江門市北環(huán)路項(xiàng)目策劃方案(編輯修改稿)
2025-02-17 22:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 觀規(guī)劃，開發(fā)商可采用圍合式、組團(tuán)式的設(shè)計(jì)，淘汰過往南北向的單一布局，使得戶戶有景，更可營(yíng)造大面積集中園林；并且除了提升產(chǎn)品設(shè)計(jì)水平上以外，更應(yīng)注重項(xiàng)目的形象及廣告包裝，體現(xiàn)出項(xiàng)目的整體形象。由此，江門市未來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體向好，尤其是北新區(qū)，由于未來(lái)的土地儲(chǔ)備及供給潛力都很大，再加上是政府近期規(guī)劃的重點(diǎn)所在，因而這一區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將會(huì)更為蓬勃。但對(duì)于項(xiàng)目地塊而言，區(qū)域發(fā)展的總體向好固然是有利因素，但也不可忽視，由于這一區(qū)域未來(lái)的樓盤供應(yīng)量可能較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將更激烈，這一狀況將要求項(xiàng)目地塊發(fā)展具備更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，需要在策劃、設(shè)計(jì)、包裝、營(yíng)銷、物管等一系列方面加強(qiáng)力度。部分開售樓盤簡(jiǎn)介（北新區(qū)范圍內(nèi)）l 金海灣花園 金海灣花園位于西江河畔，是大海景現(xiàn)代住宅區(qū)。占地面積128畝，建筑總面積168000平方米，建筑密度22%，綠化率48%，規(guī)劃戶數(shù)938戶，停車位960個(gè)。開售戶型面積在140平方米左右，開售單價(jià)從2000元/方米起。l 中天國(guó)際中天國(guó)際投資商為總資產(chǎn)近100億元人民幣的上市集團(tuán)公司—中集集團(tuán)。項(xiàng)目位于北新區(qū)星光大道兩側(cè)，毗鄰江門會(huì)展中心、五邑華僑廣場(chǎng)、江門博物館和藝術(shù)館，占地面積40萬(wàn)平方米。開售戶型面積90—130平方米不等，并有復(fù)式戶型。l 駿景花園 駿景花園位于北新區(qū)豐樂路旁，占地面積70644平方米，建筑密度25%，規(guī)劃戶數(shù)600戶?，F(xiàn)開售戶型面積140平方米左右。相關(guān)特色產(chǎn)業(yè)分析，其中國(guó)際游客23萬(wàn)人次。，旅游外匯收入7673萬(wàn)美元。進(jìn)入2004年以來(lái)，江門市圍繞造市、造景、造節(jié)三個(gè)方面，形成了全市旅游業(yè)的新優(yōu)勢(shì)，2004年上半年，％；，％，其中旅游外匯收入4544萬(wàn)美元，％。 江門市通過舉辦2004年江門市華人嘉年華暨旅游節(jié)等為契機(jī)，通過一系列的“造市”活動(dòng)，積極向外界推廣江門市的旅游產(chǎn)品；同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)旅游資源的“造景”建設(shè)，臺(tái)山市新增富都溫泉度假村、北峰山峽谷漂流和溯溪探險(xiǎn)、海角城度假中心、國(guó)華臺(tái)電觀光游和下川島千帆碧灣大酒店等一批旅游配套項(xiàng)目；開平市在以開平碉樓為旅游發(fā)展統(tǒng)一品牌的基礎(chǔ)上，與廣東潤(rùn)視影音制作有限公司合作，興建三家巷影視基地，該基地在３０集電視劇《三家巷》拍攝完成后，將成為一個(gè)新的旅游亮點(diǎn)；新會(huì)區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地榮獲全國(guó)首批“全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)”，并積極打造旅游與文化的宏篇巨著——崖門古戰(zhàn)場(chǎng)……此外，還通過舉辦形式多樣的“造節(jié)”活動(dòng)，營(yíng)造節(jié)日氣氛，吸引游客。通過造市、造景、造節(jié)，逐漸打造出江門市旅游業(yè)發(fā)展新優(yōu)勢(shì)。種種現(xiàn)象表明，各種主題活動(dòng)品牌的打造以及外來(lái)旅游人口的增加，將會(huì)更有效地提升江門市的整體形象，同時(shí)也將會(huì)帶旺休閑娛樂、房地產(chǎn)、商業(yè)等服務(wù)業(yè)的發(fā)展，并在促進(jìn)市區(qū)發(fā)展的同時(shí)，更促進(jìn)了位于市區(qū)外的各類型景區(qū)及主題場(chǎng)所的發(fā)展，在客觀上將推動(dòng)江門市各項(xiàng)規(guī)劃及市政設(shè)施的實(shí)施建設(shè)。高爾夫產(chǎn)業(yè) 五邑蒲葵高爾夫球球會(huì)為1997年澳門企業(yè)家何鴻燊、梁安琪伉儷投資4億多人民幣興建。球會(huì)里設(shè)有高爾夫?qū)W校、練習(xí)場(chǎng)、度假式會(huì)所及各類消閑娛樂設(shè)施，同時(shí)還開發(fā)了江門地區(qū)唯一擁有高爾夫球場(chǎng)優(yōu)美景觀的樓盤——五邑豪園。五邑蒲葵高爾夫球會(huì)一直主辦及承辦各類型的高爾夫球比賽，吸引了港澳珠三角、國(guó)內(nèi)其他省市乃至國(guó)外的高爾夫球高手及愛好者到來(lái)參賽及打球，先后主辦及承辦亞太業(yè)余高爾夫球隊(duì)際錦標(biāo)賽、中國(guó)男子業(yè)余高爾夫球公開賽、五邑杯男子高爾夫球公開賽、五邑球會(huì)青少年高爾夫夏令營(yíng)等比賽及活動(dòng)。廣東有60多個(gè)高爾夫球場(chǎng)，中國(guó)十佳球場(chǎng)，廣東就占其六；同時(shí)高爾夫游是廣東旅游四大賣點(diǎn)（高爾夫、溫泉、美食購(gòu)物、沙灘）之一。亞太地區(qū)對(duì)高爾夫球場(chǎng)的市場(chǎng)需求很大。如在中國(guó)臺(tái)灣，高爾夫會(huì)員和中國(guó)大陸相近，但球場(chǎng)不到40個(gè)。韓國(guó)則尤其突出，該國(guó)有300多萬(wàn)的打球人口，但全國(guó)只有40多個(gè)高爾夫球場(chǎng)。此外，由于氣候原因，韓國(guó)球場(chǎng)每年11月至次年4月上旬均不開，滿足不了當(dāng)?shù)匦枨?，許多人在旺季訂不上場(chǎng)。因此韓國(guó)每年都有數(shù)十萬(wàn)人次轉(zhuǎn)道泰國(guó)、關(guān)島、塞班島或中國(guó)北方的大連、威海等地打球。即使是大連和威海的高爾夫球場(chǎng)也同樣存在季節(jié)限制。而無(wú)季節(jié)限制的泰國(guó)、關(guān)島、塞班島等地的高爾夫球場(chǎng)，其價(jià)格則要比廣東高1/4以上。韓國(guó)游客只需花四五千元人民幣就可到廣東進(jìn)行5天的高爾夫之旅——這個(gè)價(jià)格還不到他們?cè)趪?guó)內(nèi)打球的一半。 如果努力開拓高爾夫球市場(chǎng)，明年就至少可吸引境外約10萬(wàn)人次來(lái)廣東打球。如果境外人士來(lái)廣東打球兼旅游，一般客人會(huì)在廣東停留5天左右，這些客人都屬高端游客，一般均住星級(jí)飯店，其交通、餐飲消費(fèi)也是以中高檔為主，在廣東停留期間。以此推算，高爾夫游客一年就可為廣東帶來(lái)10億多元的消費(fèi)。
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