【文章內(nèi)容簡介】 中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，不排除一些開發(fā)商推波助瀾，有意引導甚至操控輿論，制造房價大幅上漲的氛圍，加強市場的看漲預期，進而推高房價。 盡管如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發(fā)商還是購房者，看漲預期已經(jīng)形成：，成為近11年以來北京土地市場最好的開局。 二套房貸政策 仍有調(diào)整空間 專家普遍認為，若房價上漲過快，信貸調(diào)控可能將進一步加碼。 央行數(shù)據(jù)顯示，2012年末，中國房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3萬億元，%，%。 趙錫軍認為，2012年貨幣供應充足，資金大量流入房地產(chǎn)領域，是房價回暖的重要原因。如果房價上漲過快，不排除政府通過嚴格區(qū)分二套房投資、改善屬性，將二套房調(diào)控差異化，進一步限制投資需求。 天津市房地產(chǎn)協(xié)會副會長徐保滿認為，在限購、限貸的背景下，一線城市的投資和投機需求已被極大弱化。本輪調(diào)控初期，很多剛需都處于觀望狀態(tài)，由于去年樓市調(diào)控未加碼，看漲預期回升，被長期壓抑的剛需集中出手，助推房價上漲。 徐保滿認為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 現(xiàn)在的年輕人，如果手中的現(xiàn)金夠買40平方米，肯定會貸款買80平方米。年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價上漲的一個因素，這些都可以通過更細化的信貸措施來調(diào)控。 陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的可能性不大，但仍有調(diào)整空間。如果未來房價上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進一步提高。（來源：新華社）2月5日瞭解，目前北京、上海、廣州三地各傢銀行並未改變房貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成。各地銀行工作人員均表示，沒有接到關於 二套房停貸 的通知。 二套房停貸傳言並非空穴來風 盡管如此， 二套房停貸 傳言並非空穴來風。進入2013年以來，相較去年同期，一些城市的樓市已經(jīng)量價齊升。以北京為例，據(jù)鏈傢地產(chǎn)統(tǒng)計，2013年1月（截至1月28日）%，純商品住宅成交量達10032套，%。 另有數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套，%，同比則大漲360%。 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，去年1月是樓市谷底，且是春節(jié)月份，成交少，基數(shù)小，今年1月不是春節(jié)，且延續(xù)瞭去年的上漲勢頭，單純比較這組數(shù)據(jù)意義不大。但盡管如此，從去年二季度起，住宅成交量已開始回升，帶動房價止跌反彈，去年下半年已經(jīng)明確瞭復蘇態(tài)勢，目前樓市確實在加速回暖。 中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，不排除一些開發(fā)商推波助瀾，有意引導甚至操控輿論，制造房價大幅上漲的氛圍，加強市場的看漲預期，進而推高房價。 盡管如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發(fā)商還是購房者，看漲預期已經(jīng)形成：，成為近11年以來北京土地市場最好的開局。 二套房貸政策 仍有調(diào)整空間 專傢普遍認為，若房價上漲過快，信貸調(diào)控可能將進一步加碼。 央行數(shù)據(jù)顯示，2012年末，中國房產(chǎn)開發(fā)貸款餘額3萬億元，%，%。 趙錫軍認為，2012年貨幣供應充足，資金大量流入房地產(chǎn)領域，是房價回暖的重要原因。如果房價上漲過快，不排除政府通過嚴格區(qū)分二套房投資、改善屬性，將二套房調(diào)控差異化，進一步限制投資需求。 天津市房地產(chǎn)協(xié)會副會長徐保滿認為，在限購、限貸的背景下，一線城市的投資和投機需求已被極大弱化。本輪調(diào)控初期，很多剛需都處於觀望狀態(tài)，由於去年樓市調(diào)控未加碼，看漲預期回升，被長期壓抑的剛需集中出手，助推房價上漲。 徐保滿認為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 現(xiàn)在的年輕人，如果手中的現(xiàn)金夠買40平方米，肯定會貸款買80平方米。年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價上漲的一個因素，這些都可以通過更細化的信貸措施來調(diào)控。 陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的可能性不大，但仍有調(diào)整空間。如果未來房價上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進一步提高。（來源：新華社）2月5日了解，目前北京、上海、廣州三地各家銀行并未改變房貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成。各地銀行工作人員均表示，沒有接到關于 二套房停貸 的通知。 二套房停貸傳言并非空穴來風 盡管如此， 二套房停貸 傳言并非空穴來風。進入2013年以來，相較去年同期，一些城市的樓市已經(jīng)量價齊升。以北京為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，2013年1月（截至1月28日）%，純商品住宅成交量達10032套，%。 另有數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套，%，同比則大漲360%。 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，去年1月是樓市谷底，且是春節(jié)月份，成交少，基數(shù)小，今年1月不是春節(jié)，且延續(xù)了去年的上漲勢頭，單純比較這組數(shù)據(jù)意義不大。但盡管如此，從去年二季度起，住宅成交量已開始回升，帶動房價止跌反彈，去年下半年已經(jīng)明確了復蘇態(tài)勢，目前樓市確實在加速回暖。 中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，不排除一些開發(fā)商推波助瀾，有意引導甚至操控輿論，制造房價大幅上漲的氛圍，加強市場的看漲預期，進而推高房價。 盡管如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發(fā)商還是購房者，看漲預期已經(jīng)形成：，成為近11年以來北京土地市場最好的開局。 二套房貸政策 仍有調(diào)整空間 專家普遍認為，若房價上漲過快，信貸調(diào)控可能將進一步加碼。 央行數(shù)據(jù)顯示，2012年末，中國房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3萬億元，%，%。 趙錫軍認為，2012年貨幣供應充足，資金大量流入房地產(chǎn)領域，是房價回暖的重要原因。如果房價上漲過快，不排除政府通過嚴格區(qū)分二套房投資、改善屬性，將二套房調(diào)控差異化，進一步限制投資需求。 天津市房地產(chǎn)協(xié)會副會長徐保滿認為，在限購、限貸的背景下，一線城市的投資和投機需求已被極大弱化。本輪調(diào)控初期，很多剛需都處于觀望狀態(tài)，由于去年樓市調(diào)控未加碼，看漲預期回升，被長期壓抑的剛需集中出手，助推房價上漲。 徐保滿認為，即使是剛需，也有很多不合理需求。 現(xiàn)在的年輕人，如果手中的現(xiàn)金夠買40平方米，肯定會貸款買80平方米。年輕人盲目追求一步到位，也是助推房價上漲的一個因素，這些都可以通過更細化的信貸措施來調(diào)控。 陳晟稱，雖然二套房貸徹底停掉的可能性不大，但仍有調(diào)整空間。如果未來房價上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進一步提高。（來源：新華社）2月5日瞭解，目前北京、上海、廣州三地各傢銀行並未改變房貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成。各地銀行工作人員均表示，沒有接到關於 二套房停貸 的通知。 二套房停貸傳言並非空穴來風 盡管如此， 二套房停貸 傳言並非空穴來風。進入2013年以來，相較去年同期，一些城市的樓市已經(jīng)量價齊升。以北京為例，據(jù)鏈傢地產(chǎn)統(tǒng)計，2013年1月（截至1月28日）%，純商品住宅成交量達10032套，%。 另有數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套，%，同比則大漲360%。 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，去年1月是樓市谷底，且是春節(jié)月份，成交少，基數(shù)小，今年1月不是春節(jié)，且延續(xù)瞭去年的上漲勢頭，單純比較這組數(shù)據(jù)意義不大。但盡管如此，從去年二季度起，住宅成交量已開始回升，帶動房價止跌反彈，去年下半年已經(jīng)明確瞭復蘇態(tài)勢，目前樓市確實在加速回暖。 中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，不排除一些開發(fā)商推波助瀾，有意引導甚至操控輿論，制造房價大幅上漲的氛圍，加強市場的看漲預期，進而推高房價。 盡管如此，無論是一線城市還是二、三線城市，無論是開發(fā)商還是購房者，看漲預期已經(jīng)形成：，成為近11年以來北京土地市場最好的開局。 二套房貸政策 仍有調(diào)整空間 專傢普遍認為，若房價上漲過快，信貸調(diào)控可能將進一步加碼。 央行數(shù)據(jù)顯示，