自學(xué)考試資產(chǎn)評估計算題匯總(編輯修改稿)
2025-04-22 03:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 05%、110%、110%、115%、120%；被估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)約1000元；被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)，所得稅稅率為33%；經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評估人員鑒定分析被評估設(shè)備尚可使用6年，評估基準(zhǔn)日后，其利用率可以達(dá)到設(shè)計要求的80%.根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評估值?！ 〗獯鹋c分析：首先運用物價指數(shù)法計算被估設(shè)備重置成本=100120%／105%+10120%／115%＝100+10 ＝114+＝（萬元） 被估設(shè)備加權(quán)投資年限=（1144+1）247。＝（456+）247。 ＝247。＝（年） 采用年限法計算被估設(shè)備實體性貶值率，前一步驟計算的被估設(shè)備加權(quán)投資年限僅僅是名義的，必須根據(jù)資產(chǎn)利用率轉(zhuǎn)化為實際已使用年限。 ?。?0%）247。（60%+6） ＝247。＝% 本題的獨特之處在于“被估設(shè)備的月人工成本比同類節(jié)約1000元”，因此被估設(shè)備發(fā)生的不是功能性貶值，而是功能性升值（求取評估值是要加而不是減）。功能性升值=12（1—33%）（P/A，10%，6） ＝＝（萬元） 采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計算經(jīng)濟(jì)性貶值率=＝＝ 評估值=［（127%）＋］（1－）＝（＋）＝ 請注意，［（127%）＋］不能寫為［（＋）（127%）］，因為采用年限法計算被估設(shè)備實體性貶值率時一般不考慮已經(jīng)發(fā)生的功能性價值變化。 考例評估對象為某機(jī)器廠的一條國產(chǎn)機(jī)組，該機(jī)組于1996年5月20日購置并投入使用，其設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)A產(chǎn)品10萬件，賬面原值為150萬元，評估人員以2001年5月20日為評估基準(zhǔn)日對該機(jī)組進(jìn)行評估，并取得以下相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)： （1）設(shè)備類價格指數(shù)情況是： 1997年5月比1996年5月上升了2%，1998年5月比1997年5月上升了1%，1999年5月比1998年5月下降了1%，2000年5月與1999年5月價格水平持平，2001年5月比2000年5月上升了2%； ?。?）經(jīng)評估人員在該機(jī)組生產(chǎn)廠家詢價， 該機(jī)組的現(xiàn)行出廠價格為100萬元，運雜費、安裝調(diào)試費大約占購置價的25%，據(jù)廠家介紹，更為新型的改進(jìn)機(jī)組已經(jīng)面世，售價較該機(jī)組有較大提高； ?。?）被評估機(jī)組從投產(chǎn)到評估基準(zhǔn)日，由于市場競爭的原因，利用率僅為設(shè)計能力的60%，估計評估基準(zhǔn)日后的產(chǎn)權(quán)變動會使其利用率達(dá)到設(shè)計要求； ?。?）被評估機(jī)組經(jīng)檢測尚可使用7年；被評估機(jī)組與相同生產(chǎn)能力的改進(jìn)機(jī)組相比，年運營成本超支額大約在4萬元左右； 假定折現(xiàn)率為10%.根據(jù)上述背景材料運用兩種具體方法評估該機(jī)組于2001年5月20日的續(xù)用價值?！ 〗獯鹋c分析：可按市場重置方式和價格指數(shù)法兩種具體方法進(jìn)行評估?！ ∪绻\用市場重置方式的數(shù)學(xué)表達(dá)式為：評估值＝重置成本—實體有形損耗，在運用市場重置方式時，因該機(jī)組市價已經(jīng)考慮了功能落后因素，故不需再計算功能性貶值，材料中未給出經(jīng)濟(jì)性貶值信息，故亦不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值因素?！ ∪绻\用價格指數(shù)法的數(shù)學(xué)表達(dá)式為：評估值＝重置成本—實體損耗—功能性貶值，這里需要注意的是運用價格指數(shù)法確定該機(jī)組的重置成本是復(fù)原重置成本，必須考慮其功能落后因素并計算其功能性貶值?！ ∵\用市場重置方式評估：＝100（1+25%）＝125（萬元） ＝560%/[（560%）+7]100%＝3/10100%＝30% ?。?25（130%）＝（萬元） 運用價格指數(shù)法評估： ?。?50（1+2%）（1+1%）（11%）（1+2%）＝（萬元） ＝3/（3+7）100%＝30% ?。?（133%）（P/A，10%，7）＝＝ ＝（130%）＝（萬元） 考例被評估設(shè)備為1989年從德國引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價是40萬克。1994年評估時德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報價為45萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國進(jìn)口設(shè)備的CIF價格為60萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實際成交價應(yīng)為報價的70%一90%，境外運雜費約占FOB價格的5%，%，不考慮進(jìn)口關(guān)稅、增值稅，%計，國內(nèi)運雜費按CIF 價格加銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調(diào)試費含在設(shè)備價格中不再另行計算，被評估設(shè)備尚可使用5年，年運營成本比其替代設(shè)備超支2萬元人民幣，被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，：1，人民幣與美元的匯率為8：。 解答與分析：（1）被評估設(shè)備的CIF價格取同年其他企業(yè)從德國進(jìn)口設(shè)備的CIF價格最為合理，即被評估設(shè)備的CIF價格為60萬馬克，：1折合為40萬美元：408=320萬元人民幣?！ 。?）被評估設(shè)備的重置成本 = （設(shè)備的CIF價格+銀行手續(xù)費）（1＋國內(nèi)運雜費率）其中： 銀行手續(xù)費＝408%= 國內(nèi)運雜費=（320+）3%= 進(jìn)口設(shè)備重置成本=320++＝ 成新率＝5247。（5+5）=50% 有形損耗=50%= 無形損耗=年凈超額運營成本（1所得稅率） （P/A，10%，5） =2（133%）== 續(xù)用價值= 322﹒= 考例有一待估宗地甲需評估，現(xiàn)搜集到與宗地甲條件類似的4宗地A、B、C、D，具體情況如表1—1；表中的交易情況、區(qū)域因素及個別因素值，都是參照物與甲比較，正號表示參照物宗地條件比宗地甲條件優(yōu)，負(fù)號含義相反。數(shù)值大小代表對宗地地價的修正幅度。該城市此類用地容積率與地價關(guān)系為：，宗地單位地價比容積率為l時的地價增加3%.另外，該城市地價指數(shù)情況1995年至1999年每年分別為100、10101（單位：元／平方米） 表1—1 宗地成交價交易時間交易情況 容積率 區(qū)域因素個別因素 甲 0 0 0 A 800 +2%
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