【文章內(nèi)容簡介】 挖泊難窄 三、市場威脅點(diǎn)分析 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 四、市場機(jī)會點(diǎn)分析 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè) 核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 167。 項(xiàng)目概括 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) . wi nf ang. 龍崗佳盛園營銷策劃提案 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯 撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 一 、項(xiàng)目概述 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. inf 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 佳盛園位于深圳市龍崗區(qū)主干道龍城中路以東，是 龍崗咽喉之地，旁依龍崗區(qū)政府，龍城廣場、萬佳百貨、世貿(mào)百貨、新一佳超市近在咫尺，座落龍城中路以東的佳盛園，總投資 億元 ，由兩棟 12 層商住樓圍合而成， 總建筑面積 平方米 ，總戶數(shù) 260 戶 。佳盛園充分體現(xiàn) “ 以人為本 ” 的理念，給住戶提供了 — 個(gè)安全、舒適、優(yōu)雅的居住環(huán)境。 商住樓 12 層為架空綠化 ， 另圍合中央為綠化地 ， 項(xiàng)目 綠化率達(dá) 40％。 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. inf 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 167。 項(xiàng)目 SWOT 分析 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) . wi nf ang. 龍崗佳盛園營銷策劃提案 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才 迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 一 、優(yōu)勢分析 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46 卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 區(qū)域優(yōu)勢 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 佳盛園自然環(huán)境優(yōu)美，毗鄰龍城廣場，萬佳百貨、新一佳超市的入住提升了龍崗商圈人氣，并以其為中心向周邊輻射，形成了一個(gè)由酒店、金融、貿(mào)易、辦公、商業(yè)、文娛等活動場所的新城“心臟”區(qū)位。 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí) 行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. inf 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 交通優(yōu)勢 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊 壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 從地理位置上來看，佳盛園位于龍崗中心城的咽喉之地 —— 龍城中路，該地段是龍城中心的主動脈，交通四通八達(dá)， 36 83 855 路公交車連通城市的每個(gè)角落。 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. infang. 龍崗佳盛園營銷策劃提案 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨 簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 市場機(jī)會優(yōu)勢 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 周邊新一家超市即將進(jìn)駐，學(xué)校、酒店的正在興建、各項(xiàng)生活配置逐漸完善， 龍崗成為都市新貴關(guān)注的焦點(diǎn)，佳盛園升值潛力高漲不斷。 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 二 、劣勢分析 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力 掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. inf 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 城市配套 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌 裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 雖然本項(xiàng)目具有良好人文環(huán)境資源，但龍崗經(jīng)濟(jì)發(fā)展同特區(qū)相比相對滯后。因此，本項(xiàng)目周邊還處于“處女地”階段，缺乏相應(yīng)的城市配套設(shè)施，導(dǎo)致本項(xiàng)目缺乏居住氛圍，市民對本地塊缺乏“認(rèn)同感”。 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥 不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 噪音擾民問題 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 項(xiàng)目東臨龍城中路，日常車流量相對較高 ,噪音較 大，對要求寧靜的居家環(huán)境有一定的影響。 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. infang. 龍崗佳盛園營銷策劃提案 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 周邊同類競爭項(xiàng)目較多 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控 體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 目前處于認(rèn)籌階段的歐意軒、天健郡城等住宅項(xiàng)目是都是項(xiàng)目競爭對象，直接分流了項(xiàng)目的目標(biāo)客戶。 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. 龍崗佳盛園營銷策劃提案 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 開發(fā)商的知名度不高 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46 卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉 蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 開發(fā)商雖在本地有一定的知名度及聲譽(yù)，但仍缺乏本地市場知名度和品牌形象，這對將來項(xiàng)目開發(fā)及銷售產(chǎn)生較大影響，導(dǎo)致銷售成本及宣傳成本的增加。 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. infang. 龍崗佳盛園營銷策劃提案 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 三、市場 風(fēng)險(xiǎn)分析 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 龍崗新城規(guī)劃已久，目前各項(xiàng)配套還有待完善，與市區(qū)比較還有很多不足之處；同時(shí)居住到關(guān)外的居家意識在龍崗市民中體現(xiàn)的不足；周邊同類產(chǎn)品的竟?fàn)幃惓＜ち摇?戀日水岸大道 項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 市場因素 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 從目前龍崗的房地產(chǎn)市場看，項(xiàng)目競爭同質(zhì)化嚴(yán)重，已引起許多開發(fā)商的重視，按我們的開發(fā)周期測算，一旦這些開發(fā)商都清晰地認(rèn)識到產(chǎn)品“差異性”的重要性或迅速模仿。那時(shí)，本項(xiàng)目還是具有一定市場競爭的風(fēng)險(xiǎn)性。 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn) 入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 自身因素 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu) 鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 如果在開發(fā)過程中不能有效的把握形象 品牌戰(zhàn)略，進(jìn)行廣告宣傳，銷售的風(fēng)險(xiǎn)性和困難度是顯而易見的。 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 四、市場機(jī) 會點(diǎn)分析 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營銷力中國第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. 目 錄第級綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 全國房地產(chǎn)熱帶動了龍崗的房地產(chǎn)市場，龍崗市政府把商品房的開發(fā)作為活躍龍崗經(jīng)濟(jì)的主力產(chǎn)業(yè)，政府政策的傾向喚來了龍崗商品房春天；同時(shí)更替原有的居住條件及選擇良好的 居住環(huán)境已成為龍崗民追求高品質(zhì)生活的一種趨向，對居住已有了新的要求。 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案