常州市蓼莪文化園商業(yè)計劃書(編輯修改稿)
2025-02-17 19:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 識性需求及休閑娛樂之趣，達(dá)到寓教于樂的目的。觀音是中國佛教寺院以及佛教信徒經(jīng)常供奉的菩薩像，在民間更是廣為信奉，童叟可頌。她體現(xiàn)了東方“大慈大悲，自度度人”的大乘思想。觀音圣像示現(xiàn)中華蓼莪文化園區(qū)，面朝太湖、俯視蓼莪山。太湖碧波萬頃，群山重巒疊翠，實乃佛園凈土，福澤勝地。太湖觀音近與蓼莪禪寺相溝通，遠(yuǎn)于靈山大佛相輝映，成為中華蓼莪文化園區(qū)的標(biāo)志。觀音圣像具備當(dāng)今佛像藝術(shù)，雕塑學(xué)、建筑學(xué)、科學(xué)技術(shù)的時代特色，是一尊具傳統(tǒng)風(fēng)格和時代精神的造像珍品。敬造觀音圣像于太湖之濱，觀音祥和慈悲之光普耀湖山，體現(xiàn)出“慈悲洛世，尋聲救苦，智法圓通，利樂有情”的佛法精神，必將成為民眾祈禱仁愛、智慧與覺悟的象征。我們追求“凈化心靈回歸自然”，我們信奉“天界人間本是一家”。蓼莪文化園效果圖第二部分 市場分析基礎(chǔ)市場導(dǎo)向 本景區(qū)的核心市場可分為兩部分，其一是本地、上海及長江三角洲其他地區(qū)的旅游者。據(jù)調(diào)查研究，中國城市居民旅游和休閑出游市場，隨距離增加而衰減，37%的出游市場分布在距城市15公里的范圍內(nèi)，24%的市場分布在距城市15~50公里內(nèi)，21%分布在50~500公里內(nèi)。由旅游中心城市出發(fā)的非本市場居民的目的地選擇范圍，主要集中在距離城市250公里半徑范圍內(nèi)。以此作參考可將本園區(qū)的主要國內(nèi)客源市場定位在200公里半徑范圍內(nèi)。這一范圍，包括了上海、江蘇大部分和浙江、安徽等省的部分地區(qū)。而這一地區(qū)恰恰包括了由寧鎮(zhèn)揚、蘇錫常、杭嘉湖和上海構(gòu)成的中國當(dāng)今最大的城市帶，中華蓼莪文化園就處在該城市帶的中部。這些城市人口眾多，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，居民收入水平高，出游能力強(qiáng)，長期居于喧囂的都市環(huán)境，出游愿望強(qiáng)烈，出游頻率高。城市之間有長江水道、京滬鐵路、滬寧高速公路等水陸交通線緊密連接，有巨大人流、物流、資金流、信息流的互動，是我國最重要的客源產(chǎn)生地。同時，這些城市又都是重要的旅游城市，游客流量大，從而使蓼莪文化園區(qū)擁有潛力巨大的客源市場。蓼莪文化園區(qū)周邊的景區(qū)景點2001年游客統(tǒng)計：2001年周邊景點接待游客情況 目前市場潛在旅游者預(yù)測表景 點 名游客人數(shù)（萬人）區(qū)域市場人口數(shù)（萬人）熟知度%潛在游客數(shù)（萬人）靈山大佛207上海140030中華恐龍園102南京51830天目湖度假區(qū)128無錫4285022無錫三國水滸城176蘇州571308常州市天寧寺111常州3315035茅山153鎮(zhèn)江南通揚州50030上海1400嘉興湖州300233南京518浙江其他城市50022無錫428其他華東市場200015海外市場5總計120 本地區(qū)核心市場的第二部分是海外華人、港澳特別是臺灣地區(qū)的同胞，以及在上海、蘇州、無錫及長江三角洲地區(qū)的合資、外資企業(yè)中的外籍人士和中高層管理人員。本園區(qū)集旅游觀光、度假休閑、文化研究、拓展智慧空間和親和人性于一體，各類配套設(shè)施齊全，格調(diào)高雅，既符合東亞人對東方文化的崇尚，又滿足西方人對回歸自然的向往，對吸引這些海外游客的注意力具有得天獨厚的優(yōu)勢。2010年上海舉辦世界博覽會，預(yù)計僅海外游客就有7000萬人，本區(qū)距上海只有兩小時車程，屆時定有眾多的海外游客來旅游觀光，相信世博會的舉辦會讓本公司的投資收益更為理想。預(yù)計市場份額參照周邊景區(qū)景點的游客量及門票價位：距離該景區(qū)5公里的靈山大佛門票65元，2001年游客207萬；距離40公里的中華恐龍園門票60元，2001年游客102萬；距離50公里的茅山道館門票55元，2001年游客153萬。本園區(qū)預(yù)定門票40元，預(yù)計游客量年120萬人次。目前的市場供給源主要來自靈山大佛，因為靈山大佛每年有200多萬游客，大都來自上海、無錫和浙江的部分城市，有較好的消費基礎(chǔ)，交通十分便利。靈山大佛景區(qū)的游覽只需2小時左右，游客從上海等地趕來，拜完大佛自然要來拜觀音，8分鐘的車程有足夠的吸引力和理由。觀音在人們心中更具有親和力，因而太湖觀音在未來的市場更具有競爭力。 決定未來市場的主要因素（1） 長江三角洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平的快速提高，人們對休閑娛樂的追求不斷加強(qiáng)。（2） 太湖水的吸引力在增加。（3） 人們對古文化的向往。（4） 本園區(qū)
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