案：ABCDE ，各地商管公司營運(yùn)部負(fù)責(zé)完成（ ）修訂，報(bào)營運(yùn)中心審批后印刷。A、《租戶手冊》B、《營業(yè)員手冊》C、《運(yùn)營期操作指引》D、《租戶裝修手冊》E、《籌備期營運(yùn)管理工作倒計(jì)時(shí)表》答案：ABC3 試營業(yè)日前215天，商管總部工程部組織（ ）、各地項(xiàng)目公司、各地商管公司、區(qū)域公司召開房產(chǎn)技術(shù)條件對接會(huì)議，形成確定方案，由當(dāng)?shù)厣坦芄旧蠄?bào)股份公司審批后，項(xiàng)目公司實(shí)施。A、規(guī)劃院、 B、項(xiàng)目管理中心 C、招商中心 D、營運(yùn)中心正確答案：ABC3 商管公司接管范圍內(nèi)，需組織后續(xù)施工的，（ ）簽署三方協(xié)議（商管公司標(biāo)準(zhǔn)文本）后方可進(jìn)行。施工期間管理歸商管公司負(fù)責(zé)A、商戶 B、項(xiàng)目公司 C、施工單位 D、商管公司正確答案： BCD3 各地商管公司（ ）在試營業(yè)日前165 天對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收無誤進(jìn)行移交登記，由商管公司保存書面記錄。A、商戶 B、項(xiàng)目公司 C、施工單位 D、監(jiān)理公司正確答案： AB3 運(yùn)行管理檔案包括（ ）、故障及事故報(bào)告等。A、巡檢記錄 B、各種化驗(yàn)檢測資料 C、更新記錄 D、各類報(bào)表正確答案：ABD3 各地商管公司對政府強(qiáng)制檢定的( )必須按規(guī)定進(jìn)行定期檢測、試驗(yàn)，并獲得相關(guān)部門出具的檢測、試驗(yàn)報(bào)告及檢定標(biāo)識(shí)，并標(biāo)明檢定日期和有效期A、特種設(shè)備 B、檢測設(shè)備 C、