【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 交通動(dòng)線：最好以土地為界兩邊臨路，要求在城市的主干道上。商圈人口：以土地為中心半徑3公里人口約30~40萬左右，縣、地、省會(huì)城市均可，購買力高的城市3公里商圈內(nèi)的人口20萬也可以開。建筑物以一層20000m2為最佳，如二層即單層建筑面積均在10000m2以上，總建筑面積20000—22000 m2，樓層最好不要超過二層。停車面積至少：機(jī)動(dòng)車10000 m2（室內(nèi)、外均可）約300個(gè)停車位，自行車2500 m2~3500 m2（室、內(nèi)外均可）。建筑物室內(nèi)層高：（），柱與柱距離8米或11米。商場(chǎng)的樓板荷載600kg/ m2，收貨區(qū)、庫存區(qū)需要1000kg/ m2。建筑面積在20000m2以上，大廳面積超過3000m2，兩路供電且同時(shí)使用，每路為1600KVA，總?cè)萘?200KVA，或一用一備，常供電3200KVA，備用電1600KVA。建筑面積在20000m2以下，大廳在3000m2以下，兩路同時(shí)使用，每路為1250KVA，則總用電的容量為2500KVA，或一用一備，常供電為2500KVA，備用電1250KVA。生活用水日供量200T，空調(diào)用水日供量200T，煤氣每小時(shí)為50m179?！?歐尚[大買場(chǎng)]選址標(biāo)準(zhǔn)：A、 單層不小于8000平方米，柱距99米，承載量800～1000千克/平方米B、位于2條具有4車道的主干道的交叉口C、～3公里內(nèi)常住人口達(dá)到25～30萬◎ 銘可達(dá)[超市]基本要求指標(biāo)區(qū)域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龍華、沙頭角、松崗）、福建、長(zhǎng)沙、重慶、廣州。面積：主力店3000M25000M2，社區(qū)店1000㎡1500㎡位置：繁華商圈（優(yōu)先）及可培養(yǎng)的市場(chǎng)租金：根據(jù)項(xiàng)目商談管理費(fèi)：根據(jù)項(xiàng)目商談裝修期：主力店90天，社區(qū)店60天免租期：3個(gè)月1年?duì)I業(yè)時(shí)間：9：00AM10：00PM工程建筑要求指標(biāo)樓層凈高：結(jié)構(gòu)：500KG/M2電力：主力店300KW，社區(qū)店100KW水：無特別要求空調(diào)：中央空調(diào)消防：提供合格的批文支柱跨度：6米8米商業(yè)停車場(chǎng)：200300個(gè)車位簽約年限：繁華商圈8年，可培養(yǎng)市場(chǎng)10年◎ 百聯(lián)集團(tuán)[大買場(chǎng)]選址標(biāo)準(zhǔn)：A、 城市主干道，社區(qū)人口密集區(qū)B、單層面積4000平方米以上開店計(jì)劃：3家左右◎ 聯(lián)華超市 物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）5001,000物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量2個(gè)500*500mm的新風(fēng)口和2個(gè)500*500mm的排風(fēng)口單層面積（㎡）5001,000空調(diào)要求提供中央空調(diào)排煙散熱煙管500*700mm，約6平方米可放置兩臺(tái)排油煙機(jī)經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1～2電梯（部）貨梯賣場(chǎng)為兩層時(shí)3臺(tái),賣場(chǎng)內(nèi)設(shè)兩臺(tái)自動(dòng)坡道隔油池有中央隔油池結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥步梯員工步行梯排污設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施開間要求（m）≥8供電供電4200KVA雙電源消防包括消防卷簾門、消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥6供水200立方/天其他－樓板承重（Kg/㎡）賣場(chǎng)750kg/m2；倉庫1000kg/m2；收貨區(qū)外停車區(qū)3000kg/m2；收貨區(qū)內(nèi)堆物區(qū)1500kg/m2；酒水飲料區(qū)1000kg/m2燃?xì)夤艿琅鋫涔艿烂簹饣蚱垦b煤氣站通訊要求提供電話線配口洗手間停車位數(shù)量（個(gè)）50150◎ 人人樂商業(yè)集團(tuán)[大買場(chǎng)]選址標(biāo)準(zhǔn)：A、單層面積4000平方米以上，四層以內(nèi)B、社區(qū)人口密集區(qū)，交通便利開店計(jì)劃：2～3家* 人人樂、華潤(rùn)萬家、北京華聯(lián)（大型綜超對(duì)比）人人樂華潤(rùn)萬家北京華聯(lián)（大型綜超）商圈區(qū)位一二線城市大型商業(yè)地塊和住宅密集區(qū)城市商業(yè)中心、規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊、住宅密集區(qū) 。位于城市主干道、十字路口 A、城市規(guī)模：省城或中心城市；常住人口100萬以上，年均消費(fèi)6000元以上B、商圈要求：一級(jí)商圈：密集住宅區(qū)，3公里內(nèi)50萬人以上，鄰主干道8條以上公交線，店面日均人流8萬二級(jí)商圈：3公里內(nèi)30萬以上，有6條以上公交線，日均人流量6萬以上三級(jí)商圈：3公里內(nèi)20萬以上，4條以上公交線，店面日均人流量4萬以上；C、3公里內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不超過2家。物業(yè)要求面積及樓層3層以內(nèi)單層3000平方以上，共800015000首層最佳，不超過三個(gè)樓層 ；共8000㎡以上 共12000平方米。單層12000。多層6000平方米/層。庫房2000平方米；辦公600平方米；卸貨區(qū)300平方米。層高 不低于5米5米柱距8*88*8建筑主體物業(yè)盡量方正框架或排架結(jié)構(gòu)樓面載荷：賣場(chǎng)4千牛/平方米，庫房5千牛/平方米 配套設(shè)施有空調(diào)、電梯、消防。 排水/排污/排油通道卸貨平臺(tái)：，寬8米，進(jìn)深5米。卸貨通道（消防通道）寬幅：3米。地下室防水：停車位150個(gè)以上停車位 需配備大型停車場(chǎng)，數(shù)量不小于1個(gè)車位/60㎡ 合作方式租賃自營(yíng)租期20年 免租12個(gè)月以上租賃、自建 租賃、期限20年 ◎ 新一佳[大買場(chǎng)]選址標(biāo)準(zhǔn)：A、成都市方圓300公里內(nèi)的縣區(qū)城市，社區(qū)居民密集區(qū)或一類商圈B、 總面積4000平方米以上不等，◎ 居然之家超市公司　　選址原則　　北京市所轄行政區(qū)域內(nèi)，硬件設(shè)施較為完善，地面交通及軌道交通相對(duì)發(fā)達(dá)的大型中高檔成熟社區(qū)周邊或主干道旁邊?！　〉昝鏄?biāo)準(zhǔn)　　（1）、產(chǎn)權(quán)　　店面產(chǎn)權(quán)清晰，出租方自有或擁有長(zhǎng)期租賃權(quán)(租賃期不低于20年)，無法律訴訟、產(chǎn)權(quán)糾紛、擔(dān)保抵押或不良債權(quán)等事項(xiàng)。　?。?）、店面建筑要求　　所選店址的經(jīng)營(yíng)樓層不能超過兩層，建筑面積800010000平米。樓層凈高不低于6米(不含設(shè)備層)；樓板荷載不低于500公斤/平米；柱間距不小于8米?！　。?）、物業(yè)配套設(shè)施　　消防達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；市政自來水入戶，水量與水壓滿足經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和消防安全管理需要；電源為雙路供電并且電容量每萬平方米不低于1000KVA；必須能夠提供中央空調(diào)，且中央空調(diào)冷源和熱源不低于國(guó)家關(guān)于大型商業(yè)設(shè)施的正常水平；必須有電動(dòng)扶梯；電話容量不低于50門?！　”０?、保潔、水電維修、電梯維修等物業(yè)服務(wù)原則上由項(xiàng)目出租方負(fù)責(zé)，如出租方不具備相應(yīng)資質(zhì)或無法提供相應(yīng)服務(wù)，可由超市自行配備，但出租方應(yīng)在租金上給予一定優(yōu)惠作為補(bǔ)償。　?。?）、租金　　四環(huán)以內(nèi)，控制在 2—4元／天?平米?！　∷沫h(huán)以外，控制在2元／天?平米以下?！　∪缥恢么_很理想，且賣場(chǎng)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高、物業(yè)配套設(shè)施條件較好，租金標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)實(shí)際情況略有調(diào)整。　?。?）、停車場(chǎng)　　擁有100個(gè)以上地上停車位且出入方便，特殊情況下地下停車場(chǎng)也可以考慮。（6）、所選店址除具有明顯出入口外，還應(yīng)設(shè)有獨(dú)立的收貨區(qū)域，方便超市進(jìn)貨。◎ 水果超市（葉氏兄弟果業(yè)）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）200500物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量單層面積（㎡）≥ 200空調(diào)要求提供中央空調(diào)或空調(diào)按照位置排煙散熱經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1層電梯（部）不要求隔油池結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯－排污開間要求（m）12米入口門面寬4米供電提供提供一般商業(yè)要求用電（三廂電）并設(shè)置備用電源消防包括消防卷簾門、消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥4供水接駁到位其他樓板承重（Kg/㎡）≥450燃?xì)夤艿啦灰笸ㄓ嵰筇峁╇娫捑€配口洗手間－停車位數(shù)量（個(gè)）10個(gè)第二大類 百貨店、購物中心254。 百貨店選址標(biāo)準(zhǔn)： 地理位置：城市的核心商圈——商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂等商業(yè)項(xiàng)目配套，交通便利； 面積：20000 m^245000 m^2以上。 單層面積:6000 m^2以上。 合作期限:1825年。 標(biāo)準(zhǔn)層高: m,二層以上層高不低于5 m。 樓板承重:不低于450kg/m^2。 柱距:不小于8 m*8 m。 配套設(shè)施: 扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等 停車為:200個(gè)以上.254。 大型主力店的選址要求及開店計(jì)劃－－流行百貨展店標(biāo)準(zhǔn) ● 城市規(guī)模 省會(huì)城市或中心城市 城區(qū)常住人口500萬以上，年人均消費(fèi)支出5000元以上。 ● 商圈條件 商圈：城市中心或繁華商業(yè)街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主干道，有12條以上公交線，店面日均人流量20萬以上。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 5公里內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不超過4家。 ● 物業(yè)條件 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限＞租賃期限。 結(jié)構(gòu)改造：在國(guó)家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營(yíng)需求。 建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。 層高：。 柱距：8米8米。 樓面載荷：超市賣場(chǎng)4千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。 總建筑面積：30000平方米。 百貨建筑面積：5000平方米/層，以4層為宜。 超市建筑面積：10000平方米。 地面停車場(chǎng)面積：3000平方米。 1 地下停車場(chǎng)面積：10000平方米。 1 庫房面積：5000平方米。 1 辦公區(qū)面積：800平方米。 1 卸貨區(qū)面積：300平方米。 1 卸貨平臺(tái)：，面寬：15米，進(jìn)深：20米。 1 卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。 1 地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。 1 能源供應(yīng)：經(jīng)營(yíng)方獨(dú)立開戶，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營(yíng)需要。 1合作方式：租賃，期限20年。 254。 案例◎ 王府井百貨 經(jīng)營(yíng)宗旨： 一切從顧客出發(fā)，一切讓顧客滿意 經(jīng)營(yíng)范圍：化妝品、黃金珠寶、鐘表眼鏡、工藝禮品、男女服裝、運(yùn)動(dòng)裝、配裝配飾、針織內(nèi)衣、兒童用品、男女鞋、箱包皮具、家居用品、辦公用品、音像器材，通訊器材、生活電器、大型超市、中西快餐、休閑水吧、美容美發(fā)、電玩娛樂、婚沙攝影、銀行、藥店、便民服務(wù)項(xiàng)目等。 連鎖戰(zhàn)略：構(gòu)建以北京為中心，遍布華南、西南、華中、華東地區(qū)四大經(jīng)濟(jì)區(qū)域中心城市黃金地段的一級(jí)連鎖銷售網(wǎng)絡(luò)，把王府井字號(hào)引出北京，走向全國(guó)，再以這些中心城市的網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，向周邊地區(qū)進(jìn)行第二級(jí)網(wǎng)絡(luò)輻射。 ● 選址板塊： 業(yè)態(tài)模式：現(xiàn)代綜合百貨 主題百貨 城市購物中心 生活超市 合作形式：獨(dú)資、合資、租賃、重組 ● 項(xiàng)目要求： A、經(jīng)營(yíng)區(qū)面積要求：3萬平方米以上，單層面積4千平方米以上； B、停車場(chǎng)位數(shù)量：200500個(gè)； C； D、柱距7米以上。 ◎ 銅鑼灣廣場(chǎng)（CMALL 摩爾）選址標(biāo)準(zhǔn)：一、二、三類城市；城市人口60萬以上；城市年GDP在500億元人民幣以上；項(xiàng)目建筑面積：65000㎡以上；合作期限：2025年；交通便利，在交通要道交匯處，有大嶺大量停車位；技術(shù)制表另行提供?！?西單商場(chǎng)[百貨店]選址標(biāo)準(zhǔn)：A、單層面積4000平方米左右，百貨有中庭，城市一類商圈內(nèi)B、大賣場(chǎng)單層4000平方米以上，社區(qū)居民密集區(qū)，交通便利◎ 廣東吉之島[百貨店]地塊面積要求：按建筑密度40%計(jì)算：凈用地面積為39600平方米（220m180m）或以上；按建筑密度40%計(jì)算：凈用地面積為63000平方米（350m180m）或以上。工程建筑要求指標(biāo)：商場(chǎng)建筑面積：800010000 ㎡/層，共二層或三層樓層凈高：支柱跨度：12米12米或9米9米樓層活負(fù)荷：每層5KN/㎡卸貨場(chǎng)所：吉之島專用場(chǎng)所1處（11噸車 4輛）商業(yè)停車場(chǎng)：800臺(tái)或以上◎ 伊藤洋華堂[百貨店]選址標(biāo)準(zhǔn)：A、單層面積4000平方米以上，有足夠的停車場(chǎng)B、居民密集，交通便利，有一定的消費(fèi)能力開店◎ 銅鑼灣百貨店選址標(biāo)準(zhǔn)： 地理位置：城市的核心商圈商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂等商業(yè)項(xiàng)目配套，交通便利； 面積：20000 ㎡245000 ㎡2以上； 單層面積：6000 ㎡2以上； 合作期限：1825年； 標(biāo)準(zhǔn)層高： m,二層以上層高不低于5 m； 樓板承重：不低于450kg/㎡； 柱距：不小于8 m8 m； 配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等； 停車為：200個(gè)以上。第三大類 專業(yè)店、專賣店254。 案例◎ 國(guó)美電器3C店3C店類型規(guī)劃一、商業(yè)街店 臨街商鋪（一層）。 處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。二、店中店　 在具有較大商流的大型商場(chǎng)或大型超市內(nèi)，處于或接近電器商品銷售區(qū)或日用消費(fèi)品區(qū)。 處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。三、社區(qū)店　 位于可輻射多個(gè)高消費(fèi)社區(qū)的商業(yè)區(qū)域，緊鄰主要大型社區(qū)，社區(qū)人口10萬人左右（一層）。四、特定市場(chǎng)店手機(jī)、IT一條街（一層）。市級(jí)手機(jī)、IT一條街。五、交通樞紐店位于地鐵、機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。3C店規(guī)模要求一、小型店：30～50平米。二、中型店：80～120平米、160～240平米。三、大型店：260～320