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正文內(nèi)容

廣州熱銷大型商場策劃流程(編輯修改稿)

2025-05-04 21:30 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 時對工藝品的展示、銷售、鑒定成立專業(yè)權(quán)威機構(gòu),對其進行監(jiān)督管理、推廣,并成立藝術(shù)協(xié)會,吸引各地行專前來交流、交易提升經(jīng)營檔次。F4廣州西關(guān)美食城吸納泮溪酒家、陶陶居、北園酒家、菜根香、廣州酒家等老字號大中型酒家引入老字號商戶,體現(xiàn)西關(guān)及廣州傳統(tǒng)欽食文化特色,形成飲食文化,并提供一些特色 商品定位 以經(jīng)營中高檔商品為主,提供完善的配套及特色服務(wù),全面提升經(jīng)營形象,體現(xiàn)項目定位優(yōu)勢及長遠市場競爭優(yōu)勢。 功能定位 集旅游觀光、購物、飲食、娛樂休閑于一體的立體花園式商場。 上下九路全新概念的立體園林街鋪。 全面導(dǎo)入園林綠化,強化休閑旅游功能。 利用樓層高的不利條件,作退臺設(shè)計,導(dǎo)入立體園林效果,增強商場外觀及通透性 立體化的步行街,層層皆地鋪。 傳統(tǒng)騎樓商業(yè)文化的現(xiàn)代版,承傳百年繁華。 具有極強的休閑、觀光、游覽功能,集購、食、娛、休于一體。 經(jīng)營理念的領(lǐng)導(dǎo)者 豐富的嶺南風(fēng)情和歷史文化為主題,建設(shè)成集休閑購物旅游、飲食旅游、傳統(tǒng)民俗風(fēng)情旅游、觀賞、休閑、娛樂旅游為一體的多功能商業(yè)城,突出商場特有的文化旅游拉動商業(yè)經(jīng)營動作的新模式。 商業(yè)文化的承傳追隨者 保留上下九原有金飾、玉器、服裝、婦女、兒童用品的傳統(tǒng)經(jīng)營項目,一方面培育一批有聲譽、講信用的本地經(jīng)營名店,另一方面吸引港臺澳和省內(nèi)外的名店、專店來設(shè)分店。 商品定位上的挑戰(zhàn)者和補缺者 復(fù)古傳統(tǒng)的粵內(nèi)茶樓文化,宣揚嶺南風(fēng)情文化,引進省內(nèi)外和港澳地區(qū)中高檔名店入場經(jīng)營,填補本地區(qū)一貫給人是中低樓入線的感覺。 操作步驟4:商場建筑規(guī)劃及設(shè)計 商場的統(tǒng)一性,整體性,首先表現(xiàn)在建筑的風(fēng)格及造型,色彩等方面,并與周邊建筑環(huán)境相融,與項目定位一致,經(jīng)營特色一致,注重裝飾物品的陳設(shè),以室內(nèi)裝修風(fēng)格體現(xiàn)各類樓層經(jīng)營功能特色。 .首層騎樓設(shè)計,23層采用圍蔽式設(shè)計。 .裝飾工藝傳統(tǒng)豐富,包括嶺南木雕、石雕、磚雕、陶雕、灰塑、壁畫、鐵花、玻璃等。 .街面鋪設(shè)麻石磚,墻體以青磚、女兒墻為主,配以各類造型的滿洲窗,流光異彩。 .風(fēng)格融合了西式、歐式建筑特色。 .注重建筑物、燈光、影的夜間效果,墻體以各類淺色及白色作搭配,形成古典與完美的結(jié)合。 ①東西兩座以及天橋應(yīng)視為一種整體規(guī)劃 東西建筑為嶺南建筑風(fēng)格,天橋為追求其通透性和現(xiàn)代感,也將與樓層同樣采用退臺疊級式設(shè)計,增強立體感,采用全圍蔽管道,藍色玻璃設(shè)計,配上金屬裝飾構(gòu)件,增強現(xiàn)代感,并以水平電動扶梯連接,增強東西二座交通便利,縮短來往時間,有助于場內(nèi)人流交通組織,并形成獨特的建筑特色。 ②特色景觀設(shè)計 建議:項目正對10000㎡文化藝術(shù)廣場,景觀及綠化將全面營造,由于建筑本身錄像片造型及色彩外仍需增加一些動感活動,作為商用物業(yè),我們認為水景的營造十分必要,俗話說“水為財”,商家必會樂意。建議在東西座41層建造二道水簾瀑布,瀑布從4層飛瀉到首層,首層地面設(shè)置兩大儲水池,并連接一條流動水道,營造一道亮麗風(fēng)景線。同時也為三層食肆創(chuàng)造出高雅的環(huán)境。 ③利用地形,采用退或式設(shè)計,導(dǎo)入立體園林效果,實現(xiàn)“室內(nèi)空間室外化”立體效果。 建議:每層建筑作疊級式設(shè)計,并在疊組平臺上栽種各類嶺南花卉、植被。每層窗上層采用拱形設(shè)計,讓陽光照射入室內(nèi),增強采光和通透性,并在鋪位結(jié)構(gòu)上采用隔56間鋪中間就預(yù)留一條2米通道,落地玻璃圍蔽,可清晰見到街外景觀人物,增加立體空間。街道地板采用麻石地磚開花作藝術(shù)造型和照明總體感覺室外化。 ④東西二座建筑風(fēng)格外立面以嶺南特色為主,顯現(xiàn)西關(guān)合壁的完美藝術(shù)效果。 建議:首層騎樓設(shè)計,采用歐洲古典建筑廊開成與敞開式店面相結(jié)合,二三層外立面采用全落地玻璃設(shè)計為主。在玻璃之間銜接處用青磚,方型立柱作聯(lián)接,同時玻璃表面將配上多類傳統(tǒng)圖案,并作摩沙處理,要增加室內(nèi)外光功能,窗柜以拱形立體作裝飾。四層采用傳統(tǒng)圍合式設(shè)計,外墻用線條作搭配,配上滿洲窗,彩色玻璃口通花鐵欄,外飄式陽臺,窗頂增加蘭白色弧形遮陽罩。 ⑤三樓以上樓層的垂直交通組織建議 把東西兩座室內(nèi)手扶梯移至室外,直上三樓。 東西兩座增設(shè)垂直觀光梯,增強觀光價值、縮短上下時間。 ⑥整體裝飾風(fēng)格建議 突出嶺南建筑特色,包括造型、色彩、材料結(jié)合商場使用設(shè)計特色;各類裝飾品、藝術(shù)雕刻、字畫、燈具、廣告招牌、花卉統(tǒng)一設(shè)計制作;注重夜間燈光照明,每一層疊級位置配上黃色泛光、聚光等照明;營造一種特色旅游文化與休閑購物的和諧氛圍。 ⑦各樓層裝修設(shè)計及商鋪間隔建議 室內(nèi)裝修設(shè)計以簡約設(shè)計為主,強調(diào)空間和材料的搭配,體現(xiàn)開闊、明亮、藝術(shù)氛圍濃厚特色,體現(xiàn)各樓層功能,經(jīng)營特色,并充分將室外景觀自然過渡到室內(nèi)增強整體。 所有商鋪廣告招牌、戶外燈箱、吊旗、POP的設(shè)置均由商場統(tǒng)一制定,力求完整統(tǒng)一形象。 樓 層功能定位裝修設(shè)計商鋪間隔面積B1青少年潮流時尚用品經(jīng)營韓日時尚商品,在廣場入口設(shè)置東西兩個全通透玻璃拱門,用藍色燈光和金屬物件,體現(xiàn)時代IT感,鮮艷色彩作為場內(nèi)主基調(diào),地板鋪彩色地磚,凹凸金屬地板,天花用光管排列成幾何型,大型筒燈照明,配置分類時尚潮流立體裝飾物,涂鴉英文、韓文、日文作裝飾。采用敞開式,半敞開式為主58㎡占20% 810㎡占60% 1020㎡占20%F1 F2中高檔 時尚用品體現(xiàn)現(xiàn)代時尚品牌商品經(jīng)營特色,公共部分用淺白色拋光磚鋪設(shè),交匯部分用圖案搭配,石繭燈組成多種造型點綴開花,墻身以玻璃間隔為主。擺設(shè)西關(guān)歷史圖片、雕塑,沿路擺設(shè)芭蕉樹花卉,增設(shè)各類木制座椅,廊燈柱燈,壁燈。用玻璃及金屬配件作襯托。采用落地玻璃圍蔽,獨立式商鋪設(shè)計首層:2050㎡占20% *50100㎡占60% *100㎡以上占20% 二層:1020占20% *3050㎡占40% *2030㎡占40%F3西粵劇茶樓、西關(guān)美食明清復(fù)古設(shè)計為主,材料選用古磚,女兒墻、麻石磚,紅木甲板,清漆木門,八角門窗,各類雕刻,中央設(shè)置粵劇表演表演舞。敞開式設(shè)計為主*100150㎡占20% *150250㎡占50% 250㎡以上占30%F3東旅游工藝品、傳統(tǒng)藝術(shù)品體現(xiàn)工藝品特色,重點在公共部分進行裝飾設(shè)計。鋪設(shè)仿古地磚,青磚墻,人字形玻璃瓦,石英直射燈。尚開式,圍合式設(shè)計為主1020㎡占50% 2030㎡占30% 3050㎡占20%F4西關(guān)美食體現(xiàn)傳統(tǒng)美食文化,
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