林甸商貿(mào)購(gòu)物中心營(yíng)銷(xiāo)策劃總案(編輯修改稿)
2025-02-16 07:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 優(yōu)勢(shì) （ Strengthen） ? 位居縣商業(yè)中心 ， 地理位置絕佳 ， 交通便利 ， 周邊商鋪林立 ， 種類(lèi)齊全；各種生活配套設(shè)施遍布周邊 ? 品牌開(kāi)發(fā)商建設(shè) ， 與現(xiàn)代化的生活 、 商業(yè)理念接軌 ， 建筑品質(zhì)與設(shè)計(jì)理念傲視群雄 ? 商業(yè)配套齊全 ， 商場(chǎng) 、 超市 、 停車(chē)場(chǎng)完備 ， 生活極為便利 。 ? 項(xiàng)目臨近市政公園 ， 鬧中有靜 ， 既有繁華 ， 又清靜幽雅 。 ? 劣勢(shì) （ Weakness） ? 位于商業(yè)中心繁華地段 ， 人流 、 車(chē)流會(huì)帶來(lái)較大的噪聲和空氣污染 ， 對(duì)居住有一定影響 ? 項(xiàng)目為單棟商住綜合體 ， 規(guī)模較小 ， 缺少居民活動(dòng)空間 ? 由于 3層以下為商服 ， 因此居民上樓時(shí)較為不便 ? 機(jī)會(huì)點(diǎn) （ Opportunity） ? 本案地理位置優(yōu)越 ， 附近無(wú)直接競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán) ? 先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 ， 足以吸引所有追求高品質(zhì)生活的人 ? 林甸尚無(wú)大型現(xiàn)代化商場(chǎng) ， 投資前景不可估量 ? 當(dāng)前林甸最高建筑 ， 也是身份和地位的象征 ? 障礙點(diǎn) （ threaten） ? 已有同類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng) ， 能否搶占先機(jī)是成功的關(guān)鍵所在 ? “ 王仔花園 ” 等項(xiàng)目的成功 ， 讓購(gòu)房者會(huì)以其為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)比 ， 如果我們不能在品質(zhì)上有實(shí)質(zhì)的提升 ， 就無(wú)法在價(jià)格上說(shuō)服購(gòu)房者 ? 如此大體量的商業(yè)面積 ， 在短期內(nèi)能否有足夠的商家進(jìn)入 ，能否有眾多知名品牌商家 ， 招商的工作壓力很大 ? 小結(jié) ? 項(xiàng)目是好項(xiàng)目 ， 但任何項(xiàng)目都不是沒(méi)有缺點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)的 ， 強(qiáng)化優(yōu)勢(shì) ， 彌補(bǔ)劣勢(shì) ， 抓住機(jī)會(huì)點(diǎn) ， 掃除障礙點(diǎn) ， 這是我們當(dāng)前工作的方向 。 ? 總體來(lái)說(shuō) ， 住宅銷(xiāo)售的難度相對(duì)較小 ， 商業(yè)的壓力較大 。 四、項(xiàng)目定位分析 ? 本案是針對(duì)林甸中高端市場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，從住宅到商業(yè)都不是面向普通大眾，而是面向有實(shí)力、有品位、有追求的高端人士，我們要做的就是領(lǐng)跑林甸的新城市生活方式，因此我們的市場(chǎng)定位是： 新城市生活領(lǐng)跑者 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 項(xiàng)目的推廣主題 新生活，新開(kāi)始 ? 這里是一種嶄新的生活方式，開(kāi)闊的視野、舒適的居室、幽靜的公園、現(xiàn)代化的商場(chǎng)、各種休閑娛樂(lè)項(xiàng)目都匯集在這里，來(lái)到這里，就是開(kāi)始新的生活。 ? 這里是一種嶄新的經(jīng)營(yíng)方式，良好的規(guī)劃、合理的布局
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