20xx年第一季度東莞樓市總結(jié)報(bào)告簡(jiǎn)報(bào)(編輯修改稿)
2025-04-19 00:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大大拉高全市整體均價(jià)，如松山湖板塊萬科虹溪諾雅等高端項(xiàng)目。同時(shí)，今年一季度東莞普通住宅供應(yīng)量較少，一定程度構(gòu)成整體均價(jià)較高的因素。（二） 月度走勢(shì)3月成交平穩(wěn) 價(jià)格上漲勢(shì)頭趨緩從上圖可知，今年2月東莞住宅供應(yīng)量和成交量均跌入歷史低谷，但緊接著3月成交較平穩(wěn)。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，，與09年9月基本持平。在價(jià)格方面，09年2月2010年1月長(zhǎng)達(dá)近1年時(shí)間，東莞房?jī)r(jià)處于明顯的上漲趨勢(shì)，并于今年1月達(dá)到最頂峰，均價(jià)達(dá)7407元/平方米。在多種因素綜合下，23月房?jī)r(jià)從高位逐漸回落。雖如此，價(jià)格整體仍處于歷史高位水平。（三） 開發(fā)商中信地產(chǎn)躍升全市銷冠合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2010年第一季度全市商品房簽約金額約80億元，按簽約金額排名，%..；。中信地產(chǎn)多年以來全市銷售比重均在4名前后，2010年第一季度躍升至全市第一，主要?dú)w根于09年新盤中信凱旋國(guó)際等銷售，中信地產(chǎn)在2010年將繼續(xù)發(fā)力，新添東莞標(biāo)桿性純別墅樓盤中信御園，其在市場(chǎng)份額將較平穩(wěn)。光大地產(chǎn)在2010年也將新添高端項(xiàng)目，市場(chǎng)份額較平穩(wěn)。萬科地產(chǎn)由于在2010年第一季度可售貨量較少，較09年有所排后，但2010年將新添多個(gè)新盤，其市場(chǎng)份額將會(huì)較大提高。（四） 區(qū)域供求鳳崗鎮(zhèn)2010年表現(xiàn)突出 一季度銷量全市第三合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，南城區(qū)以1336套成績(jī)成為2010年全市住宅簽約榜首，連續(xù)三年成為一季度銷冠，%，同比09年有一定幅度萎縮，但均高于07年和08年同期；東城區(qū)簽約1167套，全市排名第二，連續(xù)兩年成為一季度排名第二，%.鳳崗鎮(zhèn)表現(xiàn)突出，簽約825套，全市排名第三，%，而在此前0709年全市排名分別為18名，第8名和第14名。鳳崗鎮(zhèn)2010年一季度銷售大幅提升，主要貢獻(xiàn)項(xiàng)目為大運(yùn)城邦，值得一提2010年將新增洋房項(xiàng)目佳兆業(yè)水岸豪門，鳳崗鎮(zhèn)2010年供應(yīng)量將相比前兩年有較大改觀。（五） 供求比當(dāng)前供求比仍處減小趨勢(shì) 短期內(nèi)“供應(yīng)短缺”現(xiàn)象仍存合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至2010年3月，：1，基本處于07年1112月低位水平。08年10月至2010年3月，全市住宅供求比整體處于減小趨勢(shì)，樓市供求關(guān)系較寬松，并呈現(xiàn)一定程度“供不應(yīng)求”，從趨勢(shì)來看，根據(jù)潛在供應(yīng)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)在短期內(nèi)東莞住宅供求關(guān)系仍處于“供應(yīng)短缺”。預(yù)計(jì)在4月過后，隨著供應(yīng)量的大幅增加，預(yù)計(jì)供求比將較平緩，預(yù)計(jì)在下半年將有所增大，“供不應(yīng)求”現(xiàn)象將較大改觀。二． 城區(qū)住宅供求分析（一） 整體供求價(jià)供應(yīng)與成交量萎縮四成 價(jià)格上漲五成合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2010年第一季度，東莞城區(qū)（南城、東城、莞城和萬江），同比09年減少近四成，創(chuàng)07年以來最低值。，同比09年減少近四成，但比08年同期大幅增加近四成； 簽約均價(jià)約8651元/平方米，創(chuàng)歷史最高，%，比08年同期大幅上漲36%.今年第一季度，城區(qū)在售樓盤以中高端以上為主，中端及中低端樓盤較少，構(gòu)成今年均價(jià)高企重要因素。（二）城區(qū)比重走勢(shì)城區(qū)住宅比重創(chuàng)四年來一季度最低合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2010年一季度城區(qū)住宅簽約套數(shù)約2831套，%，為四年來最低值。%，主要原因?yàn)?9年一季度城區(qū)先于鎮(zhèn)區(qū)樓市回暖，且回暖幅度較大。2010年一季度城區(qū)銷售比重創(chuàng)歷史新低，主要原因?yàn)橐患径瘸菂^(qū)可售貨量較少，新增供應(yīng)不足。（三）城區(qū)月度供求走勢(shì)1月城區(qū)住宅均價(jià)首次觸及“9字頭”見上圖，合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，09年4月，東莞城區(qū)住宅均價(jià)從維持長(zhǎng)達(dá)超過半年的“6000元”直躍“7000元”，自此，城區(qū)住宅均價(jià)踏上“7000元”之路，并在2010年1月達(dá)到歷史最高，約9246元/平方米，首次觸及“9字頭”。隨著高端住宅成交比重的下降，23月房?jī)r(jià)高位回落，但仍然維持在“7000元”之上。三． 產(chǎn)品類型分析（一）別墅1．供求走勢(shì)供應(yīng)量連續(xù)兩個(gè)季度回落 價(jià)格持續(xù)兩個(gè)季度上漲達(dá)
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