天津萊茵小鎮(zhèn)二期量價推導(dǎo)報告(編輯修改稿)
2025-02-17 15:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 實收均價 比準(zhǔn)系數(shù) 假日潤園 5300 比準(zhǔn)均價 二期沉寂一年 上市量最大的多層產(chǎn)品，實現(xiàn)規(guī)模性消化是二期成功推售的關(guān)鍵！ 實現(xiàn)規(guī)模銷售標(biāo)志性指標(biāo)：開盤消化近百套！ 08年實現(xiàn)消化量任務(wù)： 90100套 實現(xiàn)多層年度均價： 4800元 /平米 多層價格導(dǎo)出 本報告是嚴格保密的。 14 量價判斷 片區(qū)市場 競品分析 月均消化： 23套 洋房產(chǎn)品面積大，消化速度緩慢，由洋房樹立項目價格標(biāo)桿擠壓銷化多層！ 08年實現(xiàn)消化量任務(wù)： 1020套 實現(xiàn)洋房年度均價： 5800元 /平米 洋房價格導(dǎo)出 實收均價 比準(zhǔn)系數(shù) 假日風(fēng)景 7200 比準(zhǔn)均價 本報告是嚴格保密的。 15 二期實現(xiàn)價格 二期整體實現(xiàn)均價： 5011元 /平米 二期實現(xiàn)銷售額： 6053萬 二期實現(xiàn)回款額： 5121萬 規(guī)模 2022年 10月 套數(shù) 2022年 11月 套數(shù) 2022年 12月 套數(shù) 合計 二期（ 層洋房） 16043 銷售價格 5800 10 5800 3 5800 3 5800 銷售面積 1540 462 500 2502 銷售收入 8932022 2679600 2900000 14511600 回款收入 1786400 4108720 5224640 11119760 二期（ 6層多層） 43331 銷售價格 4800 80 4800 13 4848 10 4805 銷售面積 7440 1209 930 9579 銷售收入 35712022 5803200 4508640 46023840 回款收入 7142400 15445440 17507808 40095648 銷售面積 （平米） 8980 90 1671 16 1430 13 12081 銷售收入 （元） 44644000 8482800 7408640 60535440 年度均價 （元） 4971 5076 5181 5011 年度回款 （元） 8928800 19554160 22732448 51215408 項目二期 08年總回款額 51215408 二期年度均價 5011 量價判斷 片區(qū)市場 競品分析 08年 本報告是嚴格保密的。 16 二期整體實現(xiàn)均價 ? 二期三年售罄，實現(xiàn)均價 5757元 /平方米 ； ? 二期 09年后半年由于市場的轉(zhuǎn)暖以及準(zhǔn)現(xiàn)房的呈現(xiàn)，開始實現(xiàn)溢價； ? 此銷售預(yù)期是參照 08年 9月市場走勢預(yù)測。 0 8 .1 0 0 8 .1 2 0 9 .1 0 9 .1 2 1 0 .1 1 0 .1 2 1 1 .1 1 1 .1 2 1 2 .1 1 2 .1 2 1 3 .1 1 3 .1 2 1 4 .1 1 4 .1 2 合計銷售價格 4800 5040 5645 5137銷售面積 9579 23000 10752 43331銷售收入 45979200 115920220 222592090銷售價格 5800 5916 7099 6377銷售面積 2502 7040 6501 16043銷售收入 14511600 41648640 102312139銷售價格 5000 4500 4950 5198 5457 5785 6363 5240銷售面積 15000 30000 20220 15000 11266 10000 101266銷售收入 67500000 148500000 103950000 81860625 65171754 63632993 530615371銷售價格 4600 4830 5023 5274 5538 5039銷售面積 15000 30000 20220 20220 16994 101994銷售收入 69000000 144900000 100464000 105487200 94114098 513965298銷售價格 5600 5000 5300 5618 5955 5429銷售面積 10000 10000 10000 6998 36998銷售收入 50000000 53000000 56180000 41673650 202253650銷售價格 9570 10144 10753 11000 11550 12128 12734 11798銷售面積 10000 10000 10000 7645 37645銷售收入 110000000 115500000 121275000 97350474 444136226銷售價格 9570 10144 8000 8500 8925 9371 8880銷售面積 8000 5000 5738 18738銷售收入 68000000 44625000 53772233 166397233銷售價格 9570 10144 7500 7400 7770 8159 7716銷售面積 10000 10000 5938 25938銷售收入 74000000 77700000 48445173 202245173銷售價格 3890銷售面積 53732銷售收入 209000000銷售價格 ——銷售面積 0銷售收入 100000000銷售面積 （平米） 12081 45040 62253 70000 73000 66266 53313 381953銷售收入 （億元） 0 .6 0 2 .2 5 3 .2 4 4 .0 9 4 .9 3 4 .7 0 3 .9 9 2 3 . 8 1年度均價 5007 4997 5210 5841 6751 7099
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