【文章內容簡介】 手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿。 電梯及電梯廳 與電梯相關的各專業(yè)設計應相互匹配。 電梯選型： （ 參見甲方提供的 西子奧的斯 電梯選型信息 ） 電梯門：電梯機房門宜凈寬 1200，便于物業(yè)維修設備。 施工圖設計要求技術細則 四川奧地建筑設計有限公司 井道 :電梯應在井道頂部設置不小于 600 600 帶百葉窗的通氣孔。 預留孔洞：電梯的控制面板按鈕留洞宜設于兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。單臺電 梯控制按鈕留洞應設于電梯門套寬度中心位置，其位置和高度使用要盡量方便，預留孔的尺寸可比要求四周均寬出 25 ㎜ 。 電梯配套功能：應明確轎箱內攝像、電話（三方通話）等做法、要求，電梯機房至控制管理中心（消防控制室）應設計有視頻線、電話線。 機房： 機房應有滿足設備尺寸要求的進出口。 機房應設置 通風設備 及吊鉤 ， 機房間應采用防火墻分隔。 電梯機房應滿足通風和散熱需要，明確風扇安裝作法。應注意機房溫度控制所需通風設備的預留洞、電氣管線、 設置 插座。 電梯機房宜自然采光通風，否則應考慮通風抽濕設施。 不應在機房 內直接穿越水管和煙道。 應注意機房屋頂用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。 防、排水： 電梯門口應做 1%反坡，防止梯井進水?？块T一側可比外側高 1520MM。 消防電梯井底應設排水設施，排水井容量不應小于 2 立方米，且不宜布置在電梯井內，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接 。 防火門：公共部位常閉防火門應保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安施工圖設計要求技術細則 四川奧地建筑設計有限公司 裝隱式閉門器，防火門可作子母門。 消防前室的防火門開啟后不應遮擋電梯門。 樓層豎向 住宅 層高 米。 應明確樓層凈高，建筑、結構、給排水、通風空調、電氣、裝飾等專業(yè)相應協(xié)調一致。 室內樓板面應高于室外綠化平臺屋面板的找平層、防水層、保護層及綠化完成后的高度。 地下室 地下室建筑與結構要求： 首層地面應注意預留大型設備吊裝孔洞。 出入口及采光窗、井應結合地面環(huán)境做好設計。 —— 具體位置參看 景觀 附圖（附圖 4） 地下室頂板上環(huán)境做法應與結構 專業(yè) 溝通，計算荷載。 地下室管道豎向定位原則 保證通道 及停車位 的凈高 米以上 。 地下室的 留洞 管道穿越地下室的檔墻必須預留防水套管。 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管。 施工圖設計要求技術細則 四川奧地建筑設計有限公司 地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機排煙洞口應特別注意，這些洞口較大而且在結構圖上容易遺漏。 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應匯總校對，以防止遺漏。 地下室設備房 變配電房如在地下室應考慮 防水 。 水泵房內的配電柜不宜和水泵地坪一個標高，配電設備應抬高，以免被水淹。 配電房的電纜溝由于多種原因容易進水， 需采取防排水措施 。 地下室防、排水 地下室 合理設置集水井，做到有組織排水。 地下室車庫坡道起處 應設置雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應考慮直接排向室外的雨水井。 地下室消防 地下室插孔電話的位置應考慮與防火門的關系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。 應注意防火卷簾門與梁柱的關系，盡量抬高安裝高度。 地下車庫及汽車坡道 設備管道應避免穿越防火分區(qū) ， 分隔防火單元的防火卷簾門高度不應小于 ，經常開啟的防火卷簾門宜采用輕質產品。 地 下車庫應設計排水，以便清潔。 施工圖設計要求技術細則 四川奧地建筑設計有限公司 坡道出入口高度不小于 高，具體設計時應重點注意梁的高度和避免設備管道穿過，計算凈高時應預留 50 的施工誤差量及考 慮坡道橫坡的高度。 坡道坡度是否合理，坡道地面構造應采取防滑措施，應設照明。 車庫照明設計應采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費。 設備用房 各設備用房應統(tǒng)籌考慮、布置緊湊，不應影響停車等使用功能。 應明確位于地下室變配電房的作法 。 設備房應嚴格控制噪聲，在隔聲、吸聲、消聲三 個方 面采取措施 。 變配電室、水泵房不應直接設在緊鄰住戶的住宅樓底層，設備房的樓上可設商業(yè)、物業(yè)辦公或公共活動場所等非住宅用房。屋頂正壓送風風機應選用低噪音的型號，商業(yè)用房空調主機 應避免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。 屋頂、女兒墻及欄桿 屋面排水： 屋面雨水管的設置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，應結合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內，并注意與空調孔洞的關系，位置要協(xié)調，并應畫出雨水管、冷凝水觀、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。平面 需 表示 排 水管 位置 。 小面積凹廊 、雨棚 或陽臺采用 有組織排水， 其 排水管 直徑 50，單向排水屋面寬度宜控制在 912M。 屋頂排水不能先經露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。 施工圖設計要求技術細則 四川奧地建筑設計有限公司 屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會影響使用。 種 植屋面應設置人行通道，四周設圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水孔堵塞；屋頂綠化應考慮噴灌設施。 上人露臺煙道高度應與頂層女兒墻平，污廢水透氣管應在下層頂棚不顯眼凹槽處，高度同頂層女兒墻平。 屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應靠近業(yè)主活動區(qū)域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業(yè)主澆灌植物及照明等。 出屋面立管應注意隱蔽設計，出口應靠墻角或靠邊布置。 裙房屋面的女兒墻距主體結構的外墻很近時，應有防止雨水從女兒墻頂濺進窗臺板的防濺水措施。 屋面 綠化平臺及屋頂上的變形縫應有明確的剖面大樣做法，而不僅僅引用圖集。 商業(yè)屋頂花園按照 300mm 考慮荷載。 管道井、設備表箱 一般要求：建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調設備專業(yè)管線和設備位置，特別要注意設備箱與構造柱、結構量的關系 ，同時兼顧美觀要求 。應在平面放大圖和剖面圖上表示出設備箱門的位置，并用虛線在設備箱立面詳圖上表示箱體實際大小及位置。 管井門： 管道豎井宜在每層靠公共走道一側設不小于 600 1200 檢修門 。 施工圖設計要求技術細則 四川奧地建筑設計有限公司 電井： 電纜井位置一定要設在樓梯梯段下或房間外，非 住戶必經之地，滿足規(guī)范下限要求即可，不能占用太大空間 。 強弱電井的管線安裝完畢后，管線四周的空隙應用防火膠泥封堵。 其他：應明確車庫、發(fā)電機房的井道防雨百葉風口 尺寸 及做法。 商業(yè)店面 商業(yè)部分的劃分應盡量劃小，以利今后的銷售和產權辦理。 沿街底 層商業(yè)均需 結構的優(yōu)化盡量保證結構柱網的整齊，以利 一 層商業(yè)的銷售。 商業(yè)劃分盡量將剪力墻等結構體系包含在分戶墻內，以確保鋪面空間的完整和使用的方便 。 商業(yè)部分 應在隱蔽位置考慮空調機位，避 免靠近住宅入口。 商業(yè)部分應精心考慮門窗的設計避免對住宅部分的干擾。 商業(yè)部分的具體劃分 依據(jù)為甲方最終確定的商鋪平面 。 裝修標準 （依據(jù)甲方提供的住宅交付標準） 節(jié)能設計 外窗保溫隔熱設計， 屋面保溫隔熱設計，外墻保溫隔熱設計， 給排水節(jié)施工圖設計要求技術細則 四川奧地建筑設計有限公司 能設計，暖通節(jié)能設計，電氣節(jié)能設計均 須滿足國家和成都市 對于節(jié)能設計的要求。 準確計算出公共體形系數(shù)，屋面和外墻熱惰性指標。 外墻保溫技術措施需驗證混凝土構造是否可行 ，同時考慮面磚鋪貼的安全性。 補充電氣方面的節(jié)能說明。 必須使用動態(tài)計算軟件進行節(jié)能設計。保溫系統(tǒng)選擇、相關參數(shù) （高層采用膠粉聚苯顆粒，厚度不大于 40），節(jié)能計算 必須經甲方認可。 第三章 結構設計 設計原則 結構設計需滿足國家及成都市現(xiàn)行結構設計規(guī)范強制性條文的要求，確保結構設計技術先進、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查： 結構設計需滿足建筑功能要求，結構布置、結構構件尺寸要與建筑使用功能相適應，避免豎向構件局部突出、水平構件影響凈高、完整的功能空間出現(xiàn)結構構件的情況。 結構設計需經濟合理，結構 體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設計，不斷優(yōu)化，含鋼量控制在合同要求范圍之內 ，及 48 千克 /平方米 。 結構設計需保證設計質量，避免由于設計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質量通病的發(fā)生； 設計荷載 施工圖設計要求技術細則 四川奧地建筑設計有限公司 設計荷載需精確計算，荷載取值嚴格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調整荷載取值，需由龍湖確認。 樓面荷載 考慮 二次裝修和找平層，并在圖紙注明二次裝修時 各功能房間 不得超過的荷載 數(shù)值 。 墻體材料的自重：頁巖實心磚取 19KN/M3； 外墻填充材料―― KP 頁巖多孔磚取 14KN/M3； 內墻填充材料――內 隔墻為 KF 頁巖空心磚取 10K