林甸商貿(mào)購物中心營銷策劃總案(編輯修改稿)
2025-02-16 07:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 優(yōu)勢 （ Strengthen） ? 位居縣商業(yè)中心 ， 地理位置絕佳 ， 交通便利 ， 周邊商鋪林立 ， 種類齊全；各種生活配套設(shè)施遍布周邊 ? 品牌開發(fā)商建設(shè) ， 與現(xiàn)代化的生活 、 商業(yè)理念接軌 ， 建筑品質(zhì)與設(shè)計理念傲視群雄 ? 商業(yè)配套齊全 ， 商場 、 超市 、 停車場完備 ， 生活極為便利 。 ? 項目臨近市政公園 ， 鬧中有靜 ， 既有繁華 ， 又清靜幽雅 。 ? 劣勢 （ Weakness） ? 位于商業(yè)中心繁華地段 ， 人流 、 車流會帶來較大的噪聲和空氣污染 ， 對居住有一定影響 ? 項目為單棟商住綜合體 ， 規(guī)模較小 ， 缺少居民活動空間 ? 由于 3層以下為商服 ， 因此居民上樓時較為不便 ? 機會點 （ Opportunity） ? 本案地理位置優(yōu)越 ， 附近無直接競爭樓盤 ? 先進的規(guī)劃設(shè)計理念 ， 足以吸引所有追求高品質(zhì)生活的人 ? 林甸尚無大型現(xiàn)代化商場 ， 投資前景不可估量 ? 當前林甸最高建筑 ， 也是身份和地位的象征 ? 障礙點 （ threaten） ? 已有同類商業(yè)項目啟動 ， 能否搶占先機是成功的關(guān)鍵所在 ? “ 王仔花園 ” 等項目的成功 ， 讓購房者會以其為標準進行對比 ， 如果我們不能在品質(zhì)上有實質(zhì)的提升 ， 就無法在價格上說服購房者 ? 如此大體量的商業(yè)面積 ， 在短期內(nèi)能否有足夠的商家進入 ，能否有眾多知名品牌商家 ， 招商的工作壓力很大 ? 小結(jié) ? 項目是好項目 ， 但任何項目都不是沒有缺點和風險的 ， 強化優(yōu)勢 ， 彌補劣勢 ， 抓住機會點 ， 掃除障礙點 ， 這是我們當前工作的方向 。 ? 總體來說 ， 住宅銷售的難度相對較小 ， 商業(yè)的壓力較大 。 四、項目定位分析 ? 本案是針對林甸中高端市場進行開發(fā)的，從住宅到商業(yè)都不是面向普通大眾，而是面向有實力、有品位、有追求的高端人士，我們要做的就是領(lǐng)跑林甸的新城市生活方式，因此我們的市場定位是： 新城市生活領(lǐng)跑者 項目的市場定位 項目的推廣主題 新生活，新開始 ? 這里是一種嶄新的生活方式，開闊的視野、舒適的居室、幽靜的公園、現(xiàn)代化的商場、各種休閑娛樂項目都匯集在這里，來到這里，就是開始新的生活。 ? 這里是一種嶄新的經(jīng)營方式，良好的規(guī)劃、合理的布局
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