【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿。 電梯及電梯廳 與電梯相關(guān)的各專業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)相互匹配。 電梯選型： （ 參見(jiàn)甲方提供的 西子奧的斯 電梯選型信息 ） 電梯門(mén)：電梯機(jī)房門(mén)宜凈寬 1200，便于物業(yè)維修設(shè)備。 施工圖設(shè)計(jì)要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計(jì)有限公司 井道 :電梯應(yīng)在井道頂部設(shè)置不小于 600 600 帶百葉窗的通氣孔。 預(yù)留孔洞：電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)于兩電梯門(mén)洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門(mén)套的安裝。單臺(tái)電 梯控制按鈕留洞應(yīng)設(shè)于電梯門(mén)套寬度中心位置，其位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出 25 ㎜ 。 電梯配套功能：應(yīng)明確轎箱內(nèi)攝像、電話（三方通話）等做法、要求，電梯機(jī)房至控制管理中心（消防控制室）應(yīng)設(shè)計(jì)有視頻線、電話線。 機(jī)房： 機(jī)房應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。 機(jī)房應(yīng)設(shè)置 通風(fēng)設(shè)備 及吊鉤 ， 機(jī)房間應(yīng)采用防火墻分隔。 電梯機(jī)房應(yīng)滿足通風(fēng)和散熱需要，明確風(fēng)扇安裝作法。應(yīng)注意機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、 設(shè)置 插座。 電梯機(jī)房宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。 不應(yīng)在機(jī)房 內(nèi)直接穿越水管和煙道。 應(yīng)注意機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。 防、排水： 電梯門(mén)口應(yīng)做 1%反坡，防止梯井進(jìn)水?？块T(mén)一側(cè)可比外側(cè)高 1520MM。 消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于 2 立方米，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接 。 防火門(mén)：公共部位常閉防火門(mén)應(yīng)保證開(kāi)啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安施工圖設(shè)計(jì)要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計(jì)有限公司 裝隱式閉門(mén)器，防火門(mén)可作子母門(mén)。 消防前室的防火門(mén)開(kāi)啟后不應(yīng)遮擋電梯門(mén)。 樓層豎向 住宅 層高 米。 應(yīng)明確樓層凈高，建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)空調(diào)、電氣、裝飾等專業(yè)相應(yīng)協(xié)調(diào)一致。 室內(nèi)樓板面應(yīng)高于室外綠化平臺(tái)屋面板的找平層、防水層、保護(hù)層及綠化完成后的高度。 地下室 地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求： 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。 出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計(jì)。 —— 具體位置參看 景觀 附圖（附圖 4） 地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu) 專業(yè) 溝通，計(jì)算荷載。 地下室管道豎向定位原則 保證通道 及停車(chē)位 的凈高 米以上 。 地下室的 留洞 管道穿越地下室的檔墻必須預(yù)留防水套管。 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管。 施工圖設(shè)計(jì)要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計(jì)有限公司 地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大而且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對(duì)，以防止遺漏。 地下室設(shè)備房 變配電房如在地下室應(yīng)考慮 防水 。 水泵房?jī)?nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個(gè)標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水淹。 配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水， 需采取防排水措施 。 地下室防、排水 地下室 合理設(shè)置集水井，做到有組織排水。 地下室車(chē)庫(kù)坡道起處 應(yīng)設(shè)置雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。 地下室消防 地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門(mén)的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。 應(yīng)注意防火卷簾門(mén)與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。 地下車(chē)庫(kù)及汽車(chē)坡道 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū) ， 分隔防火單元的防火卷簾門(mén)高度不應(yīng)小于 ，經(jīng)常開(kāi)啟的防火卷簾門(mén)宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。 地 下車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)排水，以便清潔。 施工圖設(shè)計(jì)要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計(jì)有限公司 坡道出入口高度不小于 高，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過(guò)，計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留 50 的施工誤差量及考 慮坡道橫坡的高度。 坡道坡度是否合理，坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑措施，應(yīng)設(shè)照明。 車(chē)庫(kù)照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照度過(guò)大造成浪費(fèi)。 設(shè)備用房 各設(shè)備用房應(yīng)統(tǒng)籌考慮、布置緊湊，不應(yīng)影響停車(chē)等使用功能。 應(yīng)明確位于地下室變配電房的作法 。 設(shè)備房應(yīng)嚴(yán)格控制噪聲，在隔聲、吸聲、消聲三 個(gè)方 面采取措施 。 變配電室、水泵房不應(yīng)直接設(shè)在緊鄰住戶的住宅樓底層，設(shè)備房的樓上可設(shè)商業(yè)、物業(yè)辦公或公共活動(dòng)場(chǎng)所等非住宅用房。屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號(hào)，商業(yè)用房空調(diào)主機(jī) 應(yīng)避免噪音和熱氣等對(duì)相鄰住戶的干擾。 屋頂、女兒墻及欄桿 屋面排水： 屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽(yáng)臺(tái)排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫(huà)出雨水管、冷凝水觀、陽(yáng)臺(tái)排水管、地漏之間的定位詳圖。平面 需 表示 排 水管 位置 。 小面積凹廊 、雨棚 或陽(yáng)臺(tái)采用 有組織排水， 其 排水管 直徑 50，單向排水屋面寬度宜控制在 912M。 屋頂排水不能先經(jīng)露臺(tái)再排至雨水管，必須直接排至雨水管。 施工圖設(shè)計(jì)要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計(jì)有限公司 屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會(huì)影響使用。 種 植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。 上人露臺(tái)煙道高度應(yīng)與頂層女兒墻平，污廢水透氣管應(yīng)在下層頂棚不顯眼凹槽處，高度同頂層女兒墻平。 屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應(yīng)靠近業(yè)主活動(dòng)區(qū)域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業(yè)主澆灌植物及照明等。 出屋面立管應(yīng)注意隱蔽設(shè)計(jì)，出口應(yīng)靠墻角或靠邊布置。 裙房屋面的女兒墻距主體結(jié)構(gòu)的外墻很近時(shí)，應(yīng)有防止雨水從女兒墻頂濺進(jìn)窗臺(tái)板的防濺水措施。 屋面 綠化平臺(tái)及屋頂上的變形縫應(yīng)有明確的剖面大樣做法，而不僅僅引用圖集。 商業(yè)屋頂花園按照 300mm 考慮荷載。 管道井、設(shè)備表箱 一般要求：建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置，特別要注意設(shè)備箱與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)量的關(guān)系 ，同時(shí)兼顧美觀要求 。應(yīng)在平面放大圖和剖面圖上表示出設(shè)備箱門(mén)的位置，并用虛線在設(shè)備箱立面詳圖上表示箱體實(shí)際大小及位置。 管井門(mén)： 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于 600 1200 檢修門(mén) 。 施工圖設(shè)計(jì)要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計(jì)有限公司 電井： 電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或房間外，非 住戶必經(jīng)之地，滿足規(guī)范下限要求即可，不能占用太大空間 。 強(qiáng)弱電井的管線安裝完畢后，管線四周的空隙應(yīng)用防火膠泥封堵。 其他：應(yīng)明確車(chē)庫(kù)、發(fā)電機(jī)房的井道防雨百葉風(fēng)口 尺寸 及做法。 商業(yè)店面 商業(yè)部分的劃分應(yīng)盡量劃小，以利今后的銷(xiāo)售和產(chǎn)權(quán)辦理。 沿街底 層商業(yè)均需 結(jié)構(gòu)的優(yōu)化盡量保證結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的整齊，以利 一 層商業(yè)的銷(xiāo)售。 商業(yè)劃分盡量將剪力墻等結(jié)構(gòu)體系包含在分戶墻內(nèi)，以確保鋪面空間的完整和使用的方便 。 商業(yè)部分 應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避 免靠近住宅入口。 商業(yè)部分應(yīng)精心考慮門(mén)窗的設(shè)計(jì)避免對(duì)住宅部分的干擾。 商業(yè)部分的具體劃分 依據(jù)為甲方最終確定的商鋪平面 。 裝修標(biāo)準(zhǔn) （依據(jù)甲方提供的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)） 節(jié)能設(shè)計(jì) 外窗保溫隔熱設(shè)計(jì)， 屋面保溫隔熱設(shè)計(jì)，外墻保溫隔熱設(shè)計(jì)， 給排水節(jié)施工圖設(shè)計(jì)要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計(jì)有限公司 能設(shè)計(jì)，暖通節(jié)能設(shè)計(jì)，電氣節(jié)能設(shè)計(jì)均 須滿足國(guó)家和成都市 對(duì)于節(jié)能設(shè)計(jì)的要求。 準(zhǔn)確計(jì)算出公共體形系數(shù)，屋面和外墻熱惰性指標(biāo)。 外墻保溫技術(shù)措施需驗(yàn)證混凝土構(gòu)造是否可行 ，同時(shí)考慮面磚鋪貼的安全性。 補(bǔ)充電氣方面的節(jié)能說(shuō)明。 必須使用動(dòng)態(tài)計(jì)算軟件進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。保溫系統(tǒng)選擇、相關(guān)參數(shù) （高層采用膠粉聚苯顆粒，厚度不大于 40），節(jié)能計(jì)算 必須經(jīng)甲方認(rèn)可。 第三章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)原則 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足國(guó)家及成都市現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范強(qiáng)制性條文的要求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)、安全可靠，順利通過(guò)政府部門(mén)的檢查和審圖單位的審查： 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出、水平構(gòu)件影響凈高、完整的功能空間出現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的情況。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu) 體系受力明確、傳力簡(jiǎn)捷，做到精心設(shè)計(jì)，不斷優(yōu)化，含鋼量控制在合同要求范圍之內(nèi) ，及 48 千克 /平方米 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，避免由于設(shè)計(jì)原因造成開(kāi)裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生； 設(shè)計(jì)荷載 施工圖設(shè)計(jì)要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計(jì)有限公司 設(shè)計(jì)荷載需精確計(jì)算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需由龍湖確認(rèn)。 樓面荷載 考慮 二次裝修和找平層，并在圖紙注明二次裝修時(shí) 各功能房間 不得超過(guò)的荷載 數(shù)值 。 墻體材料的自重：頁(yè)巖實(shí)心磚取 19KN/M3； 外墻填充材料―― KP 頁(yè)巖多孔磚取 14KN/M3； 內(nèi)墻填充材料――內(nèi) 隔墻為 KF 頁(yè)巖空心磚取 10K