主題性公園規(guī)劃及探討(編輯修改稿)
2025-02-17 20:25 本頁面
【文章內容簡介】 題公園主題選擇起著非常重要的作用。主題公園是發(fā)展商修養(yǎng)、學識和創(chuàng)新能力的反映，它要求發(fā)展商具有敏銳的市場感覺以捕捉潛在的市場機會，并運用嫻熟的商業(yè)運作經驗，組織專業(yè)人員對主題進行提煉、包裝和設計。同時主題公園的選擇還依賴有關專業(yè)人員所作的市場調查結果。市場調查可以幫助主題公園的主題主動迎合或引導消費者的需求，從而跳脫簡單抄襲、模仿的陰影。 我國早期主題公園發(fā)展商抓住國門大開，國民渴望了解外面世界而不能的心理，推出集中反映世界各國精華旅游景觀的微縮景觀主題公園，使得國民不出國門而可以領略到世界風情，主題公園的主題選擇和市場切入點均十分準確，因此獲得巨大成功。 近幾年出現的以健康娛樂為主題的水上樂園、游樂園、陽光健身廣場通過引進國外先進游樂設備和高科技技術，幫助游客在休閑娛樂中達到鍛煉身體的目的，迎合當前中國國民普遍追求生活質量和身體質素健康的需求，因此這類主題公園同樣很受市場歡迎。 總之，主題的獨特性是主題公園成功的基石，發(fā)展商必須高度重視對主題公園主題的選擇和精加工，務求卓而不群。 、恰當的園址選擇 主題公園園址的確定必須根基于對周邊客源市場的詳盡分析和實地考察基礎上。 首先，主題公園客源市場與周邊地區(qū)常住人口和流動人口數量緊密相關。一般來說，主題公園周圍1小時車程內的地區(qū)是其主打市場區(qū)位，因此這些地區(qū)人口數至少要達到200萬人。2至3小時車程內的地區(qū)為其次要市場區(qū)位，人口也要超過200萬人。除此之外，第三市場區(qū)位和遠距離游客則主要依賴主題公園的品牌影響力和便利快捷交通系統(tǒng)來導入。 除了人口因素外，潛在客源市場經濟發(fā)展水平、居民可支配收入、消費習慣等也是園址選擇決策時必須要考慮的因素。 其次，同類主題公園企業(yè)的區(qū)域分布狀態(tài)也是主題公園選址決策的重要參考依據。同一區(qū)域內相同主題的主題公園呈密集性分布，勢必會引起客源不足導致企業(yè)惡性競爭。因此，主題公園的選址布局應避免近距離重復建設。 再次，主題公園園址選擇還需充分考慮園址所在地區(qū)的交通條件，以方便客流自由出入。主題公園所在地區(qū)要求有比較健全的立體交通系統(tǒng)，特別是在主題公園附近至少要有一條能容納大交通量、并有良好交會地點的主要道路，以及一條輔助性可作為緊急出入口的次要道路。主題公園發(fā)展商應積極創(chuàng)造良好外部條件，主動引導和迅速輸送客源。如建在杭州市郊的未來世界主題公園每天都有班車在市中心的固定地點免費接送游客，為提供游客交通便利。無錫的唐城、三國城、水滸城相繼被建成后，該地區(qū)的道路基礎設施也煥然一新，連接市區(qū)與主題公園的旅游公交車也開通了。 一般說來，主題公園的地域分布形態(tài)主要有三種。 大型主題游樂園要求要有較獨立的客流來源，因此比較傾向于定位在大都市的中心或近鄰地區(qū)，或者選擇建在地方都市及其近鄰，以方便包容預定客源市場所需的絕對人口數量。我國絕大部分游客仍主要依賴大眾交通工具，因此主題公園一般選擇在經濟較發(fā)達、旅游人數多的大城市周邊或交通基礎設施便利、有公共交通系統(tǒng)連接的地區(qū)。 小型主題公園的客流吸引力較弱，需要利用園址所在地區(qū)已有的旅游資源和市場知名度帶來客源，因此它們一般設在大型主題公園主要市場附近，或設在避暑和旅游觀光勝地，又或者多個小型的不同主題的主題公園組合聚集在一起，為游客提供多樣化的服務。孤零零偏處一隅的小型主題公園一般很難吸引到足夠客源。 大型主題公園選擇建在山林原野或人口尚未密集的地區(qū)是一種非常態(tài)的主題公園布局方式。為吸引客流，發(fā)展商需要同時在附近配合籌建大型度假村、購物中心及高爾夫球場等一系列基礎設施。這種開發(fā)方式投資浩大，建設工期較長。當然，如果開發(fā)成功的話，發(fā)展商還可以獲得主題公園土地及周圍物業(yè)升值所帶來的豐厚回報。 、獨特的主題創(chuàng)意 主題公園的主題選擇需要創(chuàng)新思維，主題公園的經營更需要不斷推陳出新。只有這樣，主題公園才能永遠保持對游客的新鮮感，生命周期得以延長。為此，發(fā)展商在主題公園的景觀設計、旅游產品后續(xù)更新方面必須走在市場前列。 (1)、景觀設計 主題公園的主題需要借助形象的景觀來表達，因此園內的景觀設計十分重要。我國早期主題公園建造的多數是靜態(tài)景觀，游客進行的是走馬觀花的純觀光型活動，比較容易感到乏味。這種直觀性強的靜態(tài)景觀，游客參觀完一次后缺乏重復消費的動力。這種狀況迫使主題公園發(fā)展商開始對園內的靜態(tài)景觀進行改造，設法在靜態(tài)景觀中注入動態(tài)元素。如深圳華僑城在民俗文化村等三個老主題公園度過高峰期后就對其景區(qū)進行重新設計，將一些觀光性的街區(qū)（蘇州街、歐風街）改造成小吃街、酒吧街，更新了民俗村中心劇場、世界之窗的廣場節(jié)目，而且通過游樂廣場的建設來帶動更活躍的參與氣氛，從而提升了票房收入。 隨后一段時間內我國建成的觀賞性主題公園在布局上更講究動靜結合，純粹靜態(tài)景觀在建造上更注重它的實用性，并預留出后期改造空間。最近幾年興起的水上樂園、陽光健身廣場等主題公園在設計時以游客參與性項目為主，園內布置的各種人造景觀和設施演變成為一種功能性器械設施，游客本人的活動成為園內最重要的景觀，有力地吸引了本地重游客。 (2)、主題公園產品更新 主題公園靜態(tài)人造景觀一旦建成后具有一定的穩(wěn)定性，后續(xù)可塑空間畢竟有限，而動態(tài)的景觀設計卻可隨專業(yè)人員的主觀創(chuàng)造性的發(fā)揮得到無盡的開發(fā)和更新。如華僑城股份公司在編排廣場演出節(jié)目上就不斷創(chuàng)新，其推出的大型舞蹈表演“綠寶石”、“創(chuàng)世紀”，美侖美奐；組織的民俗節(jié)慶狂歡、主題晚會如火把節(jié)、潑水節(jié)、啤酒節(jié)精彩紛呈，這些引人入勝的節(jié)目設計極大地提高了主題公園重游率，也創(chuàng)下了我國主題公園延長生命周期的成功范例。 、深度的主題產品開發(fā) 主題產品開發(fā)一般采取主題公園與影視傳媒結合的方式進行。主題公園內的主題人物被編成各種趣味故事的主人公，并通過電視和電影被活靈活現地表現出來，進入千家萬戶，從而有效地帶動主題公園旅游客源市場，同時也為主題產品打開巨大的市場空間。主題產品所具有的高曝光率、高附加值的特征使得它可
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